Κυκλάδες: Οι τιμές κατοικιών εκτοξεύτηκαν πάνω από 50% από το 2018
Ράλι τιμών στα νησιά των Κυκλάδων
Οι Κυκλάδες κατέγραψαν άνοδο τιμών κατοικιών άνω του 50% από το 2018, με τη Μύκονο να προηγείται στις 7.018 ευρώ/τ.μ. και την Άνδρο να παραμένει προσιτή στα 2.105 ευρώ/τ.μ.
Οι Κυκλάδες έχουν εξελιχθεί σε μία από τις δυναμικότερες περιοχές στην αγορά κατοικίας της Ελλάδας, μαζί με τα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της Αττικής και της Θεσσαλονίκης. Η υψηλή ζήτηση, ιδίως από το εξωτερικό, έχει πυροδοτήσει ένα ισχυρό ράλι τιμών κατοικιών τα τελευταία χρόνια, καθιστώντας τις Κυκλάδες έναν από τους πιο ελκυστικούς επενδυτικούς προορισμούς.
Διαβάστε: Spitogatos Insights: Αυτές είναι οι ανερχόμενες περιοχές για επενδύσεις σε κατοικίες - Ποιες έχουν τις υψηλότερες αποδόσεις
Σύμφωνα με σχετική ανάλυση του Spitogatos Insights, της ψηφιακής πλατφόρμας ηλεκτρονικών αγγελιών, από το 2018 μέχρι και το φετινό πρώτο τρίμηνο, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στις Κυκλάδες έχει αυξηθεί πάνω από 50%. Η τιμή διαμορφώνεται πλέον σε 3.741 ευρώ/τ.μ., από 2.453 ευρώ/τ.μ. το 2018.
Πρόκειται για τιμή υψηλότερη από τις περισσότερες περιοχές της Αττικής, δείγμα του διαφορετικού αγοραστικού κοινού στις Κυκλάδες, με σημαντικό το στοιχείο των αγοραστών από το εξωτερικό.
Μόνο κατά τους πρώτους τρεις μήνες του 2025, η ετήσια άνοδος των τιμών κατοικιών διαμορφώθηκε σε 6,9%. Την τελευταία τριετία ο ρυθμός της ανόδου έχει επιταχυνθεί σημαντικά, με τη μέση τιμή πώλησης το 2024 να αγγίζει τα 3.500 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση κατά 14,11% συγκριτικά με το 2023.
Ενώ τα νησιά των Κυκλάδων παρουσιάζουν αρκετές ομοιότητες, κάθε νησί διαθέτει μοναδικά χαρακτηριστικά, διαφέροντας σημαντικά ως προς το μέγεθος, το τοπίο αλλά επίσης και τις ζητούμενες τιμές κατοικιών και τη διαθεσιμότητα ακινήτων.
Το ακριβότερο νησί είναι η Μύκονος, όπου η μέση ζητούμενη τιμή κατοικιών αγγίζει τις 7.018 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν η Αντίπαρος και η Φολέγανδρος, με 6.263 ευρώ/τ.μ. και 5.093 ευρώ/τ.μ. αντιστοίχως. Πρόκειται για δύο προορισμούς που έχουν κερδίσει σημαντικό έδαφος το τελευταίο διάστημα, λόγω της απήχησής τους στους αγοραστές πολυτελών εξοχικών κατοικιών.
Αυτό αποτυπώνεται και στη μεγάλη αύξηση των τιμών κατοικιών, καθώς η ετήσια μεταβολή κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο ανήλθε σε 31% στη Φολέγανδρο και σε 25,3% στην Αντίπαρο. Μεγάλη αύξηση τιμών φέτος με 18,3% καταγράφεται και στο νησί της Κύθνου, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται σε 4.000 ευρώ/τ.μ.
Στον αντίποδα, η Άνδρος (2.105 ευρώ/τ.μ.) και η Σύρος (2.174 ευρώ/τ.μ.) παραμένουν οι πιο προσιτές επιλογές για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές κατοικιών στις Κυκλάδες.
Όσον αφορά τις πωλήσεις οικοπέδων, η Αντίπαρος και η Σαντορίνη καταλαμβάνουν τις πρώτες θέσεις ως τα ακριβότερα νησιά, ενώ ακολουθούν η Τήνος, η Κίμωλος και η Μήλος. Τις υψηλότερες αυξήσεις κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο σημείωσαν η Φολέγανδρος (29%) και η Σέριφος (29,8%), ενώ σημαντική άνοδο καταγράφουν επίσης η Σίφνος (26,8%), η Άνδρος (22,2%) και η Τήνος (21,8%).
Όσον αφορά την πορεία της προσφοράς κατοικιών προς πώληση, τα πέντε νησιά με τον μεγαλύτερο αριθμό διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση είναι:
· Πάρος
· Σύρος
· Μύκονος
· Σαντορίνη
· Άνδρος
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν η Σύρος και η Άνδρος, οι οποίες, παρά τον χαμηλότερο βαθμό τουριστικής πίεσης σε σχέση με άλλα νησιά, φαίνεται να κερδίζουν έδαφος ως εναλλακτικοί προορισμοί για αγορά κατοικίας.
Σύμφωνα με την ανάλυση του Spitogatos Insights, οι Κυκλάδες διατηρούν σταθερά τον χαρακτήρα τους ως ελκυστικός επενδυτικός και παραθεριστικός προορισμός, προσελκύοντας έντονο ενδιαφέρον τόσο από Έλληνες όσο και από διεθνείς αγοραστές κατοικιών.
Το πρώτο τρίμηνο του 2025 τα νησιά των Κυκλάδων κατατάσσονται στην έκτη θέση πανελλαδικά σε επίπεδο ζήτησης από την Ελλάδα και το εξωτερικό για αγορά κατοικίας, επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική αξία τους στην εγχώρια και διεθνή ζήτηση για ακίνητα στην Ελλάδα. Αξιοσημείωτη είναι η αύξηση της ζήτησης κατά 10,4% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024.
Αισθητή μεταβολή καταγράφεται και στις προτιμήσεις των δυνητικών αγοραστών για αγορά κατοικίας στις Κυκλάδες τα τελευταία χρόνια. Το 2021 η υψηλότερη ζήτηση εντοπιζόταν, κατά σειράν, στην Πάρο, στη Μύκονο και στη Σύρο.
Σήμερα, όπως γράφει η εφημερίδα «Καθημερινή», η Σύρος έχει αναρριχηθεί στην κορυφή των προτιμήσεων των δυνητικών αγοραστών κατοικιών, ενώ έπονται η Πάρος, η Σαντορίνη, η Νάξος και η Τήνος. Από πλευράς χωρών, ξεχωρίζουν οι ζητήσεις από τις ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο και τη Γερμανία, ενώ ακολουθούν, κατά σειράν, οι αγοραστές από τη Γαλλία, τη Σουηδία, την Ελβετία, την Ολλανδία, την Αυστραλία, την Ιταλία και τον Καναδά.
Διαβάστε: Spitogatos Insights: Αυτές είναι οι ανερχόμενες περιοχές για επενδύσεις σε κατοικίες - Ποιες έχουν τις υψηλότερες αποδόσεις
Εκτίναξη τιμών κατοικιών στις Κυκλάδες κατά 50%
Σύμφωνα με σχετική ανάλυση του Spitogatos Insights, της ψηφιακής πλατφόρμας ηλεκτρονικών αγγελιών, από το 2018 μέχρι και το φετινό πρώτο τρίμηνο, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στις Κυκλάδες έχει αυξηθεί πάνω από 50%. Η τιμή διαμορφώνεται πλέον σε 3.741 ευρώ/τ.μ., από 2.453 ευρώ/τ.μ. το 2018.Πρόκειται για τιμή υψηλότερη από τις περισσότερες περιοχές της Αττικής, δείγμα του διαφορετικού αγοραστικού κοινού στις Κυκλάδες, με σημαντικό το στοιχείο των αγοραστών από το εξωτερικό.
Μόνο κατά τους πρώτους τρεις μήνες του 2025, η ετήσια άνοδος των τιμών κατοικιών διαμορφώθηκε σε 6,9%. Την τελευταία τριετία ο ρυθμός της ανόδου έχει επιταχυνθεί σημαντικά, με τη μέση τιμή πώλησης το 2024 να αγγίζει τα 3.500 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση κατά 14,11% συγκριτικά με το 2023.
Κατάταξη νησιών ανά τιμές κατοικιών
Ενώ τα νησιά των Κυκλάδων παρουσιάζουν αρκετές ομοιότητες, κάθε νησί διαθέτει μοναδικά χαρακτηριστικά, διαφέροντας σημαντικά ως προς το μέγεθος, το τοπίο αλλά επίσης και τις ζητούμενες τιμές κατοικιών και τη διαθεσιμότητα ακινήτων.Το ακριβότερο νησί είναι η Μύκονος, όπου η μέση ζητούμενη τιμή κατοικιών αγγίζει τις 7.018 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν η Αντίπαρος και η Φολέγανδρος, με 6.263 ευρώ/τ.μ. και 5.093 ευρώ/τ.μ. αντιστοίχως. Πρόκειται για δύο προορισμούς που έχουν κερδίσει σημαντικό έδαφος το τελευταίο διάστημα, λόγω της απήχησής τους στους αγοραστές πολυτελών εξοχικών κατοικιών.
Αυτό αποτυπώνεται και στη μεγάλη αύξηση των τιμών κατοικιών, καθώς η ετήσια μεταβολή κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο ανήλθε σε 31% στη Φολέγανδρο και σε 25,3% στην Αντίπαρο. Μεγάλη αύξηση τιμών φέτος με 18,3% καταγράφεται και στο νησί της Κύθνου, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται σε 4.000 ευρώ/τ.μ.
Στον αντίποδα, η Άνδρος (2.105 ευρώ/τ.μ.) και η Σύρος (2.174 ευρώ/τ.μ.) παραμένουν οι πιο προσιτές επιλογές για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές κατοικιών στις Κυκλάδες.
Αγορά οικοπέδων και προσφορά κατοικιών
Όσον αφορά τις πωλήσεις οικοπέδων, η Αντίπαρος και η Σαντορίνη καταλαμβάνουν τις πρώτες θέσεις ως τα ακριβότερα νησιά, ενώ ακολουθούν η Τήνος, η Κίμωλος και η Μήλος. Τις υψηλότερες αυξήσεις κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο σημείωσαν η Φολέγανδρος (29%) και η Σέριφος (29,8%), ενώ σημαντική άνοδο καταγράφουν επίσης η Σίφνος (26,8%), η Άνδρος (22,2%) και η Τήνος (21,8%).Όσον αφορά την πορεία της προσφοράς κατοικιών προς πώληση, τα πέντε νησιά με τον μεγαλύτερο αριθμό διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση είναι:
· Πάρος
· Σύρος
· Μύκονος
· Σαντορίνη
· Άνδρος
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν η Σύρος και η Άνδρος, οι οποίες, παρά τον χαμηλότερο βαθμό τουριστικής πίεσης σε σχέση με άλλα νησιά, φαίνεται να κερδίζουν έδαφος ως εναλλακτικοί προορισμοί για αγορά κατοικίας.
Ζήτηση και προτιμήσεις αγοραστών κατοικιών
Σύμφωνα με την ανάλυση του Spitogatos Insights, οι Κυκλάδες διατηρούν σταθερά τον χαρακτήρα τους ως ελκυστικός επενδυτικός και παραθεριστικός προορισμός, προσελκύοντας έντονο ενδιαφέρον τόσο από Έλληνες όσο και από διεθνείς αγοραστές κατοικιών.Το πρώτο τρίμηνο του 2025 τα νησιά των Κυκλάδων κατατάσσονται στην έκτη θέση πανελλαδικά σε επίπεδο ζήτησης από την Ελλάδα και το εξωτερικό για αγορά κατοικίας, επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική αξία τους στην εγχώρια και διεθνή ζήτηση για ακίνητα στην Ελλάδα. Αξιοσημείωτη είναι η αύξηση της ζήτησης κατά 10,4% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024.
Αισθητή μεταβολή καταγράφεται και στις προτιμήσεις των δυνητικών αγοραστών για αγορά κατοικίας στις Κυκλάδες τα τελευταία χρόνια. Το 2021 η υψηλότερη ζήτηση εντοπιζόταν, κατά σειράν, στην Πάρο, στη Μύκονο και στη Σύρο.
Σήμερα, όπως γράφει η εφημερίδα «Καθημερινή», η Σύρος έχει αναρριχηθεί στην κορυφή των προτιμήσεων των δυνητικών αγοραστών κατοικιών, ενώ έπονται η Πάρος, η Σαντορίνη, η Νάξος και η Τήνος. Από πλευράς χωρών, ξεχωρίζουν οι ζητήσεις από τις ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο και τη Γερμανία, ενώ ακολουθούν, κατά σειράν, οι αγοραστές από τη Γαλλία, τη Σουηδία, την Ελβετία, την Ολλανδία, την Αυστραλία, την Ιταλία και τον Καναδά.
