Ακίνητα: Διαφορές 30% με 40% μεταξύ εμπορικών και τιμών ζώνης
Παρά την ακρίβεια που καταγράφεται στο σύνολο της οικονομικής δραστηριότητας οι πωλήσεις ακινήτων συνεχίζουν με αμείωτο ρυθμό σύμφωνα με τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων. Συγκεκριμένα στο πρώτο πεντάμηνο του έτους μεταβιβάσθηκαν 78.702 ακίνητα. Από αυτά για τα 66.011 καταβλήθηκε φόρος 214,44 εκατ. ευρώ, για 10.264 δεν καταβλήθηκε φόρος καθώς πρόκειται για πρώτη κατοικία και έγιναν και 2.346 πωλήσεις με μερική απαλλαγή και φόρο ύψους 3 εκατ. ευρώ. Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι η δυναμική στη ζήτηση ακινήτων συνεχίζεται με τις τιμές των ακινήτων να αυξάνονται συγκριτικά με το περυσινό διάστημα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, το 2022 στο σύνολο του έτους πωλήθηκαν 144.053 ακίνητα, ενώ το 2023 έφθασαν τις 174.475.
Τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων δείχνουν ότι οι αντικειμενικές αξίες που τέθηκαν σε εφαρμογή το 2021 έχουν πλέον ξεπεραστεί. Συγκεκριμένα καταγράφονται αυξήσεις άνω του 30%-40% μεταξύ εμπορικών και τιμών ζώνης. Μεγάλες διαφορές εντοπίζονται στο κέντρο της Αθήνας τα νότια και τα βόρεια προάστια του λεκανοπεδίου.
Για παράδειγμα ένα διαμέρισμα 246,1 τ.μ. του 4ου ορόφου στη Γλυφάδα αγοράστηκε στην τιμή των 1,6 εκατ. ευρώ 6.550 το τετραγωνικό μέτρο όταν η αντικειμενική αξία στη συγκεκριμένη περιοχή ανέρχεται σε 4.250 ευρώ το τ.μ.. Δηλαδή, το συγκεκριμένο ακίνητο πουλήθηκε σε τιμή κατά 50% αυξημένη της αντικειμενικής αξίας.
Επίσης, διαμέρισμα στο Μαρούσι 57 τ.μ. 1 ορόφου πωλήθηκε έναντι 166.016 ευρώ ή 2.912 ευρώ το τ.μ. όταν η η τιμή ζώνης στην περιοχή ανέρχεται στα 2.100 ευρώ. Άλλο διαμέρισμα 157 τ.μ. στο Δήμο της Αθήνας κατασκευής του 1966 πωλήθηκε 500.000 ευρώ όταν η αντικειμενική του αξία ανέρχεται στο ποσό των 423.900 ευρώ.
Επίσης διαμέρισμα έκτου ορόφου 85,10 τ.μ. στο Δήμο της Αθήνας, πωλήθηκε 375.000 ευρώ ή 4.406 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν η τιμή ζώνης στην περιοχή ανέρχεται στα 2.750 ευρώ. Ουσιαστικά η τιμή πώλησης ήταν υψηλότερη κατά 60% της αντικειμενικής αξίας .
Μια θέση πάρκινγκ 12 τετραγωνικών μέτρων στο κέντρο της Αθήνας πωλείται κατά μέσο όρο στα 10.000 – 15.000 ευρώ ενώ στο Κολωνάκι πάρκινγκ 11 τ.μ. πουλήθηκε στην τιμή των 167.000 ευρώ.
Σημειώνεται ότι μετά τις νέες αλλαγές (ισχύουν από τον Ιανουάριο του 2024) όσοι προχωρούν σε αγορά ακινήτων πρέπει να καταβάλουν ολόκληρο το τίμημα με τραπεζικά μέσα πληρωμής. Σε διαφορετική περίπτωση το συμβόλαιο ή το ιδιωτικό έγγραφο που καταγράφει προκαταβολή, μερική ή ολική εξόφληση με μετρητά θα είναι άκυρο και θα απαγορεύεται η μεταγραφή του ενώ στους παραβάτες θα επιβάλλονται αυστηρά πρόστιμα που θα φθάνουν έως τις 500.000 ευρώ
Σύμφωνα με τα στοιχεία, το 2022 στο σύνολο του έτους πωλήθηκαν 144.053 ακίνητα, ενώ το 2023 έφθασαν τις 174.475.
Τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων δείχνουν ότι οι αντικειμενικές αξίες που τέθηκαν σε εφαρμογή το 2021 έχουν πλέον ξεπεραστεί. Συγκεκριμένα καταγράφονται αυξήσεις άνω του 30%-40% μεταξύ εμπορικών και τιμών ζώνης. Μεγάλες διαφορές εντοπίζονται στο κέντρο της Αθήνας τα νότια και τα βόρεια προάστια του λεκανοπεδίου.
Για παράδειγμα ένα διαμέρισμα 246,1 τ.μ. του 4ου ορόφου στη Γλυφάδα αγοράστηκε στην τιμή των 1,6 εκατ. ευρώ 6.550 το τετραγωνικό μέτρο όταν η αντικειμενική αξία στη συγκεκριμένη περιοχή ανέρχεται σε 4.250 ευρώ το τ.μ.. Δηλαδή, το συγκεκριμένο ακίνητο πουλήθηκε σε τιμή κατά 50% αυξημένη της αντικειμενικής αξίας.
Επίσης, διαμέρισμα στο Μαρούσι 57 τ.μ. 1 ορόφου πωλήθηκε έναντι 166.016 ευρώ ή 2.912 ευρώ το τ.μ. όταν η η τιμή ζώνης στην περιοχή ανέρχεται στα 2.100 ευρώ. Άλλο διαμέρισμα 157 τ.μ. στο Δήμο της Αθήνας κατασκευής του 1966 πωλήθηκε 500.000 ευρώ όταν η αντικειμενική του αξία ανέρχεται στο ποσό των 423.900 ευρώ.
Επίσης διαμέρισμα έκτου ορόφου 85,10 τ.μ. στο Δήμο της Αθήνας, πωλήθηκε 375.000 ευρώ ή 4.406 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν η τιμή ζώνης στην περιοχή ανέρχεται στα 2.750 ευρώ. Ουσιαστικά η τιμή πώλησης ήταν υψηλότερη κατά 60% της αντικειμενικής αξίας .
Μια θέση πάρκινγκ 12 τετραγωνικών μέτρων στο κέντρο της Αθήνας πωλείται κατά μέσο όρο στα 10.000 – 15.000 ευρώ ενώ στο Κολωνάκι πάρκινγκ 11 τ.μ. πουλήθηκε στην τιμή των 167.000 ευρώ.
Σημειώνεται ότι μετά τις νέες αλλαγές (ισχύουν από τον Ιανουάριο του 2024) όσοι προχωρούν σε αγορά ακινήτων πρέπει να καταβάλουν ολόκληρο το τίμημα με τραπεζικά μέσα πληρωμής. Σε διαφορετική περίπτωση το συμβόλαιο ή το ιδιωτικό έγγραφο που καταγράφει προκαταβολή, μερική ή ολική εξόφληση με μετρητά θα είναι άκυρο και θα απαγορεύεται η μεταγραφή του ενώ στους παραβάτες θα επιβάλλονται αυστηρά πρόστιμα που θα φθάνουν έως τις 500.000 ευρώ
