Πώς θα κατέβει η Regency από το βουνό στο Μαρούσι
Το αργότερο μέχρι τις αρχές του 2024 αναμένεται να πιάσουν δουλειά οι… μπουλντόζες για τη δημιουργία του νέου πόλου ψυχαγωγίας από τη Regency Entertainment στο Μαρούσι. Ο νέος πολυχώρος θα δημιουργηθεί στη θέση Δηλαβέρη, παραπλεύρως του Golden Hall εκεί που σήμερα βρίσκονται τα (εναπομείναντα) μαρμαράδικα.
Ο πολυχώρος ψυχαγωγίας (Integrated Resort Complex, IRC) που θα δημιουργηθεί θα περιλάβει ξενοδοχείο πολυτελείας, χώρους πολιτισμού, εκδηλώσεων και συνεδρίων, εστίασης και ψυχαγωγίας, καζίνο και μεγάλους υπόγειους χώρους στάθμευσης, σε ακίνητο συνολικής έκτασης 50 στρεμμάτων και πλέον απομένει η έκδοση των οικοδομικών αδειών.
Η επένδυση θα γίνει αποκλειστικά από την Regency Entertainment για λογαριασμό της Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας (ΕΚΠΑ Α.Ε.). Παρόλο που θα γίνει συνεκμετάλλευσή της επένδυσης με την κρατική Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ), κάτοχο του 48,9% των μετοχών της ΕΚΠΑ Α.Ε., εν τούτοις το σύνολο της επένδυσης θα βαρύνει αποκλειστικά τους ιδιώτες μετόχους , δηλαδή της Regency Entertainment η οποία κατέχει το 51,1% των μετοχών της ΕΚΠΑ.
Τα κεφάλαια ύψους 200 εκατ. ευρώ που θα τοποθετηθούν προς την κατεύθυνση αυτή θα προέρχονται από διαδοχικές αυξήσεις του μετοχικού κεφαλαίου της ΕΚΠΑ Α.Ε. οι οποίες θα συντελούνται αποκλειστικά υπέρ του ενός μετόχου (Regency). Μάλιστα οι αυξήσεις αυτές θα γίνονται χωρίς αλλαγή της συμμετοχής των δύο βασικών μετόχων στο μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας. Έτσι μετά από τις αυξήσεις κεφαλαίου, η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) θα συνεχίζει να ελέγχει το 48,9% των μετοχών της επιχείρησης.
Η επένδυση των 200 εκατ. ευρώ αναλύεται ως εξής:
εφάπαξ τίμημα 30 εκατ. ευρώ που θα καταβάλει η Regency Entertainment στο Ελληνικό Δημόσιο
ελάχιστο ύψος επενδύσεων 120εκατ. ευρώ που αφορά την δημιουργία των νέων εγκαταστάσεων του IRC
την υποχρέωση καταβολής 10 εκατ. ευρώ σε μια 5ετή περίοδο για την συντήρηση χώρων που σήμερα συντηρούνται από το Καζίνο Πάρνηθας στο βουνό της Πάρνηθας όπως είναι το οδικό δίκτυο, η αντιπυρική προστασία και οι εγκαταστάσεις τελεφερίκ και τέλος
ποσό περίπου 40 εκατ. που αφορά σε δαπάνες αναμόρφωσης/αναβάθμισης των χώρων του Καζίνο Πάρνηθας. Στο επίπεδο αυτό το πιο σημαντικό έργο είναι η ολική κατεδάφιση και ανακατασκευή του Πύργου Μυλωνά. Σημαντικό έργο επίσης είναι η αποξήλωση όλων των σκληρών επιφανειών στις εγκαταστάσεις του ιστορικού καζίνο (ελικοδρόμια, γήπεδα τένις κ.ά.), όπως επίσης και η ανασύσταση του μονοπατιού και η σύνδεση του με το ορειβατικό καταφύγιο «Μπάφι».
Η επένδυση του IRC στο Μαρούσι υπάγεται στις διατάξεις του άρθρου 13 του νόμου περί Στρατηγικών Επενδύσεων ταχείας αδειοδότησης (ν. 4608/2019). Για τον σκοπό αυτό, οι αναγκαίες άδειες και εγκρίσεις εκδίδονται κατά απόλυτη χρονική προτεραιότητα. Υπό αυτούς τους όρους, η πρώτη μπουλντόζα για την εκκίνηση της κατασκευής του νέου IRC θα πρέπει να εισέλθει στο ακίνητο μέσα στο 2023.
Ωστόσο, καθώς μπροστά μας βρίσκεται ένα ρευστό πολιτικό σκηνικό με μια αβέβαιη προεκλογική περίοδο, η πιο ασφαλής εκτίμηση είναι ότι η έκδοση των αδειών που ακολουθεί τη χθεσινή έκδοση του σχετικού Προεδρικού Διατάγματος θα έχει ολοκληρωθεί μέχρι τις αρχές του επόμενους έτους.
Η τελευταία επένδυση αναμένεται να ανακουφίσει ιδιαίτερα το κυκλοφοριακό στον συγκεκριμένο κόμβο από ΟΑΚΑ προς Αθήνα – μια διασταύρωση η οποία είχε γίνει δεκαετίες πριν και σήμερα δεν ανταποκρίνεται στον κυκλοφοριακό όγκο που εξυπηρετεί, ειδικά στο ρεύμα προς την Αθήνα. Η Regency, θα προσφέρει τον χώρο για τη διαπλάτυνση της εξόδου της Σπ. Λούη προς την Αθήνα, με δικά της έξοδα.
Ο πολυχώρος ψυχαγωγίας (Integrated Resort Complex, IRC) που θα δημιουργηθεί θα περιλάβει ξενοδοχείο πολυτελείας, χώρους πολιτισμού, εκδηλώσεων και συνεδρίων, εστίασης και ψυχαγωγίας, καζίνο και μεγάλους υπόγειους χώρους στάθμευσης, σε ακίνητο συνολικής έκτασης 50 στρεμμάτων και πλέον απομένει η έκδοση των οικοδομικών αδειών.
Η επένδυση θα γίνει αποκλειστικά από την Regency Entertainment για λογαριασμό της Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας (ΕΚΠΑ Α.Ε.). Παρόλο που θα γίνει συνεκμετάλλευσή της επένδυσης με την κρατική Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ), κάτοχο του 48,9% των μετοχών της ΕΚΠΑ Α.Ε., εν τούτοις το σύνολο της επένδυσης θα βαρύνει αποκλειστικά τους ιδιώτες μετόχους , δηλαδή της Regency Entertainment η οποία κατέχει το 51,1% των μετοχών της ΕΚΠΑ.
Τα κεφάλαια ύψους 200 εκατ. ευρώ που θα τοποθετηθούν προς την κατεύθυνση αυτή θα προέρχονται από διαδοχικές αυξήσεις του μετοχικού κεφαλαίου της ΕΚΠΑ Α.Ε. οι οποίες θα συντελούνται αποκλειστικά υπέρ του ενός μετόχου (Regency). Μάλιστα οι αυξήσεις αυτές θα γίνονται χωρίς αλλαγή της συμμετοχής των δύο βασικών μετόχων στο μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας. Έτσι μετά από τις αυξήσεις κεφαλαίου, η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) θα συνεχίζει να ελέγχει το 48,9% των μετοχών της επιχείρησης.
Η επένδυση των 200 εκατ. ευρώ αναλύεται ως εξής:
εφάπαξ τίμημα 30 εκατ. ευρώ που θα καταβάλει η Regency Entertainment στο Ελληνικό Δημόσιο
ελάχιστο ύψος επενδύσεων 120εκατ. ευρώ που αφορά την δημιουργία των νέων εγκαταστάσεων του IRC
την υποχρέωση καταβολής 10 εκατ. ευρώ σε μια 5ετή περίοδο για την συντήρηση χώρων που σήμερα συντηρούνται από το Καζίνο Πάρνηθας στο βουνό της Πάρνηθας όπως είναι το οδικό δίκτυο, η αντιπυρική προστασία και οι εγκαταστάσεις τελεφερίκ και τέλος
ποσό περίπου 40 εκατ. που αφορά σε δαπάνες αναμόρφωσης/αναβάθμισης των χώρων του Καζίνο Πάρνηθας. Στο επίπεδο αυτό το πιο σημαντικό έργο είναι η ολική κατεδάφιση και ανακατασκευή του Πύργου Μυλωνά. Σημαντικό έργο επίσης είναι η αποξήλωση όλων των σκληρών επιφανειών στις εγκαταστάσεις του ιστορικού καζίνο (ελικοδρόμια, γήπεδα τένις κ.ά.), όπως επίσης και η ανασύσταση του μονοπατιού και η σύνδεση του με το ορειβατικό καταφύγιο «Μπάφι».
Η επένδυση του IRC στο Μαρούσι υπάγεται στις διατάξεις του άρθρου 13 του νόμου περί Στρατηγικών Επενδύσεων ταχείας αδειοδότησης (ν. 4608/2019). Για τον σκοπό αυτό, οι αναγκαίες άδειες και εγκρίσεις εκδίδονται κατά απόλυτη χρονική προτεραιότητα. Υπό αυτούς τους όρους, η πρώτη μπουλντόζα για την εκκίνηση της κατασκευής του νέου IRC θα πρέπει να εισέλθει στο ακίνητο μέσα στο 2023.
Ωστόσο, καθώς μπροστά μας βρίσκεται ένα ρευστό πολιτικό σκηνικό με μια αβέβαιη προεκλογική περίοδο, η πιο ασφαλής εκτίμηση είναι ότι η έκδοση των αδειών που ακολουθεί τη χθεσινή έκδοση του σχετικού Προεδρικού Διατάγματος θα έχει ολοκληρωθεί μέχρι τις αρχές του επόμενους έτους.
Η τελευταία επένδυση αναμένεται να ανακουφίσει ιδιαίτερα το κυκλοφοριακό στον συγκεκριμένο κόμβο από ΟΑΚΑ προς Αθήνα – μια διασταύρωση η οποία είχε γίνει δεκαετίες πριν και σήμερα δεν ανταποκρίνεται στον κυκλοφοριακό όγκο που εξυπηρετεί, ειδικά στο ρεύμα προς την Αθήνα. Η Regency, θα προσφέρει τον χώρο για τη διαπλάτυνση της εξόδου της Σπ. Λούη προς την Αθήνα, με δικά της έξοδα.
