Η Premia, η Dimand και οι νέοι παίκτες στην αγορά κατοικίας
Τον δρόμο για μεγαλύτερες αναπτύξεις στην αγορά κατοικίας της Αθήνας και άλλων μεγάλων πόλεων, αλλά και για την παροχή ενός προϊόντος που σήμερα δεν υπάρχει στην Ελλάδα, ανοίγει η είσοδος μεγάλων επενδυτών ακινήτων όπως η Premia Properties, καθώς και ισχυρών εταιρειών ανάπτυξης όπως η Dimand.
Η τελευταία ολοκλήρωσε πρόσφατα την πώληση συγκροτήματος 58 εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων (serviced apartments) στον Άγιο Διονύσιο του Πειραιά στην Premia Properties. Ο διευθύνων σύμβουλος της Premia Κώστας Μαρκάζος είπε την προηγούμενη εβδομάδα, πως η εταιρεία θα αξιοποιείται την τεχνογνωσία των Σουηδών μετόχων της, των Sterner Stenhus και Fastighets AB Balder, προκειμένου μέσα στα επόμενα χρόνια να αναπτύξει χαρτοφυλάκιο περίπου 1.000 serviced apartments στην Αττική.
Πρόκειται για ένα προϊόν που απουσιάζει από την ελληνική αγορά κατοικίας λόγω των ιδιομορφιών με βάση τις οποίες αναπτύχθηκε στις δεκαετίες πριν την κρίση. Τα serviced apartments είναι διαμερίσματα προς ενοικίαση σε κτίρια που ανήκουν σε μεγάλους επενδυτές ακινήτων οι οποίοι, μέσω θυγατρικών ή συνεργασιών, παρέχουν και όλες τις υπηρεσίες που καλύπτει σήμερα ένας διαχειριστής, καθώς και πρόσθετες τεχνικές ή άλλες λύσεις (επίπλωση, συντήρηση, κ.α.). Οι ενοικιαστές γνωρίζουν πως μέσα στο ενοίκιο περιλαμβάνεται και το κόστος διαχείρισης, καθώς και συγκεκριμένο τιμολόγιο πρόσθετων υπηρεσιών.
Οι επενδυτές αγοράζουν ολόκληρα τα κτίρια και μισθώνουν το σύνολο των διαμερισμάτων. Στην περίπτωση του Άγιου Διονυσίου, και τα 58 διαμερίσματα είναι μισθωμένα μέχρι το 2033 στον πολυεθνικό όμιλο υπηρεσιών τηλεφωνικής υποστήριξης Teleperformance για την εξυπηρέτηση αναγκών του προσωπικού του.
Το μοντέλο των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων θεωρείται από τα στελέχη της αγοράς πως έρχεται να καλύψει τις ανάγκες νεότερων οικογενειών που αναζητούν σχετικά προσιτά ενοίκια σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας, του Πειραιά κα. Παρά τη σημαντική αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας την τελευταία τριετία, η ζήτηση ποιοτικών ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση είναι εμφανής και ωθεί προς τα πάνω τις τιμές.
Ταυτόχρονα, το μοντέλο των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων ευνοεί επενδυτές και developers που παίρνουν θέση για την ανάπτυξη οικιστικών συγκροτημάτων σε περιοχές όπως ο Ελαιώνας και ο Βοτανικός. Όπως έχει δηλώσει και ο επικεφαλής της Dimand Δημήτρης Ανδριόπουλος, αυτές (και άλλες) περιοχές μπορούν να στηρίξουν την ανάπτυξη της λεγόμενης κοινωνικής κατοικίας που απευθύνεται σε μεσαία βαλάντια και νέα ζευγάρια.
Η κυβέρνηση επεξεργάζεται ακόμα και μοντέλα Σύμπραξης Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ) για την ανάπτυξη αυτών των κοινωνικών κατοικιών, στο πρότυπο αντίστοιχων ευρωπαϊκών πρακτικών. Έτσι θεωρεί πως μπορεί να στηρίξει την αναζωογόνηση περιοχών όπως το κέντρο της Αθήνας, παράλληλα με την αξιοποίηση ακινήτων που θα μείνουν άδεια αν προχωρήσει το σχέδιο μετεγκατάστασης υπουργείο στο ακίνητο της ΠΥΡΚΑΛ στις παρυφές του Υμηττού.
Με τις τιμές αγοράς κατοικίας να έχουν απογειωθεί την τελευταία τριετία, με σωρευτική αύξηση που αναμένεται να ξεπεράσει το 25% στο τέλος της φετινής χρονιάς, το ενοίκιο φαντάζει μονόδρομος για όσους δεν έχουν το απαραίτητο κομπόδεμα. Αλλά και τα ενοίκια καταγράφουν πολύ μεγάλες αυξήσεις ειδικά σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της RE/MAX Ελλάδος, φέτος παρουσιάζουν αύξηση άνω του 6% στην Αττική και κοντά στο 9,5% στην Θεσσαλονίκη, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα κινούνται κοντά στο 1,4%.
Η ζήτηση για εξυπηρετούμενα διαμερίσματα αυξάνεται πανευρωπαϊκά με επενδύσεις από ισχυρούς ομίλους. Βέβαια ένα μεγάλο ποσοστό των επενδύσεων γίνεται από ξενοδοχειακές αλυσίδες και επικεντρώνεται σε πολυτελή διαμερίσματα για μεσομακροπρόθεσμη μίσθωση κυρίως από ξένους που θα μείνουν από ένα έως τρία χρόνια σε έναν προορισμό. Και στην Αθήνα σχεδιάζονται σήμερα σημαντικές αναπτύξεις πολυτελών συγκροτημάτων κατοικιών που απευθύνονται, όμως, σε ξένους ή τοπικούς αγοραστές.
Στην περίπτωση της Premia Properties και των άλλων επενδυτών που βλέπουν τον ίδιο κλάδο, τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα απευθύνονται σε μεσαία εισοδήματα και σε εγχώριους μισθωτές. Ο διευθύνων σύμβουλος της Premia Properties Κ. Μαρκάζος επικαλέστηκε, στην έκτακτη γενική συνέλευση της προηγούμενης εβδομάδας, την εμπειρία των σουηδικών ομίλων που ελέγχουν την εισηγμένη. Για παράδειγμα η Fastighets AB Balder, του δισεκατομμυριούχου Erik Selin, διαχειρίζεται σήμερα χιλιάδες διαμερίσματα, εκτός από τα δεκάδες ξενοδοχεία που έχει στο χαρτοφυλάκιό της. Το 60% του χαρτοφυλακίου της είναι οικιστικά ακίνητα.
Η τελευταία ολοκλήρωσε πρόσφατα την πώληση συγκροτήματος 58 εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων (serviced apartments) στον Άγιο Διονύσιο του Πειραιά στην Premia Properties. Ο διευθύνων σύμβουλος της Premia Κώστας Μαρκάζος είπε την προηγούμενη εβδομάδα, πως η εταιρεία θα αξιοποιείται την τεχνογνωσία των Σουηδών μετόχων της, των Sterner Stenhus και Fastighets AB Balder, προκειμένου μέσα στα επόμενα χρόνια να αναπτύξει χαρτοφυλάκιο περίπου 1.000 serviced apartments στην Αττική.
Πρόκειται για ένα προϊόν που απουσιάζει από την ελληνική αγορά κατοικίας λόγω των ιδιομορφιών με βάση τις οποίες αναπτύχθηκε στις δεκαετίες πριν την κρίση. Τα serviced apartments είναι διαμερίσματα προς ενοικίαση σε κτίρια που ανήκουν σε μεγάλους επενδυτές ακινήτων οι οποίοι, μέσω θυγατρικών ή συνεργασιών, παρέχουν και όλες τις υπηρεσίες που καλύπτει σήμερα ένας διαχειριστής, καθώς και πρόσθετες τεχνικές ή άλλες λύσεις (επίπλωση, συντήρηση, κ.α.). Οι ενοικιαστές γνωρίζουν πως μέσα στο ενοίκιο περιλαμβάνεται και το κόστος διαχείρισης, καθώς και συγκεκριμένο τιμολόγιο πρόσθετων υπηρεσιών.
Οι επενδυτές αγοράζουν ολόκληρα τα κτίρια και μισθώνουν το σύνολο των διαμερισμάτων. Στην περίπτωση του Άγιου Διονυσίου, και τα 58 διαμερίσματα είναι μισθωμένα μέχρι το 2033 στον πολυεθνικό όμιλο υπηρεσιών τηλεφωνικής υποστήριξης Teleperformance για την εξυπηρέτηση αναγκών του προσωπικού του.
Το μοντέλο των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων θεωρείται από τα στελέχη της αγοράς πως έρχεται να καλύψει τις ανάγκες νεότερων οικογενειών που αναζητούν σχετικά προσιτά ενοίκια σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας, του Πειραιά κα. Παρά τη σημαντική αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας την τελευταία τριετία, η ζήτηση ποιοτικών ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση είναι εμφανής και ωθεί προς τα πάνω τις τιμές.
Ταυτόχρονα, το μοντέλο των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων ευνοεί επενδυτές και developers που παίρνουν θέση για την ανάπτυξη οικιστικών συγκροτημάτων σε περιοχές όπως ο Ελαιώνας και ο Βοτανικός. Όπως έχει δηλώσει και ο επικεφαλής της Dimand Δημήτρης Ανδριόπουλος, αυτές (και άλλες) περιοχές μπορούν να στηρίξουν την ανάπτυξη της λεγόμενης κοινωνικής κατοικίας που απευθύνεται σε μεσαία βαλάντια και νέα ζευγάρια.
Η κυβέρνηση επεξεργάζεται ακόμα και μοντέλα Σύμπραξης Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ) για την ανάπτυξη αυτών των κοινωνικών κατοικιών, στο πρότυπο αντίστοιχων ευρωπαϊκών πρακτικών. Έτσι θεωρεί πως μπορεί να στηρίξει την αναζωογόνηση περιοχών όπως το κέντρο της Αθήνας, παράλληλα με την αξιοποίηση ακινήτων που θα μείνουν άδεια αν προχωρήσει το σχέδιο μετεγκατάστασης υπουργείο στο ακίνητο της ΠΥΡΚΑΛ στις παρυφές του Υμηττού.
Με τις τιμές αγοράς κατοικίας να έχουν απογειωθεί την τελευταία τριετία, με σωρευτική αύξηση που αναμένεται να ξεπεράσει το 25% στο τέλος της φετινής χρονιάς, το ενοίκιο φαντάζει μονόδρομος για όσους δεν έχουν το απαραίτητο κομπόδεμα. Αλλά και τα ενοίκια καταγράφουν πολύ μεγάλες αυξήσεις ειδικά σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της RE/MAX Ελλάδος, φέτος παρουσιάζουν αύξηση άνω του 6% στην Αττική και κοντά στο 9,5% στην Θεσσαλονίκη, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα κινούνται κοντά στο 1,4%.
Η ζήτηση για εξυπηρετούμενα διαμερίσματα αυξάνεται πανευρωπαϊκά με επενδύσεις από ισχυρούς ομίλους. Βέβαια ένα μεγάλο ποσοστό των επενδύσεων γίνεται από ξενοδοχειακές αλυσίδες και επικεντρώνεται σε πολυτελή διαμερίσματα για μεσομακροπρόθεσμη μίσθωση κυρίως από ξένους που θα μείνουν από ένα έως τρία χρόνια σε έναν προορισμό. Και στην Αθήνα σχεδιάζονται σήμερα σημαντικές αναπτύξεις πολυτελών συγκροτημάτων κατοικιών που απευθύνονται, όμως, σε ξένους ή τοπικούς αγοραστές.
Στην περίπτωση της Premia Properties και των άλλων επενδυτών που βλέπουν τον ίδιο κλάδο, τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα απευθύνονται σε μεσαία εισοδήματα και σε εγχώριους μισθωτές. Ο διευθύνων σύμβουλος της Premia Properties Κ. Μαρκάζος επικαλέστηκε, στην έκτακτη γενική συνέλευση της προηγούμενης εβδομάδας, την εμπειρία των σουηδικών ομίλων που ελέγχουν την εισηγμένη. Για παράδειγμα η Fastighets AB Balder, του δισεκατομμυριούχου Erik Selin, διαχειρίζεται σήμερα χιλιάδες διαμερίσματα, εκτός από τα δεκάδες ξενοδοχεία που έχει στο χαρτοφυλάκιό της. Το 60% του χαρτοφυλακίου της είναι οικιστικά ακίνητα.
