Kassiopi Project: Ένα βήμα πριν την εξαγορά της έκτασης από τον Ντιν Μητρόπουλο
Αλλάζει χέρια μετά από δώδεκα ολόκληρα χρόνια η πολυπόθητη έκταση των 438 στρεμμάτων στην Κασσιόπη της Βόρειας Κέρκυρας, καθώς εν μέσω σφοδρών συγκρούσεων και συνεχόμενων προσφυγών μεταξύ του Δήμου της Β. Κέρκυρας και των τοπικών οργανώσεων της περιοχής με τους Αμερικανούς επενδυτές της NCH Capital, που κατείχαν το εν λόγω οικόπεδο, η υλοποίηση του Kassiopi Project φάνταζε όνειρο «θερινής νυκτός». Σύμφωνα με πληροφορίες, λοιπόν, ένας ακόμη ισχυρός δισεκατομμυριούχος θα έρθει να αφήσει το στίγμα του στην περιοχή. Ο λόγος για τον Ελληνοαμερικανό ομογενή επιχειρηματία και επενδυτή Ντιν Μητρόπουλο, ο οποίος με προσωπική περιουσία ύψους 2,9 δισ. ευρώ, είναι μια ανάσα μακριά πριν αποκτήσει και επίσημα το οικόπεδο των 438 στρεμμάτων στην περιοχή του Ερημίτη.
Το deal της εξαγοράς, όπως αναφέρουν οι ίδιες πληροφορίες, ανέρχεται στα 32 εκατομμύρια ευρώ και το μόνο που εκκρεμεί σε αυτήν τη φάση είναι να «κλειδώσει» ο Ντιν Μητρόπουλος την απαραίτητη χρηματοδότηση από τις ελληνικές τράπεζες. Τα 32 εκατ. ευρώ είναι σαφέστατα υψηλότερο από τα 25 εκατ. ευρώ που είχε δώσει το 2012 η NCH Capital στο ΤΑΙΠΕΔ, ωστόσο το καίριο ζήτημα είναι τι θα αποφασίσει να αναπτύξει ο δισεκατομμυριούχος σε αυτόν το ιδιαίτερο κομμάτι της Κασσιόπης. Συγκεκριμένα, ο αγοραστής σκέφτεσαι σοβαρά τη δημιουργία παραθεριστικών βιλών, ένα σενάριο πολύ πιθανό αν σκεφτεί κανείς τις σφοδρές αντιδράσεις που είχαν προκαλέσει τα μεγαλεπήβολα σχέδια που περιελάβανε το Kassiopi Project.
Η NCH Capital, έριζε για χρόνια με την τοπική κοινωνία καθώς σχεδίαζε να δημιουργήσει ένα μεικτό τουριστικό χωριό, το οποίο θα περιελάβανε ένα υπερπολυτελές ξενοδοχείο με 90 δωμάτια και 76 σουίτες, μαρίνα και 40 ανεξάρτητες κατοικίες από 250 τ.μ. έως 1.000 τ.μ. έκαστη. Όπως είχαν αναφέρει μάλιστα στο παρελθόν οι επενδυτές, από τη συνολική έκταση σχεδιαζόταν να δομηθεί το 7%, ενώ το 93% θα παρέμενε πράσινο. Τα σχέδια ωστόσο αυτά τα οποία παρουσιάστηκαν ακόμη και μπροστά στον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη εξόργισαν τόσο την τοπική κοινωνία όσο και τους δισεκατομμυριούχους που διατηρούσαν βίλες της περιοχή.
Μετά από συνεχείς προσφυγές στο ΣτΕ, μέσω της οποίας ο Δήμος ζητούσε, να απενταχθεί από τα σχέδια του ΤΑΙΠΕΔ η επένδυση, να χαρακτηριστεί ως προστατευόμενη περιοχή η Κασσιόπη και να παραχωρηθεί η εν λόγω έκταση για δημόσια χρήση, το αμερικάνικο fund όλο αυτό το διάστημα ήταν σε αναζήτηση νέου αγοραστή για την έκταση. Μάλιστα, στο κενό είχαν πέσει και οι συζητήσεις για την πώληση της Κασσιόπης στο σχήμα που είχαν δημιουργήσει οι ισχυροί δισεκατομμυριούχοι επενδυτές της περιοχής, οι οποίοι με τη σειρά τους διεκδικούσαν σθεναρά κάθε στρέμμα του Ερημίτη. Ωστόσο, οι συζητήσεις εκείνες δεν καρποφόρησαν, καθώς η NCH Capital ζητούσε υψηλότερο τίμημα από αυτό που μπήκε στο τραπέζι από τους υποψηφίους αγοραστές.
Στόχος των συγκεκριμένων επενδυτών, οι οποίοι διαθέτουν όλοι μεγάλες ιδιοκτησίες στην περιοχή, όπως ισχυρίζονταν στο powergame.gr πρόσωπα της τοπικής αγοράς, ήταν από τα 438 στρέμματα της συνολικής έκτασης, στα 100, τα οποία βρίσκονται προς την πλευρά του οικισμού του Αγίου Στεφάνου, να χτιστούν περίπου 6 με 7 πολυτελείς βίλες, από τις οποίες θα είχαν κάποιες οικονομικές απολαβές.
Συγκεκριμένα, το ισχυρό σχήμα είχε ως πυρήνα τον πρόσφατα αποθανών τραπεζίτη, βαρόνο Τζέικομπ Ρότσιλντ, ο οποίος είναι ο πρώτος που ανακάλυψε την ομορφιά της Κασσιόπης και αγόρασε πριν από σχεδόν μισό αιώνα συνολικά 800 στρέμματα σε απόσταση 1,5 χιλιομέτρου από την εν λόγω επένδυση, στα οποία έχουν χτιστεί πέντε πολυτελείς κατοικίες. Ένας ακόμη ισχυρός παράγοντας που συμμετείχε στο εν λόγω σχήμα ήταν ο Γιοργκ Ροκενχάουζερ, ο οποίος ήδη έχει αγοράσει στον Ερημίτη 350 στρέμματα, για προσωπική του χρήση. Ακόμη, στο σχήμα ήταν και ο Ρομπ Λούκας, ο επικεφαλής του ευρωπαϊκού βραχίονα της CVC Capital Partners, που έχει προχωρήσει σε μπαράζ επενδύσεων στην Ελλάδα, και επίσης ο Βρετανός Τομ Μπίγκαρτ, ο επικεφαλής των επενδύσεων της Motor Fuel Group.
Ποιος είναι ο Ντιν Μητρόπουλος
Ο 77χρονος Ντιν Μητρόπουλος με περιουσία σήμερα που ξεπερνά τα 2,9 δισ. εύρω, γεγονός που τον κατατάσσει στη λίστα του Forbes, ανάμεσα στους 400 πλουσιότερους κροίσους της Αμερικής, διαθέτει ένα μοναδικό ταλέντο να εντοπίζει σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες μέσα στις κρίσεις. Συγκεκριμένα, ο ίδιος στοχεύει να αποκτά εταιρείες με οικονομικά προβλήματα, οι οποίες ωστόσο κρύβουν υπεραξίες, με αποτέλεσμα να τις «ανασταίνει» και συνήθως να τις πουλά και να αποκομίζει εκατοντάδες εκατομμύρια δολάρια. Μια τέτοια περίπτωση ήταν και η υπόθεση του Kassiopi Project, το οποίο για πολλούς θεωρείτο εδώ και καιρό μία καταδικασμένη επένδυση, η οποία έρχεται να αυξήσει των αριθμών των projects που για ακόμη μία φορά δεν πήραν «σάρκα και οστά» σε ακίνητα που προσπάθησε να μεταβιβάσει το ΤΑΙΠΕΔ.
Παρόμοια, υπόθεση που φέρεται να «κυνήγησε» στην Ελλάδα κατά το παρελθόν ο επονομαζόμενος στις ΗΠΑ και ως «γκουρού των εξαγορών» υπήρξε και η περίπτωση μιας γνωστής ξενοδοχειακής μονάδας, που επεδίωξε κάποτε να πάρει από κοινού με άλλους δυο billionaires, τους Τζόν Κατσιματίδη και Τζον Κάλαμος, χωρίς ωστόσο τελικά να ολοκληρωθεί η συμφωνία,
Ένα από τα πιο πρόσφατα «χρυσά» deals που καταγράφηκαν στο ενεργητικό του αφορούσε την εξαγορά, μαζί με την One Rock Capital Partners, της Nestlé Waters North America (της μεγαλύτερης εταιρείας εμφιαλωμένου νερού στον πλανήτη, Nestlé Waters) με τίμημα ύψους σχεδόν 5 δισ. δολ., η οποία περιλαμβάνει όλα τα εμπορικά σήματα στις ΗΠΑ και τον Καναδά.
Ο Ντιν Μητρόπουλος σήμερα είναι Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της C. Dean Metropoulos & Co, εταιρεία που ειδικεύεται στις εξαγορές και την διαχείριση, η οποία διαθέτει ομόλογα, ακίνητα, μετοχές και επενδύσεις ιδιωτικών κεφαλαίων σε επιχειρήσεις, με συμφωνίες δισεκατομμυρίων δολαρίων.
Το deal της εξαγοράς, όπως αναφέρουν οι ίδιες πληροφορίες, ανέρχεται στα 32 εκατομμύρια ευρώ και το μόνο που εκκρεμεί σε αυτήν τη φάση είναι να «κλειδώσει» ο Ντιν Μητρόπουλος την απαραίτητη χρηματοδότηση από τις ελληνικές τράπεζες. Τα 32 εκατ. ευρώ είναι σαφέστατα υψηλότερο από τα 25 εκατ. ευρώ που είχε δώσει το 2012 η NCH Capital στο ΤΑΙΠΕΔ, ωστόσο το καίριο ζήτημα είναι τι θα αποφασίσει να αναπτύξει ο δισεκατομμυριούχος σε αυτόν το ιδιαίτερο κομμάτι της Κασσιόπης. Συγκεκριμένα, ο αγοραστής σκέφτεσαι σοβαρά τη δημιουργία παραθεριστικών βιλών, ένα σενάριο πολύ πιθανό αν σκεφτεί κανείς τις σφοδρές αντιδράσεις που είχαν προκαλέσει τα μεγαλεπήβολα σχέδια που περιελάβανε το Kassiopi Project.
Η NCH Capital, έριζε για χρόνια με την τοπική κοινωνία καθώς σχεδίαζε να δημιουργήσει ένα μεικτό τουριστικό χωριό, το οποίο θα περιελάβανε ένα υπερπολυτελές ξενοδοχείο με 90 δωμάτια και 76 σουίτες, μαρίνα και 40 ανεξάρτητες κατοικίες από 250 τ.μ. έως 1.000 τ.μ. έκαστη. Όπως είχαν αναφέρει μάλιστα στο παρελθόν οι επενδυτές, από τη συνολική έκταση σχεδιαζόταν να δομηθεί το 7%, ενώ το 93% θα παρέμενε πράσινο. Τα σχέδια ωστόσο αυτά τα οποία παρουσιάστηκαν ακόμη και μπροστά στον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη εξόργισαν τόσο την τοπική κοινωνία όσο και τους δισεκατομμυριούχους που διατηρούσαν βίλες της περιοχή.
Μετά από συνεχείς προσφυγές στο ΣτΕ, μέσω της οποίας ο Δήμος ζητούσε, να απενταχθεί από τα σχέδια του ΤΑΙΠΕΔ η επένδυση, να χαρακτηριστεί ως προστατευόμενη περιοχή η Κασσιόπη και να παραχωρηθεί η εν λόγω έκταση για δημόσια χρήση, το αμερικάνικο fund όλο αυτό το διάστημα ήταν σε αναζήτηση νέου αγοραστή για την έκταση. Μάλιστα, στο κενό είχαν πέσει και οι συζητήσεις για την πώληση της Κασσιόπης στο σχήμα που είχαν δημιουργήσει οι ισχυροί δισεκατομμυριούχοι επενδυτές της περιοχής, οι οποίοι με τη σειρά τους διεκδικούσαν σθεναρά κάθε στρέμμα του Ερημίτη. Ωστόσο, οι συζητήσεις εκείνες δεν καρποφόρησαν, καθώς η NCH Capital ζητούσε υψηλότερο τίμημα από αυτό που μπήκε στο τραπέζι από τους υποψηφίους αγοραστές.
Στόχος των συγκεκριμένων επενδυτών, οι οποίοι διαθέτουν όλοι μεγάλες ιδιοκτησίες στην περιοχή, όπως ισχυρίζονταν στο powergame.gr πρόσωπα της τοπικής αγοράς, ήταν από τα 438 στρέμματα της συνολικής έκτασης, στα 100, τα οποία βρίσκονται προς την πλευρά του οικισμού του Αγίου Στεφάνου, να χτιστούν περίπου 6 με 7 πολυτελείς βίλες, από τις οποίες θα είχαν κάποιες οικονομικές απολαβές.
Συγκεκριμένα, το ισχυρό σχήμα είχε ως πυρήνα τον πρόσφατα αποθανών τραπεζίτη, βαρόνο Τζέικομπ Ρότσιλντ, ο οποίος είναι ο πρώτος που ανακάλυψε την ομορφιά της Κασσιόπης και αγόρασε πριν από σχεδόν μισό αιώνα συνολικά 800 στρέμματα σε απόσταση 1,5 χιλιομέτρου από την εν λόγω επένδυση, στα οποία έχουν χτιστεί πέντε πολυτελείς κατοικίες. Ένας ακόμη ισχυρός παράγοντας που συμμετείχε στο εν λόγω σχήμα ήταν ο Γιοργκ Ροκενχάουζερ, ο οποίος ήδη έχει αγοράσει στον Ερημίτη 350 στρέμματα, για προσωπική του χρήση. Ακόμη, στο σχήμα ήταν και ο Ρομπ Λούκας, ο επικεφαλής του ευρωπαϊκού βραχίονα της CVC Capital Partners, που έχει προχωρήσει σε μπαράζ επενδύσεων στην Ελλάδα, και επίσης ο Βρετανός Τομ Μπίγκαρτ, ο επικεφαλής των επενδύσεων της Motor Fuel Group.
Ποιος είναι ο Ντιν Μητρόπουλος
Ο 77χρονος Ντιν Μητρόπουλος με περιουσία σήμερα που ξεπερνά τα 2,9 δισ. εύρω, γεγονός που τον κατατάσσει στη λίστα του Forbes, ανάμεσα στους 400 πλουσιότερους κροίσους της Αμερικής, διαθέτει ένα μοναδικό ταλέντο να εντοπίζει σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες μέσα στις κρίσεις. Συγκεκριμένα, ο ίδιος στοχεύει να αποκτά εταιρείες με οικονομικά προβλήματα, οι οποίες ωστόσο κρύβουν υπεραξίες, με αποτέλεσμα να τις «ανασταίνει» και συνήθως να τις πουλά και να αποκομίζει εκατοντάδες εκατομμύρια δολάρια. Μια τέτοια περίπτωση ήταν και η υπόθεση του Kassiopi Project, το οποίο για πολλούς θεωρείτο εδώ και καιρό μία καταδικασμένη επένδυση, η οποία έρχεται να αυξήσει των αριθμών των projects που για ακόμη μία φορά δεν πήραν «σάρκα και οστά» σε ακίνητα που προσπάθησε να μεταβιβάσει το ΤΑΙΠΕΔ.
Παρόμοια, υπόθεση που φέρεται να «κυνήγησε» στην Ελλάδα κατά το παρελθόν ο επονομαζόμενος στις ΗΠΑ και ως «γκουρού των εξαγορών» υπήρξε και η περίπτωση μιας γνωστής ξενοδοχειακής μονάδας, που επεδίωξε κάποτε να πάρει από κοινού με άλλους δυο billionaires, τους Τζόν Κατσιματίδη και Τζον Κάλαμος, χωρίς ωστόσο τελικά να ολοκληρωθεί η συμφωνία,
Ένα από τα πιο πρόσφατα «χρυσά» deals που καταγράφηκαν στο ενεργητικό του αφορούσε την εξαγορά, μαζί με την One Rock Capital Partners, της Nestlé Waters North America (της μεγαλύτερης εταιρείας εμφιαλωμένου νερού στον πλανήτη, Nestlé Waters) με τίμημα ύψους σχεδόν 5 δισ. δολ., η οποία περιλαμβάνει όλα τα εμπορικά σήματα στις ΗΠΑ και τον Καναδά.
Ο Ντιν Μητρόπουλος σήμερα είναι Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της C. Dean Metropoulos & Co, εταιρεία που ειδικεύεται στις εξαγορές και την διαχείριση, η οποία διαθέτει ομόλογα, ακίνητα, μετοχές και επενδύσεις ιδιωτικών κεφαλαίων σε επιχειρήσεις, με συμφωνίες δισεκατομμυρίων δολαρίων.
