Οι νέες αντικειμενικές τιμές για τα ακίνητα σε 253 περιοχές της χώρας
Αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές σε όλα τα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, όπου ήδη εδώ και πολλά έτη ισχύει το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων, αποφάσισε να επιβάλει από το νέο έτος η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών. Στους περισσότερους μεγάλους δήμους της χώρας αλλά και σε τουριστικές νησιωτικές περιοχές της χώρας οι νέες τιμές ζώνης ανά τ.μ., οι οποίες καθορίστηκαν με την απόφαση του υπουργού Οικονομικών Χρήστου Σταϊκούρα, είναι υψηλότερες κατά ποσοστά που κυμαίνονται από 2% έως και 75%. Οι περισσότερες και μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται στους δήμους του Λεκανοπεδίου Αττικής, αλλά και στο υπόλοιπο Αττικής, τόσο στο ανατολικό όσο και στο δυτικό τμήμα της.
Το powergame.gr παρουσιάζει πίνακες με τις νέες αντικειμενικές τιμές σε 253 δήμους και άλλες περιοχές όλης της χώρας καθώς και συγκρίσεις με τις ισχύουσες σήμερα τιμές. Από τα στοιχεία που περιλαμβάνουν οι συγκριτικοί πίνακες προκύπτουν τα ακόλουθα συμπεράσματα σχετικά με τις νέες τιμές στην Αττική:
Στο Λεκανοπέδιο, οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται στον δήμο Δάφνης όπου η κατώτερη τιμή ζώνης αυξάνεται κατά 75%, από 1.000 σε 1.750 ευρώ το τ.μ., και η ανώτερη ανεβαίνει κατά 65,22%, από τα 1.150 στα 1.900 ευρώ το τ.μ. Μεγάλες αυξήσεις καταγράφονται επίσης στους δήμους:
Καματερού, κατά 52,63% έως 62,50%,
Αγίου Δημητρίου, κατά 50% έως 60%
Μοσχάτου, κατά 28,57% έως 50%
Μεταμόρφωσης, κατά 36,84% έως 47,83%
Αργυρούπολης, κατά 18,52% έως 46,88%
Χαϊδαρίου, κατά 23,53% έως 46,15%
Νέας Χαλκηδόνας, κατά 31,58% έως 42,86%
Αγίων Αναργύρων, κατά 36,84% έως 40%
Ιλίου, κατά 11,76% έως 40%
Ζωγράφου, κατά 36% έως 37,93%
Πεύκης, κατά 26,92% έως 36,36%
Αθηναίων (3ο διαμέρισμα), κατά 11,11% έως 36,17%
Αιγάλεω, κατά 18,75% έως 36%
Ηρακλείου, κατά 35,48% έως 36,36%
Περιστερίου, κατά 11,76% έως 34,78%
Υμηττού, κατά 8,7% έως 33,33%
Αγίας Βαρβάρας, κατά 6,25% έως 30%
Βριλησσίων, κατά 27,78% κατά 35,71%
Βύρωνα, κατά 16,67% έως 27,59%
Γαλάτσι, κατά 26,92% έως 55%
Νέας Φιλαδέλφειας, κατά 11,11% έως 25%
Πατήστε ΕΔΩ για να δείτε τον πίνακα με τις μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στην Αθήνα
Μεγάλη άνοδο καταγράφουν οι αντικειμενικές τιμές και στους δήμους της πρώην Νομαρχίας Πειραιά. Τα υψηλότερα ποσοστά αυξήσεων εντοπίζονται στο Κερατσίνι (18,75% έως 38,89%), στο Πέραμα (27,78% έως 40%), στα Αμπελάκια Σαλαμίνας (25% έως 35,71%), στην Αίγινα (20,59% έως 27,78%), στον Κορυδαλλό (10,53% έως 16,67%), στη Νίκαια (16,67% έως 29,41%) και στον Πειραιά (14,29% έως 26,32%).
Πατήστε ΕΔΩ για να δείτε τον πίνακα με τις μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στον Πειραιά
Στην Ανατολική Αττική, η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφεται στον Δήμο Βουλιαγμένης, όπου η κατώτερη τιμή ζώνης αυξάνεται κατά 58,33%, από 2.400 σε 3.800 ευρώ το τ.μ., ενώ η ανώτερη τιμή σημειώνει άνοδο από τα 8.900 ευρώ στα 10.800 ευρώ το τ.μ., φθάνοντας στο υψηλότερο επίπεδο πανελλαδικά. Υψηλά ποσοστά αυξήσεων εντοπίζονται επίσης στην Ανθούσα (38,89% έως 52,63%), στα Γλυκά Νερά (13,64% έως 43,48%), στις Αχαρνές (21,43% έως 36%), στο Γραμματικό (35,71%), στο Λαύριο (30,77% έως 32,14%), στο δήμο Σπάτων-Λούτσας (22,22% έως 31,82%), στο Συκάμινο (28,57%), στην Παλλήνη (27,59% έως 33,33%), στους Θρακομακεδόνες (24% έως 26,09%) και στο Μαρκόπουλο Μεσογαίας (22,73% έως 26,32%).
Πατήστε ΕΔΩ για να δείτε τον πίνακα με τις μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στην Αν. Αττική
Στη Δυτική Αττική,τέλος, τη μεγαλύτερη αύξηση σημειώνουν οι τιμές ζώνης στην Πάχη Μεγάρων (57,14% έως 58,82%) και ακολουθούν σε υψηλά ποσοστά αυξήσεων οι περιοχές της Νέας Περάμου (43,75% έως 47,37%), της Φυλής (43,75%), των Ερυθρών (33,33% έως 41,67%), του Πόρτο Γερμενό (33,33%), της Κινέτας (31,82% έως 37,5%), του Αλεποχωρίου (26,32% έως 42,86%) και της Μαγούλας (25%).
Πατήστε ΕΔΩ για να δείτε τον πίνακα με τις μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στη Δυτική Αττική
Πώς διαμορφώνονται οι τιμές σε Θεσσαλονίκη και υπόλοιπη Ελλάδα
Σε υψηλότερα επίπεδα από τα ισχύοντα σήμερα θα διαμορφωθούν από την 1η Ιανουαρίου 2022 ο αντικειμενικές τιμές των ακινήτων και στους περισσότερους δήμους του νομού Θεσσαλονίκης και της υπόλοιπης χώρας, καθώς με την απόφαση του υπουργού Οικονομικών Χρήστου Σταϊκούρα, οι τιμές ζώνης ανά τ.μ. αυξάνονται κατά ποσοστά από 2% έως 48,72% στη συντριπτική πλειονότητα των περιοχών αυτών.
Ενδεικτικά, αξίζει να αναφέρουμε ότι:
Στην πρώην Νομαρχία Θεσσαλονίκης, οι μεγαλύτερες αυξήσεις αντικειμενικών τιμών καταγράφονται στις περιοχές Αγίας Τριάδας Θερμαϊκού (11,11% έως 36,84%), Φιλύρου (33,33% έως 42,86%), Επανομής (28,57% έωε 41,67%), Πολίχνης (16,67% έως 23,81%), Σίνδου (18,18% έως 23,08%), Σταυρού (18,75% έως 21,05%), Συκεών (17,39% έως 23,53%), Εξοχής (16,67% έως 28,57%), Τριανδρίας (16,67% έως 23,81%), Αγίου Παύλου (16% έως 22,22%), Νεάπολης (14,29% έως 23,53%), Νέας Μηχανιώνας (11,11% έως 20%) και Σταυρούπολης (10% έως 30,77%).
Στον αντίποδα, το Πανόραμα Θεσσαλονίκης είναι η μόνη περιοχή με σημαντικές μειώσεις αντικειμενικών τιμών, οι οποίες κυμαίνονται από 8,89% έως 23,08%.
Πατήστε ΕΔΩ για να δείτε τον πίνακα με τις μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, τα μεγαλύτερα ποσοστά αυξήσεων εντοπίζονται στους δήμους ή και τις περιοχές:
Ναυπλίου (44,44% έως 48,72%)
Λευκάδας (12% έως 43,75%)
Τρίπολης (25% έως 42,86%)
Καλαμάτας (7,14% έως 22,86%)
Ρεθύμνου (22,22% έως 41,18%)
Θήβας (21,05% έως 25%)
Μεσολογγίου (16,67% έως 21,05%)
Βόλου-Νέας Ιωνίας (16,67% έως 20,59%)
Μυκόνου (20,41%)
Αλεξανδρούπολης (19,23% έως 25%)
Σερρών (19,05% έως 23,08%)
Τρικάλων (16,67% έως 18,18%)
Καρδίτσας (16,67% έως 18,18%)
Αιγίου (15% έως 25%)
Αράχωβας (14,81% έως 15,79%)
Χαλκίδας (11,76% έως 21,43%).
Μειώσεις καταγράφονται ελάχιστες, με τις μεγαλύτερες στη Μύρινα της Λήμνου (6,25% έως 18,18%), στη Χίο (13,79%) και στην Τήνο (5,13% έως 12%).
Πατήστε ΕΔΩ για να δείτε τον πίνακα με τις μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στην υπόλοιπη Ελλάδα
Σταϊκούρας: Έγινε σύγκλιση με τις τιμές που διαμορφώθηκαν στην αγορά από το 2018
Σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομικών Χρήστο Σταϊκούρα, οι αναπροσαρμογές των αντικειμενικών τιμών ήταν «μία πανελλαδική άσκηση που οδήγησε σε σύγκλιση των τιμών των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές σε περιοχές της Αττικής, προσαρμόζοντας το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού στις συνθήκες που έχουν διαμορφωθεί τα τελευταία χρόνια στην αγορά ακινήτων». Όπως υποστήριξε ο υπουργός, «οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται σε περιοχές με έντονη ανάπτυξη και αυξημένο οικιστικό ενδιαφέρον, όπως τα νότια προάστια». Επιπλέον, όπως διευκρίνισε ο κ. Σταϊκούρας, «αυτή η αναπροσαρμογή περιλαμβάνει και τις μεταβολές στις αξίες που έγιναν και το 2018, αφού τότε το έργο των πιστοποιημένων εκτιμητών δεν υιοθετήθηκε, μετακυλίοντας την εκκρεμότητα – από την προηγούμενη κυβέρνηση – για τα επόμενα χρόνια».
Οι συνέπειες των εντάξεων και των επεκτάσεων
Πέραν των μεταβολών των τιμών ζώνης στις περιοχές όπου ήδη ισχύει το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων και τις οποίες παραθέσαμε παραπάνω, η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών προχώρησε και στην επέκταση του συστήματος αυτού σε περισσότερες περιοχές με την αύξηση του αριθμού των ζωνών, η οποία – σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομικών Χρήστο Σταϊκούρα «έγινε μετά από πολλά χρόνια στασιμότητας, η οποία δημιουργούσε αδικίες σε βάρος, πρωτίστως, όλων των ιδιοκτητών που είχαν τα ακίνητά τους μέσα σε ζώνες του αντικειμενικού προσδιορισμού».
Και αυτό διότι – σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομικών – «τα ακίνητα που βρίσκονταν σε περιοχές εκτός των ζωνών του αντικειμενικού προσδιορισμού, φορολογούνταν με βάση την ελάχιστη τιμή ζώνης της δημοτικής ενότητας», ενώ «αν δεν υπήρχε αντικειμενικός προσδιορισμός στην τιμή ζώνης της δημοτικής ενότητας, τότε λαμβανόταν υπόψη η κατώτερη τιμή ζώνης σε επίπεδο δήμου ή σε επίπεδο περιφερειακής ενότητας», οπότε «στις περισσότερες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις εν λόγω περιοχές υποφορολογούνταν».
«Αυτό αλλάζει πλέον, καθώς με το νέο χάρτη των αντικειμενικών αξιών, η κάλυψη του πληθυσμού διευρύνεται από το 85% στο 98%, αγγίζοντας την πλήρη κάλυψη των περιοχών που είναι εντός σχεδίου» τόνισε ο κ. Σταϊκούρας.
Συνολικά, 3.643 νέες ζώνες προστέθηκαν στις παλαιότερες, με αποτέλεσμα ο νέος χάρτης των αντικειμενικών αξιών να περιλαμβάνει πλέον 13.808 ζώνες. Όπως εξήγησε ο κ. Σταϊκούρας, «η επέκταση αυτή οδηγεί σε αρκετές αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών σε ζώνες τουριστικών περιοχών, όπου οι αντικειμενικές αξίες που εφαρμόζονταν όλα τα προηγούμενα χρόνια ήταν πολύ χαμηλές. Έτσι, για παράδειγμα, στη Μύκονο υπάρχει ζώνη όπου η αντικειμενική αξία αυξάνεται πάνω από 200%, ενώ μέχρι πρότινος ήταν μόλις 1.200 ευρώ».
Ωστόσο, σύμφωνα με τον υπουργό, από τις νέες εντάξεις στο αντικειμενικό σύστημα και τις επεκτάσεις ζωνών του αντικειμενικού συστήματος προκύπτουν και αρκετές μειώσεις – κυρίως, στην περιφέρεια και στην ηπειρωτική χώρα, όπου παρατηρούνταν το αντίθετο φαινόμενο: από τη στιγμή που η περιοχή βρισκόταν εκτός των ζωνών του αντικειμενικού προσδιορισμού, λαμβανόταν υπόψη η αξία κοντινών περιοχών η οποία ήταν υψηλή και επιβάρυνε περισσότερο από ό,τι έπρεπε τους ιδιοκτήτες ακινήτων αυτής της περιοχής.
Με βάση τις νέες αντικειμενικές τιμές, οι οποίες καλύπτουν πλέον 13.808 περιοχές-ζώνες ή το 98% της Ελληνικής Επικράτειας, θα προσδιορίζονται από το νέο έτος οι φορολογητέες αξίες για τον υπολογισμό του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) και άλλων 18 φόρων που επιβάλλονται στην απόκτηση και την χρήση ακινήτων.
Αλλαγές εκ βάθρων στον ΕΝΦΙΑ
Αρμόδιος παράγων του υπουργείου Οικονομικών απαντώντας στο ερώτημα εάν η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα προκαλέσει αύξηση του ΕΝ.Φ.Ι.Α. από το 2022 επεσήμανε ότι: «Η άνοδος των αντικειμενικών τιμών δεν σημαίνει αύξηση του ΕΝ.Φ.Ι.Α. Το υπουργείο θα προχωρήσει μέσα στο 2021 στη ριζική αναμόρφωση της νομοθεσίας για τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. με παρεμβάσεις στους συντελεστές υπολογισμού του φόρου προκειμένου οι χρεώσεις της συντριπτικής πλειονότητας των 6,3 εκατομμυρίων ιδιοκτητών, οι οποίοι επιβαρύνονται κάθε χρόνο με τον φόρο αυτό, να μην αυξηθούν το 2022 σε σύγκριση με το 2021. Η μεταρρύθμιση του ΕΝ.Φ.Ι.Α. που θα λάβει χώρα εντός του 2021 ώστε να εφαρμοστεί από το 2022, θα προβλέπει, δηλαδή, τον καθορισμό νέων συντελεστών μειωμένων ώστε να αντισταθμιστούν οι επιπτώσεις από τις αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών στο μεγαλύτερο τμήμα της επικράτειας της χώρας. Συνολικά το σύστημα υπολογισμού του ΕΝ.Φ.Ι.Α. θα έχει νέα δομή και διάρθρωση με βασικό στόχο, παρά τις μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες, να μην αυξηθούν τα δημόσια έσοδα που προβλέπονται στον κρατικό προϋπολογισμό από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α.. Στο πλαίσιο της μεταρρύθμισης του ΕΝ.Φ.Ι.Α., θα επαναξιολογηθεί και ο συμπληρωματικός φόρος, ο οποίος επιβαρύνει τα φυσικά πρόσωπα με αστική ακίνητη περιουσία (κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών εκτάσεις γης) συνολικής αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης των 250.000 ευρώ. Το πλέον πιθανό σενάριο είναι ο φόρος αυτός να συγχωνευτεί με τον κύριο φόρο.
Μετά την ολοκλήρωση της μεταρρύθμισης του ΕΝ.Φ.Ι.Α., εφόσον διαπιστωθεί ότι στον κρατικό προϋπολογισμό του 2022 υπάρχει πρόσθετος δημοσιονομικός χώρος, θα εξεταστεί το ενδεχόμενο περαιτέρω μείωσης του φόρου κατά 8% μεσοσταθμικά, σε συνέχεια της μείωσης κατά 22% που σημειώθηκε το 2019».
Αλλάζουν άλλοι 18 φόροι ακινήτων από την 1η-1-2022
Πέραν του ΕΝ.Φ.Ι.Α., ο οποίος αναμένεται να αναμορφωθεί εκ βάθρων, υπάρχουν άλλοι 18 φόροι στην ακίνητη περιουσία οι οποίοι αναμένεται να επηρεαστούν από τις μεταβολές που θα επέλθουν στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων από την 1η-1-2022. Οι φόροι αυτοί είναι:
Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (Φ.Μ.Α.), ο οποίος υπολογίζεται με 3% επί της αντικειμενικής αξίας κάθε πωλούμενου ακινήτου και επιβαρύνει τον αγοραστή.
Ο ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται στις πωλήσεις νεόδμητων κτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία.
Ο φόρος χρησικτησίας κτισμάτων.
Ο φόρος ανταλλαγής – συνένωσης οικοπέδων.
Ο φόρος διανομής ακινήτων.
Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.), που επιβάλλεται υπέρ των Δήμων μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και υπολογίζεται με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,25‰ -0,35‰ επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων.
Ο δημοτικός φόρος που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων (υπολογίζεται με ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης).
Το πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων.
Ο φόρος δωρεάς ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται με αφορολόγητο όριο 150.000 ευρώ και συντελεστές 1%-10% για δωρεές προς συζύγους, τέκνα ή εγγόνια, με αφορολόγητο όριο 30.000 ευρώ και συντελεστές 5%-20% για δωρεές προς λοιπούς συγγενείς δευτέρου βαθμού και με αφορολόγητο όριο 6.000 ευρώ και συντελεστές 20% έως 40% για δωρεές προς λοιπούς συγγενείς και μη συγγενείς.
Ο φόρος γονικής παροχής ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται με αφορολόγητα όρια και συντελεστές όμοια με του φόρου δωρεάς.
Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται με αφορολόγητα όρια και συντελεστές όμοια με του φόρου δωρεάς.
Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.
Τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων κτισμάτων.
Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων.
Οι εισφορές σε γη και χρήμα για την ένταξη ακινήτων στα σχέδια πόλεων.
Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% που επιβάλλεται στις υπεράκτιες εταιρίες ακινήτων.
Ο φόρος επί των τεκμαρτών εισοδημάτων τα οποία προσδιορίζονται βάσει των τεκμηρίων διαβίωσης των κατοικιών των φυσικών προσώπων.
Ο φόρος επί του τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης και από δωρεάν παραχώρηση κατοικίας.
Το powergame.gr παρουσιάζει πίνακες με τις νέες αντικειμενικές τιμές σε 253 δήμους και άλλες περιοχές όλης της χώρας καθώς και συγκρίσεις με τις ισχύουσες σήμερα τιμές. Από τα στοιχεία που περιλαμβάνουν οι συγκριτικοί πίνακες προκύπτουν τα ακόλουθα συμπεράσματα σχετικά με τις νέες τιμές στην Αττική:
Στο Λεκανοπέδιο, οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται στον δήμο Δάφνης όπου η κατώτερη τιμή ζώνης αυξάνεται κατά 75%, από 1.000 σε 1.750 ευρώ το τ.μ., και η ανώτερη ανεβαίνει κατά 65,22%, από τα 1.150 στα 1.900 ευρώ το τ.μ. Μεγάλες αυξήσεις καταγράφονται επίσης στους δήμους:
Καματερού, κατά 52,63% έως 62,50%,
Αγίου Δημητρίου, κατά 50% έως 60%
Μοσχάτου, κατά 28,57% έως 50%
Μεταμόρφωσης, κατά 36,84% έως 47,83%
Αργυρούπολης, κατά 18,52% έως 46,88%
Χαϊδαρίου, κατά 23,53% έως 46,15%
Νέας Χαλκηδόνας, κατά 31,58% έως 42,86%
Αγίων Αναργύρων, κατά 36,84% έως 40%
Ιλίου, κατά 11,76% έως 40%
Ζωγράφου, κατά 36% έως 37,93%
Πεύκης, κατά 26,92% έως 36,36%
Αθηναίων (3ο διαμέρισμα), κατά 11,11% έως 36,17%
Αιγάλεω, κατά 18,75% έως 36%
Ηρακλείου, κατά 35,48% έως 36,36%
Περιστερίου, κατά 11,76% έως 34,78%
Υμηττού, κατά 8,7% έως 33,33%
Αγίας Βαρβάρας, κατά 6,25% έως 30%
Βριλησσίων, κατά 27,78% κατά 35,71%
Βύρωνα, κατά 16,67% έως 27,59%
Γαλάτσι, κατά 26,92% έως 55%
Νέας Φιλαδέλφειας, κατά 11,11% έως 25%
Πατήστε ΕΔΩ για να δείτε τον πίνακα με τις μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στην Αθήνα
Μεγάλη άνοδο καταγράφουν οι αντικειμενικές τιμές και στους δήμους της πρώην Νομαρχίας Πειραιά. Τα υψηλότερα ποσοστά αυξήσεων εντοπίζονται στο Κερατσίνι (18,75% έως 38,89%), στο Πέραμα (27,78% έως 40%), στα Αμπελάκια Σαλαμίνας (25% έως 35,71%), στην Αίγινα (20,59% έως 27,78%), στον Κορυδαλλό (10,53% έως 16,67%), στη Νίκαια (16,67% έως 29,41%) και στον Πειραιά (14,29% έως 26,32%).
Πατήστε ΕΔΩ για να δείτε τον πίνακα με τις μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στον Πειραιά
Στην Ανατολική Αττική, η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφεται στον Δήμο Βουλιαγμένης, όπου η κατώτερη τιμή ζώνης αυξάνεται κατά 58,33%, από 2.400 σε 3.800 ευρώ το τ.μ., ενώ η ανώτερη τιμή σημειώνει άνοδο από τα 8.900 ευρώ στα 10.800 ευρώ το τ.μ., φθάνοντας στο υψηλότερο επίπεδο πανελλαδικά. Υψηλά ποσοστά αυξήσεων εντοπίζονται επίσης στην Ανθούσα (38,89% έως 52,63%), στα Γλυκά Νερά (13,64% έως 43,48%), στις Αχαρνές (21,43% έως 36%), στο Γραμματικό (35,71%), στο Λαύριο (30,77% έως 32,14%), στο δήμο Σπάτων-Λούτσας (22,22% έως 31,82%), στο Συκάμινο (28,57%), στην Παλλήνη (27,59% έως 33,33%), στους Θρακομακεδόνες (24% έως 26,09%) και στο Μαρκόπουλο Μεσογαίας (22,73% έως 26,32%).
Πατήστε ΕΔΩ για να δείτε τον πίνακα με τις μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στην Αν. Αττική
Στη Δυτική Αττική,τέλος, τη μεγαλύτερη αύξηση σημειώνουν οι τιμές ζώνης στην Πάχη Μεγάρων (57,14% έως 58,82%) και ακολουθούν σε υψηλά ποσοστά αυξήσεων οι περιοχές της Νέας Περάμου (43,75% έως 47,37%), της Φυλής (43,75%), των Ερυθρών (33,33% έως 41,67%), του Πόρτο Γερμενό (33,33%), της Κινέτας (31,82% έως 37,5%), του Αλεποχωρίου (26,32% έως 42,86%) και της Μαγούλας (25%).
Πατήστε ΕΔΩ για να δείτε τον πίνακα με τις μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στη Δυτική Αττική
Πώς διαμορφώνονται οι τιμές σε Θεσσαλονίκη και υπόλοιπη Ελλάδα
Σε υψηλότερα επίπεδα από τα ισχύοντα σήμερα θα διαμορφωθούν από την 1η Ιανουαρίου 2022 ο αντικειμενικές τιμές των ακινήτων και στους περισσότερους δήμους του νομού Θεσσαλονίκης και της υπόλοιπης χώρας, καθώς με την απόφαση του υπουργού Οικονομικών Χρήστου Σταϊκούρα, οι τιμές ζώνης ανά τ.μ. αυξάνονται κατά ποσοστά από 2% έως 48,72% στη συντριπτική πλειονότητα των περιοχών αυτών.
Ενδεικτικά, αξίζει να αναφέρουμε ότι:
Στην πρώην Νομαρχία Θεσσαλονίκης, οι μεγαλύτερες αυξήσεις αντικειμενικών τιμών καταγράφονται στις περιοχές Αγίας Τριάδας Θερμαϊκού (11,11% έως 36,84%), Φιλύρου (33,33% έως 42,86%), Επανομής (28,57% έωε 41,67%), Πολίχνης (16,67% έως 23,81%), Σίνδου (18,18% έως 23,08%), Σταυρού (18,75% έως 21,05%), Συκεών (17,39% έως 23,53%), Εξοχής (16,67% έως 28,57%), Τριανδρίας (16,67% έως 23,81%), Αγίου Παύλου (16% έως 22,22%), Νεάπολης (14,29% έως 23,53%), Νέας Μηχανιώνας (11,11% έως 20%) και Σταυρούπολης (10% έως 30,77%).
Στον αντίποδα, το Πανόραμα Θεσσαλονίκης είναι η μόνη περιοχή με σημαντικές μειώσεις αντικειμενικών τιμών, οι οποίες κυμαίνονται από 8,89% έως 23,08%.
Πατήστε ΕΔΩ για να δείτε τον πίνακα με τις μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, τα μεγαλύτερα ποσοστά αυξήσεων εντοπίζονται στους δήμους ή και τις περιοχές:
Ναυπλίου (44,44% έως 48,72%)
Λευκάδας (12% έως 43,75%)
Τρίπολης (25% έως 42,86%)
Καλαμάτας (7,14% έως 22,86%)
Ρεθύμνου (22,22% έως 41,18%)
Θήβας (21,05% έως 25%)
Μεσολογγίου (16,67% έως 21,05%)
Βόλου-Νέας Ιωνίας (16,67% έως 20,59%)
Μυκόνου (20,41%)
Αλεξανδρούπολης (19,23% έως 25%)
Σερρών (19,05% έως 23,08%)
Τρικάλων (16,67% έως 18,18%)
Καρδίτσας (16,67% έως 18,18%)
Αιγίου (15% έως 25%)
Αράχωβας (14,81% έως 15,79%)
Χαλκίδας (11,76% έως 21,43%).
Μειώσεις καταγράφονται ελάχιστες, με τις μεγαλύτερες στη Μύρινα της Λήμνου (6,25% έως 18,18%), στη Χίο (13,79%) και στην Τήνο (5,13% έως 12%).
Πατήστε ΕΔΩ για να δείτε τον πίνακα με τις μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στην υπόλοιπη Ελλάδα
Σταϊκούρας: Έγινε σύγκλιση με τις τιμές που διαμορφώθηκαν στην αγορά από το 2018
Σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομικών Χρήστο Σταϊκούρα, οι αναπροσαρμογές των αντικειμενικών τιμών ήταν «μία πανελλαδική άσκηση που οδήγησε σε σύγκλιση των τιμών των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές σε περιοχές της Αττικής, προσαρμόζοντας το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού στις συνθήκες που έχουν διαμορφωθεί τα τελευταία χρόνια στην αγορά ακινήτων». Όπως υποστήριξε ο υπουργός, «οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται σε περιοχές με έντονη ανάπτυξη και αυξημένο οικιστικό ενδιαφέρον, όπως τα νότια προάστια». Επιπλέον, όπως διευκρίνισε ο κ. Σταϊκούρας, «αυτή η αναπροσαρμογή περιλαμβάνει και τις μεταβολές στις αξίες που έγιναν και το 2018, αφού τότε το έργο των πιστοποιημένων εκτιμητών δεν υιοθετήθηκε, μετακυλίοντας την εκκρεμότητα – από την προηγούμενη κυβέρνηση – για τα επόμενα χρόνια».
Οι συνέπειες των εντάξεων και των επεκτάσεων
Πέραν των μεταβολών των τιμών ζώνης στις περιοχές όπου ήδη ισχύει το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων και τις οποίες παραθέσαμε παραπάνω, η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών προχώρησε και στην επέκταση του συστήματος αυτού σε περισσότερες περιοχές με την αύξηση του αριθμού των ζωνών, η οποία – σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομικών Χρήστο Σταϊκούρα «έγινε μετά από πολλά χρόνια στασιμότητας, η οποία δημιουργούσε αδικίες σε βάρος, πρωτίστως, όλων των ιδιοκτητών που είχαν τα ακίνητά τους μέσα σε ζώνες του αντικειμενικού προσδιορισμού».
Και αυτό διότι – σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομικών – «τα ακίνητα που βρίσκονταν σε περιοχές εκτός των ζωνών του αντικειμενικού προσδιορισμού, φορολογούνταν με βάση την ελάχιστη τιμή ζώνης της δημοτικής ενότητας», ενώ «αν δεν υπήρχε αντικειμενικός προσδιορισμός στην τιμή ζώνης της δημοτικής ενότητας, τότε λαμβανόταν υπόψη η κατώτερη τιμή ζώνης σε επίπεδο δήμου ή σε επίπεδο περιφερειακής ενότητας», οπότε «στις περισσότερες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις εν λόγω περιοχές υποφορολογούνταν».
«Αυτό αλλάζει πλέον, καθώς με το νέο χάρτη των αντικειμενικών αξιών, η κάλυψη του πληθυσμού διευρύνεται από το 85% στο 98%, αγγίζοντας την πλήρη κάλυψη των περιοχών που είναι εντός σχεδίου» τόνισε ο κ. Σταϊκούρας.
Συνολικά, 3.643 νέες ζώνες προστέθηκαν στις παλαιότερες, με αποτέλεσμα ο νέος χάρτης των αντικειμενικών αξιών να περιλαμβάνει πλέον 13.808 ζώνες. Όπως εξήγησε ο κ. Σταϊκούρας, «η επέκταση αυτή οδηγεί σε αρκετές αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών σε ζώνες τουριστικών περιοχών, όπου οι αντικειμενικές αξίες που εφαρμόζονταν όλα τα προηγούμενα χρόνια ήταν πολύ χαμηλές. Έτσι, για παράδειγμα, στη Μύκονο υπάρχει ζώνη όπου η αντικειμενική αξία αυξάνεται πάνω από 200%, ενώ μέχρι πρότινος ήταν μόλις 1.200 ευρώ».
Ωστόσο, σύμφωνα με τον υπουργό, από τις νέες εντάξεις στο αντικειμενικό σύστημα και τις επεκτάσεις ζωνών του αντικειμενικού συστήματος προκύπτουν και αρκετές μειώσεις – κυρίως, στην περιφέρεια και στην ηπειρωτική χώρα, όπου παρατηρούνταν το αντίθετο φαινόμενο: από τη στιγμή που η περιοχή βρισκόταν εκτός των ζωνών του αντικειμενικού προσδιορισμού, λαμβανόταν υπόψη η αξία κοντινών περιοχών η οποία ήταν υψηλή και επιβάρυνε περισσότερο από ό,τι έπρεπε τους ιδιοκτήτες ακινήτων αυτής της περιοχής.
Με βάση τις νέες αντικειμενικές τιμές, οι οποίες καλύπτουν πλέον 13.808 περιοχές-ζώνες ή το 98% της Ελληνικής Επικράτειας, θα προσδιορίζονται από το νέο έτος οι φορολογητέες αξίες για τον υπολογισμό του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) και άλλων 18 φόρων που επιβάλλονται στην απόκτηση και την χρήση ακινήτων.
Αλλαγές εκ βάθρων στον ΕΝΦΙΑ
Αρμόδιος παράγων του υπουργείου Οικονομικών απαντώντας στο ερώτημα εάν η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα προκαλέσει αύξηση του ΕΝ.Φ.Ι.Α. από το 2022 επεσήμανε ότι: «Η άνοδος των αντικειμενικών τιμών δεν σημαίνει αύξηση του ΕΝ.Φ.Ι.Α. Το υπουργείο θα προχωρήσει μέσα στο 2021 στη ριζική αναμόρφωση της νομοθεσίας για τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. με παρεμβάσεις στους συντελεστές υπολογισμού του φόρου προκειμένου οι χρεώσεις της συντριπτικής πλειονότητας των 6,3 εκατομμυρίων ιδιοκτητών, οι οποίοι επιβαρύνονται κάθε χρόνο με τον φόρο αυτό, να μην αυξηθούν το 2022 σε σύγκριση με το 2021. Η μεταρρύθμιση του ΕΝ.Φ.Ι.Α. που θα λάβει χώρα εντός του 2021 ώστε να εφαρμοστεί από το 2022, θα προβλέπει, δηλαδή, τον καθορισμό νέων συντελεστών μειωμένων ώστε να αντισταθμιστούν οι επιπτώσεις από τις αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών στο μεγαλύτερο τμήμα της επικράτειας της χώρας. Συνολικά το σύστημα υπολογισμού του ΕΝ.Φ.Ι.Α. θα έχει νέα δομή και διάρθρωση με βασικό στόχο, παρά τις μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες, να μην αυξηθούν τα δημόσια έσοδα που προβλέπονται στον κρατικό προϋπολογισμό από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α.. Στο πλαίσιο της μεταρρύθμισης του ΕΝ.Φ.Ι.Α., θα επαναξιολογηθεί και ο συμπληρωματικός φόρος, ο οποίος επιβαρύνει τα φυσικά πρόσωπα με αστική ακίνητη περιουσία (κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών εκτάσεις γης) συνολικής αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης των 250.000 ευρώ. Το πλέον πιθανό σενάριο είναι ο φόρος αυτός να συγχωνευτεί με τον κύριο φόρο.
Μετά την ολοκλήρωση της μεταρρύθμισης του ΕΝ.Φ.Ι.Α., εφόσον διαπιστωθεί ότι στον κρατικό προϋπολογισμό του 2022 υπάρχει πρόσθετος δημοσιονομικός χώρος, θα εξεταστεί το ενδεχόμενο περαιτέρω μείωσης του φόρου κατά 8% μεσοσταθμικά, σε συνέχεια της μείωσης κατά 22% που σημειώθηκε το 2019».
Αλλάζουν άλλοι 18 φόροι ακινήτων από την 1η-1-2022
Πέραν του ΕΝ.Φ.Ι.Α., ο οποίος αναμένεται να αναμορφωθεί εκ βάθρων, υπάρχουν άλλοι 18 φόροι στην ακίνητη περιουσία οι οποίοι αναμένεται να επηρεαστούν από τις μεταβολές που θα επέλθουν στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων από την 1η-1-2022. Οι φόροι αυτοί είναι:
Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (Φ.Μ.Α.), ο οποίος υπολογίζεται με 3% επί της αντικειμενικής αξίας κάθε πωλούμενου ακινήτου και επιβαρύνει τον αγοραστή.
Ο ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται στις πωλήσεις νεόδμητων κτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία.
Ο φόρος χρησικτησίας κτισμάτων.
Ο φόρος ανταλλαγής – συνένωσης οικοπέδων.
Ο φόρος διανομής ακινήτων.
Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.), που επιβάλλεται υπέρ των Δήμων μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και υπολογίζεται με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,25‰ -0,35‰ επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων.
Ο δημοτικός φόρος που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων (υπολογίζεται με ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης).
Το πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων.
Ο φόρος δωρεάς ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται με αφορολόγητο όριο 150.000 ευρώ και συντελεστές 1%-10% για δωρεές προς συζύγους, τέκνα ή εγγόνια, με αφορολόγητο όριο 30.000 ευρώ και συντελεστές 5%-20% για δωρεές προς λοιπούς συγγενείς δευτέρου βαθμού και με αφορολόγητο όριο 6.000 ευρώ και συντελεστές 20% έως 40% για δωρεές προς λοιπούς συγγενείς και μη συγγενείς.
Ο φόρος γονικής παροχής ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται με αφορολόγητα όρια και συντελεστές όμοια με του φόρου δωρεάς.
Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται με αφορολόγητα όρια και συντελεστές όμοια με του φόρου δωρεάς.
Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.
Τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων κτισμάτων.
Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων.
Οι εισφορές σε γη και χρήμα για την ένταξη ακινήτων στα σχέδια πόλεων.
Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% που επιβάλλεται στις υπεράκτιες εταιρίες ακινήτων.
Ο φόρος επί των τεκμαρτών εισοδημάτων τα οποία προσδιορίζονται βάσει των τεκμηρίων διαβίωσης των κατοικιών των φυσικών προσώπων.
Ο φόρος επί του τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης και από δωρεάν παραχώρηση κατοικίας.
