Το Ελληνικό και η διεθνής τάση στην αγορά πολυτελών κατοικιών
Κεντρικό ρόλο έχει στον σχεδιασμό της Lamda Development η αξιοποίηση των διεθνών τάσεων στην αγορά πολυτελών κατοικιών, θέλοντας να φέρει το έργο του Ελληνικού στον διεθνή χάρτη και με τον τρόπο αυτό να απευθυνθεί σε ένα διεθνές επενδυτικό κοινό, ξεπερνώντας τα στενά όρια της ελληνικής αγοράς.
Αυτό προκύπτει από την έμφαση που δίνει η εταιρεία στην ανάπτυξη των πολυτελέστερων τμημάτων της επένδυσης κατά την πρώτη φάση των έργων.
Το Marina Tower, ο πύργος 200 πολυτελών διαμερισμάτων που παρουσιάστηκε εντός της εβδομάδας, αλλά και όλη η ανάπλαση της παραλιακής ζώνης του Αγίου Κοσμά, που θα περιλαμβάνει και πολυτελείς μονοκατοικίες, όπως επίσης κι ένα ξενοδοχείο (σε συνεργασία με την ΤΕΜΕΣ), αλλά και το Marina Galleria ένα εμπορικό κέντρο με επώνυμες φίρμες, που θα απευθύνεται σε καταναλωτές υψηλότερων εισοδημάτων, εντάσσονται σε αυτήν ακριβώς την στρατηγική.
Στόχος είναι η προσέλκυση ανθρώπων υψηλών εισοδημάτων, κυρίως από το εξωτερικό, που θα αποτελέσουν την «μαγιά» για την περαιτέρω διάδοση της φήμης του Ελληνικού εκτός συνόρων και την ένταξή του στους διεθνώς αναγνωρίσιμους προορισμούς.
Εν τω μεταξύ, σε παγκόσμια βάση, οι κατοικίες έχουν αρχίσει να τοποθετούνται όλο και πιο κεντρικά στον σχεδιασμό των θεσμικών επενδυτών.
Είναι χαρακτηριστικό ότι κατά το πρώτο φετινό τρίμηνο, επενδύθηκαν κεφάλαια 11,4 δισ. ευρώ για την απόκτηση κατοικιών στην ευρωπαϊκή αγορά.
Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων Knight Frank, σε ετήσια βάση καταγράφεται αύξηση των επενδύσεων κατά 23%.
Η άνοδος αυτή αποδίδεται στο γεγονός ότι ο τομέας των κατοικιών προσφέρει τη δυνατότητα διασποράς επενδυτικού ρίσκου και ταυτόχρονα εγγυάται ροή εσόδων σε βάθος χρόνου.
Ένας ακόμα λόγος της στροφής προς την απόκτηση οικιστικών συγκροτημάτων εισοδήματος, είναι η συρρίκνωση των αποδόσεων σε άλλες κατηγορίες ακινήτων εισοδήματος, όπως τα κτίρια γραφείων και τα logistics.
Αντίστοιχα, σε πρόσφατη ανάλυσή της, η Knight Frank ανέφερε ότι το 2020, οι τιμές των κατοικιών διεθνώς αυξήθηκαν κατά 5,6%, έναντι αύξησης 5,3% το 2019.
Τα χαμηλά επιτόκια δανεισμού και η έλλειψη επαρκούς αποθέματος κατοικιών σε αρκετές αγορές, είναι οι δύο βασικοί λόγοι που ωθούν τις τιμές προς τα πάνω, ακόμα κι εν μέσω της πανδημίας.
Απλώς, πλέον, η ζήτηση τροφοδοτείται κυρίως από την εγχώρια αγορά, καθώς πολλοί άνθρωποι έχουν αναπροσαρμόσει τις απαιτήσεις τους και αναζητούν ακίνητα με κήπο και χώρους που να μπορούν να εργαστούν.
Στο πλαίσιο αυτό, το ενδιαφέρον για τις κατοικίες στο Ελληνικό, ιδίως όσες προσφέρουν υψηλή ποιότητα κατασκευής, θέα στη θάλασσα και θα συνοδεύονται από υψηλού επιπέδου υπηρεσίες και παροχές, είναι ήδη πολύ υψηλό.
Η Lamda Development σχεδίαζε να κατασκευάσει μόλις 400 κατοικίες κατά την πρώτη φάση των έργων στην εμβληματική επένδυση των 8 δισ. ευρώ, δηλαδή κατά την πρώτη πενταετία.
Πλέον όμως, ο στόχος αυτός διαφοροποιείται, καθώς η ζήτηση έχει ξεπεράσει κάθε προσδοκία.
Η εταιρεία ετοιμάζεται να αναπτύξει 1.000 επιπλέον κατοικίες (κυρίως διαμερίσματα), επίσης στην περιοχή του Αγίου Κοσμά.
Αυτές ήταν προγραμματισμένο να κατασκευαστούν μετά το 2025. Ωστόσο, το πλάνο είναι πλέον να προστεθούν στην πρώτη πενταετία του έργου, ώστε να ικανοποιηθούν οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές και να μεγιστοποιηθούν τα έσοδα της Lamda Development, με δεδομένο άλλωστε ότι μόνο κατά τα πρώτα πέντε χρόνια της επένδυσης, προβλέπονται έργα συνολικού ύψους 2,5 δισ. ευρώ.
Συνολικά, στο Ελληνικό προβλέπεται η κατασκευή 9.000 κατοικιών. Κατά την δεύτερη πενταετία ανάπτυξης του έργου, δηλαδή μετά το 2025 και μέχρι το 2030, αναμένεται να κυριαρχήσει η ανάπτυξη των «γειτονιών» εντός της έκτασης των 6.200 στρεμμάτων.
Όπως ανέφερε πριν από λίγες ημέρες, η κα. Antoinette Nassopoulos-Erickson, η επικεφαλής της αρχιτεκτονικής ομάδας που σχεδίασε τον Marina Tower και Senior Partner στην Foster + Partners, «κάθε γειτονιά θα είναι αυτάρκης, με τα δικά της καταστήματα, σχολεία, γραφεία, ξενοδοχεία, τις δικές τις παιδικές χαρές, τα δικά της πάρκα και τις δικές της εκκλησίες.
Παράλληλα όμως, κάθε γειτονιά θα απέχει μόλις 15 λεπτά από την θάλασσα και το Μητροπολιτικό Πάρκο», σημείωσε χαρακτηριστικά.
Όπως έχει αναφέρει η διοίκηση της Lamda Development, μπορεί τα διαμερίσματα στον πύργο Marina Tower να απευθύνονται σε ένα διαφορετικό αγοραστικό κοινό, ωστόσο, σε βάθος χρόνου, τα ακίνητα που θα κατασκευαστούν στο Ελληνικό, θα απευθύνονται σε όσο το δυνατόν περισσότερους Έλληνες αγοραστές, καθώς θα κοστολογούνται σε τιμές παραπλήσιες της τοπικής αγοράς.
Αυτό προκύπτει από την έμφαση που δίνει η εταιρεία στην ανάπτυξη των πολυτελέστερων τμημάτων της επένδυσης κατά την πρώτη φάση των έργων.
Το Marina Tower, ο πύργος 200 πολυτελών διαμερισμάτων που παρουσιάστηκε εντός της εβδομάδας, αλλά και όλη η ανάπλαση της παραλιακής ζώνης του Αγίου Κοσμά, που θα περιλαμβάνει και πολυτελείς μονοκατοικίες, όπως επίσης κι ένα ξενοδοχείο (σε συνεργασία με την ΤΕΜΕΣ), αλλά και το Marina Galleria ένα εμπορικό κέντρο με επώνυμες φίρμες, που θα απευθύνεται σε καταναλωτές υψηλότερων εισοδημάτων, εντάσσονται σε αυτήν ακριβώς την στρατηγική.
Στόχος είναι η προσέλκυση ανθρώπων υψηλών εισοδημάτων, κυρίως από το εξωτερικό, που θα αποτελέσουν την «μαγιά» για την περαιτέρω διάδοση της φήμης του Ελληνικού εκτός συνόρων και την ένταξή του στους διεθνώς αναγνωρίσιμους προορισμούς.
Εν τω μεταξύ, σε παγκόσμια βάση, οι κατοικίες έχουν αρχίσει να τοποθετούνται όλο και πιο κεντρικά στον σχεδιασμό των θεσμικών επενδυτών.
Είναι χαρακτηριστικό ότι κατά το πρώτο φετινό τρίμηνο, επενδύθηκαν κεφάλαια 11,4 δισ. ευρώ για την απόκτηση κατοικιών στην ευρωπαϊκή αγορά.
Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων Knight Frank, σε ετήσια βάση καταγράφεται αύξηση των επενδύσεων κατά 23%.
Η άνοδος αυτή αποδίδεται στο γεγονός ότι ο τομέας των κατοικιών προσφέρει τη δυνατότητα διασποράς επενδυτικού ρίσκου και ταυτόχρονα εγγυάται ροή εσόδων σε βάθος χρόνου.
Ένας ακόμα λόγος της στροφής προς την απόκτηση οικιστικών συγκροτημάτων εισοδήματος, είναι η συρρίκνωση των αποδόσεων σε άλλες κατηγορίες ακινήτων εισοδήματος, όπως τα κτίρια γραφείων και τα logistics.
Αντίστοιχα, σε πρόσφατη ανάλυσή της, η Knight Frank ανέφερε ότι το 2020, οι τιμές των κατοικιών διεθνώς αυξήθηκαν κατά 5,6%, έναντι αύξησης 5,3% το 2019.
Τα χαμηλά επιτόκια δανεισμού και η έλλειψη επαρκούς αποθέματος κατοικιών σε αρκετές αγορές, είναι οι δύο βασικοί λόγοι που ωθούν τις τιμές προς τα πάνω, ακόμα κι εν μέσω της πανδημίας.
Απλώς, πλέον, η ζήτηση τροφοδοτείται κυρίως από την εγχώρια αγορά, καθώς πολλοί άνθρωποι έχουν αναπροσαρμόσει τις απαιτήσεις τους και αναζητούν ακίνητα με κήπο και χώρους που να μπορούν να εργαστούν.
Στο πλαίσιο αυτό, το ενδιαφέρον για τις κατοικίες στο Ελληνικό, ιδίως όσες προσφέρουν υψηλή ποιότητα κατασκευής, θέα στη θάλασσα και θα συνοδεύονται από υψηλού επιπέδου υπηρεσίες και παροχές, είναι ήδη πολύ υψηλό.
Η Lamda Development σχεδίαζε να κατασκευάσει μόλις 400 κατοικίες κατά την πρώτη φάση των έργων στην εμβληματική επένδυση των 8 δισ. ευρώ, δηλαδή κατά την πρώτη πενταετία.
Πλέον όμως, ο στόχος αυτός διαφοροποιείται, καθώς η ζήτηση έχει ξεπεράσει κάθε προσδοκία.
Η εταιρεία ετοιμάζεται να αναπτύξει 1.000 επιπλέον κατοικίες (κυρίως διαμερίσματα), επίσης στην περιοχή του Αγίου Κοσμά.
Αυτές ήταν προγραμματισμένο να κατασκευαστούν μετά το 2025. Ωστόσο, το πλάνο είναι πλέον να προστεθούν στην πρώτη πενταετία του έργου, ώστε να ικανοποιηθούν οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές και να μεγιστοποιηθούν τα έσοδα της Lamda Development, με δεδομένο άλλωστε ότι μόνο κατά τα πρώτα πέντε χρόνια της επένδυσης, προβλέπονται έργα συνολικού ύψους 2,5 δισ. ευρώ.
Συνολικά, στο Ελληνικό προβλέπεται η κατασκευή 9.000 κατοικιών. Κατά την δεύτερη πενταετία ανάπτυξης του έργου, δηλαδή μετά το 2025 και μέχρι το 2030, αναμένεται να κυριαρχήσει η ανάπτυξη των «γειτονιών» εντός της έκτασης των 6.200 στρεμμάτων.
Όπως ανέφερε πριν από λίγες ημέρες, η κα. Antoinette Nassopoulos-Erickson, η επικεφαλής της αρχιτεκτονικής ομάδας που σχεδίασε τον Marina Tower και Senior Partner στην Foster + Partners, «κάθε γειτονιά θα είναι αυτάρκης, με τα δικά της καταστήματα, σχολεία, γραφεία, ξενοδοχεία, τις δικές τις παιδικές χαρές, τα δικά της πάρκα και τις δικές της εκκλησίες.
Παράλληλα όμως, κάθε γειτονιά θα απέχει μόλις 15 λεπτά από την θάλασσα και το Μητροπολιτικό Πάρκο», σημείωσε χαρακτηριστικά.
Όπως έχει αναφέρει η διοίκηση της Lamda Development, μπορεί τα διαμερίσματα στον πύργο Marina Tower να απευθύνονται σε ένα διαφορετικό αγοραστικό κοινό, ωστόσο, σε βάθος χρόνου, τα ακίνητα που θα κατασκευαστούν στο Ελληνικό, θα απευθύνονται σε όσο το δυνατόν περισσότερους Έλληνες αγοραστές, καθώς θα κοστολογούνται σε τιμές παραπλήσιες της τοπικής αγοράς.
