Έκρηξη εσόδων στην Αθήνα για καταλύµατα τύπου Airbnb
Σε επίπεδο-ρεκόρ κινήθηκαν οι πληρότητες στα καταλύματα βραχυχρόνιας µίσθωσης του κέντρου της Αθήνας κατά τη διάρκεια του φετινού Ιουνίου. Σύµφωνα µε τα στοιχεία του AirDNA, σηµειώθηκε επίδοση της τάξης του 87%, µε τη µέση τιµή ανά διανυκτέρευση να αγγίζει τα 75 ευρώ.
Ως εκ τούτου, το µέσο µηνιαίο εισόδηµα άγγιξε τα 1.500 ευρώ, ενώ σε περιπτώσεις ακινήτων που βρίσκονται στις πιο δηµοφιλείς περιοχές και συνοικίες, όπως π.χ. στο εµπορικό τρίγωνο (Ακρόπολη, Μοναστηράκι, Πλάκα, Ψυρρή κ.λπ.), οι ιδιοκτήτες εκτιµάται ότι αποκόµισαν έσοδα ακόµα και άνω των 2.500 ευρώ, µε δεδοµένο ότι η µέση τιµή ξεπερνά τα 100 ευρώ/διανυκτέρευση.
Πρόκειται για µια εξέλιξη η οποία αντανακλά την ευρύτερη τάση που έχει διαµορφωθεί στον τουρισµό φέτος, µε τις αφίξεις από το εξωτερικό να έχουν αυξηθεί κατακόρυφα σε σχέση µε πέρυσι, ενώ πολλοί αισιοδοξούν ότι το 2022 θα ξεπεράσει σε έσοδα το 2019, όταν είχε σηµειωθεί ιστορικό υψηλό µε 18 δισ. ευρώ και 30 εκατ. ξένους επισκέπτες. Το θετικό είναι ότι η εξέλιξη αυτή αγγίζει πλέον και το κέντρο της Αθήνας, που υπολειπόταν, σε ό,τι αφορά την ανάκαµψή του, άλλων πιο τουριστικών περιοχών, όπως π.χ. οι Κυκλάδες, τα ∆ωδεκάνησα και η Κρήτη.
Ανάκαμψη
Με βάση τα στοιχεία του AirDNA, έως τα µέσα Ιουνίου προέκυπτε ότι η ζήτηση στην Αττική (µε βάση τις κρατήσεις) έχει ανακάµψει στα επίπεδα του 2019, δηλαδή του τελευταίου χρόνου πριν από το ξέσπασµα της πανδηµικής κρίσης. Συγκριτικά µε πέρυσι, δε, η αύξηση αγγίζει το 165%.
Σηµαντικό ρόλο στην αύξηση των εσόδων των ιδιοκτητών διαδραµατίζει και η προσφορά καταλυµάτων. Τον Ιούνιο ο σχετικός αριθµός στο κέντρο της Αθήνας ανήλθε σε 9.136 ενεργά καταλύµατα, ο οποίος υπολείπεται κατά 1.886 ακίνητα ή 17% σε σχέση µε τον αντίστοιχο µήνα του 2019. Ωστόσο, θα πρέπει να σηµειωθεί ότι σε σχέση µε τον φετινό Μάρτιο, όταν ο σχετικός αριθµός δεν ξεπερνούσε τα 7.623 καταλύµατα, παρατηρείται ήδη µια σηµαντική αύξηση, της τάξης του 20%, δείγµα της σταδιακής επιστροφής όλο και περισσότερων ιδιοκτητών στη βραχυχρόνια µίσθωση.
Διαφορές
Ωστόσο, όπως φαίνεται, η αγορά έχει αρχίσει να εξελίσσεται και να λειτουργεί µε διαφορετικά µοντέλα. Πολλά εξαρτώνται από τα χαρακτηριστικά του ακινήτου και, κυρίως, από το σηµείο στο οποίο βρίσκεται. Σε αντίθεση µε ό,τι συνέβαινε το 2019, πλέον οι επισκέπτες είναι πολύ πιο επιλεκτικοί όσον αφορά το µέρος όπου θα µείνουν, προτιµώντας ακίνητα που βρίσκονται κοντά στα τουριστικά αξιοθέατα και διαθέτουν πρόσβαση σε µέσα σταθερής τροχιάς, όπως τρένο και µετρό. Αντιθέτως, πριν από την πανδηµία το µείγµα των επισκεπτών είχε διαφορετικά χαρακτηριστικά και υπήρχαν πολλοί που απλώς ήθελαν να επισκεφτούν την Αθήνα, µε ένα προσιτό κόστος. Πλέον, αυτό έχει διαφοροποιηθεί, καθώς οι απαιτήσεις των επισκεπτών είναι υψηλότερες τόσο ως προς το ακίνητο που θα διαλέξουν όσο και ως προς το επίπεδο των παρεχόµενων υπηρεσιών.
Εποχικότητα
Η υψηλή εποχικότητα επίσης είναι ένα βασικό χαρακτηριστικό της αγοράς, γεγονός που εξηγεί και τη διακύµανση του αριθµού των αγγελιών των καταλυµάτων. Όσο δηλαδή πλησιάζει το καλοκαίρι τόσο αυξάνεται ο αριθµός των αγγελιών, ενώ το αντίθετο αναµένεται να συµβεί κατά τους χειµερινούς µήνες. Αυτό ισχύει ακόµα περισσότερο αν το ακίνητο βρίσκεται σε συνοικίες του ευρύτερου κέντρου, όπως οι Αµπελόκηποι, το Παγκράτι, η Κυψέλη και η Πλατεία Αττικής. Τα ακίνητα των περιοχών αυτών θα αναζητήσουν φοιτητές ή ψηφιακούς νοµάδες, για να αναπληρώσουν το κενό των ξένων επισκεπτών κατά το διάστηµα από τα τέλη Σεπτεµβρίου έως το τέλος Μαΐου.
Ενδιαφέρον εµφανίζουν και τα στοιχεία που παρουσίασε πρόσφατα ο Σύνδεσµος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA Greece), σε συνεργασία µε την εταιρεία Transparent, που αποτελεί στρατηγικό του συνεργάτη. Με βάση αυτά, στην Αττική λειτουργούν σήµερα συνολικά 11.328 καταλύµατα, αριθµός που θεωρείται ιδιαίτερα αξιόπιστος, καθώς περιλαµβάνει όλες τις δηµοφιλείς πλατφόρµες, όπως Airbnb, Booking, VRBO και Trip Advisor. Σε πανελλαδικό επίπεδο, ο σχετικός αριθµός ανέρχεται σε 187.695 και, µάλιστα, η καταµέτρηση αυτή έχει αφαιρέσει τυχόν διπλοεγγραφές, αλλά και τα ακίνητα που λειτουργούν παράνοµα, χωρίς να διαθέτουν αριθµό µητρώου.
Οι κρατήσεις
Σε πανελλαδικό επίπεδο, µε βάση την τελευταία µηνιαία έρευνα του AirDNA, προκύπτει ότι η ζήτηση για τους µήνες Ιούλιο, Αύγουστο και Σεπτέµβριο καταγράφει αύξηση της τάξης του 26,5% σε σχέση µε το αντίστοιχο διάστηµα του 2019, που είναι η µεγαλύτερη σε πανευρωπαϊκό επίπεδο. Για, δε, το διάστηµα Ιουλίου – Αυγούστου οι κρατήσεις που έχουν γίνει ξεπερνούν το 1,3 εκατ. διανυκτερεύσεις έναντι 600.000 το αντίστοιχο διάστηµα του 2021.
Ως εκ τούτου, το µέσο µηνιαίο εισόδηµα άγγιξε τα 1.500 ευρώ, ενώ σε περιπτώσεις ακινήτων που βρίσκονται στις πιο δηµοφιλείς περιοχές και συνοικίες, όπως π.χ. στο εµπορικό τρίγωνο (Ακρόπολη, Μοναστηράκι, Πλάκα, Ψυρρή κ.λπ.), οι ιδιοκτήτες εκτιµάται ότι αποκόµισαν έσοδα ακόµα και άνω των 2.500 ευρώ, µε δεδοµένο ότι η µέση τιµή ξεπερνά τα 100 ευρώ/διανυκτέρευση.
Πρόκειται για µια εξέλιξη η οποία αντανακλά την ευρύτερη τάση που έχει διαµορφωθεί στον τουρισµό φέτος, µε τις αφίξεις από το εξωτερικό να έχουν αυξηθεί κατακόρυφα σε σχέση µε πέρυσι, ενώ πολλοί αισιοδοξούν ότι το 2022 θα ξεπεράσει σε έσοδα το 2019, όταν είχε σηµειωθεί ιστορικό υψηλό µε 18 δισ. ευρώ και 30 εκατ. ξένους επισκέπτες. Το θετικό είναι ότι η εξέλιξη αυτή αγγίζει πλέον και το κέντρο της Αθήνας, που υπολειπόταν, σε ό,τι αφορά την ανάκαµψή του, άλλων πιο τουριστικών περιοχών, όπως π.χ. οι Κυκλάδες, τα ∆ωδεκάνησα και η Κρήτη.
Ανάκαμψη
Με βάση τα στοιχεία του AirDNA, έως τα µέσα Ιουνίου προέκυπτε ότι η ζήτηση στην Αττική (µε βάση τις κρατήσεις) έχει ανακάµψει στα επίπεδα του 2019, δηλαδή του τελευταίου χρόνου πριν από το ξέσπασµα της πανδηµικής κρίσης. Συγκριτικά µε πέρυσι, δε, η αύξηση αγγίζει το 165%.
Σηµαντικό ρόλο στην αύξηση των εσόδων των ιδιοκτητών διαδραµατίζει και η προσφορά καταλυµάτων. Τον Ιούνιο ο σχετικός αριθµός στο κέντρο της Αθήνας ανήλθε σε 9.136 ενεργά καταλύµατα, ο οποίος υπολείπεται κατά 1.886 ακίνητα ή 17% σε σχέση µε τον αντίστοιχο µήνα του 2019. Ωστόσο, θα πρέπει να σηµειωθεί ότι σε σχέση µε τον φετινό Μάρτιο, όταν ο σχετικός αριθµός δεν ξεπερνούσε τα 7.623 καταλύµατα, παρατηρείται ήδη µια σηµαντική αύξηση, της τάξης του 20%, δείγµα της σταδιακής επιστροφής όλο και περισσότερων ιδιοκτητών στη βραχυχρόνια µίσθωση.
Διαφορές
Ωστόσο, όπως φαίνεται, η αγορά έχει αρχίσει να εξελίσσεται και να λειτουργεί µε διαφορετικά µοντέλα. Πολλά εξαρτώνται από τα χαρακτηριστικά του ακινήτου και, κυρίως, από το σηµείο στο οποίο βρίσκεται. Σε αντίθεση µε ό,τι συνέβαινε το 2019, πλέον οι επισκέπτες είναι πολύ πιο επιλεκτικοί όσον αφορά το µέρος όπου θα µείνουν, προτιµώντας ακίνητα που βρίσκονται κοντά στα τουριστικά αξιοθέατα και διαθέτουν πρόσβαση σε µέσα σταθερής τροχιάς, όπως τρένο και µετρό. Αντιθέτως, πριν από την πανδηµία το µείγµα των επισκεπτών είχε διαφορετικά χαρακτηριστικά και υπήρχαν πολλοί που απλώς ήθελαν να επισκεφτούν την Αθήνα, µε ένα προσιτό κόστος. Πλέον, αυτό έχει διαφοροποιηθεί, καθώς οι απαιτήσεις των επισκεπτών είναι υψηλότερες τόσο ως προς το ακίνητο που θα διαλέξουν όσο και ως προς το επίπεδο των παρεχόµενων υπηρεσιών.
Εποχικότητα
Η υψηλή εποχικότητα επίσης είναι ένα βασικό χαρακτηριστικό της αγοράς, γεγονός που εξηγεί και τη διακύµανση του αριθµού των αγγελιών των καταλυµάτων. Όσο δηλαδή πλησιάζει το καλοκαίρι τόσο αυξάνεται ο αριθµός των αγγελιών, ενώ το αντίθετο αναµένεται να συµβεί κατά τους χειµερινούς µήνες. Αυτό ισχύει ακόµα περισσότερο αν το ακίνητο βρίσκεται σε συνοικίες του ευρύτερου κέντρου, όπως οι Αµπελόκηποι, το Παγκράτι, η Κυψέλη και η Πλατεία Αττικής. Τα ακίνητα των περιοχών αυτών θα αναζητήσουν φοιτητές ή ψηφιακούς νοµάδες, για να αναπληρώσουν το κενό των ξένων επισκεπτών κατά το διάστηµα από τα τέλη Σεπτεµβρίου έως το τέλος Μαΐου.
Ενδιαφέρον εµφανίζουν και τα στοιχεία που παρουσίασε πρόσφατα ο Σύνδεσµος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA Greece), σε συνεργασία µε την εταιρεία Transparent, που αποτελεί στρατηγικό του συνεργάτη. Με βάση αυτά, στην Αττική λειτουργούν σήµερα συνολικά 11.328 καταλύµατα, αριθµός που θεωρείται ιδιαίτερα αξιόπιστος, καθώς περιλαµβάνει όλες τις δηµοφιλείς πλατφόρµες, όπως Airbnb, Booking, VRBO και Trip Advisor. Σε πανελλαδικό επίπεδο, ο σχετικός αριθµός ανέρχεται σε 187.695 και, µάλιστα, η καταµέτρηση αυτή έχει αφαιρέσει τυχόν διπλοεγγραφές, αλλά και τα ακίνητα που λειτουργούν παράνοµα, χωρίς να διαθέτουν αριθµό µητρώου.
Οι κρατήσεις
Σε πανελλαδικό επίπεδο, µε βάση την τελευταία µηνιαία έρευνα του AirDNA, προκύπτει ότι η ζήτηση για τους µήνες Ιούλιο, Αύγουστο και Σεπτέµβριο καταγράφει αύξηση της τάξης του 26,5% σε σχέση µε το αντίστοιχο διάστηµα του 2019, που είναι η µεγαλύτερη σε πανευρωπαϊκό επίπεδο. Για, δε, το διάστηµα Ιουλίου – Αυγούστου οι κρατήσεις που έχουν γίνει ξεπερνούν το 1,3 εκατ. διανυκτερεύσεις έναντι 600.000 το αντίστοιχο διάστηµα του 2021.
