Αρ. Καρυτινός: Επενδύσεις 150 εκατ. ευρώ το 2022 από την Prodea
Τα 600 εκατ. ευρώ προσεγγίζει το μεσομακροπρόθεσμο επενδυτικό πρόγραμμα της Prodea Investments, τα 150 εκατ. από τα οποία θα επενδυθούν μέσα στη φετινή χρονιά, όπως υποστήριξε χθες ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Αρ. Καρυτινός. Κατά τη διάρκεια της τακτικής γενικής συνέλευσης, ο κ. Καρυτινός τόνισε πως η διοίκηση της μεγαλύτερης ελληνικής ΑΕΕΑΠ επιδιώκει να αξιοποιήσει τη θετική συγκυρία στην εγχώρια αγορά real estate και θα εξακολουθήσει να δίνει έμφαση σε «πράσινα» κτίρια γραφείων. Στόχος είναι να αποτελέσει το μεγαλύτερο επενδυτή σε γραφεία με στοιχεία αειφορίας στην Νοτιοανατολική Ευρώπη.
Παράλληλα με τη διατήρηση της ηγετικής θέσης στα «πράσινα» κτίρια γραφείων, ο επικεφαλής της Prodea ξεκαθάρισε πως επιδιώκει την αύξηση των επενδύσεων στον τομέα των αποθηκευτικών χώρων (logistics), θα διατηρήσει το χαρτοφυλάκιο που διαθέτει ήδη στον τομέα των ξενοδοχείων, ενώ θα επεκταθεί στον χώρο των οικιστικών ακινήτων με επιλεκτικές τοποθετήσεις. Οι νέες επενδύσεις των 600 εκατ. ευρώ, είπε ο κ. Καρυτινός, αφορούν σε περίπου 417.000 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) κτιρίων από τα οποία το 62% είναι σε γραφειακούς χώρους, το 25% σε logistics, το 9% στον ξενοδοχειακό κλάδο και τις οικιστικές αναπτύξεις και το 4% σε κτίρια μικτής χρήσης (καταστήματα και γραφεία). Σχεδόν το σύνολο των νέων ακινήτων που θα προστεθούν στο χαρτοφυλάκιο της Prodea, το 87%, είναι «πράσινα» κτίρια με διεθνείς πιστοποιήσεις σε σχέση με την ενεργειακή εξοικονόμηση, κ.λπ.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Prodea εξήγησε χθες πως στην ελληνική αγορά real estate υπάρχει σήμερα χαμηλή προσφορά ακινήτων σύγχρονων κατασκευαστικών χαρακτηριστικών την ίδια στιγμή που είναι πολύ αυξημένη η ζήτηση για τέτοιους χώρους. Καταγράφεται, επίσης, αυξητική τάση στα ενοίκια με ταυτόχρονη τάση συρρίκνωσης των αποδόσεων. Ειδικά για τις αποδόσεις ο Αρ. Καρυτινός είπε πως «η αγορά έχει αρκετό – θετικό – δρόμο ακόμη να διανύσει με τα ποσοστά αποδόσεων για την Αθήνα – και συνεπώς για την Prodea – να βρίσκονται υψηλότερα από την υπόλοιπη Ευρώπη σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων». Συγκεκριμένα, στο 7% για την Prodea ενώ στις υπόλοιπες ευρωπαϊκές αγορές βρίσκονται στο 3% για τα κτίρια γραφείων. Στην Ελλάδα οι αποδόσεις στη λιανική είναι στο 5,9% έναντι 3% στις άλλες ευρωπαϊκές αγορές. Στις αποθήκες, οι αποδόσεις στη χώρα μας κινούνται κοντά στο 7,7%, έναντι 3% – 3,4% στην υπόλοιπη Ευρώπη.
Ο κ. Καρυτινός είπε πως η εταιρεία προωθεί «ένα εντυπωσιακό επενδυτικό πλάνο (…) που ελπίζουμε να υλοποιηθεί πλήρως». Πρόσθεσε, πάντως, πως το 66% των νέων επενδύσεων είναι ήδη συμβασιοποιημένο, το 17% βρίσκεται κοντά στην συμβασιοποίηση και το υπόλοιπο 17% βρίσκεται σε πιο πρώιμο στάδιο διαπραγματεύσεων. «Από αυτό το 66% που έχουμε ήδη συμβασιοποιήσει περιμένουμε το 2023 άλλα 23,5 εκατ. ευρώ που θα προστεθούν στο ετήσιο εισόδημα της εταιρείας και θα φτάσουν τα 26,1 εκατ. ευρώ το 2025, με προοπτικές για ακόμη περισσότερα» τόνισε.
Σύμφωνα με τη διοίκηση της Prodea τα έσοδα θα ενισχυθούν σημαντικά από το δεύτερο κτίριο του συγκροτήματος της Importex στην Λεωφόρο Συγγρού που αναπτύσσεται σε κοινοπραξία με την Dimand, αλλά θα το διατηρήσει η ΑΕΕΑΠ ως ακίνητο εισοδήματος. Το πρώτο κτίριο του συγκροτήματος πωλήθηκε στην ασφαλιστική εταιρεία Generali. H Kaizen Gaming έχει ήδη μισθώσει το υπό κατασκευή κτίριο γραφείων στο Μαρούσι, ακριβώς απέναντι από τον σταθμό Νερατζιώτισσα, που επίσης αναπτύσσεται μαζί με την Dimand. Προμισθωμένο είναι και ένα ακόμα ακίνητο στην Λεωφόρο Συγγρού, το «The Wave» επιφάνειας 5.500 τ.μ. που αφορά ανακατασκευή παλαιότερου κτιρίου.
Για τον Πύργο Πειραιά, που ανακατασκευάζεται και θα παραδοθεί το 2023 από την κοινοπραξία Dimand – EBRD – Prodea, ο Αρ. Καρυτινός είπε πως «θα μετατραπεί σε ένα από τα καλύτερα κτίρια στην Ελλάδα με μικτή χρήση. Βρισκόμαστε στη διαδικασία της έρευνας αγοράς, με το εμπορικό κομμάτι να έχει «κλείσει»’ όλο ενώ υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον για προμισθώσεις γραφείων».
Σήμερα το χαρτοφυλάκιο της Prodea Investments αποτελείται από 373 ακίνητα, εύλογης αξίας επενδύσεων ύψους 2,3 δισ. ευρώ, με ποσοστό πληρότητας 95%, ετησιοποιημένα μικτά μισθώματα ύψους 145,6 εκατ. ευρώ και μικτή μισθωτική απόδοση 6,8%. Το 49% του χαρτοφυλακίου αποτελείται από κτίρια γραφείων, το 19% σε τραπεζικά καταστήματα, το 20% σε εμπορικά καταστήματα και 12% διάφορες άλλες κατηγορίας όπως τα ξενοδοχεία και οι αποθήκες. Ο Αρ. Καρυτινός είπε πως η συνολική μικτή αξία των «πράσινων» κτιρίων στο τέλος του έτους θα ξεπερνά τα 500 εκατ. ευρώ και θα αντιστοιχεί στο 38% του χαρτοφυλακίου, με πρόβλεψη να ξεπεράσει το 50% σε σύντομο χρονικό διάστημα.
Ο εκτελεστικός πρόεδρος της Prodea και επικεφαλής της Invel (που είναι ο βασικός μέτοχος της εισηγμένης) Χρ. Παπαχριστοφόρου απάντησε χθες και σε ερώτημα που αφορά τις επενδύσεις στον ξενοδοχειακό κλάδο. Η Prodea κατέχει το 25% στην κοινοπραξία «MHV» που επενδύει σε πολυτελή ξενοδοχεία σε Ελλάδα και Κύπρο. Η αξία των επενδύσεων που έχει πραγματοποιήσει μέχρι σήμερα φτάνει τα 374 εκατ. αλλά έχει στόχο να προσεγγίσει σταδιακά το 1,5 δισ. ευρώ. Ο κ. Παπαχριστοφόρου ξεκαθάρισε πως η πρόβλεψη για αξία 1,5 δισ. ευρώ συνδέεται «με τον απώτερο στόχο της εταιρείας υπό την προϋπόθεση ότι θα βρεθούν πρόσθετα ξενοδοχεία με ενδιαφέρον επενδυτικό, μεγάλες μονάδες high end. Επιπλέον προβλέπεται και η επέκταση και βελτίωση των υφιστάμενων ξενοδoχείων».
Για άλλη μια φορά η διοίκηση υποστήριξε πως παραμένει ο στόχος αύξησης της διασποράς ενώ η χθεσινή γενική συνέλευση εξουσιοδότησε το Δ.Σ. για να προχωρήσει τις διαδικασίες αύξησης κεφαλαίου. «Η εξουσιοδότηση ζητείται ώστε να υπάρχει η κατάλληλη ευελιξία, χωρίς να υπάρχει κάτι άμεσο και συγκεκριμένο» ξεκαθάρισε η διοίκηση της Prodea.
Παράλληλα με τη διατήρηση της ηγετικής θέσης στα «πράσινα» κτίρια γραφείων, ο επικεφαλής της Prodea ξεκαθάρισε πως επιδιώκει την αύξηση των επενδύσεων στον τομέα των αποθηκευτικών χώρων (logistics), θα διατηρήσει το χαρτοφυλάκιο που διαθέτει ήδη στον τομέα των ξενοδοχείων, ενώ θα επεκταθεί στον χώρο των οικιστικών ακινήτων με επιλεκτικές τοποθετήσεις. Οι νέες επενδύσεις των 600 εκατ. ευρώ, είπε ο κ. Καρυτινός, αφορούν σε περίπου 417.000 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) κτιρίων από τα οποία το 62% είναι σε γραφειακούς χώρους, το 25% σε logistics, το 9% στον ξενοδοχειακό κλάδο και τις οικιστικές αναπτύξεις και το 4% σε κτίρια μικτής χρήσης (καταστήματα και γραφεία). Σχεδόν το σύνολο των νέων ακινήτων που θα προστεθούν στο χαρτοφυλάκιο της Prodea, το 87%, είναι «πράσινα» κτίρια με διεθνείς πιστοποιήσεις σε σχέση με την ενεργειακή εξοικονόμηση, κ.λπ.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Prodea εξήγησε χθες πως στην ελληνική αγορά real estate υπάρχει σήμερα χαμηλή προσφορά ακινήτων σύγχρονων κατασκευαστικών χαρακτηριστικών την ίδια στιγμή που είναι πολύ αυξημένη η ζήτηση για τέτοιους χώρους. Καταγράφεται, επίσης, αυξητική τάση στα ενοίκια με ταυτόχρονη τάση συρρίκνωσης των αποδόσεων. Ειδικά για τις αποδόσεις ο Αρ. Καρυτινός είπε πως «η αγορά έχει αρκετό – θετικό – δρόμο ακόμη να διανύσει με τα ποσοστά αποδόσεων για την Αθήνα – και συνεπώς για την Prodea – να βρίσκονται υψηλότερα από την υπόλοιπη Ευρώπη σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων». Συγκεκριμένα, στο 7% για την Prodea ενώ στις υπόλοιπες ευρωπαϊκές αγορές βρίσκονται στο 3% για τα κτίρια γραφείων. Στην Ελλάδα οι αποδόσεις στη λιανική είναι στο 5,9% έναντι 3% στις άλλες ευρωπαϊκές αγορές. Στις αποθήκες, οι αποδόσεις στη χώρα μας κινούνται κοντά στο 7,7%, έναντι 3% – 3,4% στην υπόλοιπη Ευρώπη.
Ο κ. Καρυτινός είπε πως η εταιρεία προωθεί «ένα εντυπωσιακό επενδυτικό πλάνο (…) που ελπίζουμε να υλοποιηθεί πλήρως». Πρόσθεσε, πάντως, πως το 66% των νέων επενδύσεων είναι ήδη συμβασιοποιημένο, το 17% βρίσκεται κοντά στην συμβασιοποίηση και το υπόλοιπο 17% βρίσκεται σε πιο πρώιμο στάδιο διαπραγματεύσεων. «Από αυτό το 66% που έχουμε ήδη συμβασιοποιήσει περιμένουμε το 2023 άλλα 23,5 εκατ. ευρώ που θα προστεθούν στο ετήσιο εισόδημα της εταιρείας και θα φτάσουν τα 26,1 εκατ. ευρώ το 2025, με προοπτικές για ακόμη περισσότερα» τόνισε.
Σύμφωνα με τη διοίκηση της Prodea τα έσοδα θα ενισχυθούν σημαντικά από το δεύτερο κτίριο του συγκροτήματος της Importex στην Λεωφόρο Συγγρού που αναπτύσσεται σε κοινοπραξία με την Dimand, αλλά θα το διατηρήσει η ΑΕΕΑΠ ως ακίνητο εισοδήματος. Το πρώτο κτίριο του συγκροτήματος πωλήθηκε στην ασφαλιστική εταιρεία Generali. H Kaizen Gaming έχει ήδη μισθώσει το υπό κατασκευή κτίριο γραφείων στο Μαρούσι, ακριβώς απέναντι από τον σταθμό Νερατζιώτισσα, που επίσης αναπτύσσεται μαζί με την Dimand. Προμισθωμένο είναι και ένα ακόμα ακίνητο στην Λεωφόρο Συγγρού, το «The Wave» επιφάνειας 5.500 τ.μ. που αφορά ανακατασκευή παλαιότερου κτιρίου.
Για τον Πύργο Πειραιά, που ανακατασκευάζεται και θα παραδοθεί το 2023 από την κοινοπραξία Dimand – EBRD – Prodea, ο Αρ. Καρυτινός είπε πως «θα μετατραπεί σε ένα από τα καλύτερα κτίρια στην Ελλάδα με μικτή χρήση. Βρισκόμαστε στη διαδικασία της έρευνας αγοράς, με το εμπορικό κομμάτι να έχει «κλείσει»’ όλο ενώ υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον για προμισθώσεις γραφείων».
Σήμερα το χαρτοφυλάκιο της Prodea Investments αποτελείται από 373 ακίνητα, εύλογης αξίας επενδύσεων ύψους 2,3 δισ. ευρώ, με ποσοστό πληρότητας 95%, ετησιοποιημένα μικτά μισθώματα ύψους 145,6 εκατ. ευρώ και μικτή μισθωτική απόδοση 6,8%. Το 49% του χαρτοφυλακίου αποτελείται από κτίρια γραφείων, το 19% σε τραπεζικά καταστήματα, το 20% σε εμπορικά καταστήματα και 12% διάφορες άλλες κατηγορίας όπως τα ξενοδοχεία και οι αποθήκες. Ο Αρ. Καρυτινός είπε πως η συνολική μικτή αξία των «πράσινων» κτιρίων στο τέλος του έτους θα ξεπερνά τα 500 εκατ. ευρώ και θα αντιστοιχεί στο 38% του χαρτοφυλακίου, με πρόβλεψη να ξεπεράσει το 50% σε σύντομο χρονικό διάστημα.
Ο εκτελεστικός πρόεδρος της Prodea και επικεφαλής της Invel (που είναι ο βασικός μέτοχος της εισηγμένης) Χρ. Παπαχριστοφόρου απάντησε χθες και σε ερώτημα που αφορά τις επενδύσεις στον ξενοδοχειακό κλάδο. Η Prodea κατέχει το 25% στην κοινοπραξία «MHV» που επενδύει σε πολυτελή ξενοδοχεία σε Ελλάδα και Κύπρο. Η αξία των επενδύσεων που έχει πραγματοποιήσει μέχρι σήμερα φτάνει τα 374 εκατ. αλλά έχει στόχο να προσεγγίσει σταδιακά το 1,5 δισ. ευρώ. Ο κ. Παπαχριστοφόρου ξεκαθάρισε πως η πρόβλεψη για αξία 1,5 δισ. ευρώ συνδέεται «με τον απώτερο στόχο της εταιρείας υπό την προϋπόθεση ότι θα βρεθούν πρόσθετα ξενοδοχεία με ενδιαφέρον επενδυτικό, μεγάλες μονάδες high end. Επιπλέον προβλέπεται και η επέκταση και βελτίωση των υφιστάμενων ξενοδoχείων».
Για άλλη μια φορά η διοίκηση υποστήριξε πως παραμένει ο στόχος αύξησης της διασποράς ενώ η χθεσινή γενική συνέλευση εξουσιοδότησε το Δ.Σ. για να προχωρήσει τις διαδικασίες αύξησης κεφαλαίου. «Η εξουσιοδότηση ζητείται ώστε να υπάρχει η κατάλληλη ευελιξία, χωρίς να υπάρχει κάτι άμεσο και συγκεκριμένο» ξεκαθάρισε η διοίκηση της Prodea.
