Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Διασταυρώσεις και πρόστιμα έως 20.000 ευρώ
Ηλεκτρονικές διασταυρώσεις και ελέγχους σχεδιάζουν να πραγματοποιήσουν οι υπηρεσίες της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ)
Ηλεκτρονικές διασταυρώσεις και ελέγχους σχεδιάζουν να πραγματοποιήσουν οι υπηρεσίες της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) με σκοπό να εντοπίσουν περιπτώσεις φορολογουμένων οι οποίοι εκμισθώνουν ακίνητα μέσα από τις πλατφόρμες τύπου Airbnb, αλλά δεν εκπληρώνουν τις υποχρεώσεις που προβλέπει γι’ αυτούς η σχετική νομοθεσία. Οι παραβάτες που θα εντοπιστούν θα βρεθούν αντιμέτωποι με τσουχτερά πρόστιμα ύψους 5.000 ευρώ για κάθε διαπιστωμένη παράβαση. Το πρόστιμο των 5.000 ευρώ θα διπλασιάζεται για όσους εντοπιστούν μέσα σε ένα έτος να έχουν διαπράξει την ίδια παράβαση και θα μπορεί να αυξηθεί μέχρι και τις 20.000 ευρώ για κάθε νέα ίδια παράβαση.
Με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ Γεωργίου Πιτσιλή, καθιερώθηκε πρόσφατα μια νέα διαδικασία φορολογικού ελέγχου για τον εντοπισμό παραβάσεων που περιγράφονται στο ισχύον νομικό πλαίσιο σχετικά με τα ακίνητα τα οποία διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω των ηλεκτρονικών πλατφορμών Airbnb, ΗomeAway, Booking.com κ.α.. Με την ίδια απόφαση, παρέχονται αναλυτικές οδηγίες στον φοροελεγκτικό μηχανισμό για να προχωρήσει τους ελέγχους βάσει αυτής της νέας διαδικασίας.
Σύμφωνα, ειδικότερα, με τα όσα αναφέρονται στην απόφαση του κ. Πιτσιλή:
Οι ελεγκτικές υπηρεσίες της Α.Α.Δ.Ε. δύνανται να εντοπίζουν τους «Διαχειριστές» βραχυχρόνια εκμισθούμενων ακινήτων οι οποίοι δεν έχουν τηρήσει τις προϋποθέσεις που προβλέπει γι’ αυτούς η ισχύουσα νομοθεσία, πραγματοποιώντας ηλεκτρονικές διασταυρώσεις στοιχείων από ίδιες ή τρίτες πηγές, με κάθε πρόσφορο μέσο, ή και με ελέγχους από μικτά συνεργεία αποτελούμενα από εφοριακούς και υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού. Επιπλέον μπορεί να ζητείται και η συνδρομή της Οικονομικής Αστυνομίας.
Στις περιπτώσεις που εντοπίζονται ακίνητα, τα οποία είτε δεν εγγράφηκαν στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) θα αποστέλλονται στις αρμόδιες για την υποβολή δήλωσης φορολογίας εισοδήματος των φερόμενων ως «Διαχειριστών» των ακινήτων Δ.Ο.Υ. στοιχεία των ως άνω ακινήτων και «Διαχειριστών», από όπου προκύπτει το είδος της παράβασης και η ημερομηνία διαπίστωσής της.
Η διαπίστωση των ως άνω παραβάσεων μπορεί να βεβαιώνεται και με ηλεκτρονική καταγραφή (σε μορφή αρχείου .avi ή .mp4), με τη χρήση λογισμικού καταγραφής οθόνης, της περιήγησης στην ανάρτηση ακινήτου σε ιστότοπο ψηφιακής πλατφόρμας.
Το Τμήμα Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογούμενους των αρμόδιων Δ.Ο.Υ. για την υποβολή δήλωσης φορολογίας εισοδήματος των φερόμενων ως «Διαχειριστών» των ακινήτων θα επιβεβαιώνει την ιδιότητα του προσώπου που εμφανίζεται ως «Διαχειριστής» στα κατά τα ανωτέρω σταλθέντα στοιχεία με κάθε πρόσφορο τρόπο. Για την επιβεβαίωση της ιδιότητας των «Διαχειριστών» δύναται να αξιοποιούνται και τα δεδομένα του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», του «ΟΠΣ Περιουσιολογίου» (Ε9) τα οποία τηρούνται στην Α.Α.Δ.Ε. καθώς και κάθε άλλο διαθέσιμο στοιχείο.
Το αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο των 5.000 ευρώ θα επιβάλλεται για κάθε μία από τις παρακάτω παραβάσεις:
παράλειψη εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής»,
μη εμφανή αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής,
μη εμφανή αναγραφή του αριθμού του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής, από τους «Διαχειριστές» για τους οποίους δεν υπάρχει υποχρέωση εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».
Ο Προϊστάμενος του Τμήματος Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογούμενους θα αποστέλλει κλήση προς ακρόαση με την περιγραφή της διαπιστωθείσας παράβασης, προκειμένου το υπόχρεο πρόσωπο να διατυπώσει τις απόψεις του εντός (10) δέκα ημερών από την επίδοση της κλήσης, σχετικά με την επιβολή του προβλεπόμενου σε βάρος του προστίμου.
Για την επιβολή του προστίμου θα συντάσσεται αιτιολογημένη έκθεση διαπιστώσεων από το Τμήμα Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογούμενους, η οποία προσυπογράφεται από τον Προϊστάμενο του Τμήματος, θεωρείται από τον Προϊστάμενο της Δ.Ο.Υ. και θα επιδίδεται μαζί με την πράξη επιβολής του προστίμου. Η πράξη επιβολής του προστίμου θα εκδίδεται από τον Προϊστάμενο της αρμόδιας ΔΟΥ.
Σε περίπτωση κατά την οποία από τα αρχεία της ΑΑΔΕ δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο θα επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.
Από την διαπίστωση της παράβασης, δηλαδή από την κοινοποίηση της έκθεσης διαπιστώσεων και της πράξης επιβολής του προστίμου, ο «Διαχειριστής» υποχρεούται εντός 15 ημερολογιακών ημερών να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες συμμόρφωσης.
Σε περίπτωση που διαπιστώνεται εκ νέου διάπραξη της ίδιας παράβασης εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου και εφόσον έχει παρέλθει το δεκαπενθήμερο του προηγούμενου εδαφίου που προβλέπεται ως προθεσμία για την ολοκλήρωση των ενεργειών συμμόρφωσης του «Διαχειριστή», θα επιβάλλεται εκ νέου πρόστιμο το οποίο θα ανέρχεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος, δηλαδή θα φθάνει τα 10.000 ευρώ, ενώ στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης θα επιβάλλεται το τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος προστίμου, δηλαδή το πρόστιμο θα φθάνει τα 20.000 ευρώ.
Με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ Γεωργίου Πιτσιλή, καθιερώθηκε πρόσφατα μια νέα διαδικασία φορολογικού ελέγχου για τον εντοπισμό παραβάσεων που περιγράφονται στο ισχύον νομικό πλαίσιο σχετικά με τα ακίνητα τα οποία διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω των ηλεκτρονικών πλατφορμών Airbnb, ΗomeAway, Booking.com κ.α.. Με την ίδια απόφαση, παρέχονται αναλυτικές οδηγίες στον φοροελεγκτικό μηχανισμό για να προχωρήσει τους ελέγχους βάσει αυτής της νέας διαδικασίας.
Σύμφωνα, ειδικότερα, με τα όσα αναφέρονται στην απόφαση του κ. Πιτσιλή:
Οι ελεγκτικές υπηρεσίες της Α.Α.Δ.Ε. δύνανται να εντοπίζουν τους «Διαχειριστές» βραχυχρόνια εκμισθούμενων ακινήτων οι οποίοι δεν έχουν τηρήσει τις προϋποθέσεις που προβλέπει γι’ αυτούς η ισχύουσα νομοθεσία, πραγματοποιώντας ηλεκτρονικές διασταυρώσεις στοιχείων από ίδιες ή τρίτες πηγές, με κάθε πρόσφορο μέσο, ή και με ελέγχους από μικτά συνεργεία αποτελούμενα από εφοριακούς και υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού. Επιπλέον μπορεί να ζητείται και η συνδρομή της Οικονομικής Αστυνομίας.
Στις περιπτώσεις που εντοπίζονται ακίνητα, τα οποία είτε δεν εγγράφηκαν στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) θα αποστέλλονται στις αρμόδιες για την υποβολή δήλωσης φορολογίας εισοδήματος των φερόμενων ως «Διαχειριστών» των ακινήτων Δ.Ο.Υ. στοιχεία των ως άνω ακινήτων και «Διαχειριστών», από όπου προκύπτει το είδος της παράβασης και η ημερομηνία διαπίστωσής της.
Η διαπίστωση των ως άνω παραβάσεων μπορεί να βεβαιώνεται και με ηλεκτρονική καταγραφή (σε μορφή αρχείου .avi ή .mp4), με τη χρήση λογισμικού καταγραφής οθόνης, της περιήγησης στην ανάρτηση ακινήτου σε ιστότοπο ψηφιακής πλατφόρμας.
Το Τμήμα Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογούμενους των αρμόδιων Δ.Ο.Υ. για την υποβολή δήλωσης φορολογίας εισοδήματος των φερόμενων ως «Διαχειριστών» των ακινήτων θα επιβεβαιώνει την ιδιότητα του προσώπου που εμφανίζεται ως «Διαχειριστής» στα κατά τα ανωτέρω σταλθέντα στοιχεία με κάθε πρόσφορο τρόπο. Για την επιβεβαίωση της ιδιότητας των «Διαχειριστών» δύναται να αξιοποιούνται και τα δεδομένα του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», του «ΟΠΣ Περιουσιολογίου» (Ε9) τα οποία τηρούνται στην Α.Α.Δ.Ε. καθώς και κάθε άλλο διαθέσιμο στοιχείο.
Το αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο των 5.000 ευρώ θα επιβάλλεται για κάθε μία από τις παρακάτω παραβάσεις:
παράλειψη εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής»,
μη εμφανή αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής,
μη εμφανή αναγραφή του αριθμού του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής, από τους «Διαχειριστές» για τους οποίους δεν υπάρχει υποχρέωση εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».
Ο Προϊστάμενος του Τμήματος Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογούμενους θα αποστέλλει κλήση προς ακρόαση με την περιγραφή της διαπιστωθείσας παράβασης, προκειμένου το υπόχρεο πρόσωπο να διατυπώσει τις απόψεις του εντός (10) δέκα ημερών από την επίδοση της κλήσης, σχετικά με την επιβολή του προβλεπόμενου σε βάρος του προστίμου.
Για την επιβολή του προστίμου θα συντάσσεται αιτιολογημένη έκθεση διαπιστώσεων από το Τμήμα Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογούμενους, η οποία προσυπογράφεται από τον Προϊστάμενο του Τμήματος, θεωρείται από τον Προϊστάμενο της Δ.Ο.Υ. και θα επιδίδεται μαζί με την πράξη επιβολής του προστίμου. Η πράξη επιβολής του προστίμου θα εκδίδεται από τον Προϊστάμενο της αρμόδιας ΔΟΥ.
Σε περίπτωση κατά την οποία από τα αρχεία της ΑΑΔΕ δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο θα επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.
Από την διαπίστωση της παράβασης, δηλαδή από την κοινοποίηση της έκθεσης διαπιστώσεων και της πράξης επιβολής του προστίμου, ο «Διαχειριστής» υποχρεούται εντός 15 ημερολογιακών ημερών να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες συμμόρφωσης.
Σε περίπτωση που διαπιστώνεται εκ νέου διάπραξη της ίδιας παράβασης εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου και εφόσον έχει παρέλθει το δεκαπενθήμερο του προηγούμενου εδαφίου που προβλέπεται ως προθεσμία για την ολοκλήρωση των ενεργειών συμμόρφωσης του «Διαχειριστή», θα επιβάλλεται εκ νέου πρόστιμο το οποίο θα ανέρχεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος, δηλαδή θα φθάνει τα 10.000 ευρώ, ενώ στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης θα επιβάλλεται το τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος προστίμου, δηλαδή το πρόστιμο θα φθάνει τα 20.000 ευρώ.
