Σε ριζική αναθεώρηση του πλαισίου που διέπει τις σχέσεις συνιδιοκτησίας προχωρά το υπουργείο Δικαιοσύνης, βάζοντας στο τραπέζι έναν νέο Κώδικα Ιδιοκτησίας που αναμένεται να αλλάξει τον τρόπο λειτουργίας των πολυκατοικιών και γενικότερα της ακίνητης περιουσίας στη χώρα. Η πρωτοβουλία αφορά την αντικατάσταση ενός συστήματος που στηρίζεται σε διατάξεις σχεδόν ενός αιώνα, με στόχο τη δημιουργία ενός ενιαίου και πιο λειτουργικού θεσμικού πλαισίου για ιδιοκτήτες, διαχειριστές και συνιδιοκτήτες. Για την επεξεργασία του νέου νομοσχεδίου έχει ήδη συγκροτηθεί ειδική επιτροπή, η οποία καλείται να συγκεντρώσει και να κωδικοποιήσει εκατοντάδες διάσπαρτες ρυθμίσεις που ισχύουν σήμερα.

Μεταξύ των σημαντικότερων παρεμβάσεων που εξετάζονται είναι η διευκόλυνση στην αξιοποίηση των ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες αναμένεται να αποκτήσουν τη δυνατότητα να προχωρούν σε διαχωρισμό ή συνένωση διαμερισμάτων, ακόμη και σε περιπτώσεις όπου οι υφιστάμενοι κανονισμοί των πολυκατοικιών δημιουργούν περιορισμούς. Η αλλαγή αυτή εκτιμάται ότι μπορεί να συμβάλει στην αύξηση της διαθέσιμης κατοικίας, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα όπου η στεγαστική πίεση παραμένει έντονη.

Την ίδια ώρα, στο στόχαστρο μπαίνει και το διαχρονικό πρόβλημα των απλήρωτων κοινοχρήστων. Το νέο πλαίσιο προβλέπει ταχύτερες διαδικασίες διεκδίκησης οφειλών, ενώ εξετάζεται η θέσπιση υποχρεωτικού αποθεματικού ταμείου και ασφαλιστικής κάλυψης για κάθε πολυκατοικία. Παράλληλα, ο ρόλος του διαχειριστή αναβαθμίζεται, με περισσότερες αρμοδιότητες αλλά και αυξημένη λογοδοσία.

Ευκολότερες αποφάσεις για επισκευές και ενεργειακές αναβαθμίσεις

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται και στην αντιμετώπιση των καθυστερήσεων που παρατηρούνται σε έργα συντήρησης ή εκσυγχρονισμού των κτιρίων. Σήμερα, πολλές παρεμβάσεις «κολλάνε» λόγω αυξημένων απαιτήσεων σε ψήφους ή έλλειψης συναίνεσης μεταξύ των συνιδιοκτητών. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, θα μειωθούν τα απαιτούμενα ποσοστά για τη λήψη αποφάσεων που αφορούν αναγκαίες επισκευές, ενεργειακές παρεμβάσεις και εγκατάσταση σύγχρονων υποδομών, όπως φωτοβολταϊκά συστήματα, αντλίες θερμότητας και σταθμοί φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.

Παράλληλα, το νέο θεσμικό πλαίσιο θα συνδεθεί με το Εθνικό Κτηματολόγιο και τις σύγχρονες ψηφιακές υποδομές, διευκολύνοντας μεταβιβάσεις ακινήτων, τη διευθέτηση χρόνιων ιδιοκτησιακών εκκρεμοτήτων και την έκδοση τίτλων σε υποθέσεις που παραμένουν για χρόνια σε εκκρεμότητα. Στόχος του υπουργείου είναι να δημιουργηθεί για πρώτη φορά ένας ολοκληρωμένος Κώδικας Ιδιοκτησίας, ο οποίος θα συγκεντρώνει σε ένα ενιαίο νομοθέτημα όλες τις βασικές διατάξεις που αφορούν την ιδιοκτησία και τη συνιδιοκτησία, προσφέροντας μεγαλύτερη ασφάλεια δικαίου και λιγότερες γραφειοκρατικές αγκυλώσεις για τους πολίτες.