Βραχυχρόνια μίσθωση: Επέστρεψαν οι ξένοι τουρίστες
Αντιστρέφεται η πανδημική τάση επικράτησης των εγχώριων επισκεπτών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Όπως δείχνουν τα σχετικά στοιχεία, η ανάπτυξη του κλάδου οφείλεται πλέον αποκλειστικά στους ξένους επισκέπτες, σε μια ακόμα ένδειξη αποκατάστασης της «ομαλότητας» μετά την πανδημία.
Σύμφωνα με την AirDNA, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2022 (Απρίλιος-Ιούνιος), καταγράφηκε αύξηση των κρατήσεων κατά 116,5% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Μάλιστα, η άνοδος αυτή ήταν η δεύτερη μεγαλύτερη σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, πίσω μόνο από την Ουγγαρία, όπου σημειώθηκε αύξηση κατά 342,1%, ενώ της Ελλάδας έπεται η Κροατία με ετήσια αύξηση κρατήσεων κατά 80,4%. Κοινή συνισταμένη των αυξήσεων σε όλες τις χώρες όμως, ήταν η αύξηση των ξένων επισκεπτών σε σχέση με το 2021, τη στιγμή που οι ροές από εγχώριους επισκέπτες εμφανίζονται μειωμένες. Η εικόνα αυτή διατηρήθηκε και τους επόμενους μήνες.
Ειδικότερα, στην Ελλάδα, τον Ιούλιο καταγράφηκε αύξηση κρατήσεων κατά 59% σε σχέση με τον περσινό μήνα, αλλά και κατά 30% σε σχέση με τον Ιούλιο του 2019, δείγμα ότι η αγορά φέτος ξεπέρασε και την χρονιά-ρεκόρ του 2019. Την ίδια στιγμή, τα διαθέσιμα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης σε πανελλαδικό επίπεδο ανήλθαν σε 138.000 (στις πλατφόρμες AirBnb και Vrbo), μια αύξηση της τάξεως του 4% συγκριτικά με τον Ιούλιο του 2019.
Ως εκ τούτου, η μέση τιμή ενοικίασης ήταν 18% υψηλότερη έναντι του 2019, αλλά και μόλις 5% υψηλότερη από τον αντίστοιχο περσινό μήνα. Για τον δε μήνα Αύγουστο, η AirDNA εκτιμά ότι ο όγκος των κρατήσεων θα είναι τουλάχιστον 18,7% υψηλότερος του αντίστοιχου μήνα του 2019, επίδοση, η οποία εφόσον επιβεβαιωθεί, θα είναι η τρίτη υψηλότερη πανευρωπαϊκά, πίσω μόνο από μη ανταγωνιστικές της Ελλάδας χώρες, όπως η Γερμανία (24,8%) και το Βέλγιο (19,3%).
Με βάση τις κρατήσεις που είχαν καταγραφεί από την AirDΝΑ νωρίτερα εντός του καλοκαιριού, συγκριτικά με το 2019, οι περιοχές με την μεγαλύτερη ανάκαμψη για το δίμηνο Ιουλίου-Αυγούστου, ήταν η Κως με άνοδο κατά 101,7%, ενώ ακολουθούν κατά σειρά, η Τήνος (+59,7%), η Σαντορίνη (+58,3%), η Κέρκυρα (+57,2%), η Ζάκυνθος (+51,7%), η Νάξος (51,5%), η Μήλος (+50,4%) και η Ρόδος (+44,7%). Στη Μύκονο, η αύξηση έναντι του 2019 αγγίζει το 38,8%.
Στον αντίποδα, η εικόνα είναι διαφορετική στην ηπειρωτική Ελλάδα και τα μεγάλα αστικά κέντρα. Για παράδειγμα, στο Λουτράκι και τους Αγίους Θεοδώρους, οι κρατήσεις καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης υπολείπονται κατά 36,6% εκείνων του 2019, ενώ μείωση κατά 25,3% σημειώνει και ο Πολύγυρος στην Χαλκιδική. Πτώση κατά 20,5% και 12,5% καταγράφεται επίσης σε Μαραθώνα και Σαρωνικό Κόλπο.
Συνολικά στην Αττική, η ζήτηση σε σχέση με το 2019 εμφανίζεται πλέον στο ίδιο επίπεδο, ενώ συγκριτικά με πέρυσι καταγράφεται αύξηση της τάξεως του 164,3%. Σε πανελλαδικό επίπεδο, σε σχέση με το καλοκαίρι του 2021, τη μεγαλύτερη αύξηση των κρατήσεων με 237,3% καταγράφει και πάλι η Κως, ενώ ακολουθεί η Σκιάθος με αύξηση κατά 206,7%, η Σάμος με άνοδο κατά 189,1% και η Κεφαλονιά με αύξηση κατά 185%. Σημαντική αύξηση κατά 161,1% σημειώνεται επίσης στην Κέρκυρα, την Θάσο (+159,2%), την Ζάκυνθο (+156,5%), την Λέσβο (+155,2%) και την Ρόδο (+153,3%).
Τις επόμενες εβδομάδες αναμένεται να υπάρξουν νέα στοιχεία, που θα αποτυπώσουν με πιο καθαρή εικόνα, την πορεία των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην ελληνική αγορά. Ωστόσο, όπως όλα δείχνουν, φαίνεται ότι θα επιβεβαιωθεί η εκτίμηση για σημαντική άνοδο έναντι του 2019. Η δε πρόβλεψη για το ύψος των εσόδων από υπηρεσίες διαμονής κάνει λόγο για πάνω από 1,5 δισ. ευρώ το 2022.
Σύμφωνα με την AirDNA, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2022 (Απρίλιος-Ιούνιος), καταγράφηκε αύξηση των κρατήσεων κατά 116,5% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Μάλιστα, η άνοδος αυτή ήταν η δεύτερη μεγαλύτερη σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, πίσω μόνο από την Ουγγαρία, όπου σημειώθηκε αύξηση κατά 342,1%, ενώ της Ελλάδας έπεται η Κροατία με ετήσια αύξηση κρατήσεων κατά 80,4%. Κοινή συνισταμένη των αυξήσεων σε όλες τις χώρες όμως, ήταν η αύξηση των ξένων επισκεπτών σε σχέση με το 2021, τη στιγμή που οι ροές από εγχώριους επισκέπτες εμφανίζονται μειωμένες. Η εικόνα αυτή διατηρήθηκε και τους επόμενους μήνες.
Ειδικότερα, στην Ελλάδα, τον Ιούλιο καταγράφηκε αύξηση κρατήσεων κατά 59% σε σχέση με τον περσινό μήνα, αλλά και κατά 30% σε σχέση με τον Ιούλιο του 2019, δείγμα ότι η αγορά φέτος ξεπέρασε και την χρονιά-ρεκόρ του 2019. Την ίδια στιγμή, τα διαθέσιμα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης σε πανελλαδικό επίπεδο ανήλθαν σε 138.000 (στις πλατφόρμες AirBnb και Vrbo), μια αύξηση της τάξεως του 4% συγκριτικά με τον Ιούλιο του 2019.
Ως εκ τούτου, η μέση τιμή ενοικίασης ήταν 18% υψηλότερη έναντι του 2019, αλλά και μόλις 5% υψηλότερη από τον αντίστοιχο περσινό μήνα. Για τον δε μήνα Αύγουστο, η AirDNA εκτιμά ότι ο όγκος των κρατήσεων θα είναι τουλάχιστον 18,7% υψηλότερος του αντίστοιχου μήνα του 2019, επίδοση, η οποία εφόσον επιβεβαιωθεί, θα είναι η τρίτη υψηλότερη πανευρωπαϊκά, πίσω μόνο από μη ανταγωνιστικές της Ελλάδας χώρες, όπως η Γερμανία (24,8%) και το Βέλγιο (19,3%).
Με βάση τις κρατήσεις που είχαν καταγραφεί από την AirDΝΑ νωρίτερα εντός του καλοκαιριού, συγκριτικά με το 2019, οι περιοχές με την μεγαλύτερη ανάκαμψη για το δίμηνο Ιουλίου-Αυγούστου, ήταν η Κως με άνοδο κατά 101,7%, ενώ ακολουθούν κατά σειρά, η Τήνος (+59,7%), η Σαντορίνη (+58,3%), η Κέρκυρα (+57,2%), η Ζάκυνθος (+51,7%), η Νάξος (51,5%), η Μήλος (+50,4%) και η Ρόδος (+44,7%). Στη Μύκονο, η αύξηση έναντι του 2019 αγγίζει το 38,8%.
Στον αντίποδα, η εικόνα είναι διαφορετική στην ηπειρωτική Ελλάδα και τα μεγάλα αστικά κέντρα. Για παράδειγμα, στο Λουτράκι και τους Αγίους Θεοδώρους, οι κρατήσεις καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης υπολείπονται κατά 36,6% εκείνων του 2019, ενώ μείωση κατά 25,3% σημειώνει και ο Πολύγυρος στην Χαλκιδική. Πτώση κατά 20,5% και 12,5% καταγράφεται επίσης σε Μαραθώνα και Σαρωνικό Κόλπο.
Συνολικά στην Αττική, η ζήτηση σε σχέση με το 2019 εμφανίζεται πλέον στο ίδιο επίπεδο, ενώ συγκριτικά με πέρυσι καταγράφεται αύξηση της τάξεως του 164,3%. Σε πανελλαδικό επίπεδο, σε σχέση με το καλοκαίρι του 2021, τη μεγαλύτερη αύξηση των κρατήσεων με 237,3% καταγράφει και πάλι η Κως, ενώ ακολουθεί η Σκιάθος με αύξηση κατά 206,7%, η Σάμος με άνοδο κατά 189,1% και η Κεφαλονιά με αύξηση κατά 185%. Σημαντική αύξηση κατά 161,1% σημειώνεται επίσης στην Κέρκυρα, την Θάσο (+159,2%), την Ζάκυνθο (+156,5%), την Λέσβο (+155,2%) και την Ρόδο (+153,3%).
Τις επόμενες εβδομάδες αναμένεται να υπάρξουν νέα στοιχεία, που θα αποτυπώσουν με πιο καθαρή εικόνα, την πορεία των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην ελληνική αγορά. Ωστόσο, όπως όλα δείχνουν, φαίνεται ότι θα επιβεβαιωθεί η εκτίμηση για σημαντική άνοδο έναντι του 2019. Η δε πρόβλεψη για το ύψος των εσόδων από υπηρεσίες διαμονής κάνει λόγο για πάνω από 1,5 δισ. ευρώ το 2022.
