Μια νέα πρόταση για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης παρουσίασε ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης, εισηγούμενος την εφαρμογή του μοντέλου «build-to-rent» στην Ελλάδα, το οποίο προβλέπει την ανέγερση κτιρίων αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση με την παροχή πολεοδομικών κινήτρων στους κατασκευαστές, όπως η δυνατότητα αύξησης του ύψους των κτιρίων κατά έναν ή δύο ορόφους.

Διαβάστε: Ισπανία: Η στεγαστική κρίση "στριμώχνει" τον Σάντσεθ - Συνεχίζονται οι διαδηλώσεις, η Βουλή απέρριψε τα μέτρα για ενοίκια και εξώσεις


Μητσοτάκης για Στεγαστικό: Η αύξηση της προσφοράς κατοικιών στο επίκεντρο

Μιλώντας την Τρίτη (6/10) στο συνέδριο «Διάλογοι για την Αθήνα: Από τον μύθο στη σύγχρονη πόλη», ο Κυριάκος Μητσοτάκης χαρακτήρισε τη στεγαστική κρίση ως ευρωπαϊκό πρόβλημα. Παράλληλα, υπογράμμισε ότι τα μέτρα οικονομικής στήριξης των ενοικιαστών δεν επαρκούν από μόνα τους, θέτοντας ως βασικό ζητούμενο την αύξηση της προσφοράς διαθέσιμων κατοικιών στην αγορά.

«Έχουμε πρόβλημα προσφοράς και ζήτησης», σημείωσε ο πρωθυπουργός, υποστηρίζοντας ότι η Ελλάδα βρίσκεται σήμερα αντιμέτωπη με τις παρενέργειες μιας οικονομίας που αναπτύσσεται, σε αντίθεση με τα χρόνια της οικονομικής κρίσης, όταν δεν υπήρχε αντίστοιχη πίεση στη στέγαση λόγω της βαθιάς ύφεσης.

Ο Κυριάκος Μητσοτάκης αναφέρθηκε στην άμεση στήριξη που παρέχεται στους ενοικιαστές κύριας κατοικίας μέσω της επιστροφής ενός μηνιαίου ενοικίου, έως 800 ευρώ, ξεκαθαρίζοντας ωστόσο ότι η αντιμετώπιση του προβλήματος δεν μπορεί να περιοριστεί σε μέτρα ενίσχυσης της ζήτησης. «Δεν μπορούμε να λύσουμε το πρόβλημα μόνο με αυτόν τον τρόπο. Χρειαζόμαστε περισσότερη προσφορά», τόνισε.


Το μοντέλο "build-to-rent" και τα πολεοδομικά κίνητρα

Στο πλαίσιο αυτό, ο πρωθυπουργός παρουσίασε την πρόταση για την εισαγωγή ενός νέου μοντέλου στην ελληνική αγορά ακινήτων, γνωστού ως «build-to-rent» (χτίσιμο για ενοικίαση). «Προτείνω εδώ μια ιδέα: θέλουμε να δημιουργήσουμε ένα είδος νέου προϊόντος για τον ιδιωτικό τομέα, που θα είναι ένα προϊόν “χτίσιμο για ενοικίαση”, build-to-rent», ανέφερε χαρακτηριστικά. Πρόκειται για μια αναπτυξιακή προσέγγιση όπου ολόκληρα συγκροτήματα ή μεμονωμένα κτίρια κατασκευάζονται εξαρχής αποκλειστικά για μακροχρόνια εκμίσθωση, ενισχύοντας έτσι το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών.

Ο Κυριάκος Μητσοτάκης συνέδεσε την πρωτοβουλία αυτή με την παροχή κινήτρων προς τον ιδιωτικό τομέα, ανοίγοντας παράλληλα τη συζήτηση για την αύξηση του ύψους των κτιρίων. «Κάποια στιγμή πρέπει να θεσπίσουμε και κάποιου είδους πολιτική συμφωνία, αν θέλουμε να χτίσουμε περισσότερα, να δώσουμε κίνητρα, όπως να έχουμε κάποιο ύψος στα κτίριά μας, γιατί αυτή είναι μια πυκνοκατοικημένη πόλη, δεν έχουμε χώρο», είπε. Εξειδικεύοντας την πρότασή του, σημείωσε πως η παροχή επιπλέον δόμησης για ακίνητα αποκλειστικά μακροχρόνιας χρήσης θα μπορούσε να δώσει λύση: «Αν τους δώσετε ένα μικρό κίνητρο, δώστε τους περισσότερα τετραγωνικά μέτρα για να χτίσουν, ίσως αυξάνοντας το ύψος κατά έναν ή δύο ορόφους, αυτό θα μπορούσε να είναι λύση».

Παράλληλα, ο πρωθυπουργός αναφέρθηκε στα θεσμικά εμπόδια, αναγνωρίζοντας ότι παρόμοια πολεοδομικά κίνητρα έχουν απορριφθεί στο παρελθόν από το Ανώτατο Δικαστήριο. Όπως υπογράμμισε, ζητούμενο παραμένει η εξισορρόπηση ανάμεσα στην προστασία του περιβάλλοντος και στην παροχή στέγης, την οποία χαρακτήρισε «συνταγματική υποχρέωση του κράτους».


"Ευρωπαϊκό πρόβλημα" - Η αναφορά στην Ισπανία

Ο κ. Μητσοτάκης επέμεινε ότι η στεγαστική κρίση δεν αποτελεί αποκλειστικά ελληνικό φαινόμενο, φέρνοντας ως παράδειγμα την Ισπανία και στρέφοντας τα πυρά του κατά της σοσιαλιστικής κυβέρνησης της χώρας. «Σημαίνει αυτό ότι λύσαμε το πρόβλημα; Σε καμία περίπτωση! Αλλά αυτό είναι ευρωπαϊκό πρόβλημα», ανέφερε. Προσέθεσε δε: «Κοιτάξτε τι συμβαίνει στην Ισπανία, όπου η κατάσταση είναι, νομίζω, πολύ χειρότερη από ό,τι στην Ελλάδα», υποστηρίζοντας ότι «μια σοσιαλιστική κυβέρνηση απέτυχε πλήρως να αντιμετωπίσει αυτή την κρίση». Όπως σημείωσε, παρότι η ισπανική διαχείριση παρουσιαζόταν από σοσιαλιστικούς κύκλους ως «πρότυπο», τελικά «κατέρρευσε επειδή δεν τη διαχειρίστηκε με επιτυχία».

Τέλος, ο πρωθυπουργός εστίασε στην ανάγκη επιστροφής παλαιών και κλειστών διαμερισμάτων στη μακροχρόνια αγορά, υπογραμμίζοντας τη σημασία των κινήτρων προς τους ιδιοκτήτες για την ανακαίνισή τους. Στο ίδιο πλαίσιο ενέταξε τους υφιστάμενους περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας (όπου έχει παγώσει η έκδοση νέων αδειών Airbnb), καθώς και τα φορολογικά ευεργετήματα για τη μετατροπή ακινήτων σε μακροχρόνιες μισθώσεις.