Ακίνητα: Όλες οι αλλαγές που σχεδιάζει η κυβέρνηση
Την επέκταση των αντικειμενικών αξιών σε όλη την επικράτεια, διορθώσεις στις υφιστάμενες αξίες, αυτόματη συμπλήρωση του Ε9, νέο μοντέλο αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών στα επίπεδα της αγοράς, καθώς και κατάργηση πιστοποιητικών για ταχύτερες μεταβιβάσεις δρομολογούν το υπουργείο Οικονομικών και η ΑΑΔΕ. Παράλληλα, ο υπουργός Οικονομικών ανακοίνωσε σχέδιο νόμου για τον αιγιαλό, όπου σύμφωνα με πληροφορίες οι εκτάσεις που εκμισθώνονται θα αποκτήσουν τιμές ζώνης. Ουσιαστικά, το επόμενο διάστημα αναμένεται σωρεία αλλαγών στα ακίνητα, οι περισσότερες εκ των οποίων βοηθούν τους φορολογούμενους και περιορίζουν τη γραφειοκρατία. Τις αλλαγές αυτές ανακοίνωσαν τόσο ο αρμόδιος υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας, όσο και Διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής μιλώντας στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ. Ειδικότερα:
Διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες: Ο κ. Σταικούρας ανακοίνωσε την παράταση της προθεσμίας έως τις 6 Φεβρουαρίου 2023 για την υποβολή αιτιολογημένης γνώμης από τους δήμους που ζητούν μείωση των αντικειμενικών αξιών. Πολύ δήμοι έχουν καταθέσει αίτημα για επαναπροσδιορισμό των τιμών ζώνης στην περιοχή τους, με τον Χρήστο Σταϊκούρα να επισημαίνει ότι «όπου υπάρχει τυχόν βασιμότητα, η αρμόδια επιτροπή θα εισηγηθεί στον Υπουργό Οικονομικών εκ νέου εκτίμηση, με την ίδια – προβλεπόμενη εκ του θεσμικού πλαισίου – διαδικασία, δίχως αναδρομική ισχύ».
Επέκταση αντικειμενικών αξιών: Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές ακινήτων ξεκινούν τις διαδικασίες για τον καθορισμό τιμών ζώνης σε 2.167 περιοχές – ζώνες που παραμένουν εκτός αντικειμενικού συστήματος. Οι περιοχές αυτές θα αποκτήσουν για πρώτη φορά αντικειμενικές αξίες εντός του 2023. Πρόκειται για «το υπολειπόμενο 1,5% της Επικράτειας όπου έλειπαν τα απαιτούμενα πολεοδομικά στοιχεία» όπως σημείωσε ο Χρήστος Σταϊκούρας.
Αυτόματη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στις εμπορικές τιμές: Έως το τέλος του 2023 θα έχει ολοκληρωθεί, η ψηφιοποίηση των ζωνών, για όλες τις περιοχές εκτός σχεδίου πόλης ή ορίων οικισμών, η οποία αποτελεί τη βάση για τη λειτουργία του αυτόματου συστήματος αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Το νέο πληροφοριακό σύστημα θα παρακολουθεί τις τάσεις της αγοράς των ακινήτων και όπου εντοπίζει αυξομειώσεις στις εμπορικές τιμές θα παρεμβαίνει αυτόματα και θα αναπροσαρμόζει τις τιμές ζώνης.
Αυτόματη συμπλήρωση Ε9: Σχεδιάζεται μια νέα ψηφιακή εφαρμογή μέσω της οποίας η δήλωση Ε9 θα συμπληρώνεται αυτόματα με άντληση των στοιχείων από την ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ. Οι φορολογούμενοι, δηλαδή, δεν θα χρειάζεται να αλλάζουν οι ίδιοι τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους στο Ε9 κάθε φορά που προχωρούν σε κάποια αγοραπωλησία, γονική παροχή ή δωρεά ακινήτου. Το Ε9 θα ενημερώνεται αυτόματα με βάση τα στοιχεία των δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων που υποβάλλονται πλέον υποχρεωτικά ηλεκτρονικά.
Κατάργηση πιστοποιητικών για τις μεταβιβάσεις ακινήτων: Σύμφωνα με τον Διοικητή της ΑΑΔΕ θα καταργηθούν πιστοποιητικά που αποτελούν πηγή ταλαιπωρίας χωρίς να προσφέρουν κάτι ενώ σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε το 2022 υποβλήθηκαν 230.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, γονικής παροχής, δωρεάς και κληρονομιάς και εισπράχθηκαν πάνω από 370 εκατ. ευρώ.
Πλατφόρμα Ακινήτων: Οι φορολογούμενοι που εκμισθώνουν ακίνητα υποχρεούνται να υποβάλουν στην ΑΑΔΕ τη δήλωση έναρξης ή λύσης μιας σύμβασης για τη μίσθωση ακινήτου στην οποία καταγράφονται τα στοιχεία του ακινήτου, τα στοιχεία του μισθωτή, το ύψος του μισθώματος.
Αιγιαλός: Μετά το νομοσχέδιο για τα κατεχόμενα δημόσια ακίνητα, την επόμενη 4ετία όπως ανακοίνωσε ο υπουργός Οικονομικών, θα γίνει νομοθετική παρέμβαση για τον αιγιαλό. Σύμφωνα με πληροφορίες το σχέδιο προβλέπει την επέκταση των αντικειμενικών αξιών ακόμα και στον αιγιαλό. Προφανώς στόχος δεν είναι η πώληση του αιγιαλού και της παραλίας αλλά να θεσπιστεί ένα πλαίσιο κανόνων κατά τη μίσθωση τους. Είτε πρόκειται για μίσθωση σε ξενοδοχειακές μονάδες ή στην εστίαση ή ομπρέλες, είτε για αγροτικές καλλιέργειες ακόμα και για βιομηχανικούς σκοπούς, θα γίνονται με βάση τις αντικειμενικές αξίες που θα οριστεί σε κάθε αιγιαλό και παραλία. Όπως ισχύουν διαφορετικές τιμές ζώνης στις περιοχές της Ελλάδας ανάλογα με την προσφορά και τη ζήτηση έτσι θα θεσπιστούν και τιμές ζώνης στον αιγιαλό ανάλογα με την προσφορά και ζήτηση στην περιοχή.
Διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες: Ο κ. Σταικούρας ανακοίνωσε την παράταση της προθεσμίας έως τις 6 Φεβρουαρίου 2023 για την υποβολή αιτιολογημένης γνώμης από τους δήμους που ζητούν μείωση των αντικειμενικών αξιών. Πολύ δήμοι έχουν καταθέσει αίτημα για επαναπροσδιορισμό των τιμών ζώνης στην περιοχή τους, με τον Χρήστο Σταϊκούρα να επισημαίνει ότι «όπου υπάρχει τυχόν βασιμότητα, η αρμόδια επιτροπή θα εισηγηθεί στον Υπουργό Οικονομικών εκ νέου εκτίμηση, με την ίδια – προβλεπόμενη εκ του θεσμικού πλαισίου – διαδικασία, δίχως αναδρομική ισχύ».
Επέκταση αντικειμενικών αξιών: Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές ακινήτων ξεκινούν τις διαδικασίες για τον καθορισμό τιμών ζώνης σε 2.167 περιοχές – ζώνες που παραμένουν εκτός αντικειμενικού συστήματος. Οι περιοχές αυτές θα αποκτήσουν για πρώτη φορά αντικειμενικές αξίες εντός του 2023. Πρόκειται για «το υπολειπόμενο 1,5% της Επικράτειας όπου έλειπαν τα απαιτούμενα πολεοδομικά στοιχεία» όπως σημείωσε ο Χρήστος Σταϊκούρας.
Αυτόματη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στις εμπορικές τιμές: Έως το τέλος του 2023 θα έχει ολοκληρωθεί, η ψηφιοποίηση των ζωνών, για όλες τις περιοχές εκτός σχεδίου πόλης ή ορίων οικισμών, η οποία αποτελεί τη βάση για τη λειτουργία του αυτόματου συστήματος αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Το νέο πληροφοριακό σύστημα θα παρακολουθεί τις τάσεις της αγοράς των ακινήτων και όπου εντοπίζει αυξομειώσεις στις εμπορικές τιμές θα παρεμβαίνει αυτόματα και θα αναπροσαρμόζει τις τιμές ζώνης.
Αυτόματη συμπλήρωση Ε9: Σχεδιάζεται μια νέα ψηφιακή εφαρμογή μέσω της οποίας η δήλωση Ε9 θα συμπληρώνεται αυτόματα με άντληση των στοιχείων από την ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ. Οι φορολογούμενοι, δηλαδή, δεν θα χρειάζεται να αλλάζουν οι ίδιοι τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους στο Ε9 κάθε φορά που προχωρούν σε κάποια αγοραπωλησία, γονική παροχή ή δωρεά ακινήτου. Το Ε9 θα ενημερώνεται αυτόματα με βάση τα στοιχεία των δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων που υποβάλλονται πλέον υποχρεωτικά ηλεκτρονικά.
Κατάργηση πιστοποιητικών για τις μεταβιβάσεις ακινήτων: Σύμφωνα με τον Διοικητή της ΑΑΔΕ θα καταργηθούν πιστοποιητικά που αποτελούν πηγή ταλαιπωρίας χωρίς να προσφέρουν κάτι ενώ σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε το 2022 υποβλήθηκαν 230.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, γονικής παροχής, δωρεάς και κληρονομιάς και εισπράχθηκαν πάνω από 370 εκατ. ευρώ.
Πλατφόρμα Ακινήτων: Οι φορολογούμενοι που εκμισθώνουν ακίνητα υποχρεούνται να υποβάλουν στην ΑΑΔΕ τη δήλωση έναρξης ή λύσης μιας σύμβασης για τη μίσθωση ακινήτου στην οποία καταγράφονται τα στοιχεία του ακινήτου, τα στοιχεία του μισθωτή, το ύψος του μισθώματος.
Αιγιαλός: Μετά το νομοσχέδιο για τα κατεχόμενα δημόσια ακίνητα, την επόμενη 4ετία όπως ανακοίνωσε ο υπουργός Οικονομικών, θα γίνει νομοθετική παρέμβαση για τον αιγιαλό. Σύμφωνα με πληροφορίες το σχέδιο προβλέπει την επέκταση των αντικειμενικών αξιών ακόμα και στον αιγιαλό. Προφανώς στόχος δεν είναι η πώληση του αιγιαλού και της παραλίας αλλά να θεσπιστεί ένα πλαίσιο κανόνων κατά τη μίσθωση τους. Είτε πρόκειται για μίσθωση σε ξενοδοχειακές μονάδες ή στην εστίαση ή ομπρέλες, είτε για αγροτικές καλλιέργειες ακόμα και για βιομηχανικούς σκοπούς, θα γίνονται με βάση τις αντικειμενικές αξίες που θα οριστεί σε κάθε αιγιαλό και παραλία. Όπως ισχύουν διαφορετικές τιμές ζώνης στις περιοχές της Ελλάδας ανάλογα με την προσφορά και τη ζήτηση έτσι θα θεσπιστούν και τιμές ζώνης στον αιγιαλό ανάλογα με την προσφορά και ζήτηση στην περιοχή.
