doValue: Σε ΕΛΠΕ, Prodea και Trastor τα τρία ακίνητα στο Μαρούσι
Αισιοδοξία επικρατεί μεταξύ των εμπλεκόμενων πλευρών, αναφορικά με την ομαλή ολοκλήρωση της διαδικασίας πώλησης τριών κτιρίων γραφείων στην ευρύτερη περιοχή του Αμαρουσίου, η οποία έχει συγκεντρώσει προσφορές ύψους άνω των 100 εκατ. ευρώ, επιβεβαιώνοντας σχετικό ρεπορτάζ του powergame.gr. Εντός της εβδομάδας εκδικάστηκε στο Πρωτοδικείο Αθηνών, η σχετική υπόθεση ελεύθερης εκποίησης ακινήτων, με επισπεύδουσα την doValue. Παρότι υπήρχε η σύμφωνη γνώμη του οφειλέτη, δηλαδή του επιχειρηματία κ. Λουκά Έλληνα (όπως προβλέπεται στην διαδικασία της ελεύθερης εκποίησης), πληροφορίες αναφέρουν ότι υπήρξε παρέμβαση τρίτου πιστωτή, γεγονός που προκάλεσε μια καθυστέρηση στην εκδίκαση της υπόθεσης, η οποία είχε αρχικά προγραμματιστεί για το τέλος Φεβρουαρίου. Σε κάθε περίπτωση, άνθρωποι που παρακολουθούν την διαδικασία ανέφεραν ότι αναμένεται θετική γνωμοδότηση του δικαστηρίου, ανοίγοντας έτσι τον δρόμο στην ολοκλήρωση της ελεύθερης εκποίησης.
Επικρατέστεροι αγοραστές των ακινήτων είναι ο όμιλος των Ελληνικών Πετρελαίων (για το ακίνητο που ήδη μισθώνει), η Prodea Investments και η Trastor ΑΕΕΑΠ. Το ακίνητο των ΕΛΠΕ είναι και το μεγαλύτερο σε αξία, καθώς η τιμή εκκίνησης είχε οριστεί σε 45,6 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για ακίνητο επιφάνειας άνω των 30.000 τ.μ., το οποίο βρίσκεται στην συμβολή των οδών Γραβιάς και Χειμάρας. Στο ίδιο συγκρότημα φιλοξενείται και το κτίριο που στεγάζει τα γραφεία της Ernst & Young στην Ελλάδα. Η τιμή εκκίνησης είχε οριστεί σε 21,6 εκατ. ευρώ. Το εν λόγω κτίριο, επιφάνειας 13.500 τ.μ. αναμένεται, εκτός απροόπτου να αποκτηθεί από την Prodea Investments.
Αντίστοιχα, η Trastor φέρεται να είναι ο επικρατέστερος επενδυτής για το τρίτο κτίριο γραφείων του «πακέτου» της doValue. Πρόκειται για κτίριο 14.000 τ.μ., το οποίο βρίσκεται στην συμβολή των οδών Σώρου και Αμαρουσίου – Χαλανδρίου και μισθώνεται από τον όμιλο Φουρλή και τη Bayer. Η τιμή εκκίνησης ήταν 21 εκατ. ευρώ. Σημειωτέον ότι η Trastor έχει αποκτήσει μεγάλη παρουσία στην οδό Αμαρουσίου-Χαλανδρίου, έχοντας ήδη αποκτήσει δύο κτίρια γραφείων το 2020, μεταξύ των οποίων τα κεντρικά γραφεία της Άβαξ. Παράλληλα, σε έκταση που αγόρασε στις αρχές του έτους, σχεδιάζει την ανάπτυξη ενός νέου, βιοκλιματικού κτιρίου γραφείων, συνολικής επιφάνειας 5.000 τ.μ.
Η κίνηση πώλησης των παραπάνω κτιρίων γραφείων από την doValue, μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας Altamira Properties, εντάσσεται στο πλαίσιο της ρύθμισης δανειακών υποχρεώσεων του Κύπριου επενδυτή, κ. Λουκά Έλληνα, που με την σειρά του τα είχε αποκτήσει στις αρχές της δεκαετίας του 2010, από τον αρχικό τους ιδιοκτήτη, την εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Ektasis Development της οικογένειας Ευθυμίου. Σήμερα, η doValue τα διαθέτει προς πώληση, στο πλαίσιο της διαδικασίας διευθέτησης του τραπεζικού δανεισμού, που συνδέεται με την απόκτηση των ακινήτων από τον κ. Έλληνα.
Η εν λόγω συναλλαγή θα είναι η μεγαλύτερη σε αξία που πραγματοποιείται κατά την διάρκεια του 2022. Παράλληλα, σηματοδοτεί το ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον για σύγχρονα κτίρια γραφείων με φερέγγυους μισθωτές. Μάλιστα, όσο το κόστος κατασκευής κινείται έντονα ανοδικά, εκτιμάται ότι η απόκτηση έτοιμων ακινήτων θα εξελίσσεται σε πιο ελκυστική επιλογή για αρκετές εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ), έναντι της ανάπτυξης ακινήτων στην οποία είχαν επιδοθεί οι περισσότερες εταιρείες του κλάδου τα τελευταία χρόνια.
Επικρατέστεροι αγοραστές των ακινήτων είναι ο όμιλος των Ελληνικών Πετρελαίων (για το ακίνητο που ήδη μισθώνει), η Prodea Investments και η Trastor ΑΕΕΑΠ. Το ακίνητο των ΕΛΠΕ είναι και το μεγαλύτερο σε αξία, καθώς η τιμή εκκίνησης είχε οριστεί σε 45,6 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για ακίνητο επιφάνειας άνω των 30.000 τ.μ., το οποίο βρίσκεται στην συμβολή των οδών Γραβιάς και Χειμάρας. Στο ίδιο συγκρότημα φιλοξενείται και το κτίριο που στεγάζει τα γραφεία της Ernst & Young στην Ελλάδα. Η τιμή εκκίνησης είχε οριστεί σε 21,6 εκατ. ευρώ. Το εν λόγω κτίριο, επιφάνειας 13.500 τ.μ. αναμένεται, εκτός απροόπτου να αποκτηθεί από την Prodea Investments.
Αντίστοιχα, η Trastor φέρεται να είναι ο επικρατέστερος επενδυτής για το τρίτο κτίριο γραφείων του «πακέτου» της doValue. Πρόκειται για κτίριο 14.000 τ.μ., το οποίο βρίσκεται στην συμβολή των οδών Σώρου και Αμαρουσίου – Χαλανδρίου και μισθώνεται από τον όμιλο Φουρλή και τη Bayer. Η τιμή εκκίνησης ήταν 21 εκατ. ευρώ. Σημειωτέον ότι η Trastor έχει αποκτήσει μεγάλη παρουσία στην οδό Αμαρουσίου-Χαλανδρίου, έχοντας ήδη αποκτήσει δύο κτίρια γραφείων το 2020, μεταξύ των οποίων τα κεντρικά γραφεία της Άβαξ. Παράλληλα, σε έκταση που αγόρασε στις αρχές του έτους, σχεδιάζει την ανάπτυξη ενός νέου, βιοκλιματικού κτιρίου γραφείων, συνολικής επιφάνειας 5.000 τ.μ.
Η κίνηση πώλησης των παραπάνω κτιρίων γραφείων από την doValue, μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας Altamira Properties, εντάσσεται στο πλαίσιο της ρύθμισης δανειακών υποχρεώσεων του Κύπριου επενδυτή, κ. Λουκά Έλληνα, που με την σειρά του τα είχε αποκτήσει στις αρχές της δεκαετίας του 2010, από τον αρχικό τους ιδιοκτήτη, την εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Ektasis Development της οικογένειας Ευθυμίου. Σήμερα, η doValue τα διαθέτει προς πώληση, στο πλαίσιο της διαδικασίας διευθέτησης του τραπεζικού δανεισμού, που συνδέεται με την απόκτηση των ακινήτων από τον κ. Έλληνα.
Η εν λόγω συναλλαγή θα είναι η μεγαλύτερη σε αξία που πραγματοποιείται κατά την διάρκεια του 2022. Παράλληλα, σηματοδοτεί το ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον για σύγχρονα κτίρια γραφείων με φερέγγυους μισθωτές. Μάλιστα, όσο το κόστος κατασκευής κινείται έντονα ανοδικά, εκτιμάται ότι η απόκτηση έτοιμων ακινήτων θα εξελίσσεται σε πιο ελκυστική επιλογή για αρκετές εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ), έναντι της ανάπτυξης ακινήτων στην οποία είχαν επιδοθεί οι περισσότερες εταιρείες του κλάδου τα τελευταία χρόνια.
