Το 2023 φαίνεται να είναι χρονιά-σταθμός για την εγχώρια αγορά ακινήτων, καθώς ανακοινώθηκαν τους τελευταίους μήνες σημαντικές συμφωνίες με μεγάλους πρωταγωνιστές ισχυρές ΑΕΕΑΠ, developers, τράπεζες και γνωστούς επιχειρηματίες. Πρόκειται για deals που διαμορφώνουν νέα δεδομένα στην ελληνική αγορά ακινήτων και δημιουργούν πρόσφορο έδαφος για την ανάδειξη νέων «παικτών» σε αυτήν.

 

Mega deal Εθνικής με Prodea και Παπαλέκα για ακίνητα

Ιδιαίτερη αίσθηση προκάλεσε στην εγχώρια αγορά και η πρόσφατη συμφωνία της Εθνικής Τράπεζας με την Prodea Investments ΑΕΕΑΠ. Με βάση τη συγκεκριμένη συμφωνία, ο όμιλος της Εθνικής Τράπεζας θα δαπανήσει περίπου 300 εκατ. ευρώ για να πάρει πίσω τα ακίνητα που σήμερα μισθώνει από την ΑΕΕΑΠ. Πρόκειται για ακίνητα τα οποία είχαν μεταβιβαστεί στην Prodea, που στο παρελθόν ονομάζονταν Πανγαία και ήταν θυγατρική της Εθνικής Τράπεζας. Μάλιστα, κάποια από τα ακίνητα είχαν στη συνέχεια μεταβιβαστεί από την ΑΕΕΑΠ σε εταιρείες συμφερόντων του επιχειρηματία Γιάννη Παπαλέκα.

 

H Alpha Bank, που απέκτησε το 5% της Prodea

Με δύο στρατηγικές κινήσεις η Alpha Bank φιλοδοξεί να γίνει ο μεγαλύτερος πάροχος διαχείρισης ακινήτων. Η νέα στρατηγική της κίνηση αφορά την απόκτηση μετοχών της εισηγμένης εταιρείας ακίνητης περιουσίας Prodea. Συγκεκριμένα, η Alpha Bank φαίνεται ότι απέκτησε ποσοστό μειοψηφίας (στο όριο του 5%) της Prodea. Με αυτόν τον τρόπο στοχεύει να μεγιστοποιήσει τα οικονομικά οφέλη από την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της και από την περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς.

 

Project Skyline

Μία από τις μεγαλύτερες συμφωνίες στον χώρο των ακινήτων, που συμμετέχει επίσης ενεργά η Alpha Bank και υπογράφηκε στις αρχές του έτους, ήταν και το Project Skyline. Το συγκεκριμένο deal αφορά πώληση-εισφορά 573 ακινήτων του ομίλου Alpha σε νέο επιχειρηματικό σχήμα, όπου η τράπεζα θα έχει 35%, ενώ το 65% θα ελέγχουν μέσω κοινοπραξίας οι εισηγμένες εταιρείες Dimand και Premia. Βάσει της δεσμευτικής συμφωνίας (SPA), η κοινοπραξία Dimand-Premia θα αγοράσει από την Alpha Group Investments Ltd το 65% της εταιρείας Skyline Real Estate, στην οποία θα μεταβιβαστούν, σταδιακά, 573 ανακτηθέντα και ιδιοχρησιμοποιούμενα από τον όμιλο Alpha ακίνητα, που περιλαμβάνονται στην περίμετρο του ομώνυμου χαρτοφυλακίου. Το 65% της Skyline θα μεταβιβαστεί στην «P&EInvestments», μεικτή εταιρεία των Dimand (75%) και Premia (25%), στην οποία σε δεύτερο χρόνο θα εισέλθει ως «παθητικός» επενδυτής η EBRD. Το υπόλοιπο 35% θα παραμείνει στην κατοχή της Alpha. Η πρώτη μεταφορά ακινήτων έχει διενεργηθεί προ μηνών, ενώ σε εξέλιξη βρίσκεται η διαδικασία αγοράς των ακινήτων της Alpha Αστικά Ακίνητα από οχήματα ειδικού σκοπού (SPVs), ιδιοκτησίας ομίλου Alpha, τα οποία εν συνεχεία θα εισφθερθούν ή θα πωληθούν στη Skyline Real Estate.

 

Τι φέρνει η είσοδος της Intracom στην Κλουκίνας – Λάππας

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται το deal της Κλουκίνας – Λάππας με την Intracom. Με λίγα λόγια, η Intracom Holdings θα ενοποιήσει το χαρτοφυλάκιο της ακίνητης περιουσίας της Κλουκίνας – Λάππας με τα δικά της ακίνητα, τα οποία θα περάσουν στο χαρτοφυλάκιο της νεοσύστατης Intracom Properties. Κύριος στόχος της νέας εταιρείας είναι να εισαχθεί στο Χρηματιστήριο μέσω της απορρόφησης της ΚΛΜ και να πετύχει καλύτερες αποδόσεις για τα ακίνητά της, ενώ μετέπειτα θα εξετάσει τη μετατροπή της σε ΑΕΕΑΠ. Η ολοκλήρωση της συγχώνευσης αναμένεται να γίνει στο τέλος του 2023 με αρχές του 2024.

 

Συμφωνία για απορρόφηση της ICI από την Briq

Στο 94% φτάνει αυτήν τη στιγμή η πληρότητα των εκμισθούμενων ακινήτων του χαρτοφυλακίου της ICI AEEAΠ, της οικογένειας Χαλικιά, η οποία οδεύει προς συγχώνευση με την BriQ Properties Α.Ε.Ε.Α.Π., που συνδέεται με τον Θεόδωρο Φέσσα. Η σχετική προκαταρκτική σύμβαση υπεγράφη τον Φεβρουάριο του 2023, με τη συγχώνευση, η οποία θα υλοποιηθεί σε στάδια, να ολοκληρώνεται με βάση τον σχεδιασμό εντός του 2024. Η σύμβαση, μεταξύ άλλων, προβλέπει στο πρώτο της στάδιο την πώληση 17 ακινήτων από την ICI στην Briq έναντι συνολικού τιμήματος 60,58 εκατ. ευρώ. Το σύνολο των ακινήτων αφορούν κατά κύριο λόγο εμπορικά καταστήματα και λιγότερο γραφειακούς χώρους και είναι διασκορπισμένα σε όλη την Ελλάδα, με τα περισσότερα να βρίσκονται στην Αττική.

 

Τι σηματοδοτεί το deal Στέγγου και Π. Βαρδινογιάννη στο real estate

Μία από τις πιο πρόσφατες συμφωνίες που έγινε γνωστή στον χώρο των ακινήτων είναι η συμμαχία Τεχνικής Ολυμπιακής με οικογένεια Π. Βαρδινογιάννη. Το deal της οικογένειας Στέγγου επικεντρώνεται στην αξιοποίηση ακινήτων, αλλά και στη δημιουργία και εκμετάλλευση τουριστικών υποδομών. Οι δύο πλευρές έχουν ήδη προχωρήσει στην κατάρτιση μη δεσμευτικού μνημονίου συναντίληψης (MoU). Η εταιρεία συμφερόντων του Παύλου Βαρδινογιάννη φέρει την ονομασία SFAX Oil Ltd και έχει έδρα την Κύπρο. Eφόσον όλα εξελιχθούν κατά το αναμενόμενο και εκτός απροόπτου, τόσο η πλευρά του Παύλου Βαρδινογιάννη όσο και η οικογένεια Στέγγου, που ηγείται της Τεχνικής Ολυμπιακής και σήμερα κατέχει το 100% της Luxury Life, θα μοιράσουν τα ποσοστά συμμετοχής στη συγκεκριμένη εταιρεία στο 50%-50%. Η Luxury Life πρόκειται να εστιάσει κυρίως στην τοποθέτηση στον τομέα της φιλοξενίας, σχεδιάζοντας κινήσεις για την αξιοποίηση τουριστικών καταλυμάτων, ξενοδοχειακών ακινήτων και εξοχικών κατοικιών.

 

Η συμμαχία αυτή έρχεται μετά την απόκτηση από την Τεχνική Ολυμπιακή ενός χαρτοφυλακίου 186 ακινήτων της Intrum Hellas, που είναι γνωστό και ως Project Arrow. Πρόκειται για ακίνητα που έχουν προέλθει από ανακτήσεις μέσω πλειστηριασμών και βρίσκονται σε διάφορες περιοχές της Ελλάδος, με τα περισσότερα από αυτά να είναι κατοικίες, ενώ στο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνονται λίγα καταστήματα, γραφεία και οικόπεδα. Ηδη ο όμιλος της οικογένειας Στέγγου έχει προχωρήσει στην καταβολή προκαταβολής 4,56 εκατ. ευρώ, ενώ η ολοκλήρωση της συμφωνίας με την Intrum θα πραγματοποιηθεί σταδιακά το επόμενο διάστημα.