Νέος κύκλος επενδύσεων στα logistics – Τα σενάρια πώλησης ισχυρών παικτών
Μετά τις επενδύσεις άνω των 7 εκατ. ευρώ που πραγματοποιήθηκαν πέρυσι, για τη μονάδα παραγωγής βιοαερίου και ηλεκτρικής ενέργειας και την επέκταση των ψυκτικών εγκαταστάσεων στο Καλοχώρι Θεσσαλονίκης, οι Αμερικανοί της H.I.G. Capital προωθούν νέο γύρο επενδύσεων μέσω της Makios Logistics. Εντός του έτους προχωρά η ανάπτυξη του Κέντρου Αποθήκευσης και Διανομής στις πρώην αποθήκες Κασουδάκη στον Ασπρόπυργο, αλλά και η επέκταση των εγκαταστάσεων στη Γέφυρα Θεσσαλονίκης με την προθήκη 10.000 τετραγωνικών μέτρων (τ.μ.) αποθηκών.
Στην αγορά περιμένουν, όμως, εξελίξεις και για το μεγάλο ακίνητο που περνάει στον έλεγχο της H.I.G. Capital με τη συμφωνία εξυγίανσης της Χαλυβουργίας Ελλάδος. Πρόκειται για το πρώην εργοστάσιο της βιομηχανίας στον Ασπρόπυργο που διαθέτει και λιμενικές εγκαταστάσεις, συνολικής έκτασης κοντά στα 300 στρέμματα. Η επένδυση που σχεδιάζεται, για ένα μεγάλο αποθηκευτικό συγκρότημα κινείται κοντά στα 80 εκατ.
Με την Makios Logistics να παρουσιάζει το 2021 έσοδα 49,3 εκατ. ευρώ και καθαρά κέρδη 2,33 εκατ. η H.I.G. Capital ελέγχει έναν από τους ισχυρούς παίκτες στην αγορά αποθήκευσης και διανομής που την τελευταία διετία έχει προσελκύσει επενδύσεις άνω των 200 εκατ. ευρώ.
Εκτός από τις μεγάλες τοποθετήσεις από εγχώριες επενδυτικές εταιρείες ακινήτων (ΑΕΕΑΠ) και ξένα funds, φέτος αναμένονται εξελίξεις και σε σχέση με την πώληση κάποιων ισχυρών «παικτών» του κλάδου που, σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, θα αναζωπυρώσουν το ενδιαφέρον. Τουλάχιστον δύο από τους ισχυρότερους ομίλους στο χώρο των logistics βρίσκονται, σύμφωνα με πληροφορίες, σε αναζήτηση αγοραστών ή θα βγουν σύντομα προς πώληση.
Ταυτόχρονα φέτος λήγει και το πολυετές σήριαλ με το Εμπορευματικό Κέντρο στο Θριάσιο Πεδίο καθώς η νέα σύμβαση παραχώρησης στην ΘΕΚ ΑΕ (συμμετέχουν η ΕΤΒΑ ΒΙΠΕ και ο όμιλος Goldair) θα εγκριθεί από τη Βουλή. Έτσι μπαίνει στις ράγες μια επένδυση 150 εκατ. ευρώ που θα περιλαμβάνει αποθήκες και υποστηρικτικά κτίρια συνολικής επιφάνειας 235.000 τετραγωνικών μέτρων, εντός οικοπέδου 588 στρεμμάτων, ιδιοκτησίας ΓΑΙΑΟΣΕ.
Μικρή προσφορά, τεράστια ζήτηση για αποθήκες
Η περιορισμένη προσφορά που αδυνατεί να καλύψει την ζήτηση για σύγχρονες αποθήκες αποτελεί, σοβαρό, κίνητρο για τους επενδυτές. Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της εταιρείας εκτιμήσεων ακινήτων Geoaxis, «ειδικά για την Αττική, η στέγαση χρήσεων είτε αυτές αφορούν βιομηχανική παραγωγή, είτε παραδοσιακή αποθήκη και 3PL (σ.σ. υπηρεσίες logistics προς τρίτους), εκτιμάται ότι ανέρχεται σε 3,3 εκατομμύρια τ.μ., ενώ σημειώνεται ότι ένα μεγάλο ποσοστό εξ’ αυτών, που αγγίζει περίπου το 40% αποτελείται από εργοστάσια παραγωγής, μεγάλης παλαιότητας τα οποία έχουν σταματήσει προ αρκετών ετών τη λειτουργία τους και σήμερα χρησιμοποιούνται ως απλοί αποθηκευτικοί χώροι τύπου ξηρού φορτίου».
Όπως εξηγούν οι αναλυτές της Geoaxis, η υπάρχουσα υποδομή logistics αποτελείται πρωτίστως από μικρού μεγέθους αποθήκες και εγκαταστάσεις διασύνδεσης, οι οποίες βρίσκονται διασκορπισμένες και κατακερματισμένες σε όλη τη χώρα. Σε αυτές τις αποθήκες «στην συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων το εσωτερικό ωφέλιμο ύψος τους είναι κάτω των 9 μέτρων γεγονός που περιορίζει σημαντικά την δυνατότητα αποθήκευσης μέσω παλετών (τρόπος που κατά κόρον χρησιμοποιείται σε σύγχρονες μονάδες). Στις σύγχρονες αποθήκες το εσωτερικό ωφέλιμο ύψος απαιτείται να είναι πάνω από τα 10 μέτρα, στοιχείο που δεν το συναντά κανείς εύκολα σε υπάρχοντα κτίρια που είναι προς διάθεση». Γι’ αυτό το λόγο, κάθε νέος χώρος logistics επιφανείας πάνω από 15.000 τ.μ. μπορεί να μισθωθεί άμεσα καθώς υπάρχει συσσωρευμένη ζήτηση και ανύπαρκτη προσφορά.
Στην ίδια έκθεση αναφέρεται πως «το απόθεμα των αποθηκών στην Αττική το επόμενο 16μηνο θα είναι μεγαλύτερο κατά 180.000 τ.μ. και στα τέλη του 2024 θα προστεθούν περίπου 250.000 τ.μ. στην Αττική. Στους νέους επενδυτές στην αγορά logistics περιλαμβάνεται η Noval Property ΑΕΕΑΠ του ομίλου Βιοχάλκο η οποία προωθεί την ανάπτυξη 22.200 τ.μ. νέων αποθηκευτικών χώρων σε Θεσσαλονίκη και Κρήτη, σε μια επένδυση 10 εκατ. ευρώ που θα ξεκινήσει φέτος.
Μετά από ομοβροντία επενδύσεων η Premia Properties ελέγχει σήμερα το μεγαλύτερο χαρτοφυλάκιο logistics μεταξύ των επενδυτικών εταιρειών που ξεπερνά τα 100.000 τ.μ. Αλλά και η Prodea ΑΕΕΑΠ προωθεί επενδύσεις άνω των 50 εκατ. ευρώ για περισσότερα από 75.000 τ.μ. νέων αποθηκευτικών χώρων στην Αττική. Αντίστοιχες είναι και οι επενδύσεις της Trastor ΑΕΕΑΠ. Στρατηγικά κινείται στο χώρο και η Briq Properties που πρόσφατα παρέδωσε αποθηκευτικό χώρο 20.200 τ.μ. στην Infoquest Techologies και αναπτύσσει άλλα 20.000 τ.μ. στο οικόπεδο των 100 στρεμμάτων που διαθέτει στον Ασπρόπυργο. Στο ίδιο ακίνητο σχεδιάζονται πρόσθετες αποθήκες, επιφάνειας τουλάχιστον 20.000 τ.μ.
Όπως είχε αποκαλύψει το Powergame.gr στην ελληνική αγορά αποθηκών και βιομηχανικών χώρων μπαίνει και ο βελγικός κολοσσός VGP ο οποίος σήμερα διαχειρίζεται 192 αποθηκευτικούς χώρους και μικρά βιομηχανικά πάρκα, συνολικής αξίας 4,5 δισ. ευρώ σε 15 χώρες της Ευρώπης.
Στην αγορά περιμένουν, όμως, εξελίξεις και για το μεγάλο ακίνητο που περνάει στον έλεγχο της H.I.G. Capital με τη συμφωνία εξυγίανσης της Χαλυβουργίας Ελλάδος. Πρόκειται για το πρώην εργοστάσιο της βιομηχανίας στον Ασπρόπυργο που διαθέτει και λιμενικές εγκαταστάσεις, συνολικής έκτασης κοντά στα 300 στρέμματα. Η επένδυση που σχεδιάζεται, για ένα μεγάλο αποθηκευτικό συγκρότημα κινείται κοντά στα 80 εκατ.
Με την Makios Logistics να παρουσιάζει το 2021 έσοδα 49,3 εκατ. ευρώ και καθαρά κέρδη 2,33 εκατ. η H.I.G. Capital ελέγχει έναν από τους ισχυρούς παίκτες στην αγορά αποθήκευσης και διανομής που την τελευταία διετία έχει προσελκύσει επενδύσεις άνω των 200 εκατ. ευρώ.
Εκτός από τις μεγάλες τοποθετήσεις από εγχώριες επενδυτικές εταιρείες ακινήτων (ΑΕΕΑΠ) και ξένα funds, φέτος αναμένονται εξελίξεις και σε σχέση με την πώληση κάποιων ισχυρών «παικτών» του κλάδου που, σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, θα αναζωπυρώσουν το ενδιαφέρον. Τουλάχιστον δύο από τους ισχυρότερους ομίλους στο χώρο των logistics βρίσκονται, σύμφωνα με πληροφορίες, σε αναζήτηση αγοραστών ή θα βγουν σύντομα προς πώληση.
Ταυτόχρονα φέτος λήγει και το πολυετές σήριαλ με το Εμπορευματικό Κέντρο στο Θριάσιο Πεδίο καθώς η νέα σύμβαση παραχώρησης στην ΘΕΚ ΑΕ (συμμετέχουν η ΕΤΒΑ ΒΙΠΕ και ο όμιλος Goldair) θα εγκριθεί από τη Βουλή. Έτσι μπαίνει στις ράγες μια επένδυση 150 εκατ. ευρώ που θα περιλαμβάνει αποθήκες και υποστηρικτικά κτίρια συνολικής επιφάνειας 235.000 τετραγωνικών μέτρων, εντός οικοπέδου 588 στρεμμάτων, ιδιοκτησίας ΓΑΙΑΟΣΕ.
Μικρή προσφορά, τεράστια ζήτηση για αποθήκες
Η περιορισμένη προσφορά που αδυνατεί να καλύψει την ζήτηση για σύγχρονες αποθήκες αποτελεί, σοβαρό, κίνητρο για τους επενδυτές. Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της εταιρείας εκτιμήσεων ακινήτων Geoaxis, «ειδικά για την Αττική, η στέγαση χρήσεων είτε αυτές αφορούν βιομηχανική παραγωγή, είτε παραδοσιακή αποθήκη και 3PL (σ.σ. υπηρεσίες logistics προς τρίτους), εκτιμάται ότι ανέρχεται σε 3,3 εκατομμύρια τ.μ., ενώ σημειώνεται ότι ένα μεγάλο ποσοστό εξ’ αυτών, που αγγίζει περίπου το 40% αποτελείται από εργοστάσια παραγωγής, μεγάλης παλαιότητας τα οποία έχουν σταματήσει προ αρκετών ετών τη λειτουργία τους και σήμερα χρησιμοποιούνται ως απλοί αποθηκευτικοί χώροι τύπου ξηρού φορτίου».
Όπως εξηγούν οι αναλυτές της Geoaxis, η υπάρχουσα υποδομή logistics αποτελείται πρωτίστως από μικρού μεγέθους αποθήκες και εγκαταστάσεις διασύνδεσης, οι οποίες βρίσκονται διασκορπισμένες και κατακερματισμένες σε όλη τη χώρα. Σε αυτές τις αποθήκες «στην συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων το εσωτερικό ωφέλιμο ύψος τους είναι κάτω των 9 μέτρων γεγονός που περιορίζει σημαντικά την δυνατότητα αποθήκευσης μέσω παλετών (τρόπος που κατά κόρον χρησιμοποιείται σε σύγχρονες μονάδες). Στις σύγχρονες αποθήκες το εσωτερικό ωφέλιμο ύψος απαιτείται να είναι πάνω από τα 10 μέτρα, στοιχείο που δεν το συναντά κανείς εύκολα σε υπάρχοντα κτίρια που είναι προς διάθεση». Γι’ αυτό το λόγο, κάθε νέος χώρος logistics επιφανείας πάνω από 15.000 τ.μ. μπορεί να μισθωθεί άμεσα καθώς υπάρχει συσσωρευμένη ζήτηση και ανύπαρκτη προσφορά.
Στην ίδια έκθεση αναφέρεται πως «το απόθεμα των αποθηκών στην Αττική το επόμενο 16μηνο θα είναι μεγαλύτερο κατά 180.000 τ.μ. και στα τέλη του 2024 θα προστεθούν περίπου 250.000 τ.μ. στην Αττική. Στους νέους επενδυτές στην αγορά logistics περιλαμβάνεται η Noval Property ΑΕΕΑΠ του ομίλου Βιοχάλκο η οποία προωθεί την ανάπτυξη 22.200 τ.μ. νέων αποθηκευτικών χώρων σε Θεσσαλονίκη και Κρήτη, σε μια επένδυση 10 εκατ. ευρώ που θα ξεκινήσει φέτος.
Μετά από ομοβροντία επενδύσεων η Premia Properties ελέγχει σήμερα το μεγαλύτερο χαρτοφυλάκιο logistics μεταξύ των επενδυτικών εταιρειών που ξεπερνά τα 100.000 τ.μ. Αλλά και η Prodea ΑΕΕΑΠ προωθεί επενδύσεις άνω των 50 εκατ. ευρώ για περισσότερα από 75.000 τ.μ. νέων αποθηκευτικών χώρων στην Αττική. Αντίστοιχες είναι και οι επενδύσεις της Trastor ΑΕΕΑΠ. Στρατηγικά κινείται στο χώρο και η Briq Properties που πρόσφατα παρέδωσε αποθηκευτικό χώρο 20.200 τ.μ. στην Infoquest Techologies και αναπτύσσει άλλα 20.000 τ.μ. στο οικόπεδο των 100 στρεμμάτων που διαθέτει στον Ασπρόπυργο. Στο ίδιο ακίνητο σχεδιάζονται πρόσθετες αποθήκες, επιφάνειας τουλάχιστον 20.000 τ.μ.
Όπως είχε αποκαλύψει το Powergame.gr στην ελληνική αγορά αποθηκών και βιομηχανικών χώρων μπαίνει και ο βελγικός κολοσσός VGP ο οποίος σήμερα διαχειρίζεται 192 αποθηκευτικούς χώρους και μικρά βιομηχανικά πάρκα, συνολικής αξίας 4,5 δισ. ευρώ σε 15 χώρες της Ευρώπης.
