Lamda: Τα νέα σχέδια Προκοπίου και τα γραφεία στο Ελληνικό που “παγώνουν”
Στον πάγο φαίνεται ότι βάζει η Lamda Development τις γραφειακές αναπτύξεις στην επένδυση του Ελληνικού, την ώρα που δεν είναι πλέον στα άμεσα σχέδιά της ούτε η εισαγωγή της Lamda Malls στο Χρηματιστήριο. Παράλληλα, η εταιρεία σύντομα σχεδιάζει να ανακοινώσει νέες πωλήσεις εκτάσεων στον εφοπλιστή Γιώργο Προκόπιου, ενώ προχωρεί ο διαγωνισμός για την πώληση πέντε οικοπέδων συνολικής δομήσιμης επιφάνειας 50.000 τ.μ.
Σύμφωνα με όσα δήλωσε ο Οδυσσέας Αθανασίου, διευθύνων σύμβουλος της Lamda Delopment, στη χθεσινή γενική συνέλευση, ο σχεδιασμός για τις γραφειακές αναπτύξεις στο Ελληνικό έχει αλλάξει. Συγκεκριμένα, όπως σχολίασε: «Σήμερα, δεν υπάρχει τόσο επενδυτικό ενδιαφέρον κυρίως από το εξωτερικό για χώρους γραφείων και οι τιμές που υπάρχουν αυτή τη στιγμή στην αγορά δεν είναι ελκυστικές για εμάς. Παρολ’αυτά, δεν εγκαταλείπουμε τα εν λόγω σχέδια, ωστόσο θα τα εξετάσουμε εκ νέου μέσα στο 2025, εξάλλου η ανάπτυξη γραφείων στο Ελληνικό προγραμματίζονταν για τη δεύτερη φάση του έργου, δηλαδή το 2028 και μετά».
Στο πλαίσιο αυτό, έχει αλλάξει και ο σχεδιασμός για το Vouliagmenis Malls που στους τελευταίους ορόφους του θα φιλοξενούσε γραφεία. Συγκεκριμένα, αποφασίστηκε από την εταιρεία οι εν λόγω όροφοι να διατεθούν για εμπορική χρήση, καθώς υπάρχει μεγάλη ζήτηση και το retail και σ΄ αυτήν τη φάση έχει υψηλότερες αποδόσεις από τα γραφεία. Για το Vouliagmenis Mall, έχουν ξεκινήσει ήδη εκσκαφές, ωστόσο τον Νοέμβριο θα ανακοινωθεί ο βασικός ανάδοχος του έργου.
Όπως δήλωσε ο κ. Αθανασίου, η εταιρεία στοχεύει μέχρι το τέλος της χρονιάς να πωλήσει συνολικά 100.000 τ.μ. Ήδη, μέχρι τα τέλη Ιουλίου τρέχει ο διαγωνισμός για τα πέντε ακίνητα συνολικής δομήσιμης επιφάνειας 50.000 τ.μ. Σύμφωνα με τον ίδιο: «Τα εν λόγω οικόπεδα έχουν πολύ μεγαλύτερη αξία από αυτήν των λογιστικών βιβλίων, όπου η τιμή πώλησης τους φτάνει στα 770 ευρώ/τ.μ. τον μήνα, ωστόσο η σημερινή αξία τους ανέρχεται πάνω από τα 2.000 ευρώ/ τ.μ. Τα οικόπεδα που βγαίνουν σε διαγωνισμό θα πωληθούν για 2.100 ευρώ/ τ.μ., αποκτώντας η εταιρεία κέρδος 1.330 ευρώ». Όπως πρόσθεσε ο ίδιος με αυτές τις τιμές αν η εταιρεία πωλήσει συνολικά 1 εκατ. στρέμματα, θα έχει κέρδος 1,3 δισ. ευρώ.
Η εταιρεία θα συνεχίσει την πώληση μερικών ακόμα οικοπέδων και στον εφοπλιστή Γιώργο Προκοπίου, όπου μέσα στον επόμενο μήνα θα ανακοινωθούν και οι νέες αναπτύξεις που πρόκειται να υλοποιήσει στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού.
Στον «πάγο» φαίνεται ότι μπαίνει και η εισαγωγή της Lamda Malls στο Χρηματιστήριο . Ο κ. Αθανασίου δήλωσε ότι «προς το παρόν δεν υπάρχει η ανάγκη να μπουν τα εμπορικά κέντρα στο Χρηματιστήριο, καθώς αυτή τη στιγμή υπάρχουν στην αγορά μεγάλα discounts και η εταιρεία δεν έχει ανάγκη από περαιτέρω ρευστότητα, εξάλλου δεν θέλουμε να ξεπουλήσουμε τα malls, τα οποία κάθε χρόνο σημειώνουν ρεκόρ κερδοφορίας».
Για την κακή πορεία της μετοχής που δεν αφήνει ευχαριστημένους τους μετόχους ο ίδιος δήλωσε το εξής: «Η μετοχή έχει υποαποδώσει σε σχέση με τον Γενικό Δείκτη τα τελευταία τρία χρόνια, ωστόσο αυτό οφείλεται λόγω του ότι σε διεθνές επίπεδο στο real estate κυριαρχούν τα μεγάλα discounts, ενώ το έργο του Ελληνικού δεν φαίνεται τόσο ελκυστικό για τους ξένους επενδυτές καθώς θα αποδώσει μακροχρόνια».
Σύμφωνα με όσα δήλωσε ο Οδυσσέας Αθανασίου, διευθύνων σύμβουλος της Lamda Delopment, στη χθεσινή γενική συνέλευση, ο σχεδιασμός για τις γραφειακές αναπτύξεις στο Ελληνικό έχει αλλάξει. Συγκεκριμένα, όπως σχολίασε: «Σήμερα, δεν υπάρχει τόσο επενδυτικό ενδιαφέρον κυρίως από το εξωτερικό για χώρους γραφείων και οι τιμές που υπάρχουν αυτή τη στιγμή στην αγορά δεν είναι ελκυστικές για εμάς. Παρολ’αυτά, δεν εγκαταλείπουμε τα εν λόγω σχέδια, ωστόσο θα τα εξετάσουμε εκ νέου μέσα στο 2025, εξάλλου η ανάπτυξη γραφείων στο Ελληνικό προγραμματίζονταν για τη δεύτερη φάση του έργου, δηλαδή το 2028 και μετά».
Στο πλαίσιο αυτό, έχει αλλάξει και ο σχεδιασμός για το Vouliagmenis Malls που στους τελευταίους ορόφους του θα φιλοξενούσε γραφεία. Συγκεκριμένα, αποφασίστηκε από την εταιρεία οι εν λόγω όροφοι να διατεθούν για εμπορική χρήση, καθώς υπάρχει μεγάλη ζήτηση και το retail και σ΄ αυτήν τη φάση έχει υψηλότερες αποδόσεις από τα γραφεία. Για το Vouliagmenis Mall, έχουν ξεκινήσει ήδη εκσκαφές, ωστόσο τον Νοέμβριο θα ανακοινωθεί ο βασικός ανάδοχος του έργου.
Όπως δήλωσε ο κ. Αθανασίου, η εταιρεία στοχεύει μέχρι το τέλος της χρονιάς να πωλήσει συνολικά 100.000 τ.μ. Ήδη, μέχρι τα τέλη Ιουλίου τρέχει ο διαγωνισμός για τα πέντε ακίνητα συνολικής δομήσιμης επιφάνειας 50.000 τ.μ. Σύμφωνα με τον ίδιο: «Τα εν λόγω οικόπεδα έχουν πολύ μεγαλύτερη αξία από αυτήν των λογιστικών βιβλίων, όπου η τιμή πώλησης τους φτάνει στα 770 ευρώ/τ.μ. τον μήνα, ωστόσο η σημερινή αξία τους ανέρχεται πάνω από τα 2.000 ευρώ/ τ.μ. Τα οικόπεδα που βγαίνουν σε διαγωνισμό θα πωληθούν για 2.100 ευρώ/ τ.μ., αποκτώντας η εταιρεία κέρδος 1.330 ευρώ». Όπως πρόσθεσε ο ίδιος με αυτές τις τιμές αν η εταιρεία πωλήσει συνολικά 1 εκατ. στρέμματα, θα έχει κέρδος 1,3 δισ. ευρώ.
Η εταιρεία θα συνεχίσει την πώληση μερικών ακόμα οικοπέδων και στον εφοπλιστή Γιώργο Προκοπίου, όπου μέσα στον επόμενο μήνα θα ανακοινωθούν και οι νέες αναπτύξεις που πρόκειται να υλοποιήσει στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού.
Στον «πάγο» φαίνεται ότι μπαίνει και η εισαγωγή της Lamda Malls στο Χρηματιστήριο . Ο κ. Αθανασίου δήλωσε ότι «προς το παρόν δεν υπάρχει η ανάγκη να μπουν τα εμπορικά κέντρα στο Χρηματιστήριο, καθώς αυτή τη στιγμή υπάρχουν στην αγορά μεγάλα discounts και η εταιρεία δεν έχει ανάγκη από περαιτέρω ρευστότητα, εξάλλου δεν θέλουμε να ξεπουλήσουμε τα malls, τα οποία κάθε χρόνο σημειώνουν ρεκόρ κερδοφορίας».
Για την κακή πορεία της μετοχής που δεν αφήνει ευχαριστημένους τους μετόχους ο ίδιος δήλωσε το εξής: «Η μετοχή έχει υποαποδώσει σε σχέση με τον Γενικό Δείκτη τα τελευταία τρία χρόνια, ωστόσο αυτό οφείλεται λόγω του ότι σε διεθνές επίπεδο στο real estate κυριαρχούν τα μεγάλα discounts, ενώ το έργο του Ελληνικού δεν φαίνεται τόσο ελκυστικό για τους ξένους επενδυτές καθώς θα αποδώσει μακροχρόνια».
