Χρυσή Βίζα: Απογειώθηκε η ζήτηση – Το ενδιαφέρον από τις ΗΠΑ
Κατά χιλιάδες στρέφονται πλέον στην ελληνική αγορά ακινήτων, οι επενδυτές από χώρες εκτός ΕΕ που επιθυμούν να εξασφαλίσουν άδεια παραμονής, στο πλαίσιο του προγράμματος Χρυσή Βίζα. Η διακοπή των αντίστοιχων προγραμμάτων επενδυτικής μετανάστευσης στην Πορτογαλία και την Κύπρο, σε συνδυασμό με τον επικείμενο διπλασιασμό του ελάχιστου ορίου επένδυσης σε 500.000 ευρώ στα δημοφιλέστερα σημεία της ελληνικής αγοράς, έχουν απογειώσει την ζήτηση και τον όγκο των συναλλαγών που καταγράφονται.
Σε σχετική έρευνα που δημοσίευσε χθες η βρετανική εταιρεία Astons, επισημαίνει ότι το ενδιαφέρον για την ελληνική αγορά ακινήτων, όπως αυτό εκφράζεται μέσω των διαδικτυακών αναζητήσεων, σημείωσε αύξηση της τάξεως του 75,2% μόνο κατά τη διάρκεια του τελευταίου μήνα Αύξηση κατά 37% σημείωσαν και οι αναζητήσεις για το ισπανικό πρόγραμμα Χρυσής Βίζα. Στον αντίποδα, πτώση κατά 59,2% σημείωσε το πρόγραμμα της Μάλτας, κατά 18,7% εκείνο της Πορτογαλίας (που έχει καταργηθεί όμως), ενώ κάμψη κατά 30,8% και 24,5% αντίστοιχα, σημείωσαν και οι αναζητήσεις για τα προγράμματα επενδυτικής μετανάστευσης μέσω της αγοράς ακινήτων στην Κύπρο και την Τουρκία.
Σύμφωνα με τους αναλυτές της Astons, η αυξημένη δημοφιλία της ελληνικής αγοράς, οφείλεται σε μια σειρά από λόγους, όπως ο τρόπος ζωής, το κλίμα και τα τοπία, αλλά και το ότι εξακολουθεί (για λίγους μήνες ακόμα) να προσφέρει το φθηνότερο πρόγραμμα, καθώς το ελάχιστο όριο επένδυσης διαμορφώνεται σε 250.000 ευρώ. Ασφαλώς, ένας ακόμα σημαντικός παράγοντας, για τον οποίο έχει αυξηθεί η ζήτηση για ακίνητα στην Ελλάδα, έγκειται στο ότι πλέον «κλείνει το παράθυρο» για την εξασφάλιση άδειας με αγορές ακινήτων αξίας 250.000 ευρώ. Με βάση τον τελευταίο νόμο του Υπ. Μεταναστευτικής Πολιτικής, από την 1η Αυγούστου, όσοι ενδιαφέρονται για την αγορά ακινήτου στο κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια, τα νότια προάστια, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τον Δήμο Θεσσαλονίκης, θα πρέπει να καταβάλουν κατ’ ελάχιστον 500.000 ευρώ. Μέχρι την 31η Ιουλίου, θα μπορούν να αποκτούν άδεια παραμονής στις εν λόγω περιοχές με 250.000 ευρώ επένδυση, εφόσον έχει υπογραφεί τουλάχιστον το σχετικό προσύμφωνο αγοραπωλησίας. Υπενθυμίζεται ότι μέχρι πρότινος, η καταληκτική ημερομηνία για κάτι τέτοιο ήταν η 30η Απριλίου, ωστόσο δόθηκε τρίμηνη παράταση, λόγω της πολύ υψηλής ζήτησης.
Εν τω μεταξύ, η Astons εκτιμά ότι η Ελλάδα θα αποτελέσει κι έναν από τους βασικότερους σταθμούς των αμερικανικών κεφαλαίων, δεδομένου ότι ήδη από το 2021 έχει ξεκινήσει μια «έκρηξη» άφιξης Αμερικανών επενδυτών. Συγκεκριμένα, η Ελλάδα κατέγραψε τον τρίτο υψηλότερο αριθμό αιτήσεων λήψης άδειας παραμονής από Αμερικανούς υπηκόους πολύ υψηλών εισοδημάτων, με 42 αιτήσεις. Πρόκειται για αύξηση της τάξεως του 740%, σε σχέση με τις μόλις πέντε αιτήσεις του 2020, με τη χώρα μας να καταλαμβάνει πλέον μερίδιο 17%, μεταξύ των Αμερικανών επενδυτών. Η πρώτη Πορτογαλία κατέγραψε 87 αιτήσεις (μερίδιο 35% του συνόλου), ενώ ακολούθησε το Ηνωμένο Βασίλειο, με ποσοστό 24% και 59 αιτήσεις συνολικά (79% αύξηση από το 2020). Η έξοδος της Πορτογαλίας από τα προγράμματα επενδυτικής μετανάστευσης, αναμένεται να στρέψει πολλούς Αμερικανούς προς την ελληνική αγορά ακινήτων.
Με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία του Υπ. Μεταναστευτικής Πολιτικής, κατά το πρώτο φετινό δίμηνο, υποβλήθηκαν 1.446 νέα αιτήματα μόνιμου επενδυτή, μια αύξηση της τάξεως του 252% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα, όταν τα αιτήματα δεν είχαν ξεπεράσει τα 411. Παράλληλα, εκδόθηκαν 574 νέες άδειες, αριθμός αυξημένος κατά 101% από τις 286 άδειες που είχαν εκδοθεί το περσινό πρώτο δίμηνο του έτους.
Η μεγαλύτερη ομάδα είναι ασφαλώς οι Κινέζοι με 6.314 άδειες (από την αρχή του προγράμματος) ή το 62,5% του συνόλου. Ακολουθούν οι Τούρκοι με 664 άδειες και το 6,6% του συνόλου, ενώ στην τρίτη θέση έχουν πλέον αναρριχηθεί οι επενδυτές από τον Λίβανο με 460 άδειες, ή το 4,6% του συνόλου. Στον αντίποδα στην τέταρτη θέση έχουν πλέον υποχωρήσει οι Ρώσοι επενδυτές, που στο παρελθόν είχαν βρεθεί ακόμα και στην δεύτερη θέση. Η απαγόρευση έκδοσης νέων αδειών μόνιμου επενδυτή, μετά την εισβολή στην Ουκρανία πριν από 14 μήνες, εξηγεί ασφαλώς την εξέλιξη αυτή. Σήμερα, οι Ρώσοι κατέχουν 389 άδειες, ή το 3,8% του συνόλου. Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν οι Αιγύπτιοι επενδυτές, με 295 άδειες και μερίδιο 2,9%. Εντύπωση προκαλεί και η παρουσία επενδυτών από το Βιετνάμ στην 10η θέση (88 άδειες).
Σε σχετική έρευνα που δημοσίευσε χθες η βρετανική εταιρεία Astons, επισημαίνει ότι το ενδιαφέρον για την ελληνική αγορά ακινήτων, όπως αυτό εκφράζεται μέσω των διαδικτυακών αναζητήσεων, σημείωσε αύξηση της τάξεως του 75,2% μόνο κατά τη διάρκεια του τελευταίου μήνα Αύξηση κατά 37% σημείωσαν και οι αναζητήσεις για το ισπανικό πρόγραμμα Χρυσής Βίζα. Στον αντίποδα, πτώση κατά 59,2% σημείωσε το πρόγραμμα της Μάλτας, κατά 18,7% εκείνο της Πορτογαλίας (που έχει καταργηθεί όμως), ενώ κάμψη κατά 30,8% και 24,5% αντίστοιχα, σημείωσαν και οι αναζητήσεις για τα προγράμματα επενδυτικής μετανάστευσης μέσω της αγοράς ακινήτων στην Κύπρο και την Τουρκία.
Σύμφωνα με τους αναλυτές της Astons, η αυξημένη δημοφιλία της ελληνικής αγοράς, οφείλεται σε μια σειρά από λόγους, όπως ο τρόπος ζωής, το κλίμα και τα τοπία, αλλά και το ότι εξακολουθεί (για λίγους μήνες ακόμα) να προσφέρει το φθηνότερο πρόγραμμα, καθώς το ελάχιστο όριο επένδυσης διαμορφώνεται σε 250.000 ευρώ. Ασφαλώς, ένας ακόμα σημαντικός παράγοντας, για τον οποίο έχει αυξηθεί η ζήτηση για ακίνητα στην Ελλάδα, έγκειται στο ότι πλέον «κλείνει το παράθυρο» για την εξασφάλιση άδειας με αγορές ακινήτων αξίας 250.000 ευρώ. Με βάση τον τελευταίο νόμο του Υπ. Μεταναστευτικής Πολιτικής, από την 1η Αυγούστου, όσοι ενδιαφέρονται για την αγορά ακινήτου στο κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια, τα νότια προάστια, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τον Δήμο Θεσσαλονίκης, θα πρέπει να καταβάλουν κατ’ ελάχιστον 500.000 ευρώ. Μέχρι την 31η Ιουλίου, θα μπορούν να αποκτούν άδεια παραμονής στις εν λόγω περιοχές με 250.000 ευρώ επένδυση, εφόσον έχει υπογραφεί τουλάχιστον το σχετικό προσύμφωνο αγοραπωλησίας. Υπενθυμίζεται ότι μέχρι πρότινος, η καταληκτική ημερομηνία για κάτι τέτοιο ήταν η 30η Απριλίου, ωστόσο δόθηκε τρίμηνη παράταση, λόγω της πολύ υψηλής ζήτησης.
Εν τω μεταξύ, η Astons εκτιμά ότι η Ελλάδα θα αποτελέσει κι έναν από τους βασικότερους σταθμούς των αμερικανικών κεφαλαίων, δεδομένου ότι ήδη από το 2021 έχει ξεκινήσει μια «έκρηξη» άφιξης Αμερικανών επενδυτών. Συγκεκριμένα, η Ελλάδα κατέγραψε τον τρίτο υψηλότερο αριθμό αιτήσεων λήψης άδειας παραμονής από Αμερικανούς υπηκόους πολύ υψηλών εισοδημάτων, με 42 αιτήσεις. Πρόκειται για αύξηση της τάξεως του 740%, σε σχέση με τις μόλις πέντε αιτήσεις του 2020, με τη χώρα μας να καταλαμβάνει πλέον μερίδιο 17%, μεταξύ των Αμερικανών επενδυτών. Η πρώτη Πορτογαλία κατέγραψε 87 αιτήσεις (μερίδιο 35% του συνόλου), ενώ ακολούθησε το Ηνωμένο Βασίλειο, με ποσοστό 24% και 59 αιτήσεις συνολικά (79% αύξηση από το 2020). Η έξοδος της Πορτογαλίας από τα προγράμματα επενδυτικής μετανάστευσης, αναμένεται να στρέψει πολλούς Αμερικανούς προς την ελληνική αγορά ακινήτων.
Με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία του Υπ. Μεταναστευτικής Πολιτικής, κατά το πρώτο φετινό δίμηνο, υποβλήθηκαν 1.446 νέα αιτήματα μόνιμου επενδυτή, μια αύξηση της τάξεως του 252% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα, όταν τα αιτήματα δεν είχαν ξεπεράσει τα 411. Παράλληλα, εκδόθηκαν 574 νέες άδειες, αριθμός αυξημένος κατά 101% από τις 286 άδειες που είχαν εκδοθεί το περσινό πρώτο δίμηνο του έτους.
Η μεγαλύτερη ομάδα είναι ασφαλώς οι Κινέζοι με 6.314 άδειες (από την αρχή του προγράμματος) ή το 62,5% του συνόλου. Ακολουθούν οι Τούρκοι με 664 άδειες και το 6,6% του συνόλου, ενώ στην τρίτη θέση έχουν πλέον αναρριχηθεί οι επενδυτές από τον Λίβανο με 460 άδειες, ή το 4,6% του συνόλου. Στον αντίποδα στην τέταρτη θέση έχουν πλέον υποχωρήσει οι Ρώσοι επενδυτές, που στο παρελθόν είχαν βρεθεί ακόμα και στην δεύτερη θέση. Η απαγόρευση έκδοσης νέων αδειών μόνιμου επενδυτή, μετά την εισβολή στην Ουκρανία πριν από 14 μήνες, εξηγεί ασφαλώς την εξέλιξη αυτή. Σήμερα, οι Ρώσοι κατέχουν 389 άδειες, ή το 3,8% του συνόλου. Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν οι Αιγύπτιοι επενδυτές, με 295 άδειες και μερίδιο 2,9%. Εντύπωση προκαλεί και η παρουσία επενδυτών από το Βιετνάμ στην 10η θέση (88 άδειες).
