Γ. Παπαλέκας: Πώς ο Μr Nammos κυριάρχησε στον χώρο του real estate
Τρία χρόνια μετά τη μεγάλη επιστροφή του Γιάννη Παπαλέκα στην ελληνική αγορά ακινήτων με την αγορά ενός πακέτου 18 ακινήτων από τη Prodea Investments ΑΕΕΑΠ συνολικής αξίας 134,2 εκατ. ευρώ, ο επιχειρηματίας γνωστός ως και Μr Nammos ήρθε ξανά στην επικαιρότητα. Ο λόγος είναι η πρόσφατη συμφωνία της Εθνικής Τράπεζας με τη Prodea Investments ΑΕΕΑΠ, καθώς ο επιχειρηματίας διαδραματίζει ιδιαίτερα ενεργό ρόλο σ΄αυτήν, συμμετέχοντας ως πωλητής.
Με βάση τη συγκεκριμένη συμφωνία, ο όμιλος της Εθνικής Τράπεζας θα δαπανήσει περίπου στα 300 εκατ. ευρώ για να πάρει πίσω τα ακίνητα που σήμερα μισθώνει από την ΑΕΕΑΠ. Πρόκειται για ακίνητα τα οποία είχαν μεταβιβαστεί στην Prodea, που στο παρελθόν ονομάζονταν Πανγαία και ήταν θυγατρική της Εθνικής Τράπεζας. Μάλιστα, κάποια από τα ακίνητα είχαν στη συνέχεια μεταβιβαστεί από την ΑΕΕΑΠ σε εταιρείες συμφερόντων του επιχειρηματία Γιάννη Παπαλέκα. Συγκεκριμένα, το ένα από τα τρία κτίρια, τα οποία έχει αγοράσει ήδη η Εθνική και το οποίο βρίσκεται επί της οδού Σοφοκλέους, πωλήθηκε στην τράπεζα από εταιρεία συμφερόντων του Παπαλέκα.
Η δυναμική πορεία του επιχειρηματία στην Ελλάδα ξεκινά εντονότερα το 2020, όταν ο ίδιος θεώρησε ότι ήταν η κατάλληλη συγκυρία να κάνει το μεγάλο «άνοιγμα» στην ελληνική και κυπριακή αγορά ακινήτων. Μετά την αγορά των 18 ακινήτων από τη Prodea, το επόμενο βήμα ήταν η σύσταση της Mediterranean Hospitality Venture (MHV) Ltd. Πρόκειται για το κοινό επενδυτικό σχήμα της Prodea, του βασικού μετόχου της, Invel, και του επιχειρηματία Γιάννη Παπαλέκα με στόχο να χτιστεί ένα χαρτοφυλάκιο τουριστικών ακινήτων αξίας δισεκατομμυρίων.
Ωστόσο, πριν το 2020 οι πληροφορίες γύρω από τις επενδυτικές κινήσεις του στην Ελλάδα ήταν παραπάνω από φειδωλές πλην του γνωστού Nammos της Μυκόνου του οποίου το ακίνητο, μαζί με αλλά γειτονικά, τα αγόρασε κοντά στα 11 εκατ. ευρώ. Εκτός από το διάσημο Nammos στη Μύκονο, το 2017 το όνομα του Γιάννη Παπαλέκα είχε βρεθεί και πάλι στο προσκήνιο μέσω της συμφωνίας της Grivalia του ομίλου Eurobank για την αξιοποίηση των ακινήτου στα «Αστέρια» Γλυφάδας. Συγκεκριμένα, η Grivalia μέσω του τουριστικού της «βραχίονα», της Grivalia Hospitality, είχε αποκτήσει το 80% της εταιρείας Ναυσικά του ομίλου Παπαθεοχάρη . Ο Γιάννης Παπαλέκας είχε προ ετών δανειοδοτήσει με 12.325.000 ευρώ την εταιρία Ναυσικά με αποτέλεσμα η συμφωνία μεταξύ Grivalia Hospitality και της πλευράς Παπαθεοχάρη να προέβλεπε πως η θυγατρική της εισηγμένης επενδυτικής εταιρίας ακινήτων αναλαμβάνει και την αποπληρωμή «υφιστάμενων δανειακών υποχρεώσεων υπέρ ιδιώτη δανειστή, συνολικού ύψους 12.325.000 ευρώ».
Ο Γιάννης Παπαλέκας θεωρείται ωστόσο ο βασιλιάς του real estate καθώς για σχεδόν μια δεκαετία πρωταγωνιστούσε στην αγορά γραφείων της Ρουμανίας. Η πορεία του όμως στο εξωτερικό ξεκινά ακόμη πιο παλιά στο μακρινό 2001, τότε που ο ίδιος έτρεχε επενδύσεις τρίτων επιχειρηματιών και εν συνεχεία δικές του, δημιουργώντας σταδιακά ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων το οποίο κατά το μεγαλύτερο μέρος του ρευστοποιήθηκε. Το όνομά του είχε περάσει και από το ελληνικό Χρηματιστήριο μέσω της ΝΤΕΣΠΕΚ Συμμετοχών στις αρχές της δεκαετίας του 2000, ως μετόχου της εταιρείας που ρευστοποίησε τη συμμετοχή του νωρίς.
Έχοντας παραμείνει ενεργός παίκτης στο ρουμανικό real estate, το 2013 δημιούργησε τη Globalworth, η οποία είχε ως αντικείμενο την ανάπτυξη και διαχείριση επαγγελματικών χώρων υψηλών προδιαγραφών. Το ίδιο έτος την εισήγαγε στην αγορά ΑΙΜ του Λονδίνου, αντλώντας τότε πάνω από 53 εκατ. ευρώ, για να ακολουθήσει το 2014 αύξηση μετοχικού κεφαλαίου με την άντληση 144 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία στη συνέχεια ακολούθησε φρενήρεις ρυθμούς ανάπτυξης από το 2017 και μετά. Ένα από τα ορόσημα ήταν η έκδοση εταιρικών ομολόγων 550 εκατ. ευρώ και φυσικά η επέκταση στην Πολωνία, τη δεύτερη μεγαλύτερη αγορά για τον όμιλο. Η Globalworth, που μετεξελίχθηκε σε κολοσσό έλαβε ψήφο εμπιστοσύνης μέχρι και από την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD).
Ωστόσο, ο Γιάννης Παπαλέκας θέλοντας να επικεντρωθεί στην ελληνική αγορά ακινήτων αποφάσισε να ρευστοποιήσει τη συμμετοχή του αποκομίζοντας κεφάλαια άνω των 330 εκατ. ευρώ και να αποχωρήσει. Να σημειωθεί ότι αγοραστής της άμεσης και έμμεσης συμμετοχής του Γιάννη Παπαλέκα στην Globalworth ήταν ο επενδυτικός όμιλος CPI Property Group (CPIPG), που διαχειρίζεται περιουσιακά στοιχεία αξίας 7,9 δισ. ευρώ. Ιδιοκτήτης με 90% της CPIPG είναι ο Τσέχος δισεκατομμυριούχος Ράντοβαν Βίτεκ.
«Η ίδρυση και ηγετική θέση της Globalworth ήταν το έργο της ζωής μου και το μεγαλύτερο επαγγελματικό μου επίτευγμα. Είμαι περήφανος που μετά από τα πολλά χρόνια σκληρής, ομαδικής δουλειάς, έχουμε δημιουργήσει έναν πρωτοπόρο παίκτη real estate στην ευρύτερη περιοχή, έτοιμο να προχωρήσει στο επόμενο στάδιο της ανάπτυξης του» είχε δηλώσει τότε μετά την ανακοίνωση της αποχώρησής του.
Με βάση τη συγκεκριμένη συμφωνία, ο όμιλος της Εθνικής Τράπεζας θα δαπανήσει περίπου στα 300 εκατ. ευρώ για να πάρει πίσω τα ακίνητα που σήμερα μισθώνει από την ΑΕΕΑΠ. Πρόκειται για ακίνητα τα οποία είχαν μεταβιβαστεί στην Prodea, που στο παρελθόν ονομάζονταν Πανγαία και ήταν θυγατρική της Εθνικής Τράπεζας. Μάλιστα, κάποια από τα ακίνητα είχαν στη συνέχεια μεταβιβαστεί από την ΑΕΕΑΠ σε εταιρείες συμφερόντων του επιχειρηματία Γιάννη Παπαλέκα. Συγκεκριμένα, το ένα από τα τρία κτίρια, τα οποία έχει αγοράσει ήδη η Εθνική και το οποίο βρίσκεται επί της οδού Σοφοκλέους, πωλήθηκε στην τράπεζα από εταιρεία συμφερόντων του Παπαλέκα.
Η δυναμική πορεία του επιχειρηματία στην Ελλάδα ξεκινά εντονότερα το 2020, όταν ο ίδιος θεώρησε ότι ήταν η κατάλληλη συγκυρία να κάνει το μεγάλο «άνοιγμα» στην ελληνική και κυπριακή αγορά ακινήτων. Μετά την αγορά των 18 ακινήτων από τη Prodea, το επόμενο βήμα ήταν η σύσταση της Mediterranean Hospitality Venture (MHV) Ltd. Πρόκειται για το κοινό επενδυτικό σχήμα της Prodea, του βασικού μετόχου της, Invel, και του επιχειρηματία Γιάννη Παπαλέκα με στόχο να χτιστεί ένα χαρτοφυλάκιο τουριστικών ακινήτων αξίας δισεκατομμυρίων.
Ωστόσο, πριν το 2020 οι πληροφορίες γύρω από τις επενδυτικές κινήσεις του στην Ελλάδα ήταν παραπάνω από φειδωλές πλην του γνωστού Nammos της Μυκόνου του οποίου το ακίνητο, μαζί με αλλά γειτονικά, τα αγόρασε κοντά στα 11 εκατ. ευρώ. Εκτός από το διάσημο Nammos στη Μύκονο, το 2017 το όνομα του Γιάννη Παπαλέκα είχε βρεθεί και πάλι στο προσκήνιο μέσω της συμφωνίας της Grivalia του ομίλου Eurobank για την αξιοποίηση των ακινήτου στα «Αστέρια» Γλυφάδας. Συγκεκριμένα, η Grivalia μέσω του τουριστικού της «βραχίονα», της Grivalia Hospitality, είχε αποκτήσει το 80% της εταιρείας Ναυσικά του ομίλου Παπαθεοχάρη . Ο Γιάννης Παπαλέκας είχε προ ετών δανειοδοτήσει με 12.325.000 ευρώ την εταιρία Ναυσικά με αποτέλεσμα η συμφωνία μεταξύ Grivalia Hospitality και της πλευράς Παπαθεοχάρη να προέβλεπε πως η θυγατρική της εισηγμένης επενδυτικής εταιρίας ακινήτων αναλαμβάνει και την αποπληρωμή «υφιστάμενων δανειακών υποχρεώσεων υπέρ ιδιώτη δανειστή, συνολικού ύψους 12.325.000 ευρώ».
Ο Γιάννης Παπαλέκας θεωρείται ωστόσο ο βασιλιάς του real estate καθώς για σχεδόν μια δεκαετία πρωταγωνιστούσε στην αγορά γραφείων της Ρουμανίας. Η πορεία του όμως στο εξωτερικό ξεκινά ακόμη πιο παλιά στο μακρινό 2001, τότε που ο ίδιος έτρεχε επενδύσεις τρίτων επιχειρηματιών και εν συνεχεία δικές του, δημιουργώντας σταδιακά ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων το οποίο κατά το μεγαλύτερο μέρος του ρευστοποιήθηκε. Το όνομά του είχε περάσει και από το ελληνικό Χρηματιστήριο μέσω της ΝΤΕΣΠΕΚ Συμμετοχών στις αρχές της δεκαετίας του 2000, ως μετόχου της εταιρείας που ρευστοποίησε τη συμμετοχή του νωρίς.
Έχοντας παραμείνει ενεργός παίκτης στο ρουμανικό real estate, το 2013 δημιούργησε τη Globalworth, η οποία είχε ως αντικείμενο την ανάπτυξη και διαχείριση επαγγελματικών χώρων υψηλών προδιαγραφών. Το ίδιο έτος την εισήγαγε στην αγορά ΑΙΜ του Λονδίνου, αντλώντας τότε πάνω από 53 εκατ. ευρώ, για να ακολουθήσει το 2014 αύξηση μετοχικού κεφαλαίου με την άντληση 144 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία στη συνέχεια ακολούθησε φρενήρεις ρυθμούς ανάπτυξης από το 2017 και μετά. Ένα από τα ορόσημα ήταν η έκδοση εταιρικών ομολόγων 550 εκατ. ευρώ και φυσικά η επέκταση στην Πολωνία, τη δεύτερη μεγαλύτερη αγορά για τον όμιλο. Η Globalworth, που μετεξελίχθηκε σε κολοσσό έλαβε ψήφο εμπιστοσύνης μέχρι και από την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD).
Ωστόσο, ο Γιάννης Παπαλέκας θέλοντας να επικεντρωθεί στην ελληνική αγορά ακινήτων αποφάσισε να ρευστοποιήσει τη συμμετοχή του αποκομίζοντας κεφάλαια άνω των 330 εκατ. ευρώ και να αποχωρήσει. Να σημειωθεί ότι αγοραστής της άμεσης και έμμεσης συμμετοχής του Γιάννη Παπαλέκα στην Globalworth ήταν ο επενδυτικός όμιλος CPI Property Group (CPIPG), που διαχειρίζεται περιουσιακά στοιχεία αξίας 7,9 δισ. ευρώ. Ιδιοκτήτης με 90% της CPIPG είναι ο Τσέχος δισεκατομμυριούχος Ράντοβαν Βίτεκ.
«Η ίδρυση και ηγετική θέση της Globalworth ήταν το έργο της ζωής μου και το μεγαλύτερο επαγγελματικό μου επίτευγμα. Είμαι περήφανος που μετά από τα πολλά χρόνια σκληρής, ομαδικής δουλειάς, έχουμε δημιουργήσει έναν πρωτοπόρο παίκτη real estate στην ευρύτερη περιοχή, έτοιμο να προχωρήσει στο επόμενο στάδιο της ανάπτυξης του» είχε δηλώσει τότε μετά την ανακοίνωση της αποχώρησής του.
