Ακίνητα: Με αμείωτο ρυθμό συνεχίζεται το ράλι των τιμών
Με σημαντικές αυξήσεις τόσο στις τιμές πώλησης, όσο και στις τιμές ενοικίασης κατοικιών ολοκληρώθηκε το φετινό πρώτο τρίμηνο. Πρόκειται για μια άλλη μία σαφή ένδειξη της τροχιάς ανάκαμψης στην οποία έχει εισέλθει η αγορά κατοικίας, χάρις στη σταδιακή αύξηση της ζήτησης, τόσο από εγχώριους, όσο και από ξένους αγοραστές κι ενοικιαστές. Η δε δυναμικότερη επιστροφή των τραπεζών στην στεγαστική πίστη, εκτιμάται ότι θα ενισχύσει ακόμα περισσότερο τον ρυθμό ανόδου των τιμών, καθώς θα επιτρέψει την υλοποίηση μεγαλύτερου αριθμού αγοραπωλησιών.
Στην αγορά ενοικίων, απλησίαστες τείνουν να εξελιχθούν οι περιοχές των βορείων και των νοτίων προαστίων για τα νοικοκυριά που αναζητούν κατοικίες προς ενοικίαση. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos, μετά και το φετινό πρώτο τρίμηνο, τόσο στα βόρεια, όσο και στα νότια, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο διαμορφώνεται πλέον σε 10 και 10,4 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα, σημειώνοντας ετήσια αύξηση κατά 13,6% και 3,9% αντίστοιχα. Αυτό σημαίνει ότι για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος επιφάνειας 100 τ.μ. απαιτούνται πλέον τουλάχιστον 1.000 ευρώ σε μηνιαία βάση, ποσό ασφαλώς που λίγοι είναι σε θέση να διαθέσουν, ιδίως κατά την τρέχουσα συγκυρία υψηλού πληθωρισμού και σημαντικών ανατιμήσεων σε βασικά αγαθά και ασφαλώς στο κόστος της ενέργειας και των καυσίμων.
Δείτε τον Πίνακα Τιμών του Spitogatos ΕΔΩ
Υπολογίζοντας και τα σχετικά κόστη (ρεύμα, κοινόχρηστα κτλ.), εκτιμάται ότι απαιτούνται πλέον τουλάχιστον 1.500 ευρώ σε μηνιαία βάση για την διαμονή στις παραπάνω περιοχές, δείγμα του πόσο οξύ έχει αρχίσει να γίνεται το θέμα της στέγασης για όλο και περισσότερα νοικοκυριά. Άλλωστε, ακόμα και στο κέντρο της Αθήνας, όπου εστιάζει μεγάλο μέρος της ζήτησης, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο κατά το πρώτο τρίμηνο του 2022 διαμορφώθηκε σε 9 ευρώ/τ.μ. σημειώνοντας αύξηση κατά 1,5% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Πρόκειται για την πρώτη αύξηση από το 2019, όταν οι τιμές ενοικίασης είχαν βρεθεί στο απόγειό τους αγγίζοντας τα 10 ευρώ/τ.μ., προτού υποχωρήσουν σε 8,87 ευρώ/τ.μ. το 2021.
Μεγάλη αύξηση με 17,2% σε 7,5 ευρώ/τ.μ. καταγράφουν επίσης οι τιμές ενοικίασης στα ανατολικά προάστια της Αττικής, ενώ στο υπόλοιπο της Αττικής καταγράφεται άνοδος κατά 12,7% σε 7,5 ευρώ/τ.μ. Ακόμα και στα δυτικά προάστια, όπου πριν από λίγα χρόνια, η μέση τιμή ενοικίασης δεν ξεπερνούσε τα 5 ευρώ/τ.μ., σήμερα απαιτούνται πάνω από 7,2 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο για την ενοικίαση κατοικίας.
Σημαντική αύξηση καταγράφουν και οι τιμές πώλησης κατοικιών. Κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2022, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 2977 ευρώ/τ.μ. και χαμηλότερη στη Φλώρινα με 561 ευρώ/τ.μ. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στο Νομό Λάρισας με 19,50%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στο Νομό Δράμας με -9,20%.
Στο λεκανοπέδιο της Αττικής, τα νότια προάστια εμφανίζονται ως η πλέον δυναμική περιοχή, καθώς εκτός από το υψηλό κόστος των κατοικιών, παρατηρείται κι ετήσια αύξησή τους κατά 10%. Στις περιοχές αυτές, το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης προέρχεται από το εξωτερικό. Επίσης, υπάρχει και μεγάλη συγκέντρωση νεοανεγειρόμενων διαμερισμάτων, γεγονός που εξηγεί εν μέρει και τις υψηλές τιμές.
Αντίστοιχα, στα βόρεια προάστια, η αύξηση από το περσινό πρώτο τρίμηνο άγγιξε το 7%, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται σε 2.542 ευρώ/τ.μ. Αύξηση κατά 7,1% σημειώθηκε και στο κέντρο της Αθήνας κατά τους πρώτους τρεις μήνες του 2022, με την μέση ζητούμενη τιμή πώλησης να ανέρχεται πλέον σε 1.667 ευρώ/τ.μ., έναντι 1.556 ευρώ/τ.μ. κατά το αντίστοιχο περσινό διάστημα.
Υπενθυμίζεται ότι με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, συνολικά το 2021, η αύξηση των τιμών των κατοικιών στην περιοχή της Αττικής άγγιξε το 9,1%. Σε πανελλαδικό επίπεδο, το 2021, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,1%, από αύξηση κατά 4,5% το 2020. Τα νεόδμητα διαμερίσματα σημείωσαν αύξηση κατά 7,4% και τα παλαιότερα κατά 6,9%.
Στην αγορά ενοικίων, απλησίαστες τείνουν να εξελιχθούν οι περιοχές των βορείων και των νοτίων προαστίων για τα νοικοκυριά που αναζητούν κατοικίες προς ενοικίαση. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos, μετά και το φετινό πρώτο τρίμηνο, τόσο στα βόρεια, όσο και στα νότια, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο διαμορφώνεται πλέον σε 10 και 10,4 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα, σημειώνοντας ετήσια αύξηση κατά 13,6% και 3,9% αντίστοιχα. Αυτό σημαίνει ότι για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος επιφάνειας 100 τ.μ. απαιτούνται πλέον τουλάχιστον 1.000 ευρώ σε μηνιαία βάση, ποσό ασφαλώς που λίγοι είναι σε θέση να διαθέσουν, ιδίως κατά την τρέχουσα συγκυρία υψηλού πληθωρισμού και σημαντικών ανατιμήσεων σε βασικά αγαθά και ασφαλώς στο κόστος της ενέργειας και των καυσίμων.
Δείτε τον Πίνακα Τιμών του Spitogatos ΕΔΩ
Υπολογίζοντας και τα σχετικά κόστη (ρεύμα, κοινόχρηστα κτλ.), εκτιμάται ότι απαιτούνται πλέον τουλάχιστον 1.500 ευρώ σε μηνιαία βάση για την διαμονή στις παραπάνω περιοχές, δείγμα του πόσο οξύ έχει αρχίσει να γίνεται το θέμα της στέγασης για όλο και περισσότερα νοικοκυριά. Άλλωστε, ακόμα και στο κέντρο της Αθήνας, όπου εστιάζει μεγάλο μέρος της ζήτησης, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο κατά το πρώτο τρίμηνο του 2022 διαμορφώθηκε σε 9 ευρώ/τ.μ. σημειώνοντας αύξηση κατά 1,5% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Πρόκειται για την πρώτη αύξηση από το 2019, όταν οι τιμές ενοικίασης είχαν βρεθεί στο απόγειό τους αγγίζοντας τα 10 ευρώ/τ.μ., προτού υποχωρήσουν σε 8,87 ευρώ/τ.μ. το 2021.
Μεγάλη αύξηση με 17,2% σε 7,5 ευρώ/τ.μ. καταγράφουν επίσης οι τιμές ενοικίασης στα ανατολικά προάστια της Αττικής, ενώ στο υπόλοιπο της Αττικής καταγράφεται άνοδος κατά 12,7% σε 7,5 ευρώ/τ.μ. Ακόμα και στα δυτικά προάστια, όπου πριν από λίγα χρόνια, η μέση τιμή ενοικίασης δεν ξεπερνούσε τα 5 ευρώ/τ.μ., σήμερα απαιτούνται πάνω από 7,2 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο για την ενοικίαση κατοικίας.
Σημαντική αύξηση καταγράφουν και οι τιμές πώλησης κατοικιών. Κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2022, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 2977 ευρώ/τ.μ. και χαμηλότερη στη Φλώρινα με 561 ευρώ/τ.μ. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στο Νομό Λάρισας με 19,50%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στο Νομό Δράμας με -9,20%.
Στο λεκανοπέδιο της Αττικής, τα νότια προάστια εμφανίζονται ως η πλέον δυναμική περιοχή, καθώς εκτός από το υψηλό κόστος των κατοικιών, παρατηρείται κι ετήσια αύξησή τους κατά 10%. Στις περιοχές αυτές, το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης προέρχεται από το εξωτερικό. Επίσης, υπάρχει και μεγάλη συγκέντρωση νεοανεγειρόμενων διαμερισμάτων, γεγονός που εξηγεί εν μέρει και τις υψηλές τιμές.
Αντίστοιχα, στα βόρεια προάστια, η αύξηση από το περσινό πρώτο τρίμηνο άγγιξε το 7%, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται σε 2.542 ευρώ/τ.μ. Αύξηση κατά 7,1% σημειώθηκε και στο κέντρο της Αθήνας κατά τους πρώτους τρεις μήνες του 2022, με την μέση ζητούμενη τιμή πώλησης να ανέρχεται πλέον σε 1.667 ευρώ/τ.μ., έναντι 1.556 ευρώ/τ.μ. κατά το αντίστοιχο περσινό διάστημα.
Υπενθυμίζεται ότι με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, συνολικά το 2021, η αύξηση των τιμών των κατοικιών στην περιοχή της Αττικής άγγιξε το 9,1%. Σε πανελλαδικό επίπεδο, το 2021, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,1%, από αύξηση κατά 4,5% το 2020. Τα νεόδμητα διαμερίσματα σημείωσαν αύξηση κατά 7,4% και τα παλαιότερα κατά 6,9%.
