Πόσο θα κοστίζουν οι πολυτελείς κατοικίες του Project Voula
Ισχυρό φαίνεται ότι είναι το ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών για τις συνολικά 400 πολυτελείς κατοικίες που θα περιλαμβάνει το Project Voula, η σύνθετη οικιστική επένδυση που υλοποιείται στα Κτήματα Κόνιαρη στη Βούλα. Σύμφωνα με πληροφορίες, έχουν ξεκινήσει οι παρουσιάσεις του project στους ενδιαφερόμενους αγοραστές, ενώ έχουν γίνει και οι πρώτες προκρατήσεις κατοικιών, οι οποίες στην πλειονότητά τους μέχρι στιγμής έχουν γίνει από Έλληνες. Οι τιμές μάλιστα για τα εν λόγω πολυτελή διαμερίσματα κατά μέσο όρο φαίνεται ότι θα ξεκινούν από 7.500 ευρώ τ.μ., όσο κοστίζουν δηλαδή και οι οικιστικές αναπτύξεις του Little Athens στο Ελληνικό.
Αυτήν τη στιγμή, το Project Voula που έχει αναλάβει να δημιουργήσει το αμερικάνικο σχήμα των Hines και Henderson Park μετά από καθυστερήσεις 3,5 χρόνων βρίσκεται πλέον σε φάση υλοποίησης. Συγκεκριμένα, αφού εκδόθηκαν όλες οι απαραίτητες οικοδομικές άδειες και ολοκληρώθηκαν οι γεωτεχνικές μελέτες, ξεκίνησαν οι εκσκαφές στο πρώτο από τα εφτά οικοδομικά τετράγωνα που θα πάρει «σάρκα και οστά» η επένδυση.
Σύμφωνα με το αρχικό σχέδιο των Hines – Henderson, το έργο εκτός από τις 400 κατοικίες, θα περιλαμβάνει επίσης γυμναστήρια, πισίνες, καταστήματα, παιδικές χαρές, ασφάλεια και υπόγειους χώρους στάθμευσης, με το συνολικό προϋπολογισμό να ξεπερνά τα 130 εκατ. ευρώ. Μάλιστα, με βάση τα τωρινά δεδομένα, το συνολικό project αναμένεται να ολοκληρωθεί και να είναι έτοιμο στην πλήρη του μορφή εντός του 2028.
Εφόσον το κόστος των κατοικιών του Project Voula θα κυμανθεί γύρω στα 7.500 ευρώ ανά τ.μ., όπως το Little Athens στο Ελληνικό θα δημιουργηθεί μία πίεση στις τιμές των Νοτίων Προαστίων, οι οποίες σήμερα για τα πολυτελή σπίτια διαμορφώνονται κατά μέσο όρο στα 11.200 ευρώ ανά τ.μ. Συγκεκριμένα, στην ευρύτερη περιοχή της Βούλας, στη Βουλιαγμένη και στη Γλυφάδα, οι κατοικίες οι οποίες είναι υπό κατασκευή και αναμένεται να παραδοθούν μέσα στο 2024, κοστίζουν μέχρι και τα 12.500 ευρώ ανά τ.μ.
Για να ξεκινήσουν ωστόσο οι εργασίες, το Project Voula χρειάστηκε να περάσει από «σαράντα κύματα», λόγω των σθεναρών αντιρρήσεων και ενστάσεων που είχε ο Δήμος Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης, οι οποίες οδήγησαν στο να γίνουν τρεις προσφυγές σχετικά με τον τρόπο και τη μορφή υλοποίησης της επένδυσης στα οικόπεδα Κόνιαρη .
Κύριο αίτημά του Δήμου ήταν να μη δημιουργηθεί μια περίκλειστη πόλη με πολυτελείς κατοικίες σε όλη την έκταση των κτημάτων Κόνιαρη, αλλά ένα μέρος τους να περάσει στον Δήμο, ώστε να γίνουν «πράσινοι» χώροι, κοινόχρηστα πάρκα και αθλητικές εγκαταστάσεις. «Λευκός καπνός», ωστόσο, μεταξύ των δυο πλευρών βγήκε τον περασμένο Σεπτέμβρη του 2022, μετά τη συμφωνία παραχώρησης στον Δήμο των 11,5 στρεμμάτων. Αυτήν τη στιγμή προβλέπεται η δόμηση περίπου 63 στρεμμάτων από πλευράς των επενδυτών, με συντελεστή δόμησης 0,6.
Το επενδυτικό σχήμα ωστόσο, που αποτελείται από τον αμερικανικό όμιλο ανάπτυξης ακινήτων Hines και τον ευρωπαϊκό επενδυτικό όμιλο ακινήτων Henderson Park, που αγόρασε το κτήμα τον Αύγουστο του 2020 από το Μουσείο Μπενάκη για 50 εκατ. ευρώ, φιλοδοξεί σήμερα να υλοποιήσει εκεί το δεύτερο μεγαλύτερο έργο οικιστικής ανάπτυξης στην Ελλάδα, μετά την ανάπλαση στο Ελληνικό.
Αυτήν τη στιγμή, το Project Voula που έχει αναλάβει να δημιουργήσει το αμερικάνικο σχήμα των Hines και Henderson Park μετά από καθυστερήσεις 3,5 χρόνων βρίσκεται πλέον σε φάση υλοποίησης. Συγκεκριμένα, αφού εκδόθηκαν όλες οι απαραίτητες οικοδομικές άδειες και ολοκληρώθηκαν οι γεωτεχνικές μελέτες, ξεκίνησαν οι εκσκαφές στο πρώτο από τα εφτά οικοδομικά τετράγωνα που θα πάρει «σάρκα και οστά» η επένδυση.
Σύμφωνα με το αρχικό σχέδιο των Hines – Henderson, το έργο εκτός από τις 400 κατοικίες, θα περιλαμβάνει επίσης γυμναστήρια, πισίνες, καταστήματα, παιδικές χαρές, ασφάλεια και υπόγειους χώρους στάθμευσης, με το συνολικό προϋπολογισμό να ξεπερνά τα 130 εκατ. ευρώ. Μάλιστα, με βάση τα τωρινά δεδομένα, το συνολικό project αναμένεται να ολοκληρωθεί και να είναι έτοιμο στην πλήρη του μορφή εντός του 2028.
Εφόσον το κόστος των κατοικιών του Project Voula θα κυμανθεί γύρω στα 7.500 ευρώ ανά τ.μ., όπως το Little Athens στο Ελληνικό θα δημιουργηθεί μία πίεση στις τιμές των Νοτίων Προαστίων, οι οποίες σήμερα για τα πολυτελή σπίτια διαμορφώνονται κατά μέσο όρο στα 11.200 ευρώ ανά τ.μ. Συγκεκριμένα, στην ευρύτερη περιοχή της Βούλας, στη Βουλιαγμένη και στη Γλυφάδα, οι κατοικίες οι οποίες είναι υπό κατασκευή και αναμένεται να παραδοθούν μέσα στο 2024, κοστίζουν μέχρι και τα 12.500 ευρώ ανά τ.μ.
Για να ξεκινήσουν ωστόσο οι εργασίες, το Project Voula χρειάστηκε να περάσει από «σαράντα κύματα», λόγω των σθεναρών αντιρρήσεων και ενστάσεων που είχε ο Δήμος Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης, οι οποίες οδήγησαν στο να γίνουν τρεις προσφυγές σχετικά με τον τρόπο και τη μορφή υλοποίησης της επένδυσης στα οικόπεδα Κόνιαρη .
Κύριο αίτημά του Δήμου ήταν να μη δημιουργηθεί μια περίκλειστη πόλη με πολυτελείς κατοικίες σε όλη την έκταση των κτημάτων Κόνιαρη, αλλά ένα μέρος τους να περάσει στον Δήμο, ώστε να γίνουν «πράσινοι» χώροι, κοινόχρηστα πάρκα και αθλητικές εγκαταστάσεις. «Λευκός καπνός», ωστόσο, μεταξύ των δυο πλευρών βγήκε τον περασμένο Σεπτέμβρη του 2022, μετά τη συμφωνία παραχώρησης στον Δήμο των 11,5 στρεμμάτων. Αυτήν τη στιγμή προβλέπεται η δόμηση περίπου 63 στρεμμάτων από πλευράς των επενδυτών, με συντελεστή δόμησης 0,6.
Το επενδυτικό σχήμα ωστόσο, που αποτελείται από τον αμερικανικό όμιλο ανάπτυξης ακινήτων Hines και τον ευρωπαϊκό επενδυτικό όμιλο ακινήτων Henderson Park, που αγόρασε το κτήμα τον Αύγουστο του 2020 από το Μουσείο Μπενάκη για 50 εκατ. ευρώ, φιλοδοξεί σήμερα να υλοποιήσει εκεί το δεύτερο μεγαλύτερο έργο οικιστικής ανάπτυξης στην Ελλάδα, μετά την ανάπλαση στο Ελληνικό.
