Εως και 50% αύξηση έχουν καταγράψει οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών σε ορισμένες περιοχές από το 2018 έως και σήμερα. Τα πρωτεία της ακρίβειας, με διαφορά, κατέχουν τα νότια προάστια, ενώ ο Πειραιάς και τα δυτικά προάστια βρίσκονται ψηλά στην κατάταξη των περιοχών της Αττικής που παρουσίασαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις. Εκτός του Λεκανοπεδίου Αττικής, σε υψηλά επίπεδα κινήθηκαν τα ενοίκια και στη Χαλκιδική αλλά και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Σήμερα, τα υψηλότερα ενοίκιαεξακολουθούν να υπάρχουν στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, η οποία έχει μετατραπεί σε πόλο έλξης κυρίως από τους ξένους επενδυτές, οι οποίοι αναζητούν κατοικίες δίπλα στη θάλασσα. Συγκεκριμένα, το μέσο ενοίκιο στη Βουλιαγμένη ανέρχεται στα 18,1 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Γλυφάδα κυμαίνεται στα 15 ευρώ/τ.μ. Τιμές οι οποίες είναι αυξημένες κατά 10,5% σε σχέση με το 2022 και κατά 12,8% σε σχέση με το δ’ τρίμηνο του 2018. Στα ύψη βρίσκονται τα ενοίκια και στο κέντρο της Αθήνας, καθώς φτάνουν στο δυσθεώρητο επίπεδο των 10 ευρώ/τ.μ., ανακάμπτοντας από τη διόρθωση που ακολούθησε το ξέσπασμα της πανδημίας και είχε οδηγήσει τις τιμές σε επίπεδα έως και 8,8 ευρώ/τ.μ. Στο Κουκάκι τα ενοίκια κυμαίνονται από 10 έως 12 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στα Εξάρχεια φτάνουν στα 9 με 10 ευρώ ανά τ.μ. Με διαφορά, ωστόσο, οι ακριβότερες περιοχές του κέντρου είναι το Κολωνάκι και η Πλάκα, όπου τα ενοίκια σήμερα ανέρχονται πάνω από τα 16 ευρώ ανά τ.μ. Στο Παλαιό Ψυχικό και στη Φιλοθέη, παρά το γεγονός ότι η πλειονότητα των ακινήτων που μισθώνονται είναι κατασκευές άνω των 40 ετών, οι τιμές των ενοικίων κυμαίνονται μεταξύ 12 και 20 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Πρωταθλητής στις αυξήσεις των τιμών ενοικίασης τα δυτικά προάστια
Ακόμα κι έτσι, ο «πρωταθλητής» στις αυξήσεις των ζητούμενων τιμών ενοικίασης είναι τα δυτικά προάστια. Από το 2018 και μέχρι το τέλος του 2023 καταγράφεται αύξηση κατά 52,17%, από τα μόλις 5,3 ευρώ/τ.μ. σε 8,05 ευρώ/τ.μ. Ακόμα κι έτσι βέβαια, η συγκεκριμένη περιοχή εξακολουθεί να συγκαταλέγεται μεταξύ των πιο προσιτών στο Λεκανοπέδιο Αττικής, ωστόσο είναι προφανές ότι οι τιμές αυτές λειτουργούν ασφυκτικά για πολλά νοικοκυριά. Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικιών, οι πιο ακριβές περιοχές του Πειραιά και των προαστίων του είναι το Μοσχάτο, με 9,4 ευρώ/τ.μ., και το κέντρο του Πειραιά, με επίσης 9,4 ευρώ/τ.μ. Οι πιο οικονομικές περιοχές εντοπίζονται στα προάστια του Πειραιά και είναι η Νίκαια με 7,3 ευρώ/τ.μ., ο Κορυδαλλός με 7,1 ευρώ/τ.μ. και το Κερατσίνι με 6,8 ευρώ/τ.μ. Ανοδικά κινήθηκαν οι τιμές και σε όλη την υπόλοιπη Ελλάδα, με τη Θεσσαλονίκη λόγω της επικείμενης έλευσης του μετρό να καταγράφει σημαντικές αυξήσεις. Συγκεκριμένα, τα ενοίκια στο κέντρο της πόλης έφτασαν τα 8,5 ευρώ ανά τ.μ., αυξημένα κατά 10,7%, έναντι 7,68 ευρώ ανά τ.μ. που ήταν το 2022.
Διπλάσια η ζήτηση
Σύμφωνα με όσα υποστήριξε στα «Π» ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, «τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται όσο δεν δίνονται κίνητρα στους ιδιοκτήτες να ανοίξουν τα κλειστά σπίτια τους και να τα ρίξουν στην αγορά». Σήμερα, όπως τονίζει, η ζήτηση είναι διπλάσια από την προσφορά κατοικιών. Σε αυτό το πλαίσιο, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τους φορολογουμένους που θα διαθέσουν για ενοικίαση τουλάχιστον τρία χρόνια ακίνητα τα οποία είτε ήταν κλειστά είτε είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση το 2023. Ειδικά για τις κατοικίες τύπου Airbnb, η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ αφορά κυρίως αυτούς που προχώρησαν στην ανακαίνιση των ακινήτων τους, αλλά, είτε λόγω περιοχής είτε λόγω άλλων συνθηκών, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν τους απέδωσαν τα αναμενόμενα. Ο κ. Παραδιάς, μάλιστα, ξεκαθαρίζει ότι το πρόβλημα των υψηλών ενοικίων δεν θα λυθεί με τις νεόδμητες κατοικίες, καθώς αυτές έχουν υψηλό κόστος κατασκευής και στην πλειονότητά τους χρησιμοποιούνται για ιδιοκατοίκηση.
Με τη σειρά του, ο πρόεδρος της Ενωσης Μεσιτών Αθηνών Αττικής, Λευτέρης Ποταμιάνος, σχολίασε στα «Π» το εξής: «Θα αργήσουμε να δούμε μια αποκλιμάκωση των τιμών, καθώς δεν υπάρχουν ακίνητα που να είναι διαθέσιμα προς ενοικίαση. Ισως του χρόνου δούμε σταθεροποίηση, καθώς έχουμε φτάσει στο ταβάνι των τιμών. Ωστόσο, οι ενοικιαστές, παρά τα υψηλά ενοίκια, συνεχίζουν να επιλέγουν το κέντρο, λόγω των συγκοινωνιών, ενώ μικρή είναι προς το παρόν η στροφή προς τα προάστια της Αττικής».
