Premia: Η νέα στρατηγική και το εναλλακτικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων
Στη δημιουργία ενός από τα πλέον εναλλακτικά χαρτοφυλάκια ακινήτων προχωρά, με μεθοδικές κινήσεις, η Premia Properties ΑΕΕΑΠ, με την αρωγή και του μετόχου πλειοψηφίας, της σουηδικής εταιρείας Sterner Stenhus του ομογενούς επιχειρηματία, κ. Ηλία Γεωργιάδη.
Μετά την μετατροπή της σε ΑΕΕΑΠ, η Premia Properties έχει προσθέσει στο χαρτοφυλάκιο της, τους αμπελώνες και άλλα ακίνητα κατάλληλα για αγροτουρισμό της οινοποιίας Μπουτάρη, αλλά και τις εγκαταστάσεις των Εκπαιδευτηρίων Δούκα. Επίσης, μέχρι το τέλος του Μαρτίου, αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί και η εξαγορά των βιομηχανικών εγκαταστάσεων της Αθηναϊκής Ζυθοποιίας, στην περιοχή του Μοσχοχωρίου Φθιώτιδος, όπου παράγεται το μεταλλικό νερό Ιόλη.
Πρόκειται για ακίνητο 100 στρεμμάτων με κτιριακές εγκαταστάσεις 12.230 τ.μ., το οποίο θα μισθώνει η ΙΟΛΗ ΠΗΓΗ, η νέα εταιρεία που θα δημιουργηθεί μετά την εξαγορά της εταιρείας από την Sterner Stenhus.
Πρόκειται για μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή στρατηγικής, η οποία πηγάζει από τις φιλοδοξίες της Sterner Stenhus και προσωπικά του κ. Γεωργιάδη, να επενδύσει σε επιχειρήσεις του κλάδου των τροφίμων και ποτών, που εκτιμά ότι προσφέρουν σημαντικό περιθώριο μελλοντικής ανάπτυξης, «ξεκλειδώνοντας» υπεραξίες. Εφόσον διαθέτουν και σημαντικά ακίνητα, η στρατηγική εξυπηρετεί και την Premia Properties, η οποία προσθέτει νέα ακίνητα στο χαρτοφυλάκιό της. Κάτι αντίστοιχο άλλωστε έπραξε και με την ίδια την Premia και πρώην Pasal Development, την οποία απέκτησε από την οικογένεια Θεοδωρίδη (Sato) και έχει αναπτύξει σημαντικά μέσα σε διάστημα μόλις τριών ετών.
Σήμερα, η Premia Properties διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο, που αποτελείται από 50 ακίνητα, συνολικής επιφάνειας 370.000 τ.μ. κι εύλογης αξίας 267,2 εκατ. ευρώ, το οποίο θα αυξηθεί ακόμα περισσότερο μετά την εξαγορά του ακινήτου της Αθηναϊκής Ζυθοποιίας. Ενδεικτικό της επενδυτικής στρατηγικής της Premia Properties είναι το γεγονός ότι εντός του 2022, προστέθηκαν ακίνητα, όπως τρεις φοιτητικές εστίες σε Αθήνα, Πάτρα και Θεσσαλονίκη, ένα σχολείο και 17 ακίνητα του ομίλου Μπουτάρη, κυρίως οινοποιεία και αμπελώνες. Το συνολικό ύψος των επενδύσεων ανήλθε σε 60 εκατ. ευρώ.
Σημαντική ήταν και η επαναγορά του εμπορικού κέντρου Athens Heart στην συμβολή των οδών και Χαμοστέρνας. Το κτίριο είχε περάσει υπό τον έλεγχο της Εθνικής Τράπεζας, στο πλαίσιο της συμφωνίας εξυγίανσης της πρώην Pasal. Ωστόσο, η Εθνική προχώρησε τελικά στην πώλησή του αντί 15,7 εκατ. ευρώ στην Premia, διαγράφοντας και σημαντικό μέρος των οφειλών. Είχε προηγηθεί η αποτυχημένη προσπάθεια αξιοποίησής του, καθώς η αρχική συμφωνία που υπέγραψε με τον αμερικανικό όμιλο ανάπτυξης ακινήτων, Hines, για την μετατροπή του Athens Heart σε εκπτωτικό κέντρο, τελικά δεν προχώρησε.
Στο πλαίσιο αυτό, η Premia σχεδιάζει την επένδυση επιπλέον 10-15 εκατ. ευρώ, για την μετατροπή του εμπορικού κέντρου σε κτίριο γραφείων υψηλής ενεργειακής απόδοσης. Παράλληλα, αποκτήθηκε από την Εθνική Τράπεζα και ένα όμορο οικόπεδο, όπου σχεδιάζεται η κατασκευή κτιρίου 3.200 τ.μ. με χρήσεις συμπληρωματικές των νέων γραφείων, όπως π.χ. εστίαση και εμπόριο με είδη πρώτης ανάγκης. Η συνολική επιφάνεια του Athens Heart ανέρχεται σε 18.471 τ.μ.
Με βάση το επενδυτικό σχέδιο της εισηγμένης, δρομολογούνται επενδύσεις της τάξεως των 150 εκατ. ευρώ κατά την διάρκεια της προσεχούς διετίας. Απώτερος στόχος της Premia Properties είναι να έχει δημιουργήσει ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων, συνολικής αξίας 500 εκατ. ευρώ έως το 2025.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η εταιρεία συμμετέχει επενδυτικά και στο Project Skyline. Στην νέα εταιρεία που θα δημιουργηθεί για την αξιοποίηση χαρτοφυλακίου 573 ακινήτων της Alpha Bank, η τράπεζα θα διατηρήσει ποσοστό 35%, ενώ το υπόλοιπο 65% ελέγχεται από την Dimand και την Premia σε αναλογία 75% – 25% αντίστοιχα. Κατά τον πρώτο χρόνο λειτουργίας της, η εταιρεία Skyline αναμένεται να έχει ετήσια έσοδα από μισθώματα ύψους 10 εκατ. ευρώ, κυρίως από τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα της Alpha Bank. Ωστόσο, με βάση το πλάνο που έχει εκπονηθεί, στόχος είναι τα έσοδα αυτά να τριπλασιαστούν σε 30 εκατ. ευρώ ετησίως σε βάθος πέντε ετών.
Μετά την μετατροπή της σε ΑΕΕΑΠ, η Premia Properties έχει προσθέσει στο χαρτοφυλάκιο της, τους αμπελώνες και άλλα ακίνητα κατάλληλα για αγροτουρισμό της οινοποιίας Μπουτάρη, αλλά και τις εγκαταστάσεις των Εκπαιδευτηρίων Δούκα. Επίσης, μέχρι το τέλος του Μαρτίου, αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί και η εξαγορά των βιομηχανικών εγκαταστάσεων της Αθηναϊκής Ζυθοποιίας, στην περιοχή του Μοσχοχωρίου Φθιώτιδος, όπου παράγεται το μεταλλικό νερό Ιόλη.
Πρόκειται για ακίνητο 100 στρεμμάτων με κτιριακές εγκαταστάσεις 12.230 τ.μ., το οποίο θα μισθώνει η ΙΟΛΗ ΠΗΓΗ, η νέα εταιρεία που θα δημιουργηθεί μετά την εξαγορά της εταιρείας από την Sterner Stenhus.
Πρόκειται για μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή στρατηγικής, η οποία πηγάζει από τις φιλοδοξίες της Sterner Stenhus και προσωπικά του κ. Γεωργιάδη, να επενδύσει σε επιχειρήσεις του κλάδου των τροφίμων και ποτών, που εκτιμά ότι προσφέρουν σημαντικό περιθώριο μελλοντικής ανάπτυξης, «ξεκλειδώνοντας» υπεραξίες. Εφόσον διαθέτουν και σημαντικά ακίνητα, η στρατηγική εξυπηρετεί και την Premia Properties, η οποία προσθέτει νέα ακίνητα στο χαρτοφυλάκιό της. Κάτι αντίστοιχο άλλωστε έπραξε και με την ίδια την Premia και πρώην Pasal Development, την οποία απέκτησε από την οικογένεια Θεοδωρίδη (Sato) και έχει αναπτύξει σημαντικά μέσα σε διάστημα μόλις τριών ετών.
Σήμερα, η Premia Properties διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο, που αποτελείται από 50 ακίνητα, συνολικής επιφάνειας 370.000 τ.μ. κι εύλογης αξίας 267,2 εκατ. ευρώ, το οποίο θα αυξηθεί ακόμα περισσότερο μετά την εξαγορά του ακινήτου της Αθηναϊκής Ζυθοποιίας. Ενδεικτικό της επενδυτικής στρατηγικής της Premia Properties είναι το γεγονός ότι εντός του 2022, προστέθηκαν ακίνητα, όπως τρεις φοιτητικές εστίες σε Αθήνα, Πάτρα και Θεσσαλονίκη, ένα σχολείο και 17 ακίνητα του ομίλου Μπουτάρη, κυρίως οινοποιεία και αμπελώνες. Το συνολικό ύψος των επενδύσεων ανήλθε σε 60 εκατ. ευρώ.
Σημαντική ήταν και η επαναγορά του εμπορικού κέντρου Athens Heart στην συμβολή των οδών και Χαμοστέρνας. Το κτίριο είχε περάσει υπό τον έλεγχο της Εθνικής Τράπεζας, στο πλαίσιο της συμφωνίας εξυγίανσης της πρώην Pasal. Ωστόσο, η Εθνική προχώρησε τελικά στην πώλησή του αντί 15,7 εκατ. ευρώ στην Premia, διαγράφοντας και σημαντικό μέρος των οφειλών. Είχε προηγηθεί η αποτυχημένη προσπάθεια αξιοποίησής του, καθώς η αρχική συμφωνία που υπέγραψε με τον αμερικανικό όμιλο ανάπτυξης ακινήτων, Hines, για την μετατροπή του Athens Heart σε εκπτωτικό κέντρο, τελικά δεν προχώρησε.
Στο πλαίσιο αυτό, η Premia σχεδιάζει την επένδυση επιπλέον 10-15 εκατ. ευρώ, για την μετατροπή του εμπορικού κέντρου σε κτίριο γραφείων υψηλής ενεργειακής απόδοσης. Παράλληλα, αποκτήθηκε από την Εθνική Τράπεζα και ένα όμορο οικόπεδο, όπου σχεδιάζεται η κατασκευή κτιρίου 3.200 τ.μ. με χρήσεις συμπληρωματικές των νέων γραφείων, όπως π.χ. εστίαση και εμπόριο με είδη πρώτης ανάγκης. Η συνολική επιφάνεια του Athens Heart ανέρχεται σε 18.471 τ.μ.
Με βάση το επενδυτικό σχέδιο της εισηγμένης, δρομολογούνται επενδύσεις της τάξεως των 150 εκατ. ευρώ κατά την διάρκεια της προσεχούς διετίας. Απώτερος στόχος της Premia Properties είναι να έχει δημιουργήσει ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων, συνολικής αξίας 500 εκατ. ευρώ έως το 2025.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η εταιρεία συμμετέχει επενδυτικά και στο Project Skyline. Στην νέα εταιρεία που θα δημιουργηθεί για την αξιοποίηση χαρτοφυλακίου 573 ακινήτων της Alpha Bank, η τράπεζα θα διατηρήσει ποσοστό 35%, ενώ το υπόλοιπο 65% ελέγχεται από την Dimand και την Premia σε αναλογία 75% – 25% αντίστοιχα. Κατά τον πρώτο χρόνο λειτουργίας της, η εταιρεία Skyline αναμένεται να έχει ετήσια έσοδα από μισθώματα ύψους 10 εκατ. ευρώ, κυρίως από τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα της Alpha Bank. Ωστόσο, με βάση το πλάνο που έχει εκπονηθεί, στόχος είναι τα έσοδα αυτά να τριπλασιαστούν σε 30 εκατ. ευρώ ετησίως σε βάθος πέντε ετών.
