Ποιοι όμιλοι έχουν εκφράσει ενδιαφέρον για το καζίνο της Κρήτης
Μεγάλο θεωρείται το επιχειρηματικό ενδιαφέρον για την άδεια καζίνο της Κρήτης. Καθώς την Παρασκευή συντελείται η υποβολή των δεσμευτικών προσφορών στο διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ για την αξιοποίηση του ακινήτου στις Γούρνες Ηρακλείου, η Επιτροπή Παιγνίων αναμένεται να ξεκινήσει τη διαδικασία παραχώρησης της άδειας καζίνο.
Και όπως όλα δείχνουν, η διαδικασία της παραχώρησης της άδειας καζίνο από την ΕΕΕΠ και την κυβέρνηση θα γίνει σχεδόν παράλληλα με την πώληση του ακινήτου από το ΤΑΙΠΕΔ.
Το ενδιαφέρον είναι μεγάλο καθώς η Κρήτη στερείται ενός καζίνο, ενώ παράλληλα είναι ένα πολυπληθές νησί που κάθε χρόνο δέχεται πολύ μεγάλο αριθμό τουριστών.
Σημειώνεται ότι το αεροδρόμιο του Ηρακλείου «Ν. Καζαντζάκης», ανταγωνίζεται σε επιβατική κίνηση εκείνο της Θεσσαλονίκης «Μακεδονία». Παράλληλα είναι ένα νησί με υψηλό κατά κεφαλήν εισόδημα.
Ήδη οι πρώτοι ενδιαφερόμενοι έχουν κάνει την εμφάνισή τους και μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται το Comer Group που διεκδικεί το καζίνο Λουτρακίου αλλά και μία επιχείρηση καζίνο γαλλικών συμφερόντων.
Παράγοντες κοντά στη διαδικασία αναφέρουν ότι το ενδιαφέρον θα πυκνώσει καθώς η κυβέρνηση θα προχωρά τη σχετική διαδικασία παραχώρησης της άδειας.
Η διαδικασία παραχώρησης άδειας, αντίστοιχη με εκείνη στο Ελληνικό
Σημειώνεται ότι η παραχώρηση της άδειας καζίνο, λόγω της νομοθεσίας δεν μπορεί να γίνει παρά μόνον με μία παράλληλη διαδικασία, αντίστοιχη με εκείνη στο Ελληνικό.
Δηλαδή το ελληνικό Δημόσιο παραχωρεί απευθείας την άδεια στον ενδιαφερόμενο, χωρίς τη μεσολάβηση τρίτου.
Έτσι, όπως συνέβη και στο Ελληνικό, ο παραχωρησιούχος της άδειας καζίνο που θα επιλέξει το Δημόσιο, με τον προτιμητέο επενδυτή για την αξιοποίηση του ακινήτου που θα επιλέξει το ΤΑΙΠΕΔ, θα πρέπει να έρθουν σε επαφή και να καθορίσουν τους όρους φιλοξενίας του καζίνο στην έκταση του ακινήτου.
Αυτό δεν θα είναι δύσκολο να συμβεί. Όπως στο Ελληνικό, ο προτιμητέος επενδυτής που θα αναλάβει την εκμετάλλευση του χώρου στις Γούρνες, θα επιζητήσει νέες δραστηριότητες που θα φέρουν κίνηση κι επιπλέον έσοδα στην επένδυσή του.
Το καζίνο θα είναι ένας μόνιμος πελάτης του επενδυτή, ενώ από την άλλη πλευρά, και η επιχείρηση καζίνο θα προτιμήσει ένα χώρο με υψηλά στάνταρντ αναψυχής για τους εύπορους πελάτες του.
Να ξεκινήσει η διαδικασία χωροθέτησης του ακινήτου
Έτσι το πρώτο που πρέπει να ξεκινήσει μέσα στις επόμενες ημέρες είναι η διαδικασία χωροθέτησης του καζίνο στην Κρήτη η οποία εκκρεμεί περισσότερο από δύο χρόνια.
Υπενθυμίζεται ότι η πρόβλεψη δημιουργίας καζίνο στην Κρήτη υπάρχει από το 2018 (νόμος περί Επιχειρήσεων Καζίνο 4512/2018), αλλά η διαδικασία που θα προσδιορίσει το συγκεκριμένο ακίνητο ως το χώρο ανάπτυξης του καζίνο, δεν έχει ολοκληρωθεί.
Απαιτείται η έκδοση μίας Κοινής Υπουργικής Απόφασης που θα συνυπογράφουν οι υπουργοί Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού για τον προσδιορισμό της έκτασης που θα φιλοξενήσει το καζίνο.
Αμέσως μετά τη χωροθέτηση του καζίνο θα προκηρυχθεί ο διαγωνισμός παραχώρησης της άδειας με στόχο αυτός να ολοκληρωθεί μέσα στο α’ τρίμηνο του έτους -εφόσον βεβαίως δεν υπάρξουν νομικές προσφυγές και ενστάσεις.
Ουσιαστικά η κυβέρνηση και το ΤΑΙΠΕΔ με την χωροθέτηση καζίνο στις Γούρνες, επιδιώκει να καταστήσει πιο ελκυστική την αξιοποίηση του ακινήτου. Σημειώνεται ότι η αξιοποίηση αυτή, είναι δεύτερη φορά που «βγαίνει στον αέρα» από το ΤΑΙΠΕΔ, καθώς η πρώτη έκλεισε άδοξα χωρίς να εκδηλωθεί κανένα (δεσμευτικό) επιχειρηματικό ενδιαφέρον.
Το «μικρό Ελληνικό» στις Γούρνες
Το ακίνητο στις Γούρνες Ηρακλείου χαρακτηρίζεται ως το «μικρό-Ελληνικό» καθώς περιλαμβάνει σε μικρογραφία σχεδόν όλες τις αναπτύξεις του Ελληνικού. Βασικό μειονέκτημα στην αξιοποίηση του ακινήτου που ξεπερνά σε έκταση περίπου 350 στρέμματα, είναι ότι «κόβεται» στη μέση από δημόσιο δρόμο. Γι’ αυτό άλλωστε η ανάπτυξη του βασίζεται σε δύο ζώνες.
Η πρώτη από τις δύο ζώνες έκτασης 30 στρεμμάτων, αφορά στη δημιουργία θεματικών πάρκων, εμπορικών κέντρων και κέντρων αναψυχής (πολυκαταστήματα, εμπορικά κέντρα, κοινωνική πρόνοια, γραφεία, τράπεζες, εστιατόρια κ.λπ.).
Η δεύτερη ζώνη αφορά στη δημιουργία τουριστικών επενδύσεων και κέντρων αναψυχής (ξενοδοχεία, villas, κέντρα αναψυχής κ.λπ.) έκτασης 320 στρεμμάτων.
Ο τεμαχισμός αυτός καθιστά την αξιοποίηση του περισσότερο δύσκολη και ενδεχομένως να αποτρέψει ορισμένους επενδυτές στο να υποβάλουν προσφορά. Tο θετικό ωστόσο είναι ότι το μεγάλο κομμάτι του ακινήτου, τα 320 στρέμματα βρίσκονται στο παραλιακό μέτωπο.
Μέχρι σήμερα ωστόσο έχουν ακουστεί πολλοί ενδιαφερόμενοι, μεταξύ των οποίων οι Dimand, ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, Grivalia, Hines, IOGR κ.ά. από Ελλάδα, αλλά και διάφορα άλλα επενδυτικά funds από το εξωτερικό (Ισραήλ, ΗΑΕ κ.ά.).
Και όπως όλα δείχνουν, η διαδικασία της παραχώρησης της άδειας καζίνο από την ΕΕΕΠ και την κυβέρνηση θα γίνει σχεδόν παράλληλα με την πώληση του ακινήτου από το ΤΑΙΠΕΔ.
Το ενδιαφέρον είναι μεγάλο καθώς η Κρήτη στερείται ενός καζίνο, ενώ παράλληλα είναι ένα πολυπληθές νησί που κάθε χρόνο δέχεται πολύ μεγάλο αριθμό τουριστών.
Σημειώνεται ότι το αεροδρόμιο του Ηρακλείου «Ν. Καζαντζάκης», ανταγωνίζεται σε επιβατική κίνηση εκείνο της Θεσσαλονίκης «Μακεδονία». Παράλληλα είναι ένα νησί με υψηλό κατά κεφαλήν εισόδημα.
Ήδη οι πρώτοι ενδιαφερόμενοι έχουν κάνει την εμφάνισή τους και μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται το Comer Group που διεκδικεί το καζίνο Λουτρακίου αλλά και μία επιχείρηση καζίνο γαλλικών συμφερόντων.
Παράγοντες κοντά στη διαδικασία αναφέρουν ότι το ενδιαφέρον θα πυκνώσει καθώς η κυβέρνηση θα προχωρά τη σχετική διαδικασία παραχώρησης της άδειας.
Η διαδικασία παραχώρησης άδειας, αντίστοιχη με εκείνη στο Ελληνικό
Σημειώνεται ότι η παραχώρηση της άδειας καζίνο, λόγω της νομοθεσίας δεν μπορεί να γίνει παρά μόνον με μία παράλληλη διαδικασία, αντίστοιχη με εκείνη στο Ελληνικό.
Δηλαδή το ελληνικό Δημόσιο παραχωρεί απευθείας την άδεια στον ενδιαφερόμενο, χωρίς τη μεσολάβηση τρίτου.
Έτσι, όπως συνέβη και στο Ελληνικό, ο παραχωρησιούχος της άδειας καζίνο που θα επιλέξει το Δημόσιο, με τον προτιμητέο επενδυτή για την αξιοποίηση του ακινήτου που θα επιλέξει το ΤΑΙΠΕΔ, θα πρέπει να έρθουν σε επαφή και να καθορίσουν τους όρους φιλοξενίας του καζίνο στην έκταση του ακινήτου.
Αυτό δεν θα είναι δύσκολο να συμβεί. Όπως στο Ελληνικό, ο προτιμητέος επενδυτής που θα αναλάβει την εκμετάλλευση του χώρου στις Γούρνες, θα επιζητήσει νέες δραστηριότητες που θα φέρουν κίνηση κι επιπλέον έσοδα στην επένδυσή του.
Το καζίνο θα είναι ένας μόνιμος πελάτης του επενδυτή, ενώ από την άλλη πλευρά, και η επιχείρηση καζίνο θα προτιμήσει ένα χώρο με υψηλά στάνταρντ αναψυχής για τους εύπορους πελάτες του.
Να ξεκινήσει η διαδικασία χωροθέτησης του ακινήτου
Έτσι το πρώτο που πρέπει να ξεκινήσει μέσα στις επόμενες ημέρες είναι η διαδικασία χωροθέτησης του καζίνο στην Κρήτη η οποία εκκρεμεί περισσότερο από δύο χρόνια.
Υπενθυμίζεται ότι η πρόβλεψη δημιουργίας καζίνο στην Κρήτη υπάρχει από το 2018 (νόμος περί Επιχειρήσεων Καζίνο 4512/2018), αλλά η διαδικασία που θα προσδιορίσει το συγκεκριμένο ακίνητο ως το χώρο ανάπτυξης του καζίνο, δεν έχει ολοκληρωθεί.
Απαιτείται η έκδοση μίας Κοινής Υπουργικής Απόφασης που θα συνυπογράφουν οι υπουργοί Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού για τον προσδιορισμό της έκτασης που θα φιλοξενήσει το καζίνο.
Αμέσως μετά τη χωροθέτηση του καζίνο θα προκηρυχθεί ο διαγωνισμός παραχώρησης της άδειας με στόχο αυτός να ολοκληρωθεί μέσα στο α’ τρίμηνο του έτους -εφόσον βεβαίως δεν υπάρξουν νομικές προσφυγές και ενστάσεις.
Ουσιαστικά η κυβέρνηση και το ΤΑΙΠΕΔ με την χωροθέτηση καζίνο στις Γούρνες, επιδιώκει να καταστήσει πιο ελκυστική την αξιοποίηση του ακινήτου. Σημειώνεται ότι η αξιοποίηση αυτή, είναι δεύτερη φορά που «βγαίνει στον αέρα» από το ΤΑΙΠΕΔ, καθώς η πρώτη έκλεισε άδοξα χωρίς να εκδηλωθεί κανένα (δεσμευτικό) επιχειρηματικό ενδιαφέρον.
Το «μικρό Ελληνικό» στις Γούρνες
Το ακίνητο στις Γούρνες Ηρακλείου χαρακτηρίζεται ως το «μικρό-Ελληνικό» καθώς περιλαμβάνει σε μικρογραφία σχεδόν όλες τις αναπτύξεις του Ελληνικού. Βασικό μειονέκτημα στην αξιοποίηση του ακινήτου που ξεπερνά σε έκταση περίπου 350 στρέμματα, είναι ότι «κόβεται» στη μέση από δημόσιο δρόμο. Γι’ αυτό άλλωστε η ανάπτυξη του βασίζεται σε δύο ζώνες.
Η πρώτη από τις δύο ζώνες έκτασης 30 στρεμμάτων, αφορά στη δημιουργία θεματικών πάρκων, εμπορικών κέντρων και κέντρων αναψυχής (πολυκαταστήματα, εμπορικά κέντρα, κοινωνική πρόνοια, γραφεία, τράπεζες, εστιατόρια κ.λπ.).
Η δεύτερη ζώνη αφορά στη δημιουργία τουριστικών επενδύσεων και κέντρων αναψυχής (ξενοδοχεία, villas, κέντρα αναψυχής κ.λπ.) έκτασης 320 στρεμμάτων.
Ο τεμαχισμός αυτός καθιστά την αξιοποίηση του περισσότερο δύσκολη και ενδεχομένως να αποτρέψει ορισμένους επενδυτές στο να υποβάλουν προσφορά. Tο θετικό ωστόσο είναι ότι το μεγάλο κομμάτι του ακινήτου, τα 320 στρέμματα βρίσκονται στο παραλιακό μέτωπο.
Μέχρι σήμερα ωστόσο έχουν ακουστεί πολλοί ενδιαφερόμενοι, μεταξύ των οποίων οι Dimand, ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, Grivalia, Hines, IOGR κ.ά. από Ελλάδα, αλλά και διάφορα άλλα επενδυτικά funds από το εξωτερικό (Ισραήλ, ΗΑΕ κ.ά.).
