Αlpha Aστικά Ακίνητα: Ο μετασχηματισμός και η πορεία του Project Skyline
Με εντατικό ρυθμό συνεχίζεται ο μετασχηματισμός της ALPHA ΑΣΤΙΚΑ AKINHTA AE, που πλέον ονομάζεται ΑLPHA REAL ESTATE, σε εταιρεία με αποκλειστικό σκοπό την παροχή υπηρεσιών διαχείρισης και εκμετάλλευσης ακινήτων τρίτων. Παράλληλα, σε τροχιά υλοποίησης βρίσκεται, σύμφωνα με τις εξαμηνιαίες λογιστικές καταστάσεις, το Project Skyline.
Το χαρτοφυλάκιο της θυγατρικής του ομίλου Alpha Bank περιλαμβάνει σήμερα 17 ακίνητα, τα οποία βρίσκονται σε όλη την Ελλάδα. Η αξία του συνόλου των ακινήτων του ομίλου τα οποία έχουν χαρακτηριστεί κατεχόμενα προς πώληση ανέρχεται σε 27,31 εκατ. ευρώ, έναντι 37,45 εκατ. που ήταν στα τέλη του 2022, όταν η εταιρεία κατείχε συνολικά 23 ακίνητα. Ακόμη, η αλλαγή του ονόματος σε ΑLPHA REAL ESTATE οφείλεται στο ότι η εταιρεία πλέον επικεντρώνεται αποκλειστικά στην παροχή υπηρεσιών για τον κύκλο ζωής των ακινήτων. Κατά τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του 2023 η εταιρεία ολοκλήρωσε την ενσωμάτωση των δραστηριοτήτων της ΑΡΕΜΙ και προχώρησε σε αναδιοργάνωση των παραγωγικών της δομών, ενώ εντός του 2023 αναμένεται να ολοκληρωθεί ο μετασχηματισμός της.
Σχετικά με το Project Skyline, η εταιρεία έχει μεταβιβάσει ήδη συνολικά 7 ακίνητα στην κοινοπραξία των Dimand – Premia, με το τελευταίο να αφορά ένα ακίνητο συνολικής αξίας 1.302.480. Η εν λόγω συμφωνία, που αποτελεί τη μεγαλύτερη συναλλαγή χαρτοφυλακίου ακινήτων στην Ελλάδα, ύψους 450 εκατ., περιλαμβάνοντας 670 ακίνητα, μεταξύ των οποίων βρίσκονται εμβληματικά κτίρια της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός των επόμενων μηνών του 2023. Η θυγατρική της Alpha Bank μετά την ολοκλήρωση της μεταβίβασης του συνόλου των ακινήτων της δεν αναμένεται να έχει μελλοντικά μισθώματα στα επόμενα πέντε χρόνια, εκτός από αυτά που θα εισπράξει από τη μίσθωση των ακινήτων έως την ολοκλήρωση του Skyline. Συγκεκριμένα, η Alpha Aστικά Ακίνητα έχει υπογράψει σύμβαση διαχείρισης ακινήτων, αρχικής διάρκειας 7 ετών, με την εταιρεία Skyline και θα ενεργεί ως αποκλειστικός πάροχος υπηρεσιών διαχείρισης των ακινήτων του χαρτοφυλακίου αυτού, παρέχοντας υπηρεσίες εκμετάλλευσης. Τα έσοδα μάλιστα που θα αποκομίσει από τη συμμετοχή της στο συγκεκριμένο έργο σε βάθος πενταετίας θα είναι περισσότερα από 10 εκατ. ευρώ, καθώς αναμένεται να κερδίζει περισσότερα από 2 εκατ. ευρώ τον χρόνο.
Όσον αφορά τα οικονομικά μεγέθη του ομίλου, στο πρώτο εξάμηνο του 2023 προέκυψαν κέρδη ποσού 2,14 εκατ. ευρώ. Το σύνολο εσόδων του ομίλου ανήλθε σε 9,36 εκατ. ευρώ, έναντι 7,06 εκατ. της συγκριτικής περιόδου, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 32,6%. Τα έσοδα παροχής υπηρεσιών παρουσίασαν αύξηση κατά 42,5%, ενώ τα έσοδα από εκμίσθωση ακινήτων παρουσίασαν μείωση κατά 9,1%.
Η εταιρεία, εκμεταλλευόμενη τις θετικές προοπτικές της αγοράς, στοχεύει στην ακόμα μεγαλύτερη εδραίωσή της ως ένας εκ των μεγαλύτερων φορέων διαχείρισης και εκμετάλλευσης. Όπως είχε δηλώσει και κατά το παρελθόν ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Ιωάννης Χ. Γκάνος, η εταιρεία, πέρα από τα 400 ώριμα ακίνητα που διαθέτει στο χαρτοφυλάκιό της, επιδιώκει να επεκταθεί στην παροχή υπηρεσιών για λογαριασμό επενδυτών που θα αποκτήσουν «κόκκινα» δάνεια μέσω της δευτερογενούς αγοράς, παραδείγματος χάριν στο πλαίσιο τιτλοποιήσεων. Ένα ακόμη κομμάτι που κοιτάζει έντονα η νέα Alpha Real Estate είναι και η διαχείριση χαρτοφυλακίων τρίτων, δηλαδή επιδιώκει να αναλάβει πωλήσεις και εκτιμήσεις ακινήτων από ΑΕΕΠ.
Το χαρτοφυλάκιο της θυγατρικής του ομίλου Alpha Bank περιλαμβάνει σήμερα 17 ακίνητα, τα οποία βρίσκονται σε όλη την Ελλάδα. Η αξία του συνόλου των ακινήτων του ομίλου τα οποία έχουν χαρακτηριστεί κατεχόμενα προς πώληση ανέρχεται σε 27,31 εκατ. ευρώ, έναντι 37,45 εκατ. που ήταν στα τέλη του 2022, όταν η εταιρεία κατείχε συνολικά 23 ακίνητα. Ακόμη, η αλλαγή του ονόματος σε ΑLPHA REAL ESTATE οφείλεται στο ότι η εταιρεία πλέον επικεντρώνεται αποκλειστικά στην παροχή υπηρεσιών για τον κύκλο ζωής των ακινήτων. Κατά τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του 2023 η εταιρεία ολοκλήρωσε την ενσωμάτωση των δραστηριοτήτων της ΑΡΕΜΙ και προχώρησε σε αναδιοργάνωση των παραγωγικών της δομών, ενώ εντός του 2023 αναμένεται να ολοκληρωθεί ο μετασχηματισμός της.
Σχετικά με το Project Skyline, η εταιρεία έχει μεταβιβάσει ήδη συνολικά 7 ακίνητα στην κοινοπραξία των Dimand – Premia, με το τελευταίο να αφορά ένα ακίνητο συνολικής αξίας 1.302.480. Η εν λόγω συμφωνία, που αποτελεί τη μεγαλύτερη συναλλαγή χαρτοφυλακίου ακινήτων στην Ελλάδα, ύψους 450 εκατ., περιλαμβάνοντας 670 ακίνητα, μεταξύ των οποίων βρίσκονται εμβληματικά κτίρια της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός των επόμενων μηνών του 2023. Η θυγατρική της Alpha Bank μετά την ολοκλήρωση της μεταβίβασης του συνόλου των ακινήτων της δεν αναμένεται να έχει μελλοντικά μισθώματα στα επόμενα πέντε χρόνια, εκτός από αυτά που θα εισπράξει από τη μίσθωση των ακινήτων έως την ολοκλήρωση του Skyline. Συγκεκριμένα, η Alpha Aστικά Ακίνητα έχει υπογράψει σύμβαση διαχείρισης ακινήτων, αρχικής διάρκειας 7 ετών, με την εταιρεία Skyline και θα ενεργεί ως αποκλειστικός πάροχος υπηρεσιών διαχείρισης των ακινήτων του χαρτοφυλακίου αυτού, παρέχοντας υπηρεσίες εκμετάλλευσης. Τα έσοδα μάλιστα που θα αποκομίσει από τη συμμετοχή της στο συγκεκριμένο έργο σε βάθος πενταετίας θα είναι περισσότερα από 10 εκατ. ευρώ, καθώς αναμένεται να κερδίζει περισσότερα από 2 εκατ. ευρώ τον χρόνο.
Όσον αφορά τα οικονομικά μεγέθη του ομίλου, στο πρώτο εξάμηνο του 2023 προέκυψαν κέρδη ποσού 2,14 εκατ. ευρώ. Το σύνολο εσόδων του ομίλου ανήλθε σε 9,36 εκατ. ευρώ, έναντι 7,06 εκατ. της συγκριτικής περιόδου, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 32,6%. Τα έσοδα παροχής υπηρεσιών παρουσίασαν αύξηση κατά 42,5%, ενώ τα έσοδα από εκμίσθωση ακινήτων παρουσίασαν μείωση κατά 9,1%.
Η εταιρεία, εκμεταλλευόμενη τις θετικές προοπτικές της αγοράς, στοχεύει στην ακόμα μεγαλύτερη εδραίωσή της ως ένας εκ των μεγαλύτερων φορέων διαχείρισης και εκμετάλλευσης. Όπως είχε δηλώσει και κατά το παρελθόν ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Ιωάννης Χ. Γκάνος, η εταιρεία, πέρα από τα 400 ώριμα ακίνητα που διαθέτει στο χαρτοφυλάκιό της, επιδιώκει να επεκταθεί στην παροχή υπηρεσιών για λογαριασμό επενδυτών που θα αποκτήσουν «κόκκινα» δάνεια μέσω της δευτερογενούς αγοράς, παραδείγματος χάριν στο πλαίσιο τιτλοποιήσεων. Ένα ακόμη κομμάτι που κοιτάζει έντονα η νέα Alpha Real Estate είναι και η διαχείριση χαρτοφυλακίων τρίτων, δηλαδή επιδιώκει να αναλάβει πωλήσεις και εκτιμήσεις ακινήτων από ΑΕΕΠ.
