Φουρλής: Συστήνεται η Trade Estates και δρομολογεί επενδύσεις 100 εκατ.
Θέμα ημερών είναι η σύσταση της Trade Estates ΑΕΕΑΠ του ομίλου Φουρλή, η οποία έχει αδειοδοτηθεί από το 2019, αλλά μέχρι πρότινος δεν είχαν εισφερθεί όλα τα ακίνητα, προκειμένου να καταστεί λειτουργική. Παράλληλα όμως, το διάστημα που έχει μεσολαβήσει, έχει προσφέρει σημαντικό χρόνο δράσης στην διοίκηση της εταιρείας, ώστε όχι μόνο να διαμορφώσει τον «πυρήνα» του αρχικού χαρτοφυλακίου της Trade Estates, αλλά και να το εμπλουτίσει άμεσα με νέα ακίνητα και μισθωτές, ώστε να περιορίσει την έκθεση της εταιρείας σε εισοδήματα ενοικίων μόνο από αλυσίδες του ομίλου Φουρλή. Άλλωστε, όπως ανέφερε πρόσφατα, ο κ. Βασίλης Φουρλής, πρόεδρος του ομίλου Φουρλή, στην πρόσφατη γενική συνέλευση των μετόχων, «στόχος μας είναι, όταν η Trade Estates κάνει αίτηση εισαγωγής στο Χρηματιστήριο Αθηνών, η πλειοψηφία των τ.μ. που θα έχει στην ιδιοκτησία της να μην λειτουργούν για εταιρείες του ομίλου».
Κοινή διαδρομή για τις εταιρείες ακινήτων
Πρόκειται για μια «διαδρομή» που έχουν κληθεί να διανύσουν σχεδόν όλες οι εταιρείες του κλάδου, εισηγμένες και μη. Για παράδειγμα, η Trastor και η Prodea ξεκίνησαν την πορεία τους, σχεδόν αποκλειστικά με καταστήματα των τραπεζών από τις οποίες «γεννήθηκαν», δηλαδή την Τράπεζα Πειραιώς και την Εθνική Τράπεζα αντίστοιχα. Στην περίπτωση της Εθνικής, περιλαμβάνονταν και άλλα ακίνητα, ωστόσο, σχεδόν σε όλες τις περιπτώσεις μισθωτής ήταν η ίδια η τράπεζα. Αντίστοιχα, η Briq Properties ξεκίνησε με ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων, που μισθώνονταν αποκλειστικά από τον όμιλο Infoquest. Το ίδιο ίσχυσε και με την περίπτωση της Intercontinental International ΑΕΕΑΠ, που δημιουργήθηκε με το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων της Εμπορικής Τράπεζας, που είχε αποκτήσει η οικογένεια Χαλικιά. Στην πορεία, όλες οι εταιρείες ενίσχυσαν το χαρτοφυλάκιό τους με σειρά νέων ακινήτων, προκειμένου να μειώσουν την εξάρτηση των εσόδων τους από έναν και μόνο μισθωτή.
Η επίσημη σύσταση της Trade Estates
Στην φάση αυτή βρίσκεται σήμερα η Trade Estates του ομίλου Φουρλή, η οποία αναμένεται να συσταθεί κι επίσημα κατά την διάρκεια του δεύτερου εξαμήνου του έτους. Ωστόσο, στόχος είναι αφενός μεν η άμεση ενίσχυση του χαρτοφυλακίου ακινήτων της εταιρείας και με ακίνητα από την αγορά, αφετέρου δε η διασπορά των μισθωτών σε πληθώρα αλυσίδων, εκτός εκείνων του ομίλου Φουρλή. Στο πλαίσιο αυτό, όπως έγινε γνωστό, σχεδιάζονται επενδύσεις της τάξεως των 100 εκατ. ευρώ, οι οποίες μόλις ολοκληρωθούν, θα έχουν διαμορφώσει ένα χαρτοφυλάκιο της τάξεως των 250-300 εκατ. ευρώ, με προοπτική αυτό να αυξηθεί σταδιακά ακόμα και σε 400 εκατ. ευρώ σε βάθος χρόνου, πιθανώς με την είσοδο και κάποιου τρίτου επενδυτή, που θα εισφέρει κεφάλαια ή ακίνητα, ή και τα δύο.
Το εμπορικό πάρκο στο Ελληνικό
Ασφαλώς, η σημαντικότερη κίνηση θα είναι το εμπορικό πάρκο που θα αναπτύξει από κοινού με την Lamda Development στην έκταση του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού. Πρόκειται για επένδυση της τάξεως των 55 εκατ. ευρώ, η οποία προβλέπει την κατασκευή ενός πάρκου μεγέθους της τάξεως των 30.000 τ.μ. Μεταξύ των χρηστών του πάρκου θα είναι αλυσίδες του ομίλου, όπως η ΙΚΕΑ και η Intersport, όπως επίσης και άλλα διεθνή κι εγχώρια σήματα. Αξίζει να σημειωθεί ότι το εμπορικό πάρκο, θα είναι από τα πρώτα έργα που θα παραδοθούν στο πλαίσιο της πρώτης φάσης ανάπτυξης του Ελληνικού, με δεδομένη και την ευκολία κατασκευής τέτοιου είδους έργων. Το νέο πάρκο θα βρίσκεται στο βόρειο τμήμα της έκτασης του Ελληνικού, στην περιοχή της Λ. Βουλιαγμένης και θα εντάσσεται στο Vouliagmenis Mall των 72.000 τ.μ. που σχεδιάζει η Lamda Development στο εν λόγω σημείο.
Το εμπορικό πάρκο στην περιοχή Ηρακλείου
Ένα ακόμα από τα νέα ακίνητα που δρομολογεί ο όμιλος Φουρλή, αφορά την ανάπτυξη εμπορικού πάρκου στην περιοχή του Ηρακλείου, σε συνεργασία (50-50%) με τον ολλανδικό όμιλο Ten Brinke Hellas. Πρόκειται για επένδυση, η οποία εκτιμάται ότι θα προσεγγίσει τα 50 εκατ. ευρώ. Στο πάρκο θα φιλοξενηθεί και ένα από τα νέα, μεσαίου μεγέθους, καταστήματα ΙΚΕΑ του ομίλου Φουρλή. Μια μικρότερου μεγέθους ανάπτυξη, επίσης από κοινού με την Ten Brinke δρομολογείται και σε ακίνητο στην Πάτρα. Πρόκειται για το ακίνητο της πρώην ΑΒΕΞ, μιας βιομηχανίας τυποποιημένης ξυλείας, η οποία έχει πτωχεύσει. Το ακίνητο των 21,5 στρεμμάτων βρίσκεται στην Ακτή Δυμαίων, σε σημείο που θεωρείται ιδανικό για την ανάπτυξη εμπορικών χρήσεων.
Το Florida 1 Retail Park στη Θεσσαλονίκη
Παράλληλα, δεν αποκλείεται να αναβιώσει και το πλάνο για την αγορά του Florida 1 Retail Park στη Θεσσαλονίκη, το οποίο ανήκει στο βρετανικό επενδυτικό fund Pradera από το 2006. Λίγο πριν ξεσπάσει η πανδημία, η Pradera είχε ξεκινήσει πλειοδοτικό διαγωνισμό για την πώληση του ακινήτου (αλλά και του Village Park στον Άγ. Ιωάννη Ρέντη). Ωστόσο, η αβεβαιότητα που δημιουργήθηκε εξαιτίας της πανδημίας ματαίωσε τον σχεδιασμό αυτό. Τότε, η Trade Estates πρόβαλλε ως κύριος διεκδικητής του εμπορικού πάρκου Florida 1, έχοντας καταθέσει την καλύτερη προσφορά. Υπενθυμίζεται ότι στο εν λόγω πάρκο, συνολικής επιφάνειας 20.000 τ.μ., μισθώνουν χώρους, αλυσίδες όπως Jumbo, Κωτσόβολος, Moustakas Toys, Jysk, Leroy Merlin, ΑΒ Βασιλόπουλος και Prenatal. Εφόσον το ακίνητο βρεθεί εκ νέου στην αγορά, θεωρείται σχεδόν βέβαιο ότι η Trade Estates θα αναβιώσει την προσφορά της, καθώς η συγκεκριμένη κίνηση εξυπηρετεί πλήρως τις στρατηγικές επιδιώξεις της διοίκησης. Εκτιμάται ότι το κόστος απόκτησης του Florida 1 θα κινηθεί πέριξ των 40 -50 εκατ. ευρώ.
Κοινή διαδρομή για τις εταιρείες ακινήτων
Πρόκειται για μια «διαδρομή» που έχουν κληθεί να διανύσουν σχεδόν όλες οι εταιρείες του κλάδου, εισηγμένες και μη. Για παράδειγμα, η Trastor και η Prodea ξεκίνησαν την πορεία τους, σχεδόν αποκλειστικά με καταστήματα των τραπεζών από τις οποίες «γεννήθηκαν», δηλαδή την Τράπεζα Πειραιώς και την Εθνική Τράπεζα αντίστοιχα. Στην περίπτωση της Εθνικής, περιλαμβάνονταν και άλλα ακίνητα, ωστόσο, σχεδόν σε όλες τις περιπτώσεις μισθωτής ήταν η ίδια η τράπεζα. Αντίστοιχα, η Briq Properties ξεκίνησε με ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων, που μισθώνονταν αποκλειστικά από τον όμιλο Infoquest. Το ίδιο ίσχυσε και με την περίπτωση της Intercontinental International ΑΕΕΑΠ, που δημιουργήθηκε με το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων της Εμπορικής Τράπεζας, που είχε αποκτήσει η οικογένεια Χαλικιά. Στην πορεία, όλες οι εταιρείες ενίσχυσαν το χαρτοφυλάκιό τους με σειρά νέων ακινήτων, προκειμένου να μειώσουν την εξάρτηση των εσόδων τους από έναν και μόνο μισθωτή.
Η επίσημη σύσταση της Trade Estates
Στην φάση αυτή βρίσκεται σήμερα η Trade Estates του ομίλου Φουρλή, η οποία αναμένεται να συσταθεί κι επίσημα κατά την διάρκεια του δεύτερου εξαμήνου του έτους. Ωστόσο, στόχος είναι αφενός μεν η άμεση ενίσχυση του χαρτοφυλακίου ακινήτων της εταιρείας και με ακίνητα από την αγορά, αφετέρου δε η διασπορά των μισθωτών σε πληθώρα αλυσίδων, εκτός εκείνων του ομίλου Φουρλή. Στο πλαίσιο αυτό, όπως έγινε γνωστό, σχεδιάζονται επενδύσεις της τάξεως των 100 εκατ. ευρώ, οι οποίες μόλις ολοκληρωθούν, θα έχουν διαμορφώσει ένα χαρτοφυλάκιο της τάξεως των 250-300 εκατ. ευρώ, με προοπτική αυτό να αυξηθεί σταδιακά ακόμα και σε 400 εκατ. ευρώ σε βάθος χρόνου, πιθανώς με την είσοδο και κάποιου τρίτου επενδυτή, που θα εισφέρει κεφάλαια ή ακίνητα, ή και τα δύο.
Το εμπορικό πάρκο στο Ελληνικό
Ασφαλώς, η σημαντικότερη κίνηση θα είναι το εμπορικό πάρκο που θα αναπτύξει από κοινού με την Lamda Development στην έκταση του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού. Πρόκειται για επένδυση της τάξεως των 55 εκατ. ευρώ, η οποία προβλέπει την κατασκευή ενός πάρκου μεγέθους της τάξεως των 30.000 τ.μ. Μεταξύ των χρηστών του πάρκου θα είναι αλυσίδες του ομίλου, όπως η ΙΚΕΑ και η Intersport, όπως επίσης και άλλα διεθνή κι εγχώρια σήματα. Αξίζει να σημειωθεί ότι το εμπορικό πάρκο, θα είναι από τα πρώτα έργα που θα παραδοθούν στο πλαίσιο της πρώτης φάσης ανάπτυξης του Ελληνικού, με δεδομένη και την ευκολία κατασκευής τέτοιου είδους έργων. Το νέο πάρκο θα βρίσκεται στο βόρειο τμήμα της έκτασης του Ελληνικού, στην περιοχή της Λ. Βουλιαγμένης και θα εντάσσεται στο Vouliagmenis Mall των 72.000 τ.μ. που σχεδιάζει η Lamda Development στο εν λόγω σημείο.
Το εμπορικό πάρκο στην περιοχή Ηρακλείου
Ένα ακόμα από τα νέα ακίνητα που δρομολογεί ο όμιλος Φουρλή, αφορά την ανάπτυξη εμπορικού πάρκου στην περιοχή του Ηρακλείου, σε συνεργασία (50-50%) με τον ολλανδικό όμιλο Ten Brinke Hellas. Πρόκειται για επένδυση, η οποία εκτιμάται ότι θα προσεγγίσει τα 50 εκατ. ευρώ. Στο πάρκο θα φιλοξενηθεί και ένα από τα νέα, μεσαίου μεγέθους, καταστήματα ΙΚΕΑ του ομίλου Φουρλή. Μια μικρότερου μεγέθους ανάπτυξη, επίσης από κοινού με την Ten Brinke δρομολογείται και σε ακίνητο στην Πάτρα. Πρόκειται για το ακίνητο της πρώην ΑΒΕΞ, μιας βιομηχανίας τυποποιημένης ξυλείας, η οποία έχει πτωχεύσει. Το ακίνητο των 21,5 στρεμμάτων βρίσκεται στην Ακτή Δυμαίων, σε σημείο που θεωρείται ιδανικό για την ανάπτυξη εμπορικών χρήσεων.
Το Florida 1 Retail Park στη Θεσσαλονίκη
Παράλληλα, δεν αποκλείεται να αναβιώσει και το πλάνο για την αγορά του Florida 1 Retail Park στη Θεσσαλονίκη, το οποίο ανήκει στο βρετανικό επενδυτικό fund Pradera από το 2006. Λίγο πριν ξεσπάσει η πανδημία, η Pradera είχε ξεκινήσει πλειοδοτικό διαγωνισμό για την πώληση του ακινήτου (αλλά και του Village Park στον Άγ. Ιωάννη Ρέντη). Ωστόσο, η αβεβαιότητα που δημιουργήθηκε εξαιτίας της πανδημίας ματαίωσε τον σχεδιασμό αυτό. Τότε, η Trade Estates πρόβαλλε ως κύριος διεκδικητής του εμπορικού πάρκου Florida 1, έχοντας καταθέσει την καλύτερη προσφορά. Υπενθυμίζεται ότι στο εν λόγω πάρκο, συνολικής επιφάνειας 20.000 τ.μ., μισθώνουν χώρους, αλυσίδες όπως Jumbo, Κωτσόβολος, Moustakas Toys, Jysk, Leroy Merlin, ΑΒ Βασιλόπουλος και Prenatal. Εφόσον το ακίνητο βρεθεί εκ νέου στην αγορά, θεωρείται σχεδόν βέβαιο ότι η Trade Estates θα αναβιώσει την προσφορά της, καθώς η συγκεκριμένη κίνηση εξυπηρετεί πλήρως τις στρατηγικές επιδιώξεις της διοίκησης. Εκτιμάται ότι το κόστος απόκτησης του Florida 1 θα κινηθεί πέριξ των 40 -50 εκατ. ευρώ.
