Lamda: Πώς εξασφάλισε ήδη έσοδα 1,4 δισ. από το Ελληνικό
Έσοδα περίπου 1,4 δισ. ευρώ μέχρι το 2025 έχει εξασφαλίσει η Lamda Development από προσυμφωνημένες πωλήσεις κατοικιών σε τρεις από τις οικιστικές αναπτύξεις στο Ελληνικό (παραθαλάσσιες βίλες, πύργος Riviera Tower και μεζονέτες) καθώς και από τις συμφωνίες συνεργασίας (MoUs) για άλλες αναπτύξεις όπως το εμπορικό πάρκο που θα αναπτυχθεί σε συνεργασία με τον όμιλο Φουρλή, με τις Πειραιώς και Eurobank για κτίρια γραφείων, κ.α. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της εταιρείας, με αφορμή την έκδοση του πράσινου ομολόγου των 230 εκατ. ευρώ, έχει εξασφαλίσει εισπράξεις 1,1 δισ. από τις τρεις οικιστικές αναπτύξεις, τα 300 εκατ. ευρώ από τα οποία αναμένεται να μπουν στα ταμεία φέτος, 400 εκατ. το 2023 και από 300 εκατ. το 2024 και το 2025.
Στο ενημερωτικό δελτίο του πράσινου ομολόγου αναφέρεται πως για τα διαμερίσματα του Πύργου Κατοικιών της Μαρίνας (Riviera Tower), έχουν ήδη κατατεθεί προκαταβολές πελατών για περίπου ¾ της πωλούμενης επιφάνειας, οι οποίες αντιστοιχούν σε κατ’ εκτίμηση έσοδα ύψους 374 εκατ., με την ολοκλήρωση των αντίστοιχων αγοραπωλησιών. «Τα κατ’ εκτίμηση συνολικά έσοδα κατά τη διάρκεια της πρώτης φάσης ανάπτυξης του Ελληνικού για το σύνολο των διαμερισμάτων του Riviera Tower ανέρχονται σε περίπου 600 εκατ. ευρώ». Για τις βίλες, έχουν κατατεθεί προκαταβολές πελατών για όλα τα οικόπεδα, με τα αντίστοιχα κατ’ εκτίμηση έσοδα από την πώληση των οικοπέδων να υπολογίζονται σε 190 εκατ., κατά τη διάρκεια της Φάσης Α’ με την ολοκλήρωση των αντίστοιχων αγοραπωλησιών. Το κόστος κατασκευής αναλαμβάνεται από τους αγοραστές των οικοπέδων, ενώ η διαχείριση της μελέτης και της κατασκευής από την ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε.
Για τα συγκροτήματα πολυτελών κατοικιών / διαμερισμάτων (condos) στο παραλιακό μέτωπο, «ξεκίνησαν στα τέλη Φεβρουαρίου 2022 οι σχετικές επαφές με ενδιαφερόμενους αγοραστές, με το ενδιαφέρον να είναι ιδιαίτερα ισχυρό από την πλευρά τους. Παρά τη σύντομη διάρκεια των επαφών με δυνητικούς αγοραστές, έχουν ήδη κατατεθεί προκαταβολές πελατών που αντιστοιχούν σε κατ’ εκτίμηση μελλοντικά έσοδα ύψους 42 εκατ., τα οποία αποτελούν περίπου 15% των συνολικών εκτιμώμενων μελλοντικών εσόδων από τις εν λόγω οικιστικές αναπτύξεις. Τα κατ’ εκτίμηση συνολικά έσοδα κατά τη διάρκεια της Φάσης Α’ για το σύνολο των πολυτελών κατοικιών / διαμερισμάτων (condos) στο παραλιακό μέτωπο ανέρχονται σε περίπου 270 εκατ.».
Το χρονοδιάγραμμα των επενδύσεων και οι οικοδομικές άδειες
Από τα στοιχεία της Lamda Development προκύπτει πως τα πρώτα έργα που θα ολοκληρωθούν στο Ελληνικό θα είναι το συγκρότημα για τους ανθρώπους με ειδικές ανάγκες (ΑΜΕΑ) και τα σχολεία (υπεγράφη συμφωνία με τα Εκπαιδευτήρια Κωστέα – Γείτονα» τα οποία θα παραδοθούν στο πρώτο εξάμηνο του 2023. Στο πρώτο εξάμηνο του 2024 θα παραδοθεί το πρώτο τμήμα των αθλητικών εγκαταστάσεων και στο δεύτερο εξάμηνο της ίδιας χρονιάς θα ολοκληρωθεί η υπογειοποίηση τμήματος της Ποσειδώνος και το βασικό οδικό δίκτυο του Ελληνικού. Οι υπόλοιπες επενδύσεις οδεύουν προς το τέλος του 2025 όπως η αναβάθμιση της μαρίνας του Αγίου Κοσμά, τα συγκροτήματα πολυτελών κατοικιών / διαμερισμάτων (condos) και το εμπορικό κέντρο Riviera Galleria στη μαρίνα. Στο πρώτο εξάμηνο του 2026 αναμένεται να παραδοθούν ο πύργος κατοικιών Riviera Tower, οι παραλιακές βίλες, τα οικιστικά συγκροτήματα με θέα το πάρκο, το μεγάλο εμπορικό κέντρο στην πλευρά της Λεωφ. Βουλιαγμένης και ο πύργος μικτής χρήσης που θα αναπτυχθεί από το σχήμα Brook Lane Capital – Lamda Development.
Όσο για τις οικοδομικές άδειες, στην παρουσίαση της Lamda Development αναφέρεται πως αυτές που αφορούν το πρώτο τμήμα των αθλητικών εγκαταστάσεων και τον πύργο κατοικιών θα εκδοθούν στο τρίτο τρίμηνο του 2022, ενώ στο τέταρτο τρίμηνο θα εκδοθούν οι οικοδομικές άδειες για τις βίλες και τις πολυτελείς κατοικίες. Στο πρώτο τρίμηνο του 2023 αναμένεται η άδεια για τον πύργο κατοικιών με θέα το μητροπολιτικό πάρκο και στο δεύτερο τρίμηνο για άλλες οικιστικές αναπτύξεις που απευθύνονται σε μικρότερα πορτοφόλια. Στο δεύτερο τρίμηνο του 2023 για το εμπορικό κέντρο στην πλευρά της Λεωφ. Βουλιαγμένης και για τον πύργο μικτής χρήσης.
Στο ενημερωτικό δελτίο του πράσινου ομολόγου αναφέρεται πως για τα διαμερίσματα του Πύργου Κατοικιών της Μαρίνας (Riviera Tower), έχουν ήδη κατατεθεί προκαταβολές πελατών για περίπου ¾ της πωλούμενης επιφάνειας, οι οποίες αντιστοιχούν σε κατ’ εκτίμηση έσοδα ύψους 374 εκατ., με την ολοκλήρωση των αντίστοιχων αγοραπωλησιών. «Τα κατ’ εκτίμηση συνολικά έσοδα κατά τη διάρκεια της πρώτης φάσης ανάπτυξης του Ελληνικού για το σύνολο των διαμερισμάτων του Riviera Tower ανέρχονται σε περίπου 600 εκατ. ευρώ». Για τις βίλες, έχουν κατατεθεί προκαταβολές πελατών για όλα τα οικόπεδα, με τα αντίστοιχα κατ’ εκτίμηση έσοδα από την πώληση των οικοπέδων να υπολογίζονται σε 190 εκατ., κατά τη διάρκεια της Φάσης Α’ με την ολοκλήρωση των αντίστοιχων αγοραπωλησιών. Το κόστος κατασκευής αναλαμβάνεται από τους αγοραστές των οικοπέδων, ενώ η διαχείριση της μελέτης και της κατασκευής από την ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε.
Για τα συγκροτήματα πολυτελών κατοικιών / διαμερισμάτων (condos) στο παραλιακό μέτωπο, «ξεκίνησαν στα τέλη Φεβρουαρίου 2022 οι σχετικές επαφές με ενδιαφερόμενους αγοραστές, με το ενδιαφέρον να είναι ιδιαίτερα ισχυρό από την πλευρά τους. Παρά τη σύντομη διάρκεια των επαφών με δυνητικούς αγοραστές, έχουν ήδη κατατεθεί προκαταβολές πελατών που αντιστοιχούν σε κατ’ εκτίμηση μελλοντικά έσοδα ύψους 42 εκατ., τα οποία αποτελούν περίπου 15% των συνολικών εκτιμώμενων μελλοντικών εσόδων από τις εν λόγω οικιστικές αναπτύξεις. Τα κατ’ εκτίμηση συνολικά έσοδα κατά τη διάρκεια της Φάσης Α’ για το σύνολο των πολυτελών κατοικιών / διαμερισμάτων (condos) στο παραλιακό μέτωπο ανέρχονται σε περίπου 270 εκατ.».
Το χρονοδιάγραμμα των επενδύσεων και οι οικοδομικές άδειες
Από τα στοιχεία της Lamda Development προκύπτει πως τα πρώτα έργα που θα ολοκληρωθούν στο Ελληνικό θα είναι το συγκρότημα για τους ανθρώπους με ειδικές ανάγκες (ΑΜΕΑ) και τα σχολεία (υπεγράφη συμφωνία με τα Εκπαιδευτήρια Κωστέα – Γείτονα» τα οποία θα παραδοθούν στο πρώτο εξάμηνο του 2023. Στο πρώτο εξάμηνο του 2024 θα παραδοθεί το πρώτο τμήμα των αθλητικών εγκαταστάσεων και στο δεύτερο εξάμηνο της ίδιας χρονιάς θα ολοκληρωθεί η υπογειοποίηση τμήματος της Ποσειδώνος και το βασικό οδικό δίκτυο του Ελληνικού. Οι υπόλοιπες επενδύσεις οδεύουν προς το τέλος του 2025 όπως η αναβάθμιση της μαρίνας του Αγίου Κοσμά, τα συγκροτήματα πολυτελών κατοικιών / διαμερισμάτων (condos) και το εμπορικό κέντρο Riviera Galleria στη μαρίνα. Στο πρώτο εξάμηνο του 2026 αναμένεται να παραδοθούν ο πύργος κατοικιών Riviera Tower, οι παραλιακές βίλες, τα οικιστικά συγκροτήματα με θέα το πάρκο, το μεγάλο εμπορικό κέντρο στην πλευρά της Λεωφ. Βουλιαγμένης και ο πύργος μικτής χρήσης που θα αναπτυχθεί από το σχήμα Brook Lane Capital – Lamda Development.
Όσο για τις οικοδομικές άδειες, στην παρουσίαση της Lamda Development αναφέρεται πως αυτές που αφορούν το πρώτο τμήμα των αθλητικών εγκαταστάσεων και τον πύργο κατοικιών θα εκδοθούν στο τρίτο τρίμηνο του 2022, ενώ στο τέταρτο τρίμηνο θα εκδοθούν οι οικοδομικές άδειες για τις βίλες και τις πολυτελείς κατοικίες. Στο πρώτο τρίμηνο του 2023 αναμένεται η άδεια για τον πύργο κατοικιών με θέα το μητροπολιτικό πάρκο και στο δεύτερο τρίμηνο για άλλες οικιστικές αναπτύξεις που απευθύνονται σε μικρότερα πορτοφόλια. Στο δεύτερο τρίμηνο του 2023 για το εμπορικό κέντρο στην πλευρά της Λεωφ. Βουλιαγμένης και για τον πύργο μικτής χρήσης.
