Trade Estates: Στοχεύει σε χαρτοφυλάκιο αξίας 1 δισ. έως το 2031
Σε χαρτοφυλάκιο συνολικής αξίας 1 δισ. ευρώ στοχεύει να φτάσει η Trade Estates έως το 2031. H ΑΕΕΑΠ μέχρι το 2028 έχει εξασφαλίσει χαρτοφυλάκιο αξίας έως 740 εκατ., υλοποιώντας ένα επενδυτικό πλάνο των 207 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, πρόκειται να διανείμει μέρισμα ύψους 70 εκατ. ευρώ έως το 2028.
Σύμφωνα με όσα δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Δημήτρης Παπούλης στη χθεσινή γενική συνέλευση, «η ΑΕΕΑΠ συνεχίζει να επικεντρώνεται αποκλειστικά στα Retail parks και στα Omni-Channel Logistics, διαθέτοντας χαρτοφυλάκιο αξίας ύψους 484 εκατ. ευρώ. Σε αυτήν τη φάση έχει δύο εμπορικά πάρκα υπό κατασκευή και τέσσερα ακόμη σημαντικά έργα στη φάση αδειοδοτήσεων και σχεδιασμού, για τα οποία η εταιρεία έχει εξασφαλίσει ήδη τη χρηματοδότησή τους».
Στην τελική ευθεία τα εμπορικά κέντρα σε Πάτρα και Ηράκλειο
Η Τrade Estates έχει υπό κατασκευή το εμπορικό πάρκο της Πάτρας, το οποίο έχει ολοκληρωθεί στο 80% του και αναμένεται να λειτουργήσει στα τέλη του 2024. Η εταιρεία εξαγόρασε και το 50% που κατείχε η Ten Brinke και το έργο έχει εκμισθωθεί στο 100%. Ο βασικός ενοικιαστής είναι το ΙΚΕΑ όπου θα ανοίξει ένα κατάστημα νέας γενιάς, ενώ σύντομα θα ανακοινωθούν και οι περίπου εννιά μισθωτές που θα εγκατασταθούν στο νέο εμπορικό πάρκο.
Το εμπορικό πάρκο στο Ηράκλειο βρίσκεται στο 25% της κατασκευής του και πρόκειται να λειτουργήσει στα μέσα του 2025. Ο κύριος μισθωτής θα είναι επίσης η ΙΚΕΑ, ενώ ακόμα θα υπάρχουν δύο συνολικά ενοικιαστές. Η επιτυχία αυτού του μοντέλου, σύμφωνα με τη διοίκηση της εταιρείας, θα δώσει ώθηση να προχωρήσει στην ανάπτυξη ακόμα 15 με 20 νέων εμπορικών κέντρων στις υπόλοιπες πόλεις της Ελλάδας.
Σε ωρίμανση 4 μεγάλα έργα
Σε φάση ωρίμανσης βρίσκονται συνολικά τέσσερα έργα που αφορούν το εμπορικό πάρκο των Σπατών απέναντι από το Smart Park, τα δύο μεγάλα logistic centers στην Ελευσίνα και στον Ασπρόπυργο και το εμπορικό πάρκο του Ελληνικού που θα είναι έτοιμο το 2027.
Για την έκταση που έχει αποκτήσει η Trade Estates απέναντι ακριβώς από το Smart Park, όπως υποστήριξε ο κ. Παπούλης, «σε αυτήν τη φάση θέλουμε να βελτιστοποιήσουμε την απόδοση που έχει το Smart Park και μετέπειτα να προχωρήσουμε στον επανασχεδιασμό μας για τη βέλτιστη αξιοποίηση της όμορης έκτασης». Και εξήγησε: «Το πιο πιθανό σενάριο ωστόσο εξακολουθεί να αποτελεί η δημιουργία ενός εμπορικού πάρκου. Βέβαια, όσο διακρατάμε το συγκεκριμένο ακίνητο αποκτά όλο και περισσότερη αξία κάθε μέρα. Μάλιστα από την ημέρα που το αγοράσαμε μέχρι σήμερα έχει τη διπλάσια αξία».
Οι βασικοί στόχοι της εταιρείας και οι προβλέψεις για το 2024
Οι βασικοί στόχοι της εταιρείας για το 2024, σύμφωνα με όσα δήλωσε ο κ. Παπούλης, είναι η άμεση ολοκλήρωση της συμφωνίας με την ΙnterIkea Group για την ανάπτυξη του Διεθνούς Κέντρου Διανομής. Επίσης, η μείωση του επιτοκιακού κόστους, εξασφαλίζοντας νέες γραμμές χρηματοδότησης με ευνοϊκούς όρους και χρήση προνομιακών όρων του Ταμείου Ανάκαμψης. Η εταιρεία μέσα στο 2024 στοχεύει να λειτουργήσει επισήμως το εμπορικό πάρκο της Πάτρας. Τέλος, επιδιώκει να μειώσει τον αριθμό των θυγατρικών εταιρειών -από τις 10 σε 7- μέσω της διαδικασίας συγχώνευσης διά απορροφήσεως μέχρι το τέλος του 2024.
Σύμφωνα με τον κ. Παπούλη, η εταιρεία έχει μέχρι σήμερα πετύχει να είναι πρώτη στην αύξηση καθαρής θέσης απ’ όλες τις ΑΕΕΑΠ. Επίσης, έχει πετύχει την πρώτη θέση στην αύξηση μεικτής αξίας χαρτοφυλακίου, κατά 131% από τότε που ιδρύθηκε η εταιρεία. Η εμπορευσιμότητά της ακόμη έχει φτάσει στο 4,6% στο 5μηνο και έχει μια μερισματική απόδοση της τάξεως του 4,56%. Ο δείκτης λειτουργικών εξόδων είναι ο δεύτερος καλύτερος της αγοράς σήμερα και τέλος η εταιρεία δίνει μέρισμα διπλάσιο από αυτό που απαιτεί ο νόμος, ενώ στόχος της είναι και το προμέρισμα κάθε Δεκέμβριο.
To free float και η μετοχική σύνθεση της Trade Estates
Ο κ. Παπούλης σχολίασε και το free float της εταιρείας, τονίζοντας ότι «η Trade Estates έχει πετύχει ελεύθερη διασπορά της τάξεως του 25%, ποσοστό που αποτελεί ίσως το μεγαλύτερο από τις ΑΕΕΑΠ που βρίσκονται αυτήν τη στιγμή στο Χρηματιστήριο».
Τέλος, ο πρόεδρος Βασίλης Φουρλής επεσήμανε την ισχυρή μετοχική σύνθεση της εταιρείας, υποστηρίζοντας ότι η ύπαρξη των συγκεκριμένων μετόχων αποδεικνύει τη δέσμευση της εταιρείας να μετατραπεί σε μία διεθνής ΑΕΕΑΠ. «Ο όμιλος Φουρλή θα μειώσει το ποσοστό του κάτω από το 50% και ο στόχος είναι να υπάρξει μεγαλύτερη διασπορά για να αυξηθεί και η εμπορευσιμότητά της μετοχής. Στο πλαίσιο αυτό εκτός από τους ισχυρούς μετόχους, θέλουμε να έρθουν και νέοι μέτοχοι στην εταιρεία» καταλήγει ο ίδιος.
Σήμερα, το 63,6% της εταιρείας ελέγχει ο Όμιλος Φουρλή, το 10,4% κατέχει η Autohellas, το 3,1% η Latsco Hellenic Holdings, ενώ το 22,2% αποτελεί το free float, στο οποίο περιλαμβάνεται και η εταιρεία Jumbo.
Σύμφωνα με όσα δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Δημήτρης Παπούλης στη χθεσινή γενική συνέλευση, «η ΑΕΕΑΠ συνεχίζει να επικεντρώνεται αποκλειστικά στα Retail parks και στα Omni-Channel Logistics, διαθέτοντας χαρτοφυλάκιο αξίας ύψους 484 εκατ. ευρώ. Σε αυτήν τη φάση έχει δύο εμπορικά πάρκα υπό κατασκευή και τέσσερα ακόμη σημαντικά έργα στη φάση αδειοδοτήσεων και σχεδιασμού, για τα οποία η εταιρεία έχει εξασφαλίσει ήδη τη χρηματοδότησή τους».
Στην τελική ευθεία τα εμπορικά κέντρα σε Πάτρα και Ηράκλειο
Η Τrade Estates έχει υπό κατασκευή το εμπορικό πάρκο της Πάτρας, το οποίο έχει ολοκληρωθεί στο 80% του και αναμένεται να λειτουργήσει στα τέλη του 2024. Η εταιρεία εξαγόρασε και το 50% που κατείχε η Ten Brinke και το έργο έχει εκμισθωθεί στο 100%. Ο βασικός ενοικιαστής είναι το ΙΚΕΑ όπου θα ανοίξει ένα κατάστημα νέας γενιάς, ενώ σύντομα θα ανακοινωθούν και οι περίπου εννιά μισθωτές που θα εγκατασταθούν στο νέο εμπορικό πάρκο.
Το εμπορικό πάρκο στο Ηράκλειο βρίσκεται στο 25% της κατασκευής του και πρόκειται να λειτουργήσει στα μέσα του 2025. Ο κύριος μισθωτής θα είναι επίσης η ΙΚΕΑ, ενώ ακόμα θα υπάρχουν δύο συνολικά ενοικιαστές. Η επιτυχία αυτού του μοντέλου, σύμφωνα με τη διοίκηση της εταιρείας, θα δώσει ώθηση να προχωρήσει στην ανάπτυξη ακόμα 15 με 20 νέων εμπορικών κέντρων στις υπόλοιπες πόλεις της Ελλάδας.
Σε ωρίμανση 4 μεγάλα έργα
Σε φάση ωρίμανσης βρίσκονται συνολικά τέσσερα έργα που αφορούν το εμπορικό πάρκο των Σπατών απέναντι από το Smart Park, τα δύο μεγάλα logistic centers στην Ελευσίνα και στον Ασπρόπυργο και το εμπορικό πάρκο του Ελληνικού που θα είναι έτοιμο το 2027.
Για την έκταση που έχει αποκτήσει η Trade Estates απέναντι ακριβώς από το Smart Park, όπως υποστήριξε ο κ. Παπούλης, «σε αυτήν τη φάση θέλουμε να βελτιστοποιήσουμε την απόδοση που έχει το Smart Park και μετέπειτα να προχωρήσουμε στον επανασχεδιασμό μας για τη βέλτιστη αξιοποίηση της όμορης έκτασης». Και εξήγησε: «Το πιο πιθανό σενάριο ωστόσο εξακολουθεί να αποτελεί η δημιουργία ενός εμπορικού πάρκου. Βέβαια, όσο διακρατάμε το συγκεκριμένο ακίνητο αποκτά όλο και περισσότερη αξία κάθε μέρα. Μάλιστα από την ημέρα που το αγοράσαμε μέχρι σήμερα έχει τη διπλάσια αξία».
Οι βασικοί στόχοι της εταιρείας και οι προβλέψεις για το 2024
Οι βασικοί στόχοι της εταιρείας για το 2024, σύμφωνα με όσα δήλωσε ο κ. Παπούλης, είναι η άμεση ολοκλήρωση της συμφωνίας με την ΙnterIkea Group για την ανάπτυξη του Διεθνούς Κέντρου Διανομής. Επίσης, η μείωση του επιτοκιακού κόστους, εξασφαλίζοντας νέες γραμμές χρηματοδότησης με ευνοϊκούς όρους και χρήση προνομιακών όρων του Ταμείου Ανάκαμψης. Η εταιρεία μέσα στο 2024 στοχεύει να λειτουργήσει επισήμως το εμπορικό πάρκο της Πάτρας. Τέλος, επιδιώκει να μειώσει τον αριθμό των θυγατρικών εταιρειών -από τις 10 σε 7- μέσω της διαδικασίας συγχώνευσης διά απορροφήσεως μέχρι το τέλος του 2024.
Σύμφωνα με τον κ. Παπούλη, η εταιρεία έχει μέχρι σήμερα πετύχει να είναι πρώτη στην αύξηση καθαρής θέσης απ’ όλες τις ΑΕΕΑΠ. Επίσης, έχει πετύχει την πρώτη θέση στην αύξηση μεικτής αξίας χαρτοφυλακίου, κατά 131% από τότε που ιδρύθηκε η εταιρεία. Η εμπορευσιμότητά της ακόμη έχει φτάσει στο 4,6% στο 5μηνο και έχει μια μερισματική απόδοση της τάξεως του 4,56%. Ο δείκτης λειτουργικών εξόδων είναι ο δεύτερος καλύτερος της αγοράς σήμερα και τέλος η εταιρεία δίνει μέρισμα διπλάσιο από αυτό που απαιτεί ο νόμος, ενώ στόχος της είναι και το προμέρισμα κάθε Δεκέμβριο.
To free float και η μετοχική σύνθεση της Trade Estates
Ο κ. Παπούλης σχολίασε και το free float της εταιρείας, τονίζοντας ότι «η Trade Estates έχει πετύχει ελεύθερη διασπορά της τάξεως του 25%, ποσοστό που αποτελεί ίσως το μεγαλύτερο από τις ΑΕΕΑΠ που βρίσκονται αυτήν τη στιγμή στο Χρηματιστήριο».
Τέλος, ο πρόεδρος Βασίλης Φουρλής επεσήμανε την ισχυρή μετοχική σύνθεση της εταιρείας, υποστηρίζοντας ότι η ύπαρξη των συγκεκριμένων μετόχων αποδεικνύει τη δέσμευση της εταιρείας να μετατραπεί σε μία διεθνής ΑΕΕΑΠ. «Ο όμιλος Φουρλή θα μειώσει το ποσοστό του κάτω από το 50% και ο στόχος είναι να υπάρξει μεγαλύτερη διασπορά για να αυξηθεί και η εμπορευσιμότητά της μετοχής. Στο πλαίσιο αυτό εκτός από τους ισχυρούς μετόχους, θέλουμε να έρθουν και νέοι μέτοχοι στην εταιρεία» καταλήγει ο ίδιος.
Σήμερα, το 63,6% της εταιρείας ελέγχει ο Όμιλος Φουρλή, το 10,4% κατέχει η Autohellas, το 3,1% η Latsco Hellenic Holdings, ενώ το 22,2% αποτελεί το free float, στο οποίο περιλαμβάνεται και η εταιρεία Jumbo.
