Οι real estate μπίζνες του ομίλου ΟΤΕ και το χαρτοφυλάκιο 1,15 δισ.
Στο 1,15 δισ. ευρώ φτάνει σήμερα η αξία του χαρτοφυλακίου της OTE Estate. Η θυγατρική του ΟΤΕ, αυτή τη στιγμή διαθέτει συνολικά περίπου 2.300 ακίνητα, κυρίως οικόπεδα και κτίρια γραφείων, από τα οποία τα 200 αντιπροσωπεύουν περίπου το 80% της εύλογης αξίας του χαρτοφυλακίου της. Παράλληλα, μέρισμα ύψους 30,67 εκατομμυρίων ευρώ πρόκειται να διανείμει η εταιρεία από τα κέρδη του 2023.
Σύμφωνα με τις ετήσιες λογιστικές καταστάσεις της εταιρείας, τα συνολικά έσοδα παρουσίασαν αύξηση 5,8% εξαιτίας της εκμίσθωσης ακινήτων και της παροχής υπηρεσιών. Πρόκειται κυρίως για αύξηση που οφείλεται στην αναπροσαρμογή των μισθωμάτων, καθώς και στην περεταίρω μίσθωση των ανακαινισμένων πτερύγων του Διοικητικού Μεγάρου. Συγκεκριμένα, τα έσοδα από εκμίσθωση των ιδιόκτητων ακινήτων της OTE Estate ανήλθαν σε 57,5 εκατ. ευρώ παρουσιάζοντας αύξηση 7,7%, ενώ υπογράφηκαν και 11 νέα μισθωτήρια με τρίτους (107.000 τ.μ.).
Τα EBITDA της OTE Estates για το 2023 διαμορφώθηκαν στα 40,7 εκατ. ευρώ έναντι 36,6 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση της τάξεως του 11%. Αυτό οφείλεται μάλιστα στο γεγονός ότι αυξήθηκε η αξία του χαρτοφυλακίου των ακινήτων από περίπου 1 δισ. ευρώ στα 1,14 δισ. ευρώ. Ωστόσο, τα κέρδη μειώθηκαν κατά 25%, καθώς διαμορφώθηκαν στα 88,1 εκατ. ευρώ, έναντι 116,9 εκατ.ευρώ τον προηγούμενο χρόνο.
Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται η διαδικασία για την ανακατασκευή ενός κτιρίου σημείου αναφοράς τόσο για τον όμιλο ΟΤΕ όσο και για το κέντρο της Αθήνας. Ο λόγος για το ΥΜΑ-ΝΥΜΑ (Υπεραστικό Μέγαρο Αθηνών-Νέο Υπεραστικό Μέγαρο Αθηνών), το οποίο βρίσκεται επί της λεωφόρου Πατησίων στον αριθμό 85. Συγκεκριμένα, στο ιστορικό ακίνητο του ΥΜΑ-ΝΥΜΑ, ολοκληρώθηκε η στατική ενίσχυση, ενώ εκτιμάται ότι μέσα στο 2024 θα έχουν τελειώσει οι μελέτες ανακατασκευής του. Μέρος του κτιρίου θα ανακατασκευαστεί για να στεγάσει το νέο μουσείο τηλεπικοινωνιών του Ομίλου ΟΤΕ, επιφάνειας 5.000 τ.μ.
Το Νέο Μουσείο θα είναι ανοιχτό και προσβάσιμο σε όλους είτε μέσω φυσικής, είτε μέσω ψηφιακής παρουσίας και θα προσφέρει ένα ταξίδι μάθησης για το παρελθόν, το παρόν και το μέλλον της τεχνολογίας και των τηλεπικοινωνιών. Έτσι, θα λειτουργεί ως πολιτιστικό τοπόσημο, σημείο αναφοράς για την Αθήνα και καταλυτικός παράγοντας για την περαιτέρω αναβάθμιση της περιοχής. Το κτιριακό συγκρότημα ουσιαστικά συνδέεται με την αφετηρία των τηλεπικοινωνιών στη χώρα μας, αποτελώντας ένα ζωντανό κομμάτι της ιστορίας τους. Από το ΥΜΑ, το οποίο κατασκευάστηκε το 1954 υπό τον σχεδιασμό και την επίβλεψη του σημαντικού αρχιτέκτονα Κωνσταντίνου Κιτσίκη, περνούσε τότε το σύνολο των τηλεφωνικών κλήσεων τόσο εσωτερικού όσο και εξωτερικού, καθώς στέγαζε τις τηλεφωνήτριες (στη συντριπτική τους πλειοψηφία ήταν γυναίκες), οι οποίες ήταν επιφορτισμένες με το καθήκον να μεταφέρουν τα τηλεφωνήματα, λόγω της μη δυνατότητας απευθείας κλήσεων.
Σ’ αυτήν τη φάση σε εξέλιξη βρίσκεται και η διαδικασία πιστοποίησης κατά WELL και LEED του Διοικητικού Μεγάρου του ΟΤΕ, όπου οι εργασίες ανακαίνισής του ολοκληρώθηκαν το 2023. Πρόκειται για κτίριο συνολικής επιφάνειας 45.600 τ.μ. το οποίο θα στεγάζει 4.200 εργαζόμενους. Υπολογίζεται ότι η ανακαίνιση θα επιφέρει μείωση κόστους άνω του 1 εκατ. ευρώ σε ετήσια βάση, χάρη στη μείωση κατανάλωσης ενέργειας (3GWh) και νερού, καθώς και των εξόδων συντήρησης. Θυμίζουμε ότι οι εργασίες ανακαίνισης ξεκίνησαν τον Οκτώβριο του 2020, τελούνταν ενόσω το κτίριο βρισκόταν σε πλήρη λειτουργία και τελείωσαν το πρώτο τρίμηνο της φετινής χρονιάς. Συγκεκριμένα, ανακαινίστηκαν συνολικά 36 πτέρυγες συνολικής επιφάνειας 45.600 τ.μ.
Οι εργασίες συντήρησης λοιπών ακινήτων, ανήλθαν σε 1,8 εκατ. ευρώ. Συνεχίστηκαν επίσης οι μελέτες νομιμοποίησης/τακτοποίησης ακινήτων σε όλη τη χώρα. Συγκεκριμένα ελέγχθηκαν ως προς τη νομιμότητά τους 3 ακίνητα, έγιναν μελέτες αποκατάστασης νομιμότητας για 36 ακίνητα, και λοιπές μελέτες και ενέργειες για 67 ακίνητα, ενώ εκδόθηκαν και 7 πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης. Από το σύνολο των περίπου 2.300 ιδιοκτησιών, 200 από αυτές αντιπροσωπεύουν περίπου το 80% της εύλογης αξίας του χαρτοφυλακίου της.
Τα έσοδα από την παροχή υπηρεσιών διαμορφώθηκαν στα 4,7 εκατ. ευρώ εμφανίζοντας αύξηση έναντι του 2022 λόγω της απορρόφησης του επιχειρηματικού κλάδου λειτουργίας, συντήρησης και σχεδιασμού χώρων και κτιρίων από την ΟΤΕ ΑΕ και την COSMOTE ΜΟΝ. ΑΕ.Η εταιρεία προχώρησε επίσης στην πώληση οικοπέδου επιφάνειας 18.479 τ.μ. στην τιμή 0,4 εκατ. ευρώ από την οποία προέκυψε κέρδος 0,07 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με τις ετήσιες λογιστικές καταστάσεις της εταιρείας, τα συνολικά έσοδα παρουσίασαν αύξηση 5,8% εξαιτίας της εκμίσθωσης ακινήτων και της παροχής υπηρεσιών. Πρόκειται κυρίως για αύξηση που οφείλεται στην αναπροσαρμογή των μισθωμάτων, καθώς και στην περεταίρω μίσθωση των ανακαινισμένων πτερύγων του Διοικητικού Μεγάρου. Συγκεκριμένα, τα έσοδα από εκμίσθωση των ιδιόκτητων ακινήτων της OTE Estate ανήλθαν σε 57,5 εκατ. ευρώ παρουσιάζοντας αύξηση 7,7%, ενώ υπογράφηκαν και 11 νέα μισθωτήρια με τρίτους (107.000 τ.μ.).
Τα EBITDA της OTE Estates για το 2023 διαμορφώθηκαν στα 40,7 εκατ. ευρώ έναντι 36,6 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση της τάξεως του 11%. Αυτό οφείλεται μάλιστα στο γεγονός ότι αυξήθηκε η αξία του χαρτοφυλακίου των ακινήτων από περίπου 1 δισ. ευρώ στα 1,14 δισ. ευρώ. Ωστόσο, τα κέρδη μειώθηκαν κατά 25%, καθώς διαμορφώθηκαν στα 88,1 εκατ. ευρώ, έναντι 116,9 εκατ.ευρώ τον προηγούμενο χρόνο.
Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται η διαδικασία για την ανακατασκευή ενός κτιρίου σημείου αναφοράς τόσο για τον όμιλο ΟΤΕ όσο και για το κέντρο της Αθήνας. Ο λόγος για το ΥΜΑ-ΝΥΜΑ (Υπεραστικό Μέγαρο Αθηνών-Νέο Υπεραστικό Μέγαρο Αθηνών), το οποίο βρίσκεται επί της λεωφόρου Πατησίων στον αριθμό 85. Συγκεκριμένα, στο ιστορικό ακίνητο του ΥΜΑ-ΝΥΜΑ, ολοκληρώθηκε η στατική ενίσχυση, ενώ εκτιμάται ότι μέσα στο 2024 θα έχουν τελειώσει οι μελέτες ανακατασκευής του. Μέρος του κτιρίου θα ανακατασκευαστεί για να στεγάσει το νέο μουσείο τηλεπικοινωνιών του Ομίλου ΟΤΕ, επιφάνειας 5.000 τ.μ.
Το Νέο Μουσείο θα είναι ανοιχτό και προσβάσιμο σε όλους είτε μέσω φυσικής, είτε μέσω ψηφιακής παρουσίας και θα προσφέρει ένα ταξίδι μάθησης για το παρελθόν, το παρόν και το μέλλον της τεχνολογίας και των τηλεπικοινωνιών. Έτσι, θα λειτουργεί ως πολιτιστικό τοπόσημο, σημείο αναφοράς για την Αθήνα και καταλυτικός παράγοντας για την περαιτέρω αναβάθμιση της περιοχής. Το κτιριακό συγκρότημα ουσιαστικά συνδέεται με την αφετηρία των τηλεπικοινωνιών στη χώρα μας, αποτελώντας ένα ζωντανό κομμάτι της ιστορίας τους. Από το ΥΜΑ, το οποίο κατασκευάστηκε το 1954 υπό τον σχεδιασμό και την επίβλεψη του σημαντικού αρχιτέκτονα Κωνσταντίνου Κιτσίκη, περνούσε τότε το σύνολο των τηλεφωνικών κλήσεων τόσο εσωτερικού όσο και εξωτερικού, καθώς στέγαζε τις τηλεφωνήτριες (στη συντριπτική τους πλειοψηφία ήταν γυναίκες), οι οποίες ήταν επιφορτισμένες με το καθήκον να μεταφέρουν τα τηλεφωνήματα, λόγω της μη δυνατότητας απευθείας κλήσεων.
Σ’ αυτήν τη φάση σε εξέλιξη βρίσκεται και η διαδικασία πιστοποίησης κατά WELL και LEED του Διοικητικού Μεγάρου του ΟΤΕ, όπου οι εργασίες ανακαίνισής του ολοκληρώθηκαν το 2023. Πρόκειται για κτίριο συνολικής επιφάνειας 45.600 τ.μ. το οποίο θα στεγάζει 4.200 εργαζόμενους. Υπολογίζεται ότι η ανακαίνιση θα επιφέρει μείωση κόστους άνω του 1 εκατ. ευρώ σε ετήσια βάση, χάρη στη μείωση κατανάλωσης ενέργειας (3GWh) και νερού, καθώς και των εξόδων συντήρησης. Θυμίζουμε ότι οι εργασίες ανακαίνισης ξεκίνησαν τον Οκτώβριο του 2020, τελούνταν ενόσω το κτίριο βρισκόταν σε πλήρη λειτουργία και τελείωσαν το πρώτο τρίμηνο της φετινής χρονιάς. Συγκεκριμένα, ανακαινίστηκαν συνολικά 36 πτέρυγες συνολικής επιφάνειας 45.600 τ.μ.
Οι εργασίες συντήρησης λοιπών ακινήτων, ανήλθαν σε 1,8 εκατ. ευρώ. Συνεχίστηκαν επίσης οι μελέτες νομιμοποίησης/τακτοποίησης ακινήτων σε όλη τη χώρα. Συγκεκριμένα ελέγχθηκαν ως προς τη νομιμότητά τους 3 ακίνητα, έγιναν μελέτες αποκατάστασης νομιμότητας για 36 ακίνητα, και λοιπές μελέτες και ενέργειες για 67 ακίνητα, ενώ εκδόθηκαν και 7 πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης. Από το σύνολο των περίπου 2.300 ιδιοκτησιών, 200 από αυτές αντιπροσωπεύουν περίπου το 80% της εύλογης αξίας του χαρτοφυλακίου της.
Τα έσοδα από την παροχή υπηρεσιών διαμορφώθηκαν στα 4,7 εκατ. ευρώ εμφανίζοντας αύξηση έναντι του 2022 λόγω της απορρόφησης του επιχειρηματικού κλάδου λειτουργίας, συντήρησης και σχεδιασμού χώρων και κτιρίων από την ΟΤΕ ΑΕ και την COSMOTE ΜΟΝ. ΑΕ.Η εταιρεία προχώρησε επίσης στην πώληση οικοπέδου επιφάνειας 18.479 τ.μ. στην τιμή 0,4 εκατ. ευρώ από την οποία προέκυψε κέρδος 0,07 εκατ. ευρώ.
