Οι πρώτοι στόχοι του eΕΦΚΑ για την αξιοποίηση των ακινήτων
Σταδιακά αναμένεται να αξιοποιηθεί το χαρτοφυλάκιο των 515 ακινήτων του e-ΕΦΚΑ από τη νεοσύστατη εταιρεία ακινήτων του. Σ’ αυτή τη φάση κύριος στόχος της εταιρείας ειδικού σκοπού είναι να στελεχωθεί επαρκώς με το απαραίτητο προσωπικό, έτσι ώστε μέσα στους επόμενους μήνες να τρέξουν γρήγορα οι διαδικασίες για την αξιοποίηση των πρώτων 60 σημαντικών ακινήτων του δημόσιου φορέα.
Σύμφωνα με όσα δήλωσε στο powergame.gr η διευθύνουσα σύμβουλος της νέας εταιρείας Κατερίνα Τζωάννου, «κύριος στόχος μας αποτελεί η σταδιακή εξυγίανση του χαρτοφυλακίου των ακινήτων του e-ΕΦΚΑ, που θα αποφέρει βέλτιστα αποτέλεσμα τόσο για τον ίδιο τον φορέα όσο και για τους πολίτες». Στο χαρτοφυλάκιο του e-ΕΦΚΑ σήμερα περιλαμβάνονται συνολικά 515 ακίνητα, τα οποία είναι εκτιμώμενης αντικειμενικής περίπου 1,5 δισ. ευρώ. Από αυτά, περίπου τα 200 τα οποία βρίσκονται διάσπαρτα σε όλη την Ελλάδα, είναι για ιδιόχρηση, δηλαδή «στεγάζουν» τις υπηρεσίες και τα αρχεία του e-ΕΦΚΑ.
Τα υπόλοιπα περίπου 300 ακίνητα που απομένουν η εταιρεία πρόκειται να τα διαχειριστεί τμηματικά. Συγκεκριμένα, η κ. Τζωάννου τόνισε το εξής: « Στα σχέδιά μας είναι για αρχή η αξιοποίηση 60 ακινήτων, τα οποία θα κατηγοριοποιηθούν με βάση το είδος τους. Σ’ αυτά περιλαμβάνονται εμβληματικά ακίνητα, κάποια οικόπεδα στο κέντρο της Αθήνας και μικρές σε μέγεθος ιδιοκτησίες που πρέπει να εξεταστούν αν υπάρχει νόημα να βρίσκονται στο χαρτοφυλάκιο. Υπάρχουν επίσης και δύο πολύ σημαντικά ακίνητα στα Εξάρχεια τα οποία πρέπει να δούμε πως μπορούμε να τα διαχειριστούμε, καθώς αυτή τη στιγμή βρίσκονται υπό κατάληψη και καταστρέφονται».
Ανάμεσα στα 60 αυτά ακίνητα που πρόκειται να αξιοποιήσει πρώτα η εταιρεία real estate του ΕΦΚΑ περιλαμβάνεται και το πενταώροφο ακίνητο 3.854 τ.μ. στη Σταδίου 28. Είναι από τα λίγα αυτοτελή ακίνητα του κέντρου, το οποίο διαθέτει χρήσεις γραφείων, καταστημάτων, αλλά και κινηματογράφου (πρώην «Αστορ»). Πρόκειται μάλιστα για ένα από πρώτα κτίρια που έγιναν με μπετόν στην Ελλάδα.
Ένα ακόμη ιστορικό ακίνητο στη Σταδίου που ανήκει στον e- ΕΦΚΑ είναι και αυτό αυτό που στέγαζε το γνωστό πολυκατάστημα FOKAS και εξακολουθεί να παραμένει για πολλά χρόνια κλειστό παρά τις πρόσφατες προσπάθειες που έγιναν για την αξιοποίησή του. Το 5ώροφο κτίριο έχει συνολική επιφάνεια 8.453,08 τ.μ. και αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και 5 ορόφους με δώμα. Βρίσκεται στην οδό Σταδίου 41 σε στρατηγικό σημείο ανάμεσα στην πλατεία Ομονοίας και το Σύνταγμα. Υπενθυμίζεται το ακίνητο άφησαν ελεύθερο πρόσφατα οι Ισραηλινοί επενδυτές της WGH, μετά από «εμπλοκή» που είχαν με τον ΕΦΚΑ. Πρόκειται για όμιλο ισραηλινών συμφερόντων, συνεργάτη της Brown Hotels, η οποία θα αναλάμβανε να λειτουργήσει το ακίνητο ως ξενοδοχείο, μετά την αποπεράτωση της ανακαίνισης.
Σύμφωνα επίσης με τη κ. Τζωάννου: «Ένα μεγάλο ζήτημα που πρέπει να αντιμετωπιστεί αφορά τα κτίρια που καταλαμβάνονται από αρχεία του e-ΕΦΚΑ. Στο πλαίσιο αυτό, πρέπει να εξετάσουμε προσεκτικά πώς μπορούμε να συντονίσουμε τη μεταφορά των αρχείων αυτών σε άλλους χώρους για να ελευθερωθούν τα εν λόγω ακίνητα».
Τέλος, ένα ακόμη μεγάλο στοίχημα που θέλει να πετύχει η νέα εταιρεία είναι να αυξήσει στο μέγιστο τα έσοδα της από τα μισθώματα των ακινήτων. Αυτή τη στιγμή ο e-ΕΦΚΑ από ακίνητα που εκμισθώνει έχει περίπου 15 εκατ. ευρώ έσοδα τον χρόνο, ενώ τα έξοδα για τα μισθωμένα κτίρια φτάνουν τα 8 εκατ. ευρώ.
Σε ό,τι αφορά τη στελέχωση της εταιρείας, βρίσκεται σε εξέλιξη ο διαγωνισμός που αφορά στην κάλυψη δύο θέσεων ευθύνης, του Επικεφαλής του τομέα Αξιοποίησης και Διαχείρισης Ακίνητης Περιουσίας επιπέδου Γενικής Διεύθυνσης και του Διευθυντή Αξιοποίησης Ακινήτων. Αμέσως μετά αναμένεται να ανοίξουν ακόμα τρεις θέσεις εργασίας, οι οποίες θα είναι υποστηρικτικές στη διοίκηση.
Σύμφωνα με όσα δήλωσε στο powergame.gr η διευθύνουσα σύμβουλος της νέας εταιρείας Κατερίνα Τζωάννου, «κύριος στόχος μας αποτελεί η σταδιακή εξυγίανση του χαρτοφυλακίου των ακινήτων του e-ΕΦΚΑ, που θα αποφέρει βέλτιστα αποτέλεσμα τόσο για τον ίδιο τον φορέα όσο και για τους πολίτες». Στο χαρτοφυλάκιο του e-ΕΦΚΑ σήμερα περιλαμβάνονται συνολικά 515 ακίνητα, τα οποία είναι εκτιμώμενης αντικειμενικής περίπου 1,5 δισ. ευρώ. Από αυτά, περίπου τα 200 τα οποία βρίσκονται διάσπαρτα σε όλη την Ελλάδα, είναι για ιδιόχρηση, δηλαδή «στεγάζουν» τις υπηρεσίες και τα αρχεία του e-ΕΦΚΑ.
Τα υπόλοιπα περίπου 300 ακίνητα που απομένουν η εταιρεία πρόκειται να τα διαχειριστεί τμηματικά. Συγκεκριμένα, η κ. Τζωάννου τόνισε το εξής: « Στα σχέδιά μας είναι για αρχή η αξιοποίηση 60 ακινήτων, τα οποία θα κατηγοριοποιηθούν με βάση το είδος τους. Σ’ αυτά περιλαμβάνονται εμβληματικά ακίνητα, κάποια οικόπεδα στο κέντρο της Αθήνας και μικρές σε μέγεθος ιδιοκτησίες που πρέπει να εξεταστούν αν υπάρχει νόημα να βρίσκονται στο χαρτοφυλάκιο. Υπάρχουν επίσης και δύο πολύ σημαντικά ακίνητα στα Εξάρχεια τα οποία πρέπει να δούμε πως μπορούμε να τα διαχειριστούμε, καθώς αυτή τη στιγμή βρίσκονται υπό κατάληψη και καταστρέφονται».
Ανάμεσα στα 60 αυτά ακίνητα που πρόκειται να αξιοποιήσει πρώτα η εταιρεία real estate του ΕΦΚΑ περιλαμβάνεται και το πενταώροφο ακίνητο 3.854 τ.μ. στη Σταδίου 28. Είναι από τα λίγα αυτοτελή ακίνητα του κέντρου, το οποίο διαθέτει χρήσεις γραφείων, καταστημάτων, αλλά και κινηματογράφου (πρώην «Αστορ»). Πρόκειται μάλιστα για ένα από πρώτα κτίρια που έγιναν με μπετόν στην Ελλάδα.
Ένα ακόμη ιστορικό ακίνητο στη Σταδίου που ανήκει στον e- ΕΦΚΑ είναι και αυτό αυτό που στέγαζε το γνωστό πολυκατάστημα FOKAS και εξακολουθεί να παραμένει για πολλά χρόνια κλειστό παρά τις πρόσφατες προσπάθειες που έγιναν για την αξιοποίησή του. Το 5ώροφο κτίριο έχει συνολική επιφάνεια 8.453,08 τ.μ. και αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και 5 ορόφους με δώμα. Βρίσκεται στην οδό Σταδίου 41 σε στρατηγικό σημείο ανάμεσα στην πλατεία Ομονοίας και το Σύνταγμα. Υπενθυμίζεται το ακίνητο άφησαν ελεύθερο πρόσφατα οι Ισραηλινοί επενδυτές της WGH, μετά από «εμπλοκή» που είχαν με τον ΕΦΚΑ. Πρόκειται για όμιλο ισραηλινών συμφερόντων, συνεργάτη της Brown Hotels, η οποία θα αναλάμβανε να λειτουργήσει το ακίνητο ως ξενοδοχείο, μετά την αποπεράτωση της ανακαίνισης.
Σύμφωνα επίσης με τη κ. Τζωάννου: «Ένα μεγάλο ζήτημα που πρέπει να αντιμετωπιστεί αφορά τα κτίρια που καταλαμβάνονται από αρχεία του e-ΕΦΚΑ. Στο πλαίσιο αυτό, πρέπει να εξετάσουμε προσεκτικά πώς μπορούμε να συντονίσουμε τη μεταφορά των αρχείων αυτών σε άλλους χώρους για να ελευθερωθούν τα εν λόγω ακίνητα».
Τέλος, ένα ακόμη μεγάλο στοίχημα που θέλει να πετύχει η νέα εταιρεία είναι να αυξήσει στο μέγιστο τα έσοδα της από τα μισθώματα των ακινήτων. Αυτή τη στιγμή ο e-ΕΦΚΑ από ακίνητα που εκμισθώνει έχει περίπου 15 εκατ. ευρώ έσοδα τον χρόνο, ενώ τα έξοδα για τα μισθωμένα κτίρια φτάνουν τα 8 εκατ. ευρώ.
Σε ό,τι αφορά τη στελέχωση της εταιρείας, βρίσκεται σε εξέλιξη ο διαγωνισμός που αφορά στην κάλυψη δύο θέσεων ευθύνης, του Επικεφαλής του τομέα Αξιοποίησης και Διαχείρισης Ακίνητης Περιουσίας επιπέδου Γενικής Διεύθυνσης και του Διευθυντή Αξιοποίησης Ακινήτων. Αμέσως μετά αναμένεται να ανοίξουν ακόμα τρεις θέσεις εργασίας, οι οποίες θα είναι υποστηρικτικές στη διοίκηση.
