Στα τέλη Οκτωβρίου αναμένεται να ολοκληρωθεί η πολυσυζητημένη συμφωνία αξίας 237 εκατ. ευρώ μεταξύ της Εθνικής Τράπεζας και της Prodea. Πρόκειται για ένα πακέτο 40 ακινήτων, που περιλαμβάνει κυρίως καταστήματα και γραφεία, τα οποία μέχρι σήμερα μισθώνει η Εθνική από την ΑΕΕΑΠ και θα τα επαναγοράσει σε υψηλότερες τιμές απ’ ό,τι τα είχε αποκτήσει στο παρελθόν.

 

Σύμφωνα με όσα δήλωσαν πηγές της τράπεζας στο powergame.gr, η Εθνική προέβη στη συγκεκριμένη συμφωνία για δύο βασικούς λόγους. Ο πρώτος είναι για να κάνει ένα ξεκαθάρισμα σχετικά με τα ποια ακίνητα θα συνεχίσει να χρησιμοποιεί μελλοντικά και ο δεύτερος λόγος είναι η μείωση των εξόδων της, καθώς το κόστος της αγοράς των ακινήτων που ήδη ιδιοχρησιμοποιεί είναι σημαντικά μικρότερο από το κόστος της μίσθωσής τους. Σε ό,τι αφορά το υψηλό τίμημα που θα διαθέσει για το συγκεκριμένο πακέτο ακινήτων, οι πηγές της τράπεζας αναφέρουν ότι πωλήθηκαν από την Prodea σε σημερινές τιμές αγοράς. Συγκεκριμένα, οι τιμές το 2013, εν καιρώ κρίσης, ήταν πολύ χαμηλότερες όταν η τράπεζα αποφάσισε να εισφέρει στην εισηγμένη θυγατρική της που ονομαζόταν Εθνική Πανγαία (νυν Prodea) ένα πακέτο 241 ακινήτων και στη συνέχεια να την πωλήσει στην πολυεθνική Invel Real Estate.

 

Μέχρι στιγμής η Εθνική Τράπεζα έχει αγοράσει ένα ακίνητο από την Prodea συνολικής αξίας 83.25 εκατ. ευρώ, ενώ μέσα στους επόμενους μήνες η τράπεζα θα προχωρήσει και στην επαναγορά και των υπόλοιπων ακινήτων, αξίας γύρω στα 150 εκατ. ευρώ. Επίσης, η Εθνική έχει ολοκληρώσει και την επαναγορά των δύο κεντρικών ακινήτων που άνηκαν στον όμιλο Παπαλέκα και βρίσκονται στην οδό Σοφοκλέους. Το κτίριο που ξεχωρίζει και βρίσκεται πλέον στο χαρτοφυλάκιο της τράπεζας είναι αυτό στην οδό Σοφοκλέους 10, δηλαδή η ιστορική έδρα του Χρηματιστηρίου Αθηνών. Ο Γιάννης Παπαλέκας, γνωστός και ως Μr Nammos,το είχε αγοράσει στο τέλος του 2020 από την Prodea, μαζί με άλλα 17 ακίνητα που μίσθωνε η Εθνική Τράπεζα, σε μια συμφωνία ύψους 134,2 εκατ. ευρώ.

 

Ιδιαίτερα επωφελής είναι και για την Prodea η συγκεκριμένη συμφωνία, όπως υποστήριξε η διοίκηση της εταιρείας στο powergame.gr. Συγκεκριμένα, η συμφωνία αυτή εξυπηρετεί και τον στρατηγικό στόχο που έχει θέσει εταιρεία ήδη από το 2020 για την αλλαγή της σύνθεσης του χαρτοφυλακίου της. H Prodea, που αυτήν την περίοδο υλοποιεί το επενδυτικό της πρόγραμμα ύψους 700 εκατ. ευρώ, στρέφεται κατά κύριο λόγο σε ακίνητα που αφορούν «πράσινα» γραφεία, logistics και ξενοδοχεία. Η ΑΕΕΑΠ προβλέπει την απόκτηση ή ανάπτυξη ακινήτων συνολικής επιφανείας 480.000 τ.μ. Μάλιστα, το 70% ή 470 εκατ. ευρώ αφορούν ακίνητα για τα οποία έχουν ήδη υπογραφεί συμβάσεις ή έχουν ήδη αποκτηθεί. Παράλληλα, στοχεύει να περιορίσει σημαντικά την έκθεση στα τραπεζικά καταστήματα, τα οποία δεν αποτελούν πλέον μέρος της στρατηγικής της.

 

Ακόμη, η συμφωνία αυτή εξυπηρετεί την εισηγμένη στο να προβλέπει καλύτερα τα έσοδά της, καθώς γνωρίζει πλέον πόσα ακίνητα θα κρατήσει η Εθνική, μια και πριν οι συμβάσεις για τα μισθωμένα ακίνητα της τράπεζας έληγαν το 2028. Επιπλέον, η εταιρεία θα χρησιμοποιήσει σημαντικό μέρος των προσόδων από την πώληση για τη μείωση του δανεισμού της, ενώ το υπόλοιπο θα διατεθεί για την υλοποίηση του επενδυτικού της προγράμματος. Το Μνημόνιο Συμφωνίας-Ιδιωτικό Συμφωνητικό μεταξύ των δύο μερών προβλέπει ακόμη την τροποποίηση κάποιων όρων της μίσθωσης για τα εναπομείναντα ακίνητα, τα οποία δεν θα πωληθούν και θα παραμείνουν μισθωμένα στην ΕΤΕ.