Έρχεται ο "ΜΙΔΑΣ" των ακινήτων: Ο νέος ψηφιακός φάκελος για κάθε ιδιοκτησία
Σε λειτουργία έως το τέλος Μαρτίου
Σύντομα σε λειτουργία το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑΣ), η νέα ψηφιακή πλατφόρμα που φιλοδοξεί να βάλει τάξη στο κατακερματισμένο τοπίο των δηλώσεων και των κρατικών αρχείων
Στην πλήρη «χαρτογράφηση» της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων προχωρεί η κυβέρνηση με το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑΣ), το οποίο αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία έως το τέλος Μαρτίου.
Διαβάστε: ΜΙΔΑ: Οδηγός για ιδιοκτήτες ακινήτων - Τι αλλάζει από το 2026
Πρόκειται για τη νέα ψηφιακή πλατφόρμα που φιλοδοξεί να βάλει τάξη στο κατακερματισμένο τοπίο των δηλώσεων και των κρατικών αρχείων, συγκεντρώνοντας σε ένα σημείο όλα τα κρίσιμα στοιχεία σχετικά με την ιδιοκτησία και τη χρήση κάθε ακινήτου, ανοίγοντας τον δρόμο για ταχύτερες αγοραπωλησίες, αλλά και για σαρωτικούς ελέγχους, εστιάζοντας σε «μαύρα» ενοίκια, αδήλωτα τετραγωνικά, «γκρίζες» ιδιοκτησίες και κρυφές εκμεταλλεύσεις.
Το ΜΙΔΑΣ βρέθηκε στο επίκεντρο των συζητήσεων στο Συνέδριο Ιδιοκτητών Ακινήτων που διοργάνωσε η ΠΟΜΙΔΑ, με τη συμμετοχή στελεχών της κυβέρνησης, της αυτοδιοίκησης, της ΑΑΔΕ, του Κτηματολογίου και πλήθους ιδιοκτητών απ' όλη την Ελλάδα. Το νέο ψηφιακό εργαλείο παρουσιάστηκε ως μία από τις σημαντικότερες μεταρρυθμίσεις των τελευταίων ετών στον χώρο των ακινήτων.
Στην ομιλία του ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, επισήμανε ότι αποτελεί «τη πιο συστηματική καταγραφή της χρήσης της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας που έχει γίνει ποτέ στη χώρα». Το ΜΙΔΑΣ, σύμφωνα με τον ίδιο, θα δώσει στο κράτος μια ολοκληρωμένη, ψηφιακή εικόνα του αποθέματος ακινήτων και της πραγματικής λειτουργίας της αγοράς, όχι με στόχο τη φόρτωση νέων βαρών στους πολίτες, αλλά για να μπορεί να σχεδιάζει δίκαιες και στοχευμένες πολιτικές — και μάλιστα «ίσως για να αφαιρεί βάρη» από τους ιδιοκτήτες και την αγορά συνολικά.
Στην τοποθέτησή του, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, χαρακτήρισε το ΜΙΔΑΣ «τομή στη διαχείριση της ιδιοκτησίας», επισημαίνοντας ωστόσο τις προκλήσεις που συνοδεύουν την εφαρμογή του. Η Ομοσπονδία έχει ήδη καταθέσει προτάσεις και παρατηρήσεις προς την ΑΑΔΕ, ζητώντας απλοποιημένες διαδικασίες, σαφείς οδηγίες και επαρκή μεταβατική περίοδο, ώστε οι ιδιοκτήτες να μην επιβαρυνθούν με νέα γραφειοκρατικά βάρη ή πρόστιμα λόγω τεχνικών αστοχιών.
Κεντρικό ζήτημα του συνεδρίου αποτέλεσε η δυνατότητα του ΜΙΔΑΣ να εντοπίζει και να διορθώνει ασυμφωνίες μεταξύ κρατικών αρχείων, ένα χρόνιο πρόβλημα που συχνά δημιουργεί ταλαιπωρία σε μεταβιβάσεις, γονικές παροχές ή μισθώσεις. Οι διαφορές μεταξύ στοιχείων Κτηματολογίου και Taxisnet, αλλά και τα λάθη στις επιφάνειες ή στα ποσοστά συνιδιοκτησίας, αναμένεται να αναδεικνύονται αυτόματα, δίνοντας τη δυνατότητα ταχύτερης διόρθωσης.
Παράλληλα, το σύστημα εισάγει την υποχρεωτική και αναλυτική καταγραφή της χρήσης κάθε ακινήτου — αν πρόκειται για κύρια κατοικία, μισθωμένο, κενό, παραχωρημένο ή επαγγελματικό χώρο. Με τον τρόπο αυτόν η φορολογική διοίκηση θα μπορεί να πραγματοποιεί στοχευμένες διασταυρώσεις, περιορίζοντας τα λάθη και ενισχύοντας τη διαφάνεια.
Πέρα όμως από τον έλεγχο και τη διασταύρωση στοιχείων, το ΜΙΔΑΣ αναμένεται να προσφέρει και νέες λειτουργικές δυνατότητες για τους ιδιοκτήτες. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται η ηλεκτρονική απεικόνιση του συνόλου της περιουσίας σε μία οθόνη, η αυτόματη ενημέρωση στοιχείων ύστερα από αγοραπωλησίες ή κληρονομιές, η διασύνδεση με μισθωτήρια και συμβόλαια, καθώς και η διεκπεραίωση δηλώσεων ή διορθώσεων χωρίς φυσική παρουσία σε υπηρεσίες. Επιπλέον, το Μητρώο θα μπορεί να λειτουργήσει ως ατομικός ψηφιακός φάκελος συγκεντρώνοντας βασικά έγγραφα, άδειες και πιστοποιητικά, διευκολύνοντας μεταβιβάσεις, επιδοτήσεις και τραπεζικές συναλλαγές.
Παρά τα οφέλη, δεν λείπουν οι επιφυλάξεις. Πολλοί ιδιοκτήτες εκφράζουν ανησυχία για το ενδεχόμενο τεχνικών προβλημάτων ή καθυστερήσεων που θα μπορούσαν να μπλοκάρουν μισθώσεις, μεταβιβάσεις ή επιδόματα στέγασης. Η ΠΟΜΙΔΑ υπογραμμίζει ότι η επιτυχία του εγχειρήματος θα κριθεί από τη σταθερότητα του συστήματος και την επαρκή υποστήριξη των πολιτών.
Διαβάστε: ΜΙΔΑ: Οδηγός για ιδιοκτήτες ακινήτων - Τι αλλάζει από το 2026
Πρόκειται για τη νέα ψηφιακή πλατφόρμα που φιλοδοξεί να βάλει τάξη στο κατακερματισμένο τοπίο των δηλώσεων και των κρατικών αρχείων, συγκεντρώνοντας σε ένα σημείο όλα τα κρίσιμα στοιχεία σχετικά με την ιδιοκτησία και τη χρήση κάθε ακινήτου, ανοίγοντας τον δρόμο για ταχύτερες αγοραπωλησίες, αλλά και για σαρωτικούς ελέγχους, εστιάζοντας σε «μαύρα» ενοίκια, αδήλωτα τετραγωνικά, «γκρίζες» ιδιοκτησίες και κρυφές εκμεταλλεύσεις.
Το ΜΙΔΑΣ βρέθηκε στο επίκεντρο των συζητήσεων στο Συνέδριο Ιδιοκτητών Ακινήτων που διοργάνωσε η ΠΟΜΙΔΑ, με τη συμμετοχή στελεχών της κυβέρνησης, της αυτοδιοίκησης, της ΑΑΔΕ, του Κτηματολογίου και πλήθους ιδιοκτητών απ' όλη την Ελλάδα. Το νέο ψηφιακό εργαλείο παρουσιάστηκε ως μία από τις σημαντικότερες μεταρρυθμίσεις των τελευταίων ετών στον χώρο των ακινήτων.
Στην ομιλία του ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, επισήμανε ότι αποτελεί «τη πιο συστηματική καταγραφή της χρήσης της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας που έχει γίνει ποτέ στη χώρα». Το ΜΙΔΑΣ, σύμφωνα με τον ίδιο, θα δώσει στο κράτος μια ολοκληρωμένη, ψηφιακή εικόνα του αποθέματος ακινήτων και της πραγματικής λειτουργίας της αγοράς, όχι με στόχο τη φόρτωση νέων βαρών στους πολίτες, αλλά για να μπορεί να σχεδιάζει δίκαιες και στοχευμένες πολιτικές — και μάλιστα «ίσως για να αφαιρεί βάρη» από τους ιδιοκτήτες και την αγορά συνολικά.
"Τομή στη διαχείριση της ιδιοκτησίας" το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων
Στην τοποθέτησή του, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, χαρακτήρισε το ΜΙΔΑΣ «τομή στη διαχείριση της ιδιοκτησίας», επισημαίνοντας ωστόσο τις προκλήσεις που συνοδεύουν την εφαρμογή του. Η Ομοσπονδία έχει ήδη καταθέσει προτάσεις και παρατηρήσεις προς την ΑΑΔΕ, ζητώντας απλοποιημένες διαδικασίες, σαφείς οδηγίες και επαρκή μεταβατική περίοδο, ώστε οι ιδιοκτήτες να μην επιβαρυνθούν με νέα γραφειοκρατικά βάρη ή πρόστιμα λόγω τεχνικών αστοχιών.Κεντρικό ζήτημα του συνεδρίου αποτέλεσε η δυνατότητα του ΜΙΔΑΣ να εντοπίζει και να διορθώνει ασυμφωνίες μεταξύ κρατικών αρχείων, ένα χρόνιο πρόβλημα που συχνά δημιουργεί ταλαιπωρία σε μεταβιβάσεις, γονικές παροχές ή μισθώσεις. Οι διαφορές μεταξύ στοιχείων Κτηματολογίου και Taxisnet, αλλά και τα λάθη στις επιφάνειες ή στα ποσοστά συνιδιοκτησίας, αναμένεται να αναδεικνύονται αυτόματα, δίνοντας τη δυνατότητα ταχύτερης διόρθωσης.
Παράλληλα, το σύστημα εισάγει την υποχρεωτική και αναλυτική καταγραφή της χρήσης κάθε ακινήτου — αν πρόκειται για κύρια κατοικία, μισθωμένο, κενό, παραχωρημένο ή επαγγελματικό χώρο. Με τον τρόπο αυτόν η φορολογική διοίκηση θα μπορεί να πραγματοποιεί στοχευμένες διασταυρώσεις, περιορίζοντας τα λάθη και ενισχύοντας τη διαφάνεια.
Πέρα όμως από τον έλεγχο και τη διασταύρωση στοιχείων, το ΜΙΔΑΣ αναμένεται να προσφέρει και νέες λειτουργικές δυνατότητες για τους ιδιοκτήτες. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται η ηλεκτρονική απεικόνιση του συνόλου της περιουσίας σε μία οθόνη, η αυτόματη ενημέρωση στοιχείων ύστερα από αγοραπωλησίες ή κληρονομιές, η διασύνδεση με μισθωτήρια και συμβόλαια, καθώς και η διεκπεραίωση δηλώσεων ή διορθώσεων χωρίς φυσική παρουσία σε υπηρεσίες. Επιπλέον, το Μητρώο θα μπορεί να λειτουργήσει ως ατομικός ψηφιακός φάκελος συγκεντρώνοντας βασικά έγγραφα, άδειες και πιστοποιητικά, διευκολύνοντας μεταβιβάσεις, επιδοτήσεις και τραπεζικές συναλλαγές.
Παρά τα οφέλη, δεν λείπουν οι επιφυλάξεις. Πολλοί ιδιοκτήτες εκφράζουν ανησυχία για το ενδεχόμενο τεχνικών προβλημάτων ή καθυστερήσεων που θα μπορούσαν να μπλοκάρουν μισθώσεις, μεταβιβάσεις ή επιδόματα στέγασης. Η ΠΟΜΙΔΑ υπογραμμίζει ότι η επιτυχία του εγχειρήματος θα κριθεί από τη σταθερότητα του συστήματος και την επαρκή υποστήριξη των πολιτών.
