Ριζική αναμόρφωση για ιστορικές γειτονιές της Αθήνας
Ενώπιον ριζικής μεταμόρφωσης, η οποία προβλέπεται να πραγματοποιηθεί τα αμέσως επόμενα χρόνια και μέχρι το τέλος της τρέχουσας δεκαετίας, βρίσκονται μια σειρά από ιστορικές γειτονιές του κέντρου της Αθήνας. Ακαδημία Πλάτωνος, Βοτανικός, Μεταξουργείο και Κολωνός συνιστούν ένα τμήμα του κέντρου που είχε παραδοθεί στη «λήθη», χωρίς σημαντικές επενδύσεις τα προηγούμενα χρόνια και με σημαντικό, πλην όμως ανεκμετάλλευτο, κτιριακό πλούτο.
Η εικόνα αυτή έχει ήδη αρχίσει να αλλάζει, καθώς μια σειρά από ιδιωτικές και δημόσιες επενδύσεις και αναπλάσεις αναβαθμίζουν σταδιακά τις περιοχές αυτές, προσφέροντας παράλληλα μια σημαντική ευκαιρία για υποψήφιους αγοραστές κατοικιών. Αλώστε, οι τιμές πώλησης έχουν παραμείνει σχετικά προσιτές, ιδίως σε σύγκριση με άλλες περιοχές του κέντρου της πόλης, όπως του Ψυρρή, το Θησείο, η Πλάκα και το Κουκάκι, όπου πλέον το κόστος ξεκινά από τα 2.000 ευρώ/τ.μ. και συχνά ξεπερνά ακόμα και τα 3.500 ευρώ/τ.μ. Αντιθέτως, οι τιμές σε Βοτανικό, Κολωνό και Ακαδημία Πλάτωνος εκκινούν από τα 1.400 ευρώ/τ.μ. για ένα διαμέρισμα κατάλληλο για οικογένειες, ήτοι από 80 έως 100 τ.μ., και αγγίζουν ή και ξεπερνούν τα 2.000 ευρώ/τ.μ. για ποιοτικές κατασκευές που πλησιάζουν προς την Ακρόπολη ή προσφέρουν θέα προς τον Ιερό Βράχο. Κατά μέσο όρο, το κόστος διαμορφώνεται πέριξ των 1.700 ευρώ/τ.μ. Ακόμα φθηνότερα είναι τα ακίνητα σε άλλα σημεία του κέντρου, όπως π.χ. η Κυψέλη, όπου η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται πέριξ των 1.200 ευρώ/τ.μ. Η Κυψέλη, επίσης, επωφελείται από τη λειτουργία δύο σταθμών μετρό στην Πλατεία Κυψέλης και στα Δικαστήρια, στη συμβολή των οδών Ευελπίδων και Μουστοξύδη.
Η εξέλιξη αυτή, σε συνδυασμό με τις σημερινές χαμηλές τιμές, προσφέρει μια πολύ καλή επενδυτική ευκαιρία, καθώς ήδη τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σημαντικά, ενώ θα υπάρχει και η δυνατότητα αξιοποίησης των ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, προσφέροντας μια οικονομικότερη εναλλακτική, π.χ., σε σχέση με το Κουκάκι.
Ακόμα μεγαλύτερες, όμως, θα είναι οι παρεμβάσεις σε Ελαιώνα, Κολωνό, Μεταξουργείο, Βοτανικό και Ακαδημία Πλάτωνος. Πρόκειται για σημεία που βρίσκονται πολύ κοντά στην Ακρόπολη, διαθέτουν εύκολη πρόσβαση μέσω δημόσιων μέσων μεταφοράς, αλλά κυρίως εξαιτίας του χαρακτήρα και της υποβαθμισμένης εικόνας τους απουσίαζαν από το «ραντάρ» των αγοραστών ακινήτων. Αυτό αναμένεται να αλλάξει τα επόμενα χρόνια, καθώς επιχειρείται αξιοποίηση του Ελαιώνα μέσω τόσο του εξωραϊσμού διαφόρων τμημάτων του όσο και της σταδιακής αξιοποίησης εγκαταλελειμμένων βιομηχανικών και βιοτεχνικών «κουφαριών».
Παράλληλα, επιχειρείται η ανάδειξη του ιστορικού χαρακτήρα των περιοχών, για να δημιουργηθεί ακόμα ένας πόλος έλξης επισκεπτών. Για παράδειγμα, στην Ακαδημία Πλάτωνος σχεδιάζεται σημαντική παρέμβαση ανάπλασης μετά την υπογραφή μνημονίου συνεργασίας ανάμεσα στον Δήμο Αθηναίων, το υπουργείο Πολιτισμού και την Ακαδημία Αθηνών, στην κατοχή της οποίας βρίσκεται σημαντικό μέρος των εκτάσεων της περιοχής. Στόχος είναι η κατασκευή του Αρχαιολογικού Μουσείου Αθήνας, όπου θα στεγαστεί και το Διεθνές Κοινό των Ακαδημιών, ένα τμήμα του ερευνητικού φορεία στην Ακαδημία Πλάτωνος. Θα πρόκειται, δε, για το πιο «πράσινο» μουσείο της χώρας. Εκτός από αυτό, προβλέπεται η αναβάθμιση του πάρκου στο αρχαιολογικό άλσος, επιφάνειας 135 στρεμμάτων. Στον Βοτανικό προωθούνται επίσης πολύ σημαντικές επενδύσεις, που θα αλλάξουν πλήρως τον χαρακτήρα και την εικόνα του για τις επόμενες δεκαετίες. Μία εξ αυτών αφορά την ανάπλαση της παλιάς έκτασης της Αθηναϊκής Χαρτοποιίας στην Ιερά Οδό. Το ακίνητο έχει αγοραστεί από την Dimand Real Estate, η οποία θα προχωρήσει στην αξιοποίηση μέρους των υφιστάμενων κτιρίων για τη δημιουργία ενός επιχειρηματικού πάρκου γραφείων, συνολικής επιφάνειας άνω των 50.000 τ.μ. Ασφαλώς, εκτός από γραφεία θα δημιουργηθούν επίσης κοινόχρηστοι χώροι πρασίνου και σημεία εστίασης.
Παράλληλα, εκφράζεται η πεποίθηση ότι η έλευση τόσο σημαντικού αριθμού εργαζομένων στην περιοχή θα έχει ως αποτέλεσμα την προσέλκυση κι άλλων επενδύσεων, που θα λειτουργήσουν συμπληρωματικά, από συγκροτήματα κατοικιών μέχρι καταστήματα διασκέδασης και εστιατόρια, αλλάζοντας την όψη της περιοχής. Κάτι ανάλογο έχει, άλλωστε, αρχίσει να δημιουργείται και στον Άγιο Διονύσιο του Πειραιά, όπου αξιοποιήθηκαν με τον ίδιο τρόπο (γραφεία) οι παλιές εγκαταστάσεις της καπνοβιομηχανίας «Παπαστράτος». Σημαντικό ρόλο θα διαδραματίσει και η Διπλή Ανάπλαση Βοτανικού και Λ. Αλεξάνδρας. Εκτός από το νέο γήπεδο, προβλέπεται επίσης η υλοποίηση εξωραϊστικών έργων σε όλη την περιοχή, ενώ γίνονται κινήσεις και για την ολοκλήρωση του ημιτελούς εμπορικού κέντρου (που ανήκε στην «Μπ. Βωβός»). Στον Ελαιώνα έχουν δεσμευθεί και θα επενδυθούν 140 εκατ. ευρώ από τα κεφάλαια του Ταμείου Ανάκαμψης.
Η εικόνα αυτή έχει ήδη αρχίσει να αλλάζει, καθώς μια σειρά από ιδιωτικές και δημόσιες επενδύσεις και αναπλάσεις αναβαθμίζουν σταδιακά τις περιοχές αυτές, προσφέροντας παράλληλα μια σημαντική ευκαιρία για υποψήφιους αγοραστές κατοικιών. Αλώστε, οι τιμές πώλησης έχουν παραμείνει σχετικά προσιτές, ιδίως σε σύγκριση με άλλες περιοχές του κέντρου της πόλης, όπως του Ψυρρή, το Θησείο, η Πλάκα και το Κουκάκι, όπου πλέον το κόστος ξεκινά από τα 2.000 ευρώ/τ.μ. και συχνά ξεπερνά ακόμα και τα 3.500 ευρώ/τ.μ. Αντιθέτως, οι τιμές σε Βοτανικό, Κολωνό και Ακαδημία Πλάτωνος εκκινούν από τα 1.400 ευρώ/τ.μ. για ένα διαμέρισμα κατάλληλο για οικογένειες, ήτοι από 80 έως 100 τ.μ., και αγγίζουν ή και ξεπερνούν τα 2.000 ευρώ/τ.μ. για ποιοτικές κατασκευές που πλησιάζουν προς την Ακρόπολη ή προσφέρουν θέα προς τον Ιερό Βράχο. Κατά μέσο όρο, το κόστος διαμορφώνεται πέριξ των 1.700 ευρώ/τ.μ. Ακόμα φθηνότερα είναι τα ακίνητα σε άλλα σημεία του κέντρου, όπως π.χ. η Κυψέλη, όπου η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται πέριξ των 1.200 ευρώ/τ.μ. Η Κυψέλη, επίσης, επωφελείται από τη λειτουργία δύο σταθμών μετρό στην Πλατεία Κυψέλης και στα Δικαστήρια, στη συμβολή των οδών Ευελπίδων και Μουστοξύδη.
Η εξέλιξη αυτή, σε συνδυασμό με τις σημερινές χαμηλές τιμές, προσφέρει μια πολύ καλή επενδυτική ευκαιρία, καθώς ήδη τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σημαντικά, ενώ θα υπάρχει και η δυνατότητα αξιοποίησης των ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, προσφέροντας μια οικονομικότερη εναλλακτική, π.χ., σε σχέση με το Κουκάκι.
Ακόμα μεγαλύτερες, όμως, θα είναι οι παρεμβάσεις σε Ελαιώνα, Κολωνό, Μεταξουργείο, Βοτανικό και Ακαδημία Πλάτωνος. Πρόκειται για σημεία που βρίσκονται πολύ κοντά στην Ακρόπολη, διαθέτουν εύκολη πρόσβαση μέσω δημόσιων μέσων μεταφοράς, αλλά κυρίως εξαιτίας του χαρακτήρα και της υποβαθμισμένης εικόνας τους απουσίαζαν από το «ραντάρ» των αγοραστών ακινήτων. Αυτό αναμένεται να αλλάξει τα επόμενα χρόνια, καθώς επιχειρείται αξιοποίηση του Ελαιώνα μέσω τόσο του εξωραϊσμού διαφόρων τμημάτων του όσο και της σταδιακής αξιοποίησης εγκαταλελειμμένων βιομηχανικών και βιοτεχνικών «κουφαριών».
Παράλληλα, επιχειρείται η ανάδειξη του ιστορικού χαρακτήρα των περιοχών, για να δημιουργηθεί ακόμα ένας πόλος έλξης επισκεπτών. Για παράδειγμα, στην Ακαδημία Πλάτωνος σχεδιάζεται σημαντική παρέμβαση ανάπλασης μετά την υπογραφή μνημονίου συνεργασίας ανάμεσα στον Δήμο Αθηναίων, το υπουργείο Πολιτισμού και την Ακαδημία Αθηνών, στην κατοχή της οποίας βρίσκεται σημαντικό μέρος των εκτάσεων της περιοχής. Στόχος είναι η κατασκευή του Αρχαιολογικού Μουσείου Αθήνας, όπου θα στεγαστεί και το Διεθνές Κοινό των Ακαδημιών, ένα τμήμα του ερευνητικού φορεία στην Ακαδημία Πλάτωνος. Θα πρόκειται, δε, για το πιο «πράσινο» μουσείο της χώρας. Εκτός από αυτό, προβλέπεται η αναβάθμιση του πάρκου στο αρχαιολογικό άλσος, επιφάνειας 135 στρεμμάτων. Στον Βοτανικό προωθούνται επίσης πολύ σημαντικές επενδύσεις, που θα αλλάξουν πλήρως τον χαρακτήρα και την εικόνα του για τις επόμενες δεκαετίες. Μία εξ αυτών αφορά την ανάπλαση της παλιάς έκτασης της Αθηναϊκής Χαρτοποιίας στην Ιερά Οδό. Το ακίνητο έχει αγοραστεί από την Dimand Real Estate, η οποία θα προχωρήσει στην αξιοποίηση μέρους των υφιστάμενων κτιρίων για τη δημιουργία ενός επιχειρηματικού πάρκου γραφείων, συνολικής επιφάνειας άνω των 50.000 τ.μ. Ασφαλώς, εκτός από γραφεία θα δημιουργηθούν επίσης κοινόχρηστοι χώροι πρασίνου και σημεία εστίασης.
Παράλληλα, εκφράζεται η πεποίθηση ότι η έλευση τόσο σημαντικού αριθμού εργαζομένων στην περιοχή θα έχει ως αποτέλεσμα την προσέλκυση κι άλλων επενδύσεων, που θα λειτουργήσουν συμπληρωματικά, από συγκροτήματα κατοικιών μέχρι καταστήματα διασκέδασης και εστιατόρια, αλλάζοντας την όψη της περιοχής. Κάτι ανάλογο έχει, άλλωστε, αρχίσει να δημιουργείται και στον Άγιο Διονύσιο του Πειραιά, όπου αξιοποιήθηκαν με τον ίδιο τρόπο (γραφεία) οι παλιές εγκαταστάσεις της καπνοβιομηχανίας «Παπαστράτος». Σημαντικό ρόλο θα διαδραματίσει και η Διπλή Ανάπλαση Βοτανικού και Λ. Αλεξάνδρας. Εκτός από το νέο γήπεδο, προβλέπεται επίσης η υλοποίηση εξωραϊστικών έργων σε όλη την περιοχή, ενώ γίνονται κινήσεις και για την ολοκλήρωση του ημιτελούς εμπορικού κέντρου (που ανήκε στην «Μπ. Βωβός»). Στον Ελαιώνα έχουν δεσμευθεί και θα επενδυθούν 140 εκατ. ευρώ από τα κεφάλαια του Ταμείου Ανάκαμψης.
