Σε δύο διαφορετικές ταχύτητες κινείται πλέον η αγορά κατοικίας, καθώς η πορεία του διαθέσιμου αποθέματος διαφέρει σημαντικά από περιοχή σε περιοχή και ανάλογα με το μέγεθος των ακινήτων. Τα στοιχεία της «Χρυσής Ευκαιρίας» για το δεύτερο τρίμηνο του 2026 δείχνουν ότι σε αρκετούς δήμους αυξάνεται ο αριθμός των κατοικιών που διατίθενται προς πώληση, κυρίως στην κατηγορία έως 80 τ.μ. Την ίδια στιγμή, όμως, στις περισσότερες ώριμες και δημοφιλείς αγορές οι διαθέσιμες επιλογές εξακολουθούν να περιορίζονται, ιδιαίτερα στα μεσαία και μεγάλα οικογενειακά σπίτια. Το κοινό στοιχείο σχεδόν σε όλες τις περιοχές είναι ότι η αύξηση του αποθέματος δεν οδηγεί σε υποχώρηση των ζητούμενων τιμών. Αντίθετα, ακόμα και εκεί όπου προστίθενται περισσότερες κατοικίες στις αγγελίες οι τιμές συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, συχνά με διψήφιους ρυθμούς.


Αθήνα: Μειώνεται η προσφορά κατοικιών, αυξάνονται οι τιμές

Στο σύνολο της Αθήνας, η προσφορά μειώθηκε και στις τρεις κατηγορίες επιφανειών. Οι διαθέσιμες κατοικίες έως 80 τ.μ. περιορίστηκαν κατά 1,3%, στις 20.789, ενώ η μέση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε κατά 11,2%, φτάνοντας τα 3.012 ευρώ ανά τ.μ. Στα ακίνητα από 81 έως 120 τ.μ. η προσφορά υποχώρησε κατά 10,2%, με την τιμή να διαμορφώνεται στα 2.831 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 4,7%. Ακόμα μεγαλύτερη ήταν η συρρίκνωση στις κατοικίες άνω των 121 τ.μ., όπου το απόθεμα μειώθηκε κατά 12,7%, ενώ η τιμή ανήλθε στα 3.050 ευρώ/τ.μ.


Πού μειώνονται περισσότερο τα διαθέσιμα σπίτια στην Αθήνα

Η έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων είναι εντονότερη στις μεγαλύτερες κατοικίες, οι οποίες απευθύνονται κυρίως σε οικογένειες. Η τάση αυτή καταγράφεται σε περιοχές όπως η Γλυφάδα, το Ελληνικό, η Αγία Παρασκευή, η Κηφισιά, το Χαλάνδρι και η Νέα Ερυθραία. Στη Γλυφάδα, τα διαθέσιμα ακίνητα από 81 έως 120 τ.μ. μειώθηκαν κατά 7,1% και όσα ξεπερνούν τα 121 τ.μ. κατά 5,9%. Οι ζητούμενες τιμές διαμορφώνονται αντίστοιχα στα 5.422 και 6.613  ευρώ/τ.μ. Αντίθετα, στα μικρά διαμερίσματα η προσφορά αυξήθηκε κατά 6,2%, χωρίς όμως να περιοριστούν οι ανατιμήσεις, καθώς η τιμή έφτασε τα 5.342 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 10,3%. Στο Ελληνικό, τα μικρά διαμερίσματα μειώθηκαν κατά 8,1% και οι μεγάλες κατοικίες κατά 1,6%, ενώ στις επιφάνειες 81-120 τ.μ. το απόθεμα παρέμεινε ουσιαστικά αμετάβλητο. Οι τιμές κινούνται από 5.145 ευρώ/τ.μ. στα μεσαία ακίνητα έως 6.271 ευρώ/τ.μ. στα μικρότερα, ενώ στα μεγάλα σπίτια φτάνουν τα 6.267 ευρώ/τ.μ. Στη Βούλα, η προσφορά αυξήθηκε κατά 7,9% στα μικρά σπίτια και παρέμεινε σχεδόν σταθερή στα μεγαλύτερα, όμως μειώθηκε κατά 6,2% στα ακίνητα 81-120 τ.μ. Οι τιμές παραμένουν από τις υψηλότερες της χώρας, στα 6.050 ευρώ/τ.μ. για κατοικίες έως 80 τ.μ., στα 6.706 ευρώ/τ.μ. για τις μεσαίες και στα 6.796 ευρώ/τ.μ. για τις μεγαλύτερες.


Αττική: Αυξάνεται το απόθεμα μικρών διαμερισμάτων σε αρκετές περιοχές

Στον αντίποδα, σημαντικό νέο απόθεμα εμφανίζεται σε αρκετές περιοχές της Αττικής, κυρίως στα μικρά διαμερίσματα. Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφεται στον Αγιο Δημήτριο, όπου οι διαθέσιμες κατοικίες έως 80 τ.μ. αυξήθηκαν κατά 52,7%, από 582 σε 889. Παρά τη διεύρυνση της προσφοράς, η ζητούμενη τιμή αυξήθηκε κατά 13,4%, στα 3.839 ευρώ/τ.μ., ενώ στις μεγάλες κατοικίες, αντίθετα, το απόθεμα μειώθηκε κατά 10,2%, με την τιμή να διαμορφώνεται στα 3.492 ευρώ/τ.μ. Στην Ηλιούπολη, η προσφορά αυξήθηκε και στις τρεις κατηγορίες. Στα μικρά ακίνητα η άνοδος έφτασε το 41%, ενώ η τιμή αυξήθηκε κατά 12,1%, στα 3.729 ευρώ/τ.μ. Οι τιμές στις κατοικίες 81-120 τ.μ. και άνω των 121 τ.μ. διαμορφώθηκαν στα 3.655 και 3.802 ευρώ/τ.μ., αντίστοιχα. Ανάλογη εικόνα παρουσιάζουν τα Βριλήσσια, όπου το απόθεμα αυξήθηκε σε όλες τις κατηγορίες. Στα μικρά σπίτια η άνοδος έφτασε το 40%, αλλά η τιμή ενισχύθηκε κατά 15,6%, στα 4.869 ευρώ/τ.μ. Στο Μαρούσι, οι διαθέσιμες μικρές κατοικίες αυξήθηκαν κατά 21,4%, με τη μέση τιμή να φτάνει τα 4.023 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 17,5%. Ιδιαίτερη είναι η εικόνα στη Νέα Ιωνία, όπου η προσφορά μικρών κατοικιών αυξήθηκε κατά 38,6%, αλλά η τιμή σημείωσε ακόμα μεγαλύτερη άνοδο, κατά 27,8%, φτάνοντας τα 3.454 ευρώ/τ.μ. Την ίδια στιγμή, το απόθεμα μεγάλων κατοικιών μειώθηκε κατά 30,1%. Στη Νέα Σμύρνη, τα διαθέσιμα μικρά σπίτια αυξήθηκαν κατά 25,7%, με την τιμή να ανεβαίνει κατά 14,2%, στα 3.427 ευρώ/τ.μ., ενώ τα μεσαία και μεγάλα ακίνητα μειώθηκαν κατά 12,5% και 10,2%. Περισσότερες επιλογές εμφανίζονται και σε πιο προσιτές περιοχές. Στο Περιστέρι, η προσφορά αυξήθηκε κατά 13% στα μικρά και κατά 16,4% στα μεσαία σπίτια, αλλά οι τιμές ενισχύθηκαν στα 2.851 και 2.678 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Στο Ιλιον, το απόθεμα αυξήθηκε κατά 20,7% και 15% στις δύο μικρότερες κατηγορίες, με τις τιμές να διαμορφώνονται κοντά στα 2.500 ευρώ/τ.μ.


Θεσσαλονίκη: Μειώνεται η προσφορά κατοικιών σε όλες τις κατηγορίες

Στη Θεσσαλονίκη, αντίθετα, η προσφορά μειώθηκε σε όλες τις κατηγορίες. Οι διαθέσιμες μικρές κατοικίες υποχώρησαν κατά 6,6%, με την τιμή να αυξάνεται στα 2.866 ευρώ/τ.μ. Στα μεσαία σπίτια το απόθεμα μειώθηκε κατά 9,3%, ενώ στα μεγάλα κατά 7,7%.


Πάτρα: Μειώνεται σημαντικά το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών

Ανάλογη είναι η εικόνα στην Πάτρα, όπου η προσφορά μειώθηκε κατά 7% στα μικρά, 11% στα μεσαία και 23,9% στα μεγάλα ακίνητα. Οι τιμές διαμορφώθηκαν αντίστοιχα στα 2.100, 1.745 και 1.539 ευρώ/τ.μ.


Αγορά ακινήτων: Περισσότερες αγγελίες δεν σημαίνουν φθηνότερα σπίτια

Η συνολική εικόνα δείχνει ότι αριθμητικό απόθεμα εξακολουθεί να υπάρχει κυρίως στα μικρά διαμερίσματα ορισμένων περιοχών της Αττικής. Αντίθετα, τα μεσαία και μεγάλα οικογενειακά σπίτια λιγοστεύουν στις περισσότερες δημοφιλείς αγορές. Ακόμα και όπου οι αγγελίες αυξάνονται, όμως, οι τιμές εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά, γεγονός που σημαίνει ότι περισσότερες διαθέσιμες κατοικίες δεν συνεπάγονται απαραίτητα και περισσότερες προσιτές επιλογές για τους αγοραστές.


Δημοσιεύθηκε στο Moneypro της εφημερίδας Παραπολιτικά