Γραφεία: Οι τρεις περιοχές με τα υψηλότερα ενοίκια
Ιδιαίτερα ανοδικά συνέχισαν να κινούνται οι τιμές των ενοικίων για τους σύγχρονους γραφειακούς χώρους και τους πρώτους μήνες του 2024. Με διαφορά η ακριβότερη περιοχή αναδεικνύεται το κέντρο της Αθήνας, ενώ ακολουθεί η Λ. Κηφισίας. Τρίτη ακριβότερη περιοχή για μισθώσεις γραφείων είναι τα Νότια Προάστια, την ώρα που δυναμικά στην εν λόγω αγορά μπαίνει και η περιοχή του Πειραιά. Η απορρόφηση, ωστόσο, γραφειακών χώρων το πρώτο τρίμηνο ανήλθε σε 30.000 τ.μ., σημειώνοντας μείωση 12% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, και ο όγκος συναλλαγών έφτασε στα 58 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Propius Cushman & Wakefield, σε ορισμένες περιπτώσεις γραφείων, τα οποία βρίσκονται σε τοποθεσίες πρώτης προβολής, η ζητούμενη τιμή τους μπορεί να ανέρχεται και πάνω από 30 ευρώ το τ.μ. τον μήνα. Όταν το μακρινό 2016 στις περιζήτητες περιοχές οι τιμές των ενοικίων διαμορφώνονταν στα 16 ευρώ το τ.μ. Η άνοδος των τιμών ξεκίνησε απότομα το 2022, όταν με την επιστροφή των εργαζομένων μετά την πανδημία αυξήθηκε και η ζήτηση για νέους ευέλικτους χώρους εργασίας, με τα μισθώματα να ξεπερνούν πλέον τα 25 ευρώ το τ.μ. Τελικά χρειάστηκαν μόλις δύο χρόνια για να φτάσουν οι τιμές σήμερα να ξεπερνούν τα 30 ευρώ το τ.μ. τον μήνα,
Όπως σημειώνεται, η ακριβότερη περιοχή για ενοικιάσεις γραφείων είναι το κέντρο της Αθήνας, με τα ενοίκια σε πρώτης προβολής σημεία να ανέρχονται κατά μέσο όρο στα 29,5 ευρώ/τ.μ. τον μήνα και να έχουν αποδόσεις της τάξεως του 5,8%.Το ποσοστό κενών χώρων κατά μέσο όρο ανέρχεται σε 12,81%, ενώ υπό κατασκευή είναι σχεδόν 85 χιλ. τ.μ. Αναλυτικά, στο κέντρο κατά το πρώτο τρίμηνο ολοκληρώθηκε η ανακατασκευή του κτιρίου Χρήστου Λαδά 1, το οποίο έχει μισθώσει η ΔΕΗ, εισάγοντας στην αγορά γραφεία περίπου 3.500 τ.μ. Την ώρα που προ ημερών παραδόθηκε στην ΑΑΔΕ το πλήρως ανακαινισμένο κτίριο του πρώην εμπορικού κέντρου Athens Heart από την Premia.
Η δεύτερη ακριβότερη περιοχή για ενοικιάσεις γραφείων είναι τα Βορειοανατολικά προάστια της Αθήνας, τα οποία περιλαμβάνουν τη Λ. Κηφισίας, την Αττική Οδό και τη Λ. Μεσογείων, και η μέση ζητούμενη τιμή των ενοικίων ανέρχεται στα 29 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα. Συγκεκριμένα, το Μαρούσι έχει γίνει η «Μέκκα» των πράσινων γραφείων, με αποτέλεσμα το ποσοστό κενών χώρων κατά μέσο όρο να ανέρχεται σε 9,13%. Μάλιστα, σε ετήσια βάση παραδόθηκαν συνολικά 40.000 τ.μ. και υπό κατασκευή είναι σχεδόν 91 χιλ. τ.μ. Επίσης, στα σκαριά βρίσκονται γραφειακά projects συνολικής επιφάνειας 22,7 χιλ. τ.μ.
Τα Νότια προάστια της Αθήνας, που περιλαμβάνουν τη Λ. Συγγρού και τη Λ. Βουλιαγμένης, έχουν σταδιακά ξεκινήσει να αποκτούν δυναμική στον τομέα των γραφείων. Το ποσοστό κενών χώρων κατά μέσο όρο ανέρχεται σε 10,51%. Τώρα υπό κατασκευή είναι επενδύσεις γραφείων σχεδόν 25,5 χιλ. τ.μ. και τα ενοίκια ανέρχονται στα 24 ευρώ το τ.μ. τον μήνα.
Ιδιαίτερα ανερχόμενη αγορά είναι και αυτή του Πειραιά, ο οποίος εκτός από την αύξηση των τιμών στα ενοίκια των κατοικιών, καταγράφει σημαντικές αυξήσεις και στα γραφεία, με τη μέση ζητούμενη τιμή να ανέρχεται στα 18 ευρώ το τ.μ., όταν στο παρελθόν δεν ξεπερνούσε τα 10 ευρώ το τ.μ. τον μήνα. Στον Πειραιά το ποσοστό κενών χώρων κατά μέσο όρο ανέρχεται σε 14%, παραδόθηκαν σε ετήσια βάση projects επιφάνειας 12.000 τ.μ. και υπό κατασκευή είναι επενδύσεις γραφείων σχεδόν 16 χιλ. τ.μ.
Οι μεγαλύτερες συναλλαγές τους πρώτους μήνες του 2024 αφορούσαν την πώληση του Cecil στο κέντρο της Κηφισιάς στον όμιλο Λασκαρίδη, η αγορά νέων κεντρικών γραφείων από την Τράπεζα Εμπορίου και Ανάπτυξης του Εύξεινου Πόντου στη Θεσσαλονίκη και η απόκτηση κτιρίου γραφείων 1.681 τ.μ. στην οδό Ηρακλείτου 7 από την Trastor. Για το μέλλον, όπως αναφέρει η έρευνα, αναμένονται αυξήσεις στον όγκο των επενδύσεων, με την αγορά να ανακάμπτει κυρίως στο δεύτερο μισό του έτους. Το επενδυτικό κλίμα βελτιώνεται σε ολόκληρη την αγορά, με αυξανόμενη αισιοδοξία για τις οικονομικές προοπτικές, σε συνδυασμό με την αναμενόμενη μείωση των επιτοκίων.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Propius Cushman & Wakefield, σε ορισμένες περιπτώσεις γραφείων, τα οποία βρίσκονται σε τοποθεσίες πρώτης προβολής, η ζητούμενη τιμή τους μπορεί να ανέρχεται και πάνω από 30 ευρώ το τ.μ. τον μήνα. Όταν το μακρινό 2016 στις περιζήτητες περιοχές οι τιμές των ενοικίων διαμορφώνονταν στα 16 ευρώ το τ.μ. Η άνοδος των τιμών ξεκίνησε απότομα το 2022, όταν με την επιστροφή των εργαζομένων μετά την πανδημία αυξήθηκε και η ζήτηση για νέους ευέλικτους χώρους εργασίας, με τα μισθώματα να ξεπερνούν πλέον τα 25 ευρώ το τ.μ. Τελικά χρειάστηκαν μόλις δύο χρόνια για να φτάσουν οι τιμές σήμερα να ξεπερνούν τα 30 ευρώ το τ.μ. τον μήνα,
Όπως σημειώνεται, η ακριβότερη περιοχή για ενοικιάσεις γραφείων είναι το κέντρο της Αθήνας, με τα ενοίκια σε πρώτης προβολής σημεία να ανέρχονται κατά μέσο όρο στα 29,5 ευρώ/τ.μ. τον μήνα και να έχουν αποδόσεις της τάξεως του 5,8%.Το ποσοστό κενών χώρων κατά μέσο όρο ανέρχεται σε 12,81%, ενώ υπό κατασκευή είναι σχεδόν 85 χιλ. τ.μ. Αναλυτικά, στο κέντρο κατά το πρώτο τρίμηνο ολοκληρώθηκε η ανακατασκευή του κτιρίου Χρήστου Λαδά 1, το οποίο έχει μισθώσει η ΔΕΗ, εισάγοντας στην αγορά γραφεία περίπου 3.500 τ.μ. Την ώρα που προ ημερών παραδόθηκε στην ΑΑΔΕ το πλήρως ανακαινισμένο κτίριο του πρώην εμπορικού κέντρου Athens Heart από την Premia.
Η δεύτερη ακριβότερη περιοχή για ενοικιάσεις γραφείων είναι τα Βορειοανατολικά προάστια της Αθήνας, τα οποία περιλαμβάνουν τη Λ. Κηφισίας, την Αττική Οδό και τη Λ. Μεσογείων, και η μέση ζητούμενη τιμή των ενοικίων ανέρχεται στα 29 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα. Συγκεκριμένα, το Μαρούσι έχει γίνει η «Μέκκα» των πράσινων γραφείων, με αποτέλεσμα το ποσοστό κενών χώρων κατά μέσο όρο να ανέρχεται σε 9,13%. Μάλιστα, σε ετήσια βάση παραδόθηκαν συνολικά 40.000 τ.μ. και υπό κατασκευή είναι σχεδόν 91 χιλ. τ.μ. Επίσης, στα σκαριά βρίσκονται γραφειακά projects συνολικής επιφάνειας 22,7 χιλ. τ.μ.
Τα Νότια προάστια της Αθήνας, που περιλαμβάνουν τη Λ. Συγγρού και τη Λ. Βουλιαγμένης, έχουν σταδιακά ξεκινήσει να αποκτούν δυναμική στον τομέα των γραφείων. Το ποσοστό κενών χώρων κατά μέσο όρο ανέρχεται σε 10,51%. Τώρα υπό κατασκευή είναι επενδύσεις γραφείων σχεδόν 25,5 χιλ. τ.μ. και τα ενοίκια ανέρχονται στα 24 ευρώ το τ.μ. τον μήνα.
Ιδιαίτερα ανερχόμενη αγορά είναι και αυτή του Πειραιά, ο οποίος εκτός από την αύξηση των τιμών στα ενοίκια των κατοικιών, καταγράφει σημαντικές αυξήσεις και στα γραφεία, με τη μέση ζητούμενη τιμή να ανέρχεται στα 18 ευρώ το τ.μ., όταν στο παρελθόν δεν ξεπερνούσε τα 10 ευρώ το τ.μ. τον μήνα. Στον Πειραιά το ποσοστό κενών χώρων κατά μέσο όρο ανέρχεται σε 14%, παραδόθηκαν σε ετήσια βάση projects επιφάνειας 12.000 τ.μ. και υπό κατασκευή είναι επενδύσεις γραφείων σχεδόν 16 χιλ. τ.μ.
Οι μεγαλύτερες συναλλαγές τους πρώτους μήνες του 2024 αφορούσαν την πώληση του Cecil στο κέντρο της Κηφισιάς στον όμιλο Λασκαρίδη, η αγορά νέων κεντρικών γραφείων από την Τράπεζα Εμπορίου και Ανάπτυξης του Εύξεινου Πόντου στη Θεσσαλονίκη και η απόκτηση κτιρίου γραφείων 1.681 τ.μ. στην οδό Ηρακλείτου 7 από την Trastor. Για το μέλλον, όπως αναφέρει η έρευνα, αναμένονται αυξήσεις στον όγκο των επενδύσεων, με την αγορά να ανακάμπτει κυρίως στο δεύτερο μισό του έτους. Το επενδυτικό κλίμα βελτιώνεται σε ολόκληρη την αγορά, με αυξανόμενη αισιοδοξία για τις οικονομικές προοπτικές, σε συνδυασμό με την αναμενόμενη μείωση των επιτοκίων.
