Οι νέες μεγάλες επενδύσεις σε σύνθετα πολυτελή θέρετρα
Η ανάκαμψη του τουρισμού το 2022 και οι αισιόδοξες εκτιμήσεις για τα επόμενα χρόνια, ιδίως στο σκέλος του πολυτελούς τουριστικού προϊόντος και των θετικών προοπτικών προσέλκυσης επισκεπτών υψηλών εισοδημάτων, φαίνεται πως «αναζωπυρώνει» τις επενδύσεις για τη δημιουργία νέων σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων, όπου μάλιστα οι κατοικίες θα αποτελούν βασικό σκέλος.
Πρόκειται για έναν τομέα, όπου η Ελλάδα εξακολουθεί να «χωλαίνει» σε σχέση με άλλες χώρες της Μεσογείου, καθώς τα τελευταία χρόνια, οι περισσότερες επενδύσεις επικεντρώθηκαν στην αναβάθμιση υφιστάμενων ξενοδοχειακών μονάδων και την κατασκευή νέων πεντάστερων ξενοδοχείων, όπου πράγματι έχει σημειωθεί σημαντική πρόοδος.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος, στο τέλος του 2021, σε πανελλαδικό επίπεδο λειτουργούσαν 700 μονάδες πέντε αστέρων, έναντι 550 μονάδων στο τέλος του 2018. Αντίστοιχα, στην Αθήνα, με βάση πρόσφατη μελέτη της GBR Consulting το διάστημα 2017-2022 εγκαινιάστηκαν 12 νέες μονάδες πέντε αστέρων, εκ των οποίων οι 11 αφορούσαν εντελώς καινούρια ακίνητα.
Την ίδια περίοδο όμως, τα εγκαίνια νέων σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων «έλαμψαν διά της απουσίας τους». Οι μοναδικές νέες προσθήκες τα τελευταία χρόνια είναι η επένδυση της ΤΕΜΕΣ στην Μεσσηνία (Costa Navarino) και το Amanzoe στο Πόρτο Χέλι, του ομίλου Eurobank, που πρόσφατα συμπλήρωσε 10 χρόνια λειτουργίας. Η εξέλιξη αυτή συνιστά μια σαφή απόδειξη των δυσκολιών που συναντούν ακόμα και σήμερα οι επενδυτές.
Φαίνεται όμως πως μια σειρά από έργα οδεύουν πλέον προς την υλοποίηση, έχοντας ξεπεράσει πολεοδομικά, γραφειοκρατικά και χρηματοδοτικά «εμπόδια», αλλά και την απειλή της πανδημίας, η οποία αναμφίβολα μετέθεσε τα αρχικά χρονοδιαγράμματα προς τα πίσω, τουλάχιστον κατά 12 μήνες.
Η σημαντικότερη νέα «άφιξη» αφορά την Αττική και συγκεκριμένα τα Αστέρια της Γλυφάδας, ένα έργο που υλοποιείται από την Grivalia Hospitality. Το πολυτελές θέρετρο θα είναι το πρώτο του είδους του στην Αθηναϊκή Ριβιέρα (μαζί ίσως και με τον Αστέρα της Βουλιαγμένης), καθώς θα συνδυάζει ξενοδοχειακή μονάδα με 115 δωμάτια, 14 τουριστικές κατοικίες πολυτελείας, 12 σουίτες με ιδιωτικές πισίνες, αλλά και εμπορικές χρήσεις και καταστήματα εστίασης. Το ύψος της επένδυσης εκτιμάται ότι ξεπέρασε τα 100 εκατ. ευρώ, ενώ το συγκρότημα που δημιουργείται σε έκταση 280 στρεμμάτων, αναμένεται να λειτουργήσει το καλοκαίρι του 2023. Αξίζει να σημειωθεί ότι η δόμηση περιορίστηκε σε μόλις 25 από τα 280 στρέμματα, ενώ στο ακίνητο έχουν φυτευτεί 200.000 δέντρα και φυτά. Το ξενοδοχείο θα λειτουργήσει υπό την αλυσίδα One & Only Aesthesis.
Δύο νέα τουριστικά θέρετρα υλοποιεί αυτήν την περίοδο η Dolphin του κ. Μίλτου Καμπουρίδη. Το πρώτο εξ αυτών βρίσκεται στην Κέα, είναι ύψους 150 εκατ. ευρώ και αναμένεται να ολοκληρωθεί επίσης το προσεχές καλοκαίρι. Η Dolphin Capital Investors προχώρησε πρόσφατα στην πώληση του ποσοστού της στην επένδυση που είχε ξεκινήσει σε συνεργασία με την Kerzner International, ενώ αντιθέτως η Dolphin Capital Partners παραμένει ως επενδυτής.
Σημειωτέον ότι η Dolphin θα παραμείνει ως διαχειριστής του έργου, ενώ η One & Only θα λειτουργήσει την ξενοδοχειακή μονάδα και τις επώνυμες κατοικίες που θα αναπτυχθούν (branded residences). Το συγκρότημα αναπτύσσεται σε έκταση 600 στρεμμάτων και περιλαμβάνει 75 βίλες και μέχρι 40 επώνυμες κατοικίες, διαθέσιμες προς πώληση.
Η έτερη επένδυση της Dolphin βρίσκεται πλησίον της Κοιλάδας Ερμιονίδας, κοντά στο Πόρτο Χέλι. Αφορά στην δημιουργία ενός γηπέδου γκολφ με κατοικίες, αλλά και μια ξενοδοχειακή μονάδα. Η πρώτη φάση της επένδυσης αναμένεται να ολοκληρωθεί την προσεχή άνοιξη του 2023 και θα αφορά στο γήπεδο γκολφ 18 οπών (σε έκταση 870 στρεμμάτων), όπως επίσης και στις συνοδευτικές υποδομές, αλλά και στο Club House για τα μέλη. Παράλληλα, στην πρώτη φάση περιλαμβάνονται και 90 ιδιωτικές κατοικίες.
Στην δεύτερη φάση του έργου που θα αναπτυχθεί σε μεταγενέστερο στάδιο, θα κατασκευαστεί ένα πολυτελές ξενοδοχείο πέντε αστέρων και δυναμικότητας 100 δωματίων, όπως επίσης κι επιπλέον 88 βίλες και κατοικίες, χώροι εστίασης και αναψυχής κι ένα beach club σε κοντινή παραλία. Το συνολικό ύψος της επένδυσης ανέρχεται σε 400 εκατ. ευρώ.
Σημαντικές κινήσεις δρομολογεί και η Prodea Investments, η οποία δεν έχει κρύψει την πρόθεσή της να τοποθετηθεί στον τομέα του πολυτελούς τουρισμού. Η σημαντικότερη επένδυσή της εντός Ελλάδας, αφορά την ανάπλαση και επέκταση του συγκροτήματος Porto Paros στις Κολυμπήθρες της Πάρου.
Εκεί δρομολογείται συνολική επένδυση της τάξεως των 100 εκατ. ευρώ (μαζί με το κόστος της αγοράς), η οποία προβλέπει την εξαρχής ανακατασκευή του συγκροτήματος, την προσθήκη βιλών και εμπορικών χρήσεων και την μετατροπή του σε έναν προορισμό πέντε αστέρων, σε ένα από τα δημοφιλέστερα νησιά των Κυκλάδων, μετά την Μύκονο και την Σαντορίνη. Η συγκεκριμένη επένδυση γίνεται μέσω της Mediterranean Hospitality Venture, του τουριστικού βραχίονα στον οποίο συμμετέχει με 25% η Prodea, αλλά και ο όμιλος Παπαλέκα και η Invel.
Πρόκειται για έναν τομέα, όπου η Ελλάδα εξακολουθεί να «χωλαίνει» σε σχέση με άλλες χώρες της Μεσογείου, καθώς τα τελευταία χρόνια, οι περισσότερες επενδύσεις επικεντρώθηκαν στην αναβάθμιση υφιστάμενων ξενοδοχειακών μονάδων και την κατασκευή νέων πεντάστερων ξενοδοχείων, όπου πράγματι έχει σημειωθεί σημαντική πρόοδος.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος, στο τέλος του 2021, σε πανελλαδικό επίπεδο λειτουργούσαν 700 μονάδες πέντε αστέρων, έναντι 550 μονάδων στο τέλος του 2018. Αντίστοιχα, στην Αθήνα, με βάση πρόσφατη μελέτη της GBR Consulting το διάστημα 2017-2022 εγκαινιάστηκαν 12 νέες μονάδες πέντε αστέρων, εκ των οποίων οι 11 αφορούσαν εντελώς καινούρια ακίνητα.
Την ίδια περίοδο όμως, τα εγκαίνια νέων σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων «έλαμψαν διά της απουσίας τους». Οι μοναδικές νέες προσθήκες τα τελευταία χρόνια είναι η επένδυση της ΤΕΜΕΣ στην Μεσσηνία (Costa Navarino) και το Amanzoe στο Πόρτο Χέλι, του ομίλου Eurobank, που πρόσφατα συμπλήρωσε 10 χρόνια λειτουργίας. Η εξέλιξη αυτή συνιστά μια σαφή απόδειξη των δυσκολιών που συναντούν ακόμα και σήμερα οι επενδυτές.
Φαίνεται όμως πως μια σειρά από έργα οδεύουν πλέον προς την υλοποίηση, έχοντας ξεπεράσει πολεοδομικά, γραφειοκρατικά και χρηματοδοτικά «εμπόδια», αλλά και την απειλή της πανδημίας, η οποία αναμφίβολα μετέθεσε τα αρχικά χρονοδιαγράμματα προς τα πίσω, τουλάχιστον κατά 12 μήνες.
Η σημαντικότερη νέα «άφιξη» αφορά την Αττική και συγκεκριμένα τα Αστέρια της Γλυφάδας, ένα έργο που υλοποιείται από την Grivalia Hospitality. Το πολυτελές θέρετρο θα είναι το πρώτο του είδους του στην Αθηναϊκή Ριβιέρα (μαζί ίσως και με τον Αστέρα της Βουλιαγμένης), καθώς θα συνδυάζει ξενοδοχειακή μονάδα με 115 δωμάτια, 14 τουριστικές κατοικίες πολυτελείας, 12 σουίτες με ιδιωτικές πισίνες, αλλά και εμπορικές χρήσεις και καταστήματα εστίασης. Το ύψος της επένδυσης εκτιμάται ότι ξεπέρασε τα 100 εκατ. ευρώ, ενώ το συγκρότημα που δημιουργείται σε έκταση 280 στρεμμάτων, αναμένεται να λειτουργήσει το καλοκαίρι του 2023. Αξίζει να σημειωθεί ότι η δόμηση περιορίστηκε σε μόλις 25 από τα 280 στρέμματα, ενώ στο ακίνητο έχουν φυτευτεί 200.000 δέντρα και φυτά. Το ξενοδοχείο θα λειτουργήσει υπό την αλυσίδα One & Only Aesthesis.
Δύο νέα τουριστικά θέρετρα υλοποιεί αυτήν την περίοδο η Dolphin του κ. Μίλτου Καμπουρίδη. Το πρώτο εξ αυτών βρίσκεται στην Κέα, είναι ύψους 150 εκατ. ευρώ και αναμένεται να ολοκληρωθεί επίσης το προσεχές καλοκαίρι. Η Dolphin Capital Investors προχώρησε πρόσφατα στην πώληση του ποσοστού της στην επένδυση που είχε ξεκινήσει σε συνεργασία με την Kerzner International, ενώ αντιθέτως η Dolphin Capital Partners παραμένει ως επενδυτής.
Σημειωτέον ότι η Dolphin θα παραμείνει ως διαχειριστής του έργου, ενώ η One & Only θα λειτουργήσει την ξενοδοχειακή μονάδα και τις επώνυμες κατοικίες που θα αναπτυχθούν (branded residences). Το συγκρότημα αναπτύσσεται σε έκταση 600 στρεμμάτων και περιλαμβάνει 75 βίλες και μέχρι 40 επώνυμες κατοικίες, διαθέσιμες προς πώληση.
Η έτερη επένδυση της Dolphin βρίσκεται πλησίον της Κοιλάδας Ερμιονίδας, κοντά στο Πόρτο Χέλι. Αφορά στην δημιουργία ενός γηπέδου γκολφ με κατοικίες, αλλά και μια ξενοδοχειακή μονάδα. Η πρώτη φάση της επένδυσης αναμένεται να ολοκληρωθεί την προσεχή άνοιξη του 2023 και θα αφορά στο γήπεδο γκολφ 18 οπών (σε έκταση 870 στρεμμάτων), όπως επίσης και στις συνοδευτικές υποδομές, αλλά και στο Club House για τα μέλη. Παράλληλα, στην πρώτη φάση περιλαμβάνονται και 90 ιδιωτικές κατοικίες.
Στην δεύτερη φάση του έργου που θα αναπτυχθεί σε μεταγενέστερο στάδιο, θα κατασκευαστεί ένα πολυτελές ξενοδοχείο πέντε αστέρων και δυναμικότητας 100 δωματίων, όπως επίσης κι επιπλέον 88 βίλες και κατοικίες, χώροι εστίασης και αναψυχής κι ένα beach club σε κοντινή παραλία. Το συνολικό ύψος της επένδυσης ανέρχεται σε 400 εκατ. ευρώ.
Σημαντικές κινήσεις δρομολογεί και η Prodea Investments, η οποία δεν έχει κρύψει την πρόθεσή της να τοποθετηθεί στον τομέα του πολυτελούς τουρισμού. Η σημαντικότερη επένδυσή της εντός Ελλάδας, αφορά την ανάπλαση και επέκταση του συγκροτήματος Porto Paros στις Κολυμπήθρες της Πάρου.
Εκεί δρομολογείται συνολική επένδυση της τάξεως των 100 εκατ. ευρώ (μαζί με το κόστος της αγοράς), η οποία προβλέπει την εξαρχής ανακατασκευή του συγκροτήματος, την προσθήκη βιλών και εμπορικών χρήσεων και την μετατροπή του σε έναν προορισμό πέντε αστέρων, σε ένα από τα δημοφιλέστερα νησιά των Κυκλάδων, μετά την Μύκονο και την Σαντορίνη. Η συγκεκριμένη επένδυση γίνεται μέσω της Mediterranean Hospitality Venture, του τουριστικού βραχίονα στον οποίο συμμετέχει με 25% η Prodea, αλλά και ο όμιλος Παπαλέκα και η Invel.
