Τα νέα επενδυτικά hot spots του ελληνικού real estate
Έντονα στον επενδυτικό χάρτη του ελληνικού real estate έχουν μπει η Τζια και η Κύθνος, καθώς έχουν εξελιχθεί σε ελκυστικούς προορισμούς λόγω των χαμηλών τιμών τους, σε σχέση με τα υπόλοιπα νησιά του Αιγαίου, της εγγύτητάς τους στην Αθήνα, αλλά και των πεντάστερων επενδύσεων που αναμένεται να ολοκληρωθούν προσεχώς. Ισχυρό μπάσιμο στην αγορά ακινήτων έχουν κάνει επίσης η Αίγινα και η Εύβοια, όπου η ζήτηση για αγορά κατοικιών τόσο από ξένους όσο και από Έλληνες έχει αυξηθεί σημαντικά.
Στην Τζια και στην Κύθνο υπάρχει υψηλή ζήτηση από Γάλλους, Γερμανούς και Βρετανούς, οι οποίοι αναζητούν να αγοράσουν υψηλού επιπέδου κατοικίες. Η στροφή στα εν λόγω νησιά οφείλεται και στο ότι απέχουν μόλις μία ώρα από το λιμάνι του Λαυρίου, το οποίο βρίσκεται 30 λεπτά μακριά από το αεροδρόμιο «Ελευθέριος Βενιζέλος». Η Τζια ωστόσο διατηρεί φθηνότερες τιμές από την Κύθνο, καθώς τα νεόδμητα κοστίζουν 1.500 – 2.000 ευρώ ανά τ.μ, ενώ στην Κύθνο οι τιμές είναι 30% υψηλότερες. Συγκεκριμένα, με βάση τις αγγελίες, η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών στην Κύθνο, λόγω και του χαμηλού αποθέματος ακινήτων που είναι διαθέσιμα προς πώληση,έχει αυξηθεί έναντι του 2022 στο 20%, φτάνοντας στα 3.000 ευρώ ανά τ.μ.
Σε ό,τι αφορά τη Τζια το επενδυτικό ενδιαφέρον αναμένεται να αυξηθεί ακόμα περισσότερο όταν ανοίξει τον Μάιο, το One & Only Kea Island. Πρόκειται για επένδυση ύψους 150 εκατομμυρίων ευρώ, η οποία ολοκληρώνεται προσεχώς και τοποθετείται στις δυτικές ακτές του νησιού, σε έκταση περίπου 640 στρεμμάτων στην περιοχή Βρόσκοπος. Το έργο περιλαμβάνει 63 βίλες καθώς και επώνυμες ιδιωτικές κατοικίες. Στις εγκαταστάσεις του One & Only Kea Island περιλαμβάνονται spa και έξι χώροι εστίασης, το lobby bar και άλλους χώρους ψυχαγωγίας. Οι βίλες που θα περιλαμβάνονται στο project ξεκινούν από 400 τ.μ. έως 570 τ.μ. και κοστίζουν η φθηνότερη από 5,5 εκατ. ευρώ έως 8,5 εκατ. ευρώ η ακριβότερη.
Καθοριστικό ρόλο στην ανάπτυξη της Κύθνου έχει η ισραηλινή επένδυση ύψους 25 εκατ. ευρώ, του επιχειρηματία Άβραχαμ Ραβίντ, στο ιστορικό ξενοδοχείο «Ξενία Κύθνου» και στις ιαματικές πηγές. Το πεντάστερο πρότζεκτ με το όνομα «Genesis of The Royal Baths of Kythnos», έχει λάβει σχεδόν όλες τις απαραίτητες αδειοδοτήσεις, ενώ οι κατασκευαστικές εργασίες θα ξεκινήσουν το φθινόπωρο. Η εν λόγω επένδυση αναμένεται να δώσει μεγάλη δυναμική στο νησί, που από πέρυσι έχει μπει στο στόχαστρο τόσο των ξένων όσο και των Ελλήνων επενδυτών, καθώς οι τιμές για αγορά ακινήτων ξεπερνά τις 3.000 ευρώ τ.μ., ωστόσο είναι ακόμη χαμηλότερες σε σχέση με τις υπόλοιπες Κυκλάδες.
Έντονο είναι, επίσης, την τελευταία διετία το επενδυτικό ενδιαφέρον που καταγράφεται στην Αίγινα, καθώς ανάρπαστα έχουν γίνει στους ξένους τα ακίνητα της ενώ παράλληλα γίνεται μια μεγάλη προσπάθεια να αναβαθμιστούν τα ξενοδοχειακά καταλύματα που υπάρχουν στο νησί. Συγκεκριμένα, λόγω της εγγύτητάς της στην Αθήνα, η Αίγινα φαίνεται ότι εξελίσσεται σε μια ιδανική επιλογή για τους ξένους αγοραστές, οι οποίοι προέρχονται ως επί το πλείστον από τη Γαλλία, την Ιταλία, το Ισραήλ και τη Ρουμανία. Η ζήτηση αυτή ανεβάζει και τις τιμές πώλησης στο νησί, οι οποίες πέρυσι κυμαίνονταν στις 2.500 ευρώ ανά τ.μ., ενώ σήμερα φτάνουν τις 3.500 με 4.000 ευρώ το τ.μ. Παράλληλα, παρατηρείται η τάση οι ξένοι να επιλέγουν να νοικιάσουν ένα σπίτι για να μείνουν έναν χρόνο στο νησί, προτού προχωρήσουν σε κάποια αγορά ακινήτου. Η ενοικίαση κατοικίας, ωστόσο, αποτελεί ένα σοβαρό ζήτημα για το νησί, καθώς δεν υπάρχει διαθέσιμο απόθεμα, ενώ οι τιμές ενοικίασης κυμαίνονται μεταξύ 500 έως 1.000 ευρώ τον μήνα.
Στο κάδρο κυρίως των Ισραηλινών επενδυτών έχει βρεθεί και η Εύβοια και συγκεκριμένα η περιοχή της Χαλκίδας, η Κάρυστος και τα Πολιτικά της Εύβοιας. Πέρα από τον φυσικό πλούτο, τα ιαματικά λουτρά και τα παραθεριστικά κέντρα, η Εύβοια προσφέρει εύκολη πρόσβαση στην πρωτεύουσα της χώρας, ενώ η εγγύτητα του νησιού σε νησιά όπως οι Σποράδες και οι Κυκλάδες αλλά και το μέγεθός της την καθιστούν ελκυστικό προορισμό για επενδύσεις σε ό,τι αφορά το real estate. Η μέση τιμή πώλησης κατοικίας το 2023 σε σχέση με το 2022, σημείωσε αύξηση της τάξεως του 4,40% με τη μέση τιμή πώλησης να βρίσκεται στα 1.250 ευρώ ανά τ.μ., από τα 1.197 ευρώ ανά τ.μ., που ήταν το 2022.
Στην Τζια και στην Κύθνο υπάρχει υψηλή ζήτηση από Γάλλους, Γερμανούς και Βρετανούς, οι οποίοι αναζητούν να αγοράσουν υψηλού επιπέδου κατοικίες. Η στροφή στα εν λόγω νησιά οφείλεται και στο ότι απέχουν μόλις μία ώρα από το λιμάνι του Λαυρίου, το οποίο βρίσκεται 30 λεπτά μακριά από το αεροδρόμιο «Ελευθέριος Βενιζέλος». Η Τζια ωστόσο διατηρεί φθηνότερες τιμές από την Κύθνο, καθώς τα νεόδμητα κοστίζουν 1.500 – 2.000 ευρώ ανά τ.μ, ενώ στην Κύθνο οι τιμές είναι 30% υψηλότερες. Συγκεκριμένα, με βάση τις αγγελίες, η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών στην Κύθνο, λόγω και του χαμηλού αποθέματος ακινήτων που είναι διαθέσιμα προς πώληση,έχει αυξηθεί έναντι του 2022 στο 20%, φτάνοντας στα 3.000 ευρώ ανά τ.μ.
Σε ό,τι αφορά τη Τζια το επενδυτικό ενδιαφέρον αναμένεται να αυξηθεί ακόμα περισσότερο όταν ανοίξει τον Μάιο, το One & Only Kea Island. Πρόκειται για επένδυση ύψους 150 εκατομμυρίων ευρώ, η οποία ολοκληρώνεται προσεχώς και τοποθετείται στις δυτικές ακτές του νησιού, σε έκταση περίπου 640 στρεμμάτων στην περιοχή Βρόσκοπος. Το έργο περιλαμβάνει 63 βίλες καθώς και επώνυμες ιδιωτικές κατοικίες. Στις εγκαταστάσεις του One & Only Kea Island περιλαμβάνονται spa και έξι χώροι εστίασης, το lobby bar και άλλους χώρους ψυχαγωγίας. Οι βίλες που θα περιλαμβάνονται στο project ξεκινούν από 400 τ.μ. έως 570 τ.μ. και κοστίζουν η φθηνότερη από 5,5 εκατ. ευρώ έως 8,5 εκατ. ευρώ η ακριβότερη.
Καθοριστικό ρόλο στην ανάπτυξη της Κύθνου έχει η ισραηλινή επένδυση ύψους 25 εκατ. ευρώ, του επιχειρηματία Άβραχαμ Ραβίντ, στο ιστορικό ξενοδοχείο «Ξενία Κύθνου» και στις ιαματικές πηγές. Το πεντάστερο πρότζεκτ με το όνομα «Genesis of The Royal Baths of Kythnos», έχει λάβει σχεδόν όλες τις απαραίτητες αδειοδοτήσεις, ενώ οι κατασκευαστικές εργασίες θα ξεκινήσουν το φθινόπωρο. Η εν λόγω επένδυση αναμένεται να δώσει μεγάλη δυναμική στο νησί, που από πέρυσι έχει μπει στο στόχαστρο τόσο των ξένων όσο και των Ελλήνων επενδυτών, καθώς οι τιμές για αγορά ακινήτων ξεπερνά τις 3.000 ευρώ τ.μ., ωστόσο είναι ακόμη χαμηλότερες σε σχέση με τις υπόλοιπες Κυκλάδες.
Έντονο είναι, επίσης, την τελευταία διετία το επενδυτικό ενδιαφέρον που καταγράφεται στην Αίγινα, καθώς ανάρπαστα έχουν γίνει στους ξένους τα ακίνητα της ενώ παράλληλα γίνεται μια μεγάλη προσπάθεια να αναβαθμιστούν τα ξενοδοχειακά καταλύματα που υπάρχουν στο νησί. Συγκεκριμένα, λόγω της εγγύτητάς της στην Αθήνα, η Αίγινα φαίνεται ότι εξελίσσεται σε μια ιδανική επιλογή για τους ξένους αγοραστές, οι οποίοι προέρχονται ως επί το πλείστον από τη Γαλλία, την Ιταλία, το Ισραήλ και τη Ρουμανία. Η ζήτηση αυτή ανεβάζει και τις τιμές πώλησης στο νησί, οι οποίες πέρυσι κυμαίνονταν στις 2.500 ευρώ ανά τ.μ., ενώ σήμερα φτάνουν τις 3.500 με 4.000 ευρώ το τ.μ. Παράλληλα, παρατηρείται η τάση οι ξένοι να επιλέγουν να νοικιάσουν ένα σπίτι για να μείνουν έναν χρόνο στο νησί, προτού προχωρήσουν σε κάποια αγορά ακινήτου. Η ενοικίαση κατοικίας, ωστόσο, αποτελεί ένα σοβαρό ζήτημα για το νησί, καθώς δεν υπάρχει διαθέσιμο απόθεμα, ενώ οι τιμές ενοικίασης κυμαίνονται μεταξύ 500 έως 1.000 ευρώ τον μήνα.
Στο κάδρο κυρίως των Ισραηλινών επενδυτών έχει βρεθεί και η Εύβοια και συγκεκριμένα η περιοχή της Χαλκίδας, η Κάρυστος και τα Πολιτικά της Εύβοιας. Πέρα από τον φυσικό πλούτο, τα ιαματικά λουτρά και τα παραθεριστικά κέντρα, η Εύβοια προσφέρει εύκολη πρόσβαση στην πρωτεύουσα της χώρας, ενώ η εγγύτητα του νησιού σε νησιά όπως οι Σποράδες και οι Κυκλάδες αλλά και το μέγεθός της την καθιστούν ελκυστικό προορισμό για επενδύσεις σε ό,τι αφορά το real estate. Η μέση τιμή πώλησης κατοικίας το 2023 σε σχέση με το 2022, σημείωσε αύξηση της τάξεως του 4,40% με τη μέση τιμή πώλησης να βρίσκεται στα 1.250 ευρώ ανά τ.μ., από τα 1.197 ευρώ ανά τ.μ., που ήταν το 2022.
