Σε εξέλιξη βρίσκεται το τελευταίο πρόγραµµα κτηµατογράφησης σε ολόκληρη τη χώρα. Σε αυτή τη φάση γίνεται η συλλογή των δηλώσεων. Τα «Π» παρουσιάζουν έναν αναλυτικό οδηγό µε όλα όσα πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων προκειµένου να κατοχυρώσουν την περιουσία τους.

  • 1. Τι κάνω ως πρώτη κίνηση; Κατ’ αρχάς, καταγράφουµε όλα τα ακίνητα. Επιβάλλεται να ξεχωρίσετε τις τοπικές ή τις δηµοτικές κοινότητες στις οποίες ανήκουν.
  • 2. Πού υποβάλλεται η δήλωση; Οπου υπάρχουν δικαιώµατα σε κάθε προκαποδιστριακό δήµο.
  • 3. Τα τέλη πώς υπολογίζονται; Είναι για τις αστικές περιοχές 35 ευρώ ανά δικαίωµα για τους κύριους χώρους και 20 ευρώ για αποθήκες και χώρους στάθµευσης.
  • 4. Στις αγροτικές περιοχές; Υπάρχουν και πληρώνονται µέχρι δύο δικαιώµατα, ανεξάρτητα από τον συνολικό αριθµό τους.
  • 5. Αντιστοιχώ ακίνητα µε εµπράγµατα δικαιώµατα; Κάθε ακίνητο είναι πιθανό να έχει παραπάνω από ένα δικαίωµα, όπως για παράδειγµα δικαίωµα πλήρους κυριότητας σε ποσοστό 50% και δικαίωµα ψιλής κυριότητας σε ποσοστό 50% και δικαίωµα δουλείας διόδου µέσα από ένα γειτονικό ακίνητο.
  • 6. Τι συγκεντρώνω; Ολα τα απαραίτητα νοµικά έγγραφα, λέει η δικηγόρος Ολυµπία Νικολοπούλου, όπως επικυρωµένα συµβόλαια. Και αυτό γιατί ένα ακίνητο ίσως να έχει αποκτηθεί µε περισσότερα από ένα συµβόλαιο ή τρόπους.
  • 7. Σε κληρονοµιά, αν δεν έχει συνταχθεί συµβόλαιο, τι κάνω; Εµφανίζετε στοιχεία που αποδεικνύουν το ποσοστό που έχετε κληρονοµήσει.
  • 8. Σε ακίνητα χωρίς συµβόλαιο που έχουν αποκτηθεί µε χρησικτησία τι κάνω; Εµφανίζετε δικαστική απόφαση, µε την οποία αναγνωρίζεται το δικαίωµά σας.
  • 9. Αν δεν έχω; ∆είξτε έγγραφα που να αποδεικνύουν την κυριότητά σας όσο το δυνατόν παλαιότερα, ώστε σε συνδυασµό µε πρόσφατα έγγραφα να καλύπτουν 20ετία.
  • 10. Για την υποβολή της δήλωσης στο Κτηµατολόγιο είναι υποχρεωτικό να προσκοµίσω κάποιο στοιχείο εντοπισµού; Ναι! Εγγραφο, λέει ο φοροτεχνικός Β. Αµπελιώτης, που να βοηθάει το Γραφείο Κτηµατογράφησης να προσδιορίσει τη θέση, τα όρια και την έκταση όλων των ακινήτων σας.
  • 11. Συµπληρώνω και έντυπα δηλώσεων; Ασφαλώς. Θα τα βρείτε στη σελίδα του Κτηµατολογίου. Αποτελούνται από τρεις σελίδες: η πρώτη αφορά τα στοιχεία του προσώπου και οι δύο επόµενες τα στοιχεία του ακινήτου και του δικαιώµατος.
  • 12. ∆εν έχω τίτλους ιδιοκτησίας... Τι κάνω; Το δηλώνετε κανονικά στο Κτηµατολόγιο συν κάποιο αποδεικτικό στοιχείο.
  • 13. Τι µπορεί να είναι; ∆ικαστική απόφαση ή έγγραφα, λογαριασµοί ∆ΕΗ, ΟΤΕ, µισθωτήρια, αποδεικτικά επιδότησης, πράξη αναγνώρισης ορίων κ.λπ.
  • 14. Πώς δηλώνω το ακίνητο από κληρονοµιά; ∆ηλώνετε το ποσοστό δικαιώµατος επί τοις εκατό ή σε κλάσµα, ακόµα και αν δεν έχει γίνει αποδοχή.
  • 15. Τι υποβάλλω; Κληρονοµιά µε διαθήκη, τον τίτλο του κληρονοµούµενου, ληξιαρχική πράξη θανάτου, αντίγραφο της δηµοσιευµένης διαθήκης, πιστοποιητικό περί µη δηµοσιεύσεως άλλης διαθήκης και πιστοποιητικό περί µη αποποιήσεως κληρονοµιάς.
  • 16. Τι γίνεται στην κληρονοµιά χωρίς διαθήκη; Υποβάλλω, κατά την κ. Νικολοπούλου, ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών, πιστοποιητικό περί µη δηµοσιεύσεως διαθήκης και πιστοποιητικό περί µη αποποιήσεως κληρονοµιάς.
  • 17. Έχω δύο κτήµατα. Τι µπορώ να κάνω; Μπορείτε να τα εντοπίσετε µέσω της «Υπηρεσίας Θέασης Ορθοφωτογραφιών» και να καταθέσετε τις συντεταγµένες του ΟΣ∆Ε. Να δώσετε τις συντεταγµένες µέσω ενός GPS χειρός ή µέσω της εφαρµογής για κινητά τηλέφωνα που παρέχει δωρεάν το Κτηµατολόγιο.
  • 18. Έχω αυθαίρετο χωρίς νοµιµοποίηση. Στο Κτηµατολόγιο δηλώνουµε ό,τι είναι νόµιµο. Αν κάποιος θέλει να το δηλώσει, µπορεί να το κάνει, αλλά το Κτηµατολόγιο δεν νοµιµοποιεί κτίσµατα. Απλώς τα καταγράφει.
  • 19. Έχω την επικαρπία. Πρέπει να κάνω δήλωση; Όλοι όσοι έχουν δικαίωµα σε αυτό να το δηλώσουν στο Κτηµατολόγιο. Όταν το ακίνητο ανήκει σε δύο ή περισσότερα άτοµα, τότε ο κάθε συγκύριος δηλώνει το ποσοστό που του ανήκει.
  • 20. Ποιος υποβάλλει δήλωση όταν υπάρχει ιδιωτικός δρόµος; Όλοι οι συµβαλλόµενοι.
  • 21. Συνένωσα δύο χωράφια που αγόρασα και τώρα έχω ένα ενιαίο. Τι κάνω; Θα το δηλώσετε ως ένα δικαίωµα µόνο στην περίπτωση που η συνένωση προκύπτει από πράξη (π.χ. συµβολαιογραφική), η οποία έχει µεταγραφεί στο Υποθηκοφυλακείο.
  • 22. ∆ήλωσα το σπίτι πριν από µία 10ετία. Το δηλώνω ξανά; Όχι. Αυτή τη στιγµή η συλλογή δηλώσεων εξελίσσεται σε όλη τη χώρα για τις περιοχές που δεν είχαν κτηµατογραφηθεί.
ΤΑ «SOS»
  • ΚΤΗΜΑΤΟΣΗΜΟ 35 ευρώ ανά δικαίωµα - 20 ευρώ για αποθήκες, γκαράζ ΠΛΗΡΩΜΗ Μετρητά, πιστωτική κάρτα, εφάπαξ ή µε δόσεις.
  • ΠΡΟΣΟΧΗ Το «κτηµατόσηµο» δεν επιστρέφεται αν γίνει λάθος.
  • ΠΡΟΣΤΙΜΟ 70-250 ευρώ, ανάλογα µε την αξία του ακινήτου. ΑΛΛΑΓΗ Ι∆ΙΟΚΤΗΤΗ Η βεβαίωση εγγραφής είναι υποχρεωτική.
  • ΣΥΝΙ∆ΙΟΚΤΗΣΙΑ ∆ηλώσεις υποβάλλουν όλοι οι ιδιοκτήτες του ακινήτου.
  • ΠΟΛΛΟΙ Ι∆ΙΟΚΤΗΤΕΣ Πρέπει να δηλωθεί χωριστά από κάθε δικαιούχο. ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΕΣ ∆εκτές δηλώσεις και χωρίς διαθήκη.
  • ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ Εµφάνιση 2 εγγράφων 20ετούς χρήσεως.
  • ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ Καταγράφονται σε ειδική στήλη.
  • ΚΑΤΑΠΑΤΗΣΗ Βεβαιώσεις χρήσης από το 1915.
  • ∆ΗΜΟΤΙΚΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ Πιστοποιητικά από το 1968.
  • ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ Υποχρεωτικό για ακίνητα χρησικτησίας.
*Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα «ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ» στις 2/11