Ακίνητα: Οι ξένοι απογείωσαν τις τιμές στα Νότια Προάστια
Η έντονη παρουσία των ξένων αγοραστών, μέσω Χρυσής Βίζας, ακόμα και στις λιγότερο δημοφιλείς περιοχές των Νοτίων Προαστίων όπως το Μοσχάτο και τη Καλλιθέα, εκτόξευσε τα ενοίκια των νεόδμητων κτιρίων, που φτάνουν έως και 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.). Την ίδια ώρα, τα μισθώματα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα φτάνουν έως και 22 ευρώ ανά τ.μ., ενώ οι τιμές πώλησης σε περιοχές όπως στη Γλυφάδα και στη Βούλα αγγίζουν έως και τα 7.000 ευρώ ανά τ.μ.
Αυτό υποστηρίζει στο powergame.gr o Δημήτρης Μπινιάρης Γενικός Γραμματέας της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδος, πιστοποιημένος Μεσίτης, Διαχειριστής και Εκτιμητής Ακινήτων και διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας BINSWANGER BINIARIS REAL ESTATE, η οποία εκπροσωπεί αποκλειστικά στην Ελλάδα την πολυεθνική εταιρεία BINSWANGER USA
Σύμφωνα μάλιστα με τον κ. Μπινιάρη: «Η αναστολή της επιβολής ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα, η μείωση του φόρου του μερίσματος στο 5% και η γενικότερη μείωση του φόρου των εταιρειών στο 22% συνέβαλαν σημαντικά στην ανοδική πορεία της ελληνικής κτηματαγοράς. Ακόμη, η έντονη παρουσία των ξένων επενδυτών σε συνδυασμό με την αύξηση του τουρισμού αποτέλεσαν καθοριστικούς παράγοντες στην διαμόρφωση των τιμών ενοικίασης και πώλησης των οικιστικών ακινήτων».
Παράλληλα, σημαντικό ρόλο στην ανοδική πορεία των τιμών έπαιξε και το γεγονός ότι αυξήθηκε κατακόρυφα η κατασκευαστική δραστηριότητα της Ελλάδας την τελευταία τριετία, καθώς οι τράπεζες άρχισαν ξανά να δίνουν δάνεια και μάλιστα στο 65% με 70% της αξίας του συμβολαίου. Συγκεκριμένα, κατασκευάστηκαν ένας μεγάλος αριθμός νεόδμητων στον Άλιμο, στο Καλαμάκι, στο Ελληνικό, στο Μοσχάτο και στην Καλλιθέα.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τα αποτελέσματα της έρευνας της εταιρείας BINSWANGER BINIARIS, η ακριβότερη περιοχή των Νοτίων Προαστίων είναι η Βουλιαγμένη και ιδιαίτερα το Καβούρι.
Η Γλυφάδα επίσης είναι από τις περιοχές που ξεχωρίζουν την τελευταία εφταετία, συγκεκριμένα για διαμερίσματα παλαιότητας από 12 έως 20 έτη, σε άριστη κατάσταση με εμβαδά από 70 τετραγωνικά μέτρα έως 90 τετραγωνικά μέτρα, τα οποία έχουν δύο υπνοδωμάτια, οι τιμές των μισθωμάτων ξεκινούν από 16 έως 22 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ για διαμερίσματα με τρία υπνοδωμάτια των 100 έως 150 τετραγωνικών μέτρων, οι τιμές αγγίζουν τα 14 έως 18 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα.
Στα ύψη βρίσκονται και οι αγοραίες αξίες ξεκινώντας από 6.000 έως 7000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για μικρότερα διαμερίσματα, ενώ για διαμερίσματα από 100 τ.μ και πάνω οι τιμές ξεκινούν από 5.500 ευρώ ανά τ.μ και φτάνουν τα 6.500 ευρώ ανά τ.μ. Στα ίδια υψηλά επίπεδα βρίσκονται και οι τιμές στην Βούλα.
Ελαφρώς χαμηλότερα κινούνται οι τιμές ενοικίασης και πώλησης κατοικιών στο Παλαιό Φάληρο, με τα μισθώματα για μικρότερα διαμερίσματα να ξεκινούν από 11 ευρώ έως και 13 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι τιμές πώλησης να φτάνουν έως και 3600 ευρώ ανά τ.μ.
Ανεβασμένη είναι και η περιοχή του Ελληνικού λόγω της μεγάλης ανάπλασης που προωθεί η Lamda Development, με τις τιμές στα καινούρια σπίτια να κυμαίνονται στα 8.000 με 9.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα ενοίκια αγγίζουν τα 10 με 12 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στην Καλλιθέα και στο Μοσχάτο όπου είναι περιοχές που έχουν κτιστεί αρκετά νεόδμητα σπίτια, πολλά από αυτά έχουν αγοραστεί από ξένους επενδυτές μέσω της Golden Visa, στο ποσό των 3.500 με 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Συγκεκριμένα, τα μισθώματα για τα διαμερίσματα 70.τ.μ φτάνουν στα 9 με 10 ευρώ ανά τ.μ.
Σε υψηλά επίπεδα εξακολουθούν να κινούνται οι τιμές και στα Βόρεια Προάστια. Ειδικότερα, όπως τονίζει ο κ. Μπινιάρης, η περιοχή της Κηφισιάς εξακολουθεί να κατέχει τα πρωτεία, με τις τιμές πώλησης να ξεκινούν από 6.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και να φτάνουν έως και 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στο Παλαιό Ψυχικό όπου ανέκαθεν θεωρούνταν η πιο ακριβή περιοχή της Αθήνας, εντοπίζονται ακίνητα τα οποία χρονολογούνται από την δεκαετία του 50’ έως του 70’. Στα συγκεκριμένα ακίνητα οι τιμές ξεκινούν από 3.500 και φτάνουν και τις 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα νεόδμητα κτίρια της περιοχής κοστίζουν έως 12.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Διαφορετική εικόνα εντοπίζεται στο κέντρο της Αθήνας, σύμφωνα με τον κ. Μπινιάρη, όπου παρατηρείται σημαντική έλλειψη σε νεόδμητα ακίνητα και έντονο παλαιωμένο κτιριακό απόθεμα. Ειδικότερα, στο Κολωνάκι οι τιμές των υφιστάμενων κτιρίων αγγίζουν τα 6.000 με 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Εντυπωσιακή είναι και η άνοδος που έχουν καταγράψει τα Εξάρχεια, με τον ίδιο να σχολιάζει το εξής: « Στο παρελθόν, η συγκεκριμένη περιοχή αποτελούσε ένα άβατο, μάλιστα το 2015 το κόστος για την αγορά ενός ακινήτου ήταν στα 800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Μια εικόνα που τα τελευταία χρόνια έχει ανατραπεί λόγω της έλευσης των ξένων επενδυτών κυρίως Ισραηλινών, οι οποίοι είδαν στα Εξάρχεια μία σημαντική επενδυτική ευκαιρία, με τις τιμές πλέον να φτάνουν τα 8 έως 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο».
Για τις περιοχές που μελλοντικά θα δώσουν υψηλές αποδόσεις ο ίδιος σχολιάζει το εξής: «Οι γειτονιές που θα ξεχωρίσουν μελλοντικά είναι η Ομόνοια, η πλατεία Καραϊσκάκη, το Μεταξουργείο, καθώς όσοι κατέχουν ακίνητα στις συγκεκριμένες περιοχές θα δουν τα κέρδη τους να τριπλασιάζονται μέσα στην επομένη δεκαετία».
Αυτό υποστηρίζει στο powergame.gr o Δημήτρης Μπινιάρης Γενικός Γραμματέας της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδος, πιστοποιημένος Μεσίτης, Διαχειριστής και Εκτιμητής Ακινήτων και διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας BINSWANGER BINIARIS REAL ESTATE, η οποία εκπροσωπεί αποκλειστικά στην Ελλάδα την πολυεθνική εταιρεία BINSWANGER USA
Σύμφωνα μάλιστα με τον κ. Μπινιάρη: «Η αναστολή της επιβολής ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα, η μείωση του φόρου του μερίσματος στο 5% και η γενικότερη μείωση του φόρου των εταιρειών στο 22% συνέβαλαν σημαντικά στην ανοδική πορεία της ελληνικής κτηματαγοράς. Ακόμη, η έντονη παρουσία των ξένων επενδυτών σε συνδυασμό με την αύξηση του τουρισμού αποτέλεσαν καθοριστικούς παράγοντες στην διαμόρφωση των τιμών ενοικίασης και πώλησης των οικιστικών ακινήτων».
Παράλληλα, σημαντικό ρόλο στην ανοδική πορεία των τιμών έπαιξε και το γεγονός ότι αυξήθηκε κατακόρυφα η κατασκευαστική δραστηριότητα της Ελλάδας την τελευταία τριετία, καθώς οι τράπεζες άρχισαν ξανά να δίνουν δάνεια και μάλιστα στο 65% με 70% της αξίας του συμβολαίου. Συγκεκριμένα, κατασκευάστηκαν ένας μεγάλος αριθμός νεόδμητων στον Άλιμο, στο Καλαμάκι, στο Ελληνικό, στο Μοσχάτο και στην Καλλιθέα.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τα αποτελέσματα της έρευνας της εταιρείας BINSWANGER BINIARIS, η ακριβότερη περιοχή των Νοτίων Προαστίων είναι η Βουλιαγμένη και ιδιαίτερα το Καβούρι.
Η Γλυφάδα επίσης είναι από τις περιοχές που ξεχωρίζουν την τελευταία εφταετία, συγκεκριμένα για διαμερίσματα παλαιότητας από 12 έως 20 έτη, σε άριστη κατάσταση με εμβαδά από 70 τετραγωνικά μέτρα έως 90 τετραγωνικά μέτρα, τα οποία έχουν δύο υπνοδωμάτια, οι τιμές των μισθωμάτων ξεκινούν από 16 έως 22 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ για διαμερίσματα με τρία υπνοδωμάτια των 100 έως 150 τετραγωνικών μέτρων, οι τιμές αγγίζουν τα 14 έως 18 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα.
Στα ύψη βρίσκονται και οι αγοραίες αξίες ξεκινώντας από 6.000 έως 7000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για μικρότερα διαμερίσματα, ενώ για διαμερίσματα από 100 τ.μ και πάνω οι τιμές ξεκινούν από 5.500 ευρώ ανά τ.μ και φτάνουν τα 6.500 ευρώ ανά τ.μ. Στα ίδια υψηλά επίπεδα βρίσκονται και οι τιμές στην Βούλα.
Ελαφρώς χαμηλότερα κινούνται οι τιμές ενοικίασης και πώλησης κατοικιών στο Παλαιό Φάληρο, με τα μισθώματα για μικρότερα διαμερίσματα να ξεκινούν από 11 ευρώ έως και 13 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι τιμές πώλησης να φτάνουν έως και 3600 ευρώ ανά τ.μ.
Ανεβασμένη είναι και η περιοχή του Ελληνικού λόγω της μεγάλης ανάπλασης που προωθεί η Lamda Development, με τις τιμές στα καινούρια σπίτια να κυμαίνονται στα 8.000 με 9.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα ενοίκια αγγίζουν τα 10 με 12 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στην Καλλιθέα και στο Μοσχάτο όπου είναι περιοχές που έχουν κτιστεί αρκετά νεόδμητα σπίτια, πολλά από αυτά έχουν αγοραστεί από ξένους επενδυτές μέσω της Golden Visa, στο ποσό των 3.500 με 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Συγκεκριμένα, τα μισθώματα για τα διαμερίσματα 70.τ.μ φτάνουν στα 9 με 10 ευρώ ανά τ.μ.
Σε υψηλά επίπεδα εξακολουθούν να κινούνται οι τιμές και στα Βόρεια Προάστια. Ειδικότερα, όπως τονίζει ο κ. Μπινιάρης, η περιοχή της Κηφισιάς εξακολουθεί να κατέχει τα πρωτεία, με τις τιμές πώλησης να ξεκινούν από 6.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και να φτάνουν έως και 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στο Παλαιό Ψυχικό όπου ανέκαθεν θεωρούνταν η πιο ακριβή περιοχή της Αθήνας, εντοπίζονται ακίνητα τα οποία χρονολογούνται από την δεκαετία του 50’ έως του 70’. Στα συγκεκριμένα ακίνητα οι τιμές ξεκινούν από 3.500 και φτάνουν και τις 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα νεόδμητα κτίρια της περιοχής κοστίζουν έως 12.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Διαφορετική εικόνα εντοπίζεται στο κέντρο της Αθήνας, σύμφωνα με τον κ. Μπινιάρη, όπου παρατηρείται σημαντική έλλειψη σε νεόδμητα ακίνητα και έντονο παλαιωμένο κτιριακό απόθεμα. Ειδικότερα, στο Κολωνάκι οι τιμές των υφιστάμενων κτιρίων αγγίζουν τα 6.000 με 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Εντυπωσιακή είναι και η άνοδος που έχουν καταγράψει τα Εξάρχεια, με τον ίδιο να σχολιάζει το εξής: « Στο παρελθόν, η συγκεκριμένη περιοχή αποτελούσε ένα άβατο, μάλιστα το 2015 το κόστος για την αγορά ενός ακινήτου ήταν στα 800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Μια εικόνα που τα τελευταία χρόνια έχει ανατραπεί λόγω της έλευσης των ξένων επενδυτών κυρίως Ισραηλινών, οι οποίοι είδαν στα Εξάρχεια μία σημαντική επενδυτική ευκαιρία, με τις τιμές πλέον να φτάνουν τα 8 έως 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο».
Για τις περιοχές που μελλοντικά θα δώσουν υψηλές αποδόσεις ο ίδιος σχολιάζει το εξής: «Οι γειτονιές που θα ξεχωρίσουν μελλοντικά είναι η Ομόνοια, η πλατεία Καραϊσκάκη, το Μεταξουργείο, καθώς όσοι κατέχουν ακίνητα στις συγκεκριμένες περιοχές θα δουν τα κέρδη τους να τριπλασιάζονται μέσα στην επομένη δεκαετία».
