Trastor: Το χαρτοφυλάκιο των 520 εκατ. και οι σκέψεις για άνοιγμα σε data centers
Τα 520 εκατ. ευρώ φτάνει σήμερα η αξία του χαρτοφυλακίου της Trastor, η οποία αναμένεται να αυξηθεί σημαντικά μέχρι το 2027. Την ώρα που η εταιρεία συνεχίζει το μπαράζ αγορών που αφορούν τόσο κτίρια γραφείων όσο και logistics. Παράλληλα, «βολιδοσκοπεί» ιδιαίτερα έντονα το «άνοιγμα» στον τουρισμό, ενώ υπάρχουν σκέψεις και για επέκταση στον τομέα των data centers.
Όπως υποστηρίζει στο powergame.gr ο Γιώργος Θεοδωρόπουλος, Διευθυντής Xαρτοφυλακίου και Περιουσίας της Trastor, η εταιρεία συνεχίζει το μπαράζ επενδύσεων σε «πράσινα» κτίρια γραφείων. Συγκεκριμένα, σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται οι εργασίες για την ανέγερση γραφειακών χώρων στη Λ. Αμαρουσίου-Χαλανδρίου & Χειμάρας. Βρισκόμαστε μάλιστα στη φάση της κατασκευής του ισογείου του κτιρίου, όπου συνολικά θα φτάσει τα 10.000 τ.μ. Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα θα ολοκληρωθεί το πρώτο τρίμηνο του 2025. Το κτίριο θα πάρει πιστοποίηση LEED GOLD και το μίσθωμα αναμένεται να υπερβεί τα 30 ευρώ τ.μ.
Ακόμη, «τρέχει» και την ενεργειακή αναβάθμιση υφιστάμενου κτιρίου γραφείων που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Σωρού και Αμαρουσίου-Χαλανδρίου. Το συγκεκριμένο ακίνητο μισθωνόταν από την Bayer και τον όμιλο Φουρλή, οι οποίοι έχουν αποχωρήσει. Το κτίριο αναμένεται να πιστοποιηθεί με BREEAM Very Good και έχει μισθωθεί ήδη σε τρεις διαφορετικές επιχειρήσεις, οι οποίες προέρχονται από τον ενεργειακό και ασφαλιστικό κλάδο και την ναυτιλία. Για τα εν λόγω γραφεία τα μισθώματα θα φτάσουν στα 30 ευρώ το τ.μ., ενώ θα είναι έτοιμο μέσα στο καλοκαίρι και οι μισθωτές θα μπουν τέλη καλοκαιριού.
Παράλληλα, η ΑΕΕΑΠ προχωρά στην ανακατασκευή ενός από τα πιο προνομιακά ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας. Πρόκειται για αυτόνομο πολυώροφο κτίριο γραφείων στο κέντρο της Αθήνας επί της Λεωφόρου Βασιλίσσης Σοφίας 94, που μισθωνόταν μέχρι σήμερα στο private banking της Τράπεζα Πειραιώς, ενώ προηγουμένως το κτίριο στέγαζε την BNP Paribas Security Services. Ήδη έχουν ξεκινήσει οι εργασίες για την ανακατασκευή του κτιρίου σε ένα πράσινο συγκρότημα γραφείων με βάση τα πρότυπα προδιαγραφών LEED. Όπως τονίζει ο κος Θεοδωρόπουλος: «Είμαστε σε προχωρημένες συζητήσεις, ώστε να μισθωθεί σε μεγάλο Οργανισμό και αναμένεται το ενοίκιο να φτάσει τα 32 ευρώ ανά τ.μ.. Πρόκειται για ένα ιδανικό ακίνητο, μεγάλης επιφάνειας, σε εξαιρετικό σημείο. Η επένδυση θα φτάσει τα 8 εκατ. ευρώ. και θα είναι έτοιμο το πρώτο τρίμηνο του 2025».
Στην περίπτωση του διατηρητέου ακινήτου συνολικής επιφάνειας 1.681 τ.μ στην οδό Ηρακλείτου 7 στο Κολωνάκι, σύμφωνα με τον ίδιο, η Trastor εξέτασε τη μετατροπή του είτε σε boutique hotel, κάνοντας με αυτό τον τρόπο «άνοιγμα» στο hospitality είτε σε γραφείο. «Εν τέλει το εν λόγω ακίνητο θα μετατραπεί σε γραφεία, όπου θα γίνει ριζική, ενώ θα επιδιώξουμε και μία πράσινη πιστοποίηση. Το ενοίκιο μάλιστα θα ξεπεράσει τα 30 ευρώ ανά τ.μ., καθώς βρίσκεται σε εξαιρετική θέση κοντά στο μετρό, ενώ είναι δίπλα και στο νέο σταθμό που θα δημιουργηθεί στην πλατεία Κολωνακίου. Το εν λόγω κτίριο επίσης είναι ιδανικό για να στεγάσει δικηγορικές ή μικρές συμβουλευτικές εταιρείες, ενώ υπάρχει ήδη ενδιαφέρον», όπως σχολιάζει ο ίδιος.
H Trastor επίσης έχει δημιουργήσει ένα από τα μεγαλύτερα χαρτοφυλάκια logistics στην ελληνική αγορά, καθώς ελέγχει ακίνητα συνολικής επιφάνειας άνω των 170.000 τ.μ και μέχρι τα τέλη του 2025 με αρχές του 2025 θα φτάσει τα 250.000 τ.μ. Συγκεκριμένα, πρόσφατα η εταιρεία απέκτησε δύο εταιρείες «οχήματα», που διαθέτουν τρία κτίρια logistics.Η Σόλων Κτηματική διαθέτει ένα κτίριο logistics, συνολικής επιφάνειας άνω των 23.000 τ.μ., που αναπτύσσεται σε έκταση 30 στρεμμάτων στον Ασπρόπυργο και είναι μισθωμένο στην εταιρεία Logistics Solutions Α.Ε. Αντίστοιχα, η Φινέας Κτηματική διαθέτει δύο εκτάσεις επί των οποίων ανεγείρονται κέντρα logistics 5.000 τ.μ. και 8.000 τ.μ. αντίστοιχα, τα οποία ωστόσο έχουν ήδη μισθωθεί. Παράλληλα, αποκτήθηκε και μια αποθήκη στη Μάνδρα που άνηκε στην Τράπεζα Πειραιώς, η οποία πρόκειται να ανακαινιστεί, είναι ήδη μισθωμένη και είναι συνολικής επιφάνειας 17.000 τ.μ.
Όπως τονίζει ο κ. Θεοδωρόπουλος, εκτός από τον Ασπρόπυργο ιδιαίτερα ανερχόμενη περιοχή είναι η Ανατολική Αττική και συγκεκριμένα τα Σπάτα, ο Μαρκόπουλος και οι περιοχές πέριξ του Αεροδρομίου. Οι εν λόγω περιοχές μάλιστα είναι κατάλληλες για την ανάπτυξη των Data Center, τα οποία αποτελούν το μέλλον, καθώς στην χώρα υπάρχει μεγάλη ανάγκη. «Η Ελλάδα θα μπει δυναμικά στον διεθνή χάρτη των data centers την επόμενη πενταετία και οι επόμενες μεγάλες αναπτύξεις θα γίνουν πέριξ του αεροδρομίου, καθώς υπάρχει στην εν λόγω περιοχή άπλετο ρεύμα, το οποίο είναι απαραίτητο για να μπορούν να λειτουργήσουν» όπως τονίζει. Η Trastor μάλιστα εξετάζει σοβαρά το ενδεχόμενο να επεκταθεί στο συγκεκριμένο τομέα, είτε μέσω συνεργασίας με κάποιο τρίτο πρόσωπο που έχει την τεχνογνωσία των data centers και θα την μεταφέρει στην εταιρεία, είτε μέσω data center operator ο οποίος θα αναλάβει εξολοκλήρου την κατασκευή του.
Όπως υποστηρίζει στο powergame.gr ο Γιώργος Θεοδωρόπουλος, Διευθυντής Xαρτοφυλακίου και Περιουσίας της Trastor, η εταιρεία συνεχίζει το μπαράζ επενδύσεων σε «πράσινα» κτίρια γραφείων. Συγκεκριμένα, σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται οι εργασίες για την ανέγερση γραφειακών χώρων στη Λ. Αμαρουσίου-Χαλανδρίου & Χειμάρας. Βρισκόμαστε μάλιστα στη φάση της κατασκευής του ισογείου του κτιρίου, όπου συνολικά θα φτάσει τα 10.000 τ.μ. Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα θα ολοκληρωθεί το πρώτο τρίμηνο του 2025. Το κτίριο θα πάρει πιστοποίηση LEED GOLD και το μίσθωμα αναμένεται να υπερβεί τα 30 ευρώ τ.μ.
Ακόμη, «τρέχει» και την ενεργειακή αναβάθμιση υφιστάμενου κτιρίου γραφείων που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Σωρού και Αμαρουσίου-Χαλανδρίου. Το συγκεκριμένο ακίνητο μισθωνόταν από την Bayer και τον όμιλο Φουρλή, οι οποίοι έχουν αποχωρήσει. Το κτίριο αναμένεται να πιστοποιηθεί με BREEAM Very Good και έχει μισθωθεί ήδη σε τρεις διαφορετικές επιχειρήσεις, οι οποίες προέρχονται από τον ενεργειακό και ασφαλιστικό κλάδο και την ναυτιλία. Για τα εν λόγω γραφεία τα μισθώματα θα φτάσουν στα 30 ευρώ το τ.μ., ενώ θα είναι έτοιμο μέσα στο καλοκαίρι και οι μισθωτές θα μπουν τέλη καλοκαιριού.
Παράλληλα, η ΑΕΕΑΠ προχωρά στην ανακατασκευή ενός από τα πιο προνομιακά ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας. Πρόκειται για αυτόνομο πολυώροφο κτίριο γραφείων στο κέντρο της Αθήνας επί της Λεωφόρου Βασιλίσσης Σοφίας 94, που μισθωνόταν μέχρι σήμερα στο private banking της Τράπεζα Πειραιώς, ενώ προηγουμένως το κτίριο στέγαζε την BNP Paribas Security Services. Ήδη έχουν ξεκινήσει οι εργασίες για την ανακατασκευή του κτιρίου σε ένα πράσινο συγκρότημα γραφείων με βάση τα πρότυπα προδιαγραφών LEED. Όπως τονίζει ο κος Θεοδωρόπουλος: «Είμαστε σε προχωρημένες συζητήσεις, ώστε να μισθωθεί σε μεγάλο Οργανισμό και αναμένεται το ενοίκιο να φτάσει τα 32 ευρώ ανά τ.μ.. Πρόκειται για ένα ιδανικό ακίνητο, μεγάλης επιφάνειας, σε εξαιρετικό σημείο. Η επένδυση θα φτάσει τα 8 εκατ. ευρώ. και θα είναι έτοιμο το πρώτο τρίμηνο του 2025».
Στην περίπτωση του διατηρητέου ακινήτου συνολικής επιφάνειας 1.681 τ.μ στην οδό Ηρακλείτου 7 στο Κολωνάκι, σύμφωνα με τον ίδιο, η Trastor εξέτασε τη μετατροπή του είτε σε boutique hotel, κάνοντας με αυτό τον τρόπο «άνοιγμα» στο hospitality είτε σε γραφείο. «Εν τέλει το εν λόγω ακίνητο θα μετατραπεί σε γραφεία, όπου θα γίνει ριζική, ενώ θα επιδιώξουμε και μία πράσινη πιστοποίηση. Το ενοίκιο μάλιστα θα ξεπεράσει τα 30 ευρώ ανά τ.μ., καθώς βρίσκεται σε εξαιρετική θέση κοντά στο μετρό, ενώ είναι δίπλα και στο νέο σταθμό που θα δημιουργηθεί στην πλατεία Κολωνακίου. Το εν λόγω κτίριο επίσης είναι ιδανικό για να στεγάσει δικηγορικές ή μικρές συμβουλευτικές εταιρείες, ενώ υπάρχει ήδη ενδιαφέρον», όπως σχολιάζει ο ίδιος.
H Trastor επίσης έχει δημιουργήσει ένα από τα μεγαλύτερα χαρτοφυλάκια logistics στην ελληνική αγορά, καθώς ελέγχει ακίνητα συνολικής επιφάνειας άνω των 170.000 τ.μ και μέχρι τα τέλη του 2025 με αρχές του 2025 θα φτάσει τα 250.000 τ.μ. Συγκεκριμένα, πρόσφατα η εταιρεία απέκτησε δύο εταιρείες «οχήματα», που διαθέτουν τρία κτίρια logistics.Η Σόλων Κτηματική διαθέτει ένα κτίριο logistics, συνολικής επιφάνειας άνω των 23.000 τ.μ., που αναπτύσσεται σε έκταση 30 στρεμμάτων στον Ασπρόπυργο και είναι μισθωμένο στην εταιρεία Logistics Solutions Α.Ε. Αντίστοιχα, η Φινέας Κτηματική διαθέτει δύο εκτάσεις επί των οποίων ανεγείρονται κέντρα logistics 5.000 τ.μ. και 8.000 τ.μ. αντίστοιχα, τα οποία ωστόσο έχουν ήδη μισθωθεί. Παράλληλα, αποκτήθηκε και μια αποθήκη στη Μάνδρα που άνηκε στην Τράπεζα Πειραιώς, η οποία πρόκειται να ανακαινιστεί, είναι ήδη μισθωμένη και είναι συνολικής επιφάνειας 17.000 τ.μ.
Όπως τονίζει ο κ. Θεοδωρόπουλος, εκτός από τον Ασπρόπυργο ιδιαίτερα ανερχόμενη περιοχή είναι η Ανατολική Αττική και συγκεκριμένα τα Σπάτα, ο Μαρκόπουλος και οι περιοχές πέριξ του Αεροδρομίου. Οι εν λόγω περιοχές μάλιστα είναι κατάλληλες για την ανάπτυξη των Data Center, τα οποία αποτελούν το μέλλον, καθώς στην χώρα υπάρχει μεγάλη ανάγκη. «Η Ελλάδα θα μπει δυναμικά στον διεθνή χάρτη των data centers την επόμενη πενταετία και οι επόμενες μεγάλες αναπτύξεις θα γίνουν πέριξ του αεροδρομίου, καθώς υπάρχει στην εν λόγω περιοχή άπλετο ρεύμα, το οποίο είναι απαραίτητο για να μπορούν να λειτουργήσουν» όπως τονίζει. Η Trastor μάλιστα εξετάζει σοβαρά το ενδεχόμενο να επεκταθεί στο συγκεκριμένο τομέα, είτε μέσω συνεργασίας με κάποιο τρίτο πρόσωπο που έχει την τεχνογνωσία των data centers και θα την μεταφέρει στην εταιρεία, είτε μέσω data center operator ο οποίος θα αναλάβει εξολοκλήρου την κατασκευή του.
