Επενδυτικός πυρετός στα logistics – Οι τελευταίες κινήσεις
Συνεχίζονται και φέτος οι επενδύσεις των ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία) στον κλάδο των logistics, είτε μέσω της απόκτησης έτοιμων, συνήθως νεόκτιστων ακινήτων, είτε μέσω της ανάπτυξης εκτάσεων που έχουν αποκτηθεί για τον σκοπό αυτό. Η έμφαση δίνεται στην περιοχή του Ασπροπύργου, που εξελίσσεται στη Μέκκα των logistics, λόγω της εγγύτητας με το λιμάνι του Πειραιά, της εύκολης πρόσβασης, των σημαντικών ελεύθερων εκτάσεων και ασφαλώς της ήδη εγκατεστημένης βάσης σημαντικού αριθμού εταιρειών παροχής υπηρεσιών logistics, στοιχείο που γεννά συνέργειες.
Οι κινήσεις της Trastor
Στο πλαίσιο αυτό, κατά το τρέχον έτος ξεχωρίζουν οι κινήσεις κυρίως δύο εταιρειών του κλάδου, της Trastor και της Briq Properties. Η πρώτη προχώρησε πριν από λίγες ημέρες στην απόκτηση έκτασης 40 στρεμμάτων στον Ασπρόπυργο. Εκεί σχεδιάζει την κατασκευή μιας νέας εγκατάστασης logistics, «πράσινων» προδιαγραφών και συνολικής επιφάνειας 22.000 τ.μ. Θα είναι ένα από τα λίγα ακίνητα logistics, που θα πιστοποιηθεί κατά το πρότυπο LEED για την υψηλή ενεργειακή απόδοση που θα εξασφαλίζει στον χρήστη του. Πληροφορίες αναφέρουν ότι η αξία του ακινήτου θα προσεγγίσει τα 20 εκατ. ευρώ, όταν ολοκληρωθεί, ενώ ήδη έχει βρεθεί και ενοικιαστής, που προέρχεται από τον χώρο του φαρμάκου.
Στόχος της Trastor είναι να ολοκληρώσει μια από τις πρώτες επενδυτικές κινήσεις της στην ανάπτυξη ακινήτων, σε περίπου 12 μήνες, δηλαδή εντός του τετάρτου τριμήνου του 2022. Παράλληλα, η εισηγμένη «τρέχει» άλλη μία επένδυση στον Ασπρόπυργο. Πρόκειται για την επέκταση των υφιστάμενων ιδιόκτητων αποθηκών που διαθέτει στη θέση «Μελίσσια», τις οποίες μισθώνει η εταιρεία παροχής υπηρεσιών logistics Seagull. Η επέκταση θα προσθέσει 7.000 τ.μ. στα υφιστάμενα 30.000 τ.μ., δημιουργώντας μια ενιαία εγκατάσταση, τριών κτιρίων και συνολικής επιφάνειας 37.000 τ.μ. επί οικοπέδου άνω των 90 στρεμμάτων. Μαζί με προγενέστερες επενδύσεις απόκτησης έτοιμων κτιρίων, η Trastor θα διαμορφώσει ένα χαρτοφυλάκιο αποθηκευτικών εγκαταστάσεων συνολικής επιφάνειας άνω των 80.000 τ.μ. σε περίπου ένα χρόνο από σήμερα κι εφόσον δεν μεσολαβήσει κάποια ακόμα κίνηση. Πάντως, ένα τέτοιο ενδεχόμενο δεν θα πρέπει να αποκλειστεί, δεδομένης της εμπιστοσύνης της διοίκησης στις προοπτικές των logistics.
Το πλάνο της Briq Properties
Το δικό της πλάνο στην αγορά των logistics έχει θέσει σε εφαρμογή και η Briq Properties. Η εισηγμένη ολοκληρώνει αυτή την περίοδο την πρώτη της ανάπτυξη, με την κατασκευή ενός σύγχρονου κτιρίου logistics επιφάνειας 20.800 τ.μ., το οποίο θα μισθωθεί από την Infoquest Technologies, θυγατρική εταιρεία του ομίλου Infoquest. Το ακίνητο αναμένεται να λειτουργήσει τον Φεβρουάριο του 2022. Πρόκειται για το πρώτο από τα τρία συνολικά κτίρια logistics που ετοιμάζει η Briq Properties στην ιδιόκτητη έκταση άνω των 100 στρεμμάτων που έχει αποκτήσει στον Ασπρόπυργο κατά την διάρκεια των τελευταίων 18 μηνών. Συνολικά, θα αναπτυχθούν 40.000 τ.μ., καθώς εντός του 2022, δρομολογείται η σταδιακή έναρξη της ανάπτυξης δύο ακόμα κτιρίων logistics, επιφάνειας 10.000 τ.μ. το καθένα. Το συνολικό ύψος της επένδυσης υπολογίζεται σε 25 εκατ. ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι η Briq Properties έχει τοποθετηθεί στρατηγικά στον κλάδο, καθώς έχει αλλάξει πλήρως το μίγμα των κατηγοριών ακινήτων του χαρτοφυλακίου της. Ειδικότερα, τα logistics αποτελούν πλέον σχεδόν το 50% της αξίας του χαρτοφυλακίου, από μόλις 14% πριν από ένα χρόνο. Μεταξύ άλλων, η εταιρεία έχει αποκτήσει και το μεγαλύτερο συγκρότημα logistics στην Ελλάδα. Πρόκειται για μια κατασκευή αποτελούμενη από οκτώ επιμέρους κτίρια, συνολικής επιφάνειας 58.614 τ.μ. στον Ασπρόπυργο, το οποίο αποκτήθηκε από τον όμιλο Sarmed, αντί ποσού 24 εκατ. ευρώ.
Σημαντικό επενδυτικό πλάνο στον τομέα των logistics εφαρμόζει ασφαλώς και η Prodea Investments. Η πιο πρόσφατη κίνησή της αφορά στην απόκτηση δύο νέων αποθηκευτικών εγκαταστάσεων, η κατασκευή των οποίων ολοκληρώνεται αυτήν την περίοδο. Πρόκειται για ακίνητα επιφάνειας 23.800 τ.μ., με το ύψος της επένδυσης να υπολογίζεται σε 12,5 εκατ. ευρώ.
Οι κινήσεις της Trastor
Στο πλαίσιο αυτό, κατά το τρέχον έτος ξεχωρίζουν οι κινήσεις κυρίως δύο εταιρειών του κλάδου, της Trastor και της Briq Properties. Η πρώτη προχώρησε πριν από λίγες ημέρες στην απόκτηση έκτασης 40 στρεμμάτων στον Ασπρόπυργο. Εκεί σχεδιάζει την κατασκευή μιας νέας εγκατάστασης logistics, «πράσινων» προδιαγραφών και συνολικής επιφάνειας 22.000 τ.μ. Θα είναι ένα από τα λίγα ακίνητα logistics, που θα πιστοποιηθεί κατά το πρότυπο LEED για την υψηλή ενεργειακή απόδοση που θα εξασφαλίζει στον χρήστη του. Πληροφορίες αναφέρουν ότι η αξία του ακινήτου θα προσεγγίσει τα 20 εκατ. ευρώ, όταν ολοκληρωθεί, ενώ ήδη έχει βρεθεί και ενοικιαστής, που προέρχεται από τον χώρο του φαρμάκου.
Στόχος της Trastor είναι να ολοκληρώσει μια από τις πρώτες επενδυτικές κινήσεις της στην ανάπτυξη ακινήτων, σε περίπου 12 μήνες, δηλαδή εντός του τετάρτου τριμήνου του 2022. Παράλληλα, η εισηγμένη «τρέχει» άλλη μία επένδυση στον Ασπρόπυργο. Πρόκειται για την επέκταση των υφιστάμενων ιδιόκτητων αποθηκών που διαθέτει στη θέση «Μελίσσια», τις οποίες μισθώνει η εταιρεία παροχής υπηρεσιών logistics Seagull. Η επέκταση θα προσθέσει 7.000 τ.μ. στα υφιστάμενα 30.000 τ.μ., δημιουργώντας μια ενιαία εγκατάσταση, τριών κτιρίων και συνολικής επιφάνειας 37.000 τ.μ. επί οικοπέδου άνω των 90 στρεμμάτων. Μαζί με προγενέστερες επενδύσεις απόκτησης έτοιμων κτιρίων, η Trastor θα διαμορφώσει ένα χαρτοφυλάκιο αποθηκευτικών εγκαταστάσεων συνολικής επιφάνειας άνω των 80.000 τ.μ. σε περίπου ένα χρόνο από σήμερα κι εφόσον δεν μεσολαβήσει κάποια ακόμα κίνηση. Πάντως, ένα τέτοιο ενδεχόμενο δεν θα πρέπει να αποκλειστεί, δεδομένης της εμπιστοσύνης της διοίκησης στις προοπτικές των logistics.
Το πλάνο της Briq Properties
Το δικό της πλάνο στην αγορά των logistics έχει θέσει σε εφαρμογή και η Briq Properties. Η εισηγμένη ολοκληρώνει αυτή την περίοδο την πρώτη της ανάπτυξη, με την κατασκευή ενός σύγχρονου κτιρίου logistics επιφάνειας 20.800 τ.μ., το οποίο θα μισθωθεί από την Infoquest Technologies, θυγατρική εταιρεία του ομίλου Infoquest. Το ακίνητο αναμένεται να λειτουργήσει τον Φεβρουάριο του 2022. Πρόκειται για το πρώτο από τα τρία συνολικά κτίρια logistics που ετοιμάζει η Briq Properties στην ιδιόκτητη έκταση άνω των 100 στρεμμάτων που έχει αποκτήσει στον Ασπρόπυργο κατά την διάρκεια των τελευταίων 18 μηνών. Συνολικά, θα αναπτυχθούν 40.000 τ.μ., καθώς εντός του 2022, δρομολογείται η σταδιακή έναρξη της ανάπτυξης δύο ακόμα κτιρίων logistics, επιφάνειας 10.000 τ.μ. το καθένα. Το συνολικό ύψος της επένδυσης υπολογίζεται σε 25 εκατ. ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι η Briq Properties έχει τοποθετηθεί στρατηγικά στον κλάδο, καθώς έχει αλλάξει πλήρως το μίγμα των κατηγοριών ακινήτων του χαρτοφυλακίου της. Ειδικότερα, τα logistics αποτελούν πλέον σχεδόν το 50% της αξίας του χαρτοφυλακίου, από μόλις 14% πριν από ένα χρόνο. Μεταξύ άλλων, η εταιρεία έχει αποκτήσει και το μεγαλύτερο συγκρότημα logistics στην Ελλάδα. Πρόκειται για μια κατασκευή αποτελούμενη από οκτώ επιμέρους κτίρια, συνολικής επιφάνειας 58.614 τ.μ. στον Ασπρόπυργο, το οποίο αποκτήθηκε από τον όμιλο Sarmed, αντί ποσού 24 εκατ. ευρώ.
Σημαντικό επενδυτικό πλάνο στον τομέα των logistics εφαρμόζει ασφαλώς και η Prodea Investments. Η πιο πρόσφατη κίνησή της αφορά στην απόκτηση δύο νέων αποθηκευτικών εγκαταστάσεων, η κατασκευή των οποίων ολοκληρώνεται αυτήν την περίοδο. Πρόκειται για ακίνητα επιφάνειας 23.800 τ.μ., με το ύψος της επένδυσης να υπολογίζεται σε 12,5 εκατ. ευρώ.
