Δύο σημαντικές αλλαγές θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Μαΐου σχετικά με τις εξώσεις, ενώ σημαντικά θα μεταβληθεί και η εικόνα της αγοράς ακινήτων. Αναλυτικότερα, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, μίλησε στα Παραπολιτικά 90,1 και στην εκπομπή «Πρωινή Αφετηρία» και την Έρη Πανάγο, περιγράφοντας τι θα ισχύσει. Όπως εξήγησε ο κ. Παραδιάς, από την 1η Μαΐου εφαρμόζονται δύο σημαντικές αλλαγές στη διαδικασία απόδοσης μισθίου:

Οι δύο αλλαγές που θα ισχύουν στις εξώσεις

1. Επέκταση της διαδικασίας απόδοσης μισθίου λόγω λήξης μίσθωσης: Μέχρι σήμερα, η διαταγή απόδοσης μισθίου εκδιδόταν κυρίως σε περιπτώσεις μη καταβολής ενοικίου. Πλέον, η δυνατότητα αυτή επεκτείνεται και στις περιπτώσεις όπου έχει λήξει η μίσθωση, αλλά ο ενοικιαστής αρνείται να αποχωρήσει από το ακίνητο. Στο παρελθόν, σε τέτοιες περιπτώσεις ο ιδιοκτήτης ήταν υποχρεωμένος να προσφύγει στα δικαστήρια, με αποτέλεσμα η διαδικασία να μπορεί να διαρκέσει ακόμη και ένα ή περισσότερα χρόνια, λόγω αναβολών και ένδικων μέσων. Με το νέο καθεστώς, η διαδικασία γίνεται πιο συγκεκριμένη χρονικά.

2. Αλλαγή στο ποιος εκδίδει τη διαταγή: Η άλλη αλλαγή είναι διαδικαστική και αφορά το ποιος υπογράφει τη διαταγή απόδοσης μισθίου. Μέχρι σήμερα, την υπογραφή έβαζε δικαστής (ειρηνοδίκης ή πρωτοδίκης). Πλέον, αυτή θα εκδίδεται από πιστοποιημένο δικηγόρο, ειδικά εκπαιδευμένο για τον σκοπό αυτό. Επίσης, ο δικηγόρος δεν θα επιλέγεται από τον ιδιοκτήτη ή τον νομικό του, θα ορίζεται με αλφαβητική σειρά από κατάλογο που τηρεί ο κάθε δικηγορικός σύλλογος και θα προέρχεται από τον σύλλογο της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο.


Πώς επηρεάζεται η αγορά ενοικίων

Αναφερόμενος στη συνολική λειτουργία της αγοράς, ο κ. Παραδιάς τόνισε ότι οι τιμές των ακινήτων καθορίζονται από τη σχέση προσφοράς και ζήτησης. Όπως είπε, η προσφορά κατοικιών είναι ιδιαίτερα περιορισμένη, ενώ η ζήτηση αυξάνεται συνεχώς, λόγω παραγόντων όπως η αστυφιλία, η αύξηση των διαζυγίων, και η έλλειψη οικοδομικής δραστηριότητας τα τελευταία 15–20 χρόνια. Αυτό, όπως σημείωσε, καθιστά το φαινόμενο της αύξησης των ενοικίων «δυστυχώς αναπόφευκτο».


Τι είπε ο Στράτος Παραδιάς για τα ενοίκια

Ο κ. Παραδιάς άκουσε τη δυσκολία των νοικοκυριών να ανταποκριθούν στα αυξημένα ενοίκια, ειδικά όταν ο μέσος μισθός κυμαίνεται μεταξύ 800 και 900 ευρώ και συμφώνησε ότι πρόκειται για σοβαρό κοινωνικό πρόβλημα, επισημαίνοντας ωστόσο ότι τα ενοίκια στην Ελλάδα παραμένουν χαμηλότερα σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, αλλά το βασικό ζήτημα είναι το χαμηλό επίπεδο των μισθών.


Προτάσεις για αύξηση της προσφοράς κατοικιών

Ακολούθως, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ παρουσίασε και προτάσεις για την ενίσχυση της προσφοράς ακινήτων:

Φορολογικά κίνητρα για κλειστά ακίνητα, με τριετή απαλλαγή από φόρο εισοδήματος εφόσον διατεθούν προς ενοικίαση.
Αντίστοιχα κίνητρα για ακίνητα που μεταφέρονται από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση.
Επέκταση των κινήτρων και σε ακίνητα που μπαίνουν για πρώτη φορά στην αγορά, όπως: νεόδμητα, ανακαινισμένα, πρόσφατα αγορασμένα ή κληρονομημένα.

Όπως υποστήριξε, η εφαρμογή αυτών των μέτρων θα μπορούσε να αλλάξει ουσιαστικά την εικόνα της αγοράς.