Βλάβη στον θερμοσίφωνα, υγρασία στους τοίχους, χαλασμένα υδραυλικά ή προβλήματα στο ηλεκτρικό δίκτυο. Πρόκειται για ορισμένα από τα πιο συνηθισμένα ζητήματα που προκαλούν διαφωνίες μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών, με πολλούς να αναρωτιούνται ποιος τελικά αναλαμβάνει το κόστος της επισκευής. Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) υπενθυμίζει ότι η ευθύνη για τις φθορές και τις βλάβες εξαρτάται από την αιτία που τις προκάλεσε, αλλά και από όσα προβλέπονται στη σύμβαση μίσθωσης.

Ενοικιαστής ή ιδιοκτήτης; Ποιος πληρώνει τις ζημιές

Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, ο ιδιοκτήτης οφείλει να διατηρεί το ακίνητο σε κατάσταση κατάλληλη για κατοίκηση και να αναλαμβάνει τις επισκευές που σχετίζονται με τη φυσική φθορά του χρόνου ή την παλαιότητα των εγκαταστάσεων. Σε αυτή την κατηγορία εντάσσονται προβλήματα όπως σπασμένοι σωλήνες, βλάβες σε καζανάκια, υγρασίες, καθώς και ηλεκτρολογικές ή υδραυλικές δυσλειτουργίες που δεν οφείλονται σε κακή χρήση. Από την άλλη πλευρά, ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για μικροεπισκευές που προκύπτουν από την καθημερινή χρήση του ακινήτου, όπως η αντικατάσταση λαμπτήρων, βρυσών ή άλλων αναλώσιμων εξαρτημάτων. Παράλληλα, καλείται να αποκαταστήσει τυχόν ζημιές που προκάλεσε ο ίδιος ή πρόσωπα που διαμένουν στο σπίτι, όπως σπασμένα τζάμια ή φθορές στους τοίχους.

Η Ένωση επισημαίνει ακόμη ότι σε περιπτώσεις σοβαρών βλαβών ο ενοικιαστής θα πρέπει πρώτα να ενημερώνει τον ιδιοκτήτη πριν προχωρήσει σε οποιαδήποτε επισκευή. Διαφορετικά, ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να καλύψει τη σχετική δαπάνη. Σε κάθε περίπτωση, τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές καλούνται να τηρούν τους όρους της μισθωτικής σύμβασης, όπου συχνά καθορίζονται με σαφήνεια οι υποχρεώσεις και τα δικαιώματα κάθε πλευράς.