Ποια είναι η Blackstone που ετοιμάζεται να αγοράσει το Grand Hyatt στη Συγγρού
Την επέκτασή της σε city hotel στην Ελλάδα ετοιμάζει το αμερικανικό ιδιωτικό επενδυτικό κεφάλαιο Blackstone, μέσω της 100% θυγατρικής του HIP, καθώς αναδείχτηκε πλειοδότης για την εξαγορά του ξενοδοχείου Grand Hyatt Athens.
Σύμφωνα με πληροφορίες, η Blackstone μπαίνει σε αποκλειστικές διαπραγματεύσεις με τους Henderson Park / Hines καθώς κατέθεσε προσφορά που ανέρχεται σε 230 εκατ. ευρώ, ποσό που φαίνεται ότι είχαν θέσει ως στόχο οι πωλητές. Προσφορές είχαν καταθέσει επίσης η Starwood Capital Group, η οποία το 2016 πούλησε την αλυσίδα Starwood Hotels and Resorts Worldwide στη Marriott International, και η Bain Capital, ένα επενδυτικό fund ιδιαίτερα ενεργό το τελευταίο διάστημα στην ελληνική αγορά ακινήτων και η οποία εξαγόρασε το ξενοδοχείο Cora Hotel & Spa στη Χαλκιδική. Τη λίστα συμπληρώνει η Trinity Investments, η οποία μαζί με την Hyatt εξαγόρασε το Park Hyatt Zurich στην Ελβετία.
Η Henderson Park και Hines απέκτησαν το αρχικό κτίριο, όπου στεγαζόταν το Athens Ledra (πρώην Ledra Marriott), το 2017 σε πλειστηριασμό της Alpha Bank, έναντι 33,05 εκατ. ευρώ. Οι επενδύσεις για την αναβάθμιση της μονάδας ανήλθαν σε περίπου 20 εκατ. ευρώ ενώ κατόπιν αγόρασαν και το διπλανό κτίριο, όπου στεγαζόταν κινηματογράφος multiplex. Μετά από συνολικές επενδύσεις ύψους περίπου 140 εκατομμυρίων ευρώ, οι εταιρείες αποφάσισαν να αποχωρήσουν καθώς ολοκληρώθηκε ο προβλεπόμενος επενδυτικός κύκλος για αυτού του είδους τις τοποθετήσεις.
Η Blackstone προσβλέπει στις αναδυόμενες αγορές για επενδυτικές ευκαιρίες
Ήδη από πέρυσι, ο Διευθύνων Σύμβουλος της Blackstone, Steve Schwarzmann, ανέδειξε την Ευρώπη ως έναν ελκυστικό προορισμό για επενδύσεις, επισημαίνοντας ότι υπάρχουν πολλές καλές ευκαιρίες εξαγορών καθώς λόγω των υψηλών επιτοκίων οι εταιρείες πρέπει να πουλήσουν ορισμένα περιουσιακά στοιχεία για να διατηρήσουν άλλα.
Φέτος τον Απρίλιο, ο managing director της Blackstone, Peter Werhahn, μιλώντας σε συνέδριο του κλάδου της φιλοξενίας, δήλωσε ότι το 2023, η Ευρώπη ήταν η πιο δραστήρια περιοχή παγκοσμίως για την εταιρεία όσον αφορά την ανάπτυξη ακινήτων, προσθέτοντας ότι η Blackstone, διατηρώντας εστίαση στις βασικές αγορές, διερευνά επίσης αναδυόμενες αγορές στη Νοτιοανατολική Ευρώπη, όπως η Κροατία. «Αν κοιτάξετε τις αναδυόμενες τάσεις από τη σκοπιά της ζήτησης, τα θέρετρα στη Νοτιοανατολική Ευρώπη έχουν λάβει πολύ μεγάλη προσοχή πρόσφατα ως φυσική επέκταση των τάσεων που βλέπουμε ειδικά στην Ισπανία και την Ελλάδα εδώ και καιρό, και αρχίζω να τα αναλύω πιο προσεκτικά. Για να μπούμε σε μια αγορά, πρέπει πάντα να εντοπίζουμε τη σωστή ευκαιρία», είπε.
Όσον αφορά τη δημοφιλή περιοχή της Μεσογείου, ο Werhahn λέει ότι η Blackstone «έχει τα μάτια της ανοιχτά». Η περιοχή έχει δει σημαντικές θεσμικές επενδύσεις τα τελευταία χρόνια, ιδιαίτερα στον τομέα των θέρετρων, με τη συμμετοχή της GIC και της ADIA. Το 2023, η Επενδυτική Αρχή του Άμπου Ντάμπι (ADIA) ολοκλήρωσε μια συμφωνία για την αγορά δύο χαρτοφυλακίων ξενοδοχείων στην Ισπανία σε κοινοπραξία με την Meliá Hotels International. Την ίδια χρονιά, το Singaporean wealth fund GIC (το οποίο είναι βασικός μέτοχος του Sani/Ikos) υπέγραψε συμφωνία για την επέκταση των συμμετοχών του στον κλάδο της φιλοξενίας στη Μεσόγειο, συνεργαζόμενη με την Blackstone και εξασφαλίζοντας μερίδιο 35% στην Spain’s Hotel Investment Partner (HIP) – με την Blackstone να διατηρεί τον έλεγχο του υπόλοιπου ποσοστού. Η συμφωνία αποτίμησε την HIP σε περισσότερα από 4 δισεκατομμύρια ευρώ. Και η Blackstone παραμένει ανοιχτή σε ακόμη περισσότερες συνεργασίες.
Να σημειωθεί ότι η Blackstone αγόρασε την HIP το 2017 από τους Alejandro Hernandez-Puértolas και Banco Sabadell δύο χρόνια μετά την ίδρυσή της και έκτοτε έχει σημειώσει ταχεία ανάπτυξη καθώς έχει υπερ-πενταπλασιάσει το χαρτοφυλάκιό της.
Το ενδιαφέρον της Blackstone για τις αγορές της Νοτιοανατολικής Μεσογείου υποδηλώνει συνεχιζόμενη εμπιστοσύνη στον τομέα της ευρωπαϊκής φιλοξενίας μετά την είσοδό της σε αγορές όπως στην Ελλάδα, την Πορτογαλία και την Ιταλία.
Η σχέση της HIP με την Ελλάδα
Η Blackstone/HIP μπήκε στην ελληνική αγορά φιλοξενίας το 2019 όταν εξαγόρασε 5 ξενοδοχεία της Louis Hotels, έναντι ποσού 178,6 ε. ευρώ. Οι πέντε ξενοδοχειακές μονάδες που αγοράσθηκαν ήταν, στην Κρήτη το Creta Princess, στη Ζάκυνθο τα Zante Beach και Plagos Beach και στην Κέρκυρα τα Corcyra Beach και Grand Hotel Glyfada.
Από το 2020 συνεργάζεται με την Domes Resorts/Λήδρα Ξενοδοχειακή, όταν ο τότε αντιπρόεδρος και νυν διευθύνων σύμβουλος της ελληνικής εταιρείας Dr. Γιώργος Σπανός υπέγραψε τη στρατηγική συμφωνία, που προέβλεπε ένα υβριδικό μοντέλο διαχείρισης για δύο από τις πέντε αυτές μονάδες, το Grand Hotel στην Κέρκυρα και το Zante Beach στη Ζάκυνθο, τα οποία ανέλαβε να διαχειρίζεται η Domes Resorts. Μετονομάστηκαν σε Domes of Corfu, Autograph Collection (236 δωμάτια) και Domes Aulūs Zante, Autograph Collection (197 δωμάτια), μετά από επενδύσεις ανακαίνισης ύψους 14 εκατ. και 13,5 εκατ. ευρώ αντίστοιχα.
Το Corcyra Beach άνοιξε τον Ιούλιο του 2021, μετά από εκτεταμένη ανακαίνιση, ύψους περίπου 29,2 εκατ. ευρώ, υπό την κοινοπραξία HIP και Apple Leisure Group (μέρος της Hyatt), και μετονομάστηκε σε Dreams Corfu Resort & Spa (337 δωμάτια). Η κοινοπραξία ανέλαβε και το έτερο ξενοδοχείο στη Ζάκυνθο, το Plagos Beach, το οποίο μετονομάστηκε σε AluaSoul Zakynthos (156 δωμάτια).
Το Creta Princess στο Μάλεμε βρίσκεται υπό τη διαχείριση της Atlantica και έχει μετονομαστεί σε Atlantica Ocea Beach Resort (356 δωμάτια).
Ακολούθησε η εξαγορά του ξενοδοχείου Elounda Blu Resort της οικογένειας Σπανού στην Κρήτη από την HIP το οποίο μετονομάστηκε σε Domes Aulūs Elounda (182 δωμάτια) και εντάχθηκε στο χαρτοφυλάκιο της Hilton Curio Collection by Hilton, μετά από εκτεταμένη ανακαίνιση που κόστισε στην HIP περισσότερα από 6,8 εκατ. ευρώ.
Το 2023 άνοιξε το Domes Noruz Kassandra στη Χαλκιδική, 182 δωματίων.
Εφόσον ευοδωθεί η συμφωνία για την εξαγορά του Grand Hyatt, η Blackstone/HIP θα διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο 8 ξενοδοχειακών μονάδων στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με πληροφορίες, η Blackstone μπαίνει σε αποκλειστικές διαπραγματεύσεις με τους Henderson Park / Hines καθώς κατέθεσε προσφορά που ανέρχεται σε 230 εκατ. ευρώ, ποσό που φαίνεται ότι είχαν θέσει ως στόχο οι πωλητές. Προσφορές είχαν καταθέσει επίσης η Starwood Capital Group, η οποία το 2016 πούλησε την αλυσίδα Starwood Hotels and Resorts Worldwide στη Marriott International, και η Bain Capital, ένα επενδυτικό fund ιδιαίτερα ενεργό το τελευταίο διάστημα στην ελληνική αγορά ακινήτων και η οποία εξαγόρασε το ξενοδοχείο Cora Hotel & Spa στη Χαλκιδική. Τη λίστα συμπληρώνει η Trinity Investments, η οποία μαζί με την Hyatt εξαγόρασε το Park Hyatt Zurich στην Ελβετία.
Η Henderson Park και Hines απέκτησαν το αρχικό κτίριο, όπου στεγαζόταν το Athens Ledra (πρώην Ledra Marriott), το 2017 σε πλειστηριασμό της Alpha Bank, έναντι 33,05 εκατ. ευρώ. Οι επενδύσεις για την αναβάθμιση της μονάδας ανήλθαν σε περίπου 20 εκατ. ευρώ ενώ κατόπιν αγόρασαν και το διπλανό κτίριο, όπου στεγαζόταν κινηματογράφος multiplex. Μετά από συνολικές επενδύσεις ύψους περίπου 140 εκατομμυρίων ευρώ, οι εταιρείες αποφάσισαν να αποχωρήσουν καθώς ολοκληρώθηκε ο προβλεπόμενος επενδυτικός κύκλος για αυτού του είδους τις τοποθετήσεις.
Η Blackstone προσβλέπει στις αναδυόμενες αγορές για επενδυτικές ευκαιρίες
Ήδη από πέρυσι, ο Διευθύνων Σύμβουλος της Blackstone, Steve Schwarzmann, ανέδειξε την Ευρώπη ως έναν ελκυστικό προορισμό για επενδύσεις, επισημαίνοντας ότι υπάρχουν πολλές καλές ευκαιρίες εξαγορών καθώς λόγω των υψηλών επιτοκίων οι εταιρείες πρέπει να πουλήσουν ορισμένα περιουσιακά στοιχεία για να διατηρήσουν άλλα.
Φέτος τον Απρίλιο, ο managing director της Blackstone, Peter Werhahn, μιλώντας σε συνέδριο του κλάδου της φιλοξενίας, δήλωσε ότι το 2023, η Ευρώπη ήταν η πιο δραστήρια περιοχή παγκοσμίως για την εταιρεία όσον αφορά την ανάπτυξη ακινήτων, προσθέτοντας ότι η Blackstone, διατηρώντας εστίαση στις βασικές αγορές, διερευνά επίσης αναδυόμενες αγορές στη Νοτιοανατολική Ευρώπη, όπως η Κροατία. «Αν κοιτάξετε τις αναδυόμενες τάσεις από τη σκοπιά της ζήτησης, τα θέρετρα στη Νοτιοανατολική Ευρώπη έχουν λάβει πολύ μεγάλη προσοχή πρόσφατα ως φυσική επέκταση των τάσεων που βλέπουμε ειδικά στην Ισπανία και την Ελλάδα εδώ και καιρό, και αρχίζω να τα αναλύω πιο προσεκτικά. Για να μπούμε σε μια αγορά, πρέπει πάντα να εντοπίζουμε τη σωστή ευκαιρία», είπε.
Όσον αφορά τη δημοφιλή περιοχή της Μεσογείου, ο Werhahn λέει ότι η Blackstone «έχει τα μάτια της ανοιχτά». Η περιοχή έχει δει σημαντικές θεσμικές επενδύσεις τα τελευταία χρόνια, ιδιαίτερα στον τομέα των θέρετρων, με τη συμμετοχή της GIC και της ADIA. Το 2023, η Επενδυτική Αρχή του Άμπου Ντάμπι (ADIA) ολοκλήρωσε μια συμφωνία για την αγορά δύο χαρτοφυλακίων ξενοδοχείων στην Ισπανία σε κοινοπραξία με την Meliá Hotels International. Την ίδια χρονιά, το Singaporean wealth fund GIC (το οποίο είναι βασικός μέτοχος του Sani/Ikos) υπέγραψε συμφωνία για την επέκταση των συμμετοχών του στον κλάδο της φιλοξενίας στη Μεσόγειο, συνεργαζόμενη με την Blackstone και εξασφαλίζοντας μερίδιο 35% στην Spain’s Hotel Investment Partner (HIP) – με την Blackstone να διατηρεί τον έλεγχο του υπόλοιπου ποσοστού. Η συμφωνία αποτίμησε την HIP σε περισσότερα από 4 δισεκατομμύρια ευρώ. Και η Blackstone παραμένει ανοιχτή σε ακόμη περισσότερες συνεργασίες.
Να σημειωθεί ότι η Blackstone αγόρασε την HIP το 2017 από τους Alejandro Hernandez-Puértolas και Banco Sabadell δύο χρόνια μετά την ίδρυσή της και έκτοτε έχει σημειώσει ταχεία ανάπτυξη καθώς έχει υπερ-πενταπλασιάσει το χαρτοφυλάκιό της.
Το ενδιαφέρον της Blackstone για τις αγορές της Νοτιοανατολικής Μεσογείου υποδηλώνει συνεχιζόμενη εμπιστοσύνη στον τομέα της ευρωπαϊκής φιλοξενίας μετά την είσοδό της σε αγορές όπως στην Ελλάδα, την Πορτογαλία και την Ιταλία.
Η σχέση της HIP με την Ελλάδα
Η Blackstone/HIP μπήκε στην ελληνική αγορά φιλοξενίας το 2019 όταν εξαγόρασε 5 ξενοδοχεία της Louis Hotels, έναντι ποσού 178,6 ε. ευρώ. Οι πέντε ξενοδοχειακές μονάδες που αγοράσθηκαν ήταν, στην Κρήτη το Creta Princess, στη Ζάκυνθο τα Zante Beach και Plagos Beach και στην Κέρκυρα τα Corcyra Beach και Grand Hotel Glyfada.
Από το 2020 συνεργάζεται με την Domes Resorts/Λήδρα Ξενοδοχειακή, όταν ο τότε αντιπρόεδρος και νυν διευθύνων σύμβουλος της ελληνικής εταιρείας Dr. Γιώργος Σπανός υπέγραψε τη στρατηγική συμφωνία, που προέβλεπε ένα υβριδικό μοντέλο διαχείρισης για δύο από τις πέντε αυτές μονάδες, το Grand Hotel στην Κέρκυρα και το Zante Beach στη Ζάκυνθο, τα οποία ανέλαβε να διαχειρίζεται η Domes Resorts. Μετονομάστηκαν σε Domes of Corfu, Autograph Collection (236 δωμάτια) και Domes Aulūs Zante, Autograph Collection (197 δωμάτια), μετά από επενδύσεις ανακαίνισης ύψους 14 εκατ. και 13,5 εκατ. ευρώ αντίστοιχα.
Το Corcyra Beach άνοιξε τον Ιούλιο του 2021, μετά από εκτεταμένη ανακαίνιση, ύψους περίπου 29,2 εκατ. ευρώ, υπό την κοινοπραξία HIP και Apple Leisure Group (μέρος της Hyatt), και μετονομάστηκε σε Dreams Corfu Resort & Spa (337 δωμάτια). Η κοινοπραξία ανέλαβε και το έτερο ξενοδοχείο στη Ζάκυνθο, το Plagos Beach, το οποίο μετονομάστηκε σε AluaSoul Zakynthos (156 δωμάτια).
Το Creta Princess στο Μάλεμε βρίσκεται υπό τη διαχείριση της Atlantica και έχει μετονομαστεί σε Atlantica Ocea Beach Resort (356 δωμάτια).
Ακολούθησε η εξαγορά του ξενοδοχείου Elounda Blu Resort της οικογένειας Σπανού στην Κρήτη από την HIP το οποίο μετονομάστηκε σε Domes Aulūs Elounda (182 δωμάτια) και εντάχθηκε στο χαρτοφυλάκιο της Hilton Curio Collection by Hilton, μετά από εκτεταμένη ανακαίνιση που κόστισε στην HIP περισσότερα από 6,8 εκατ. ευρώ.
Το 2023 άνοιξε το Domes Noruz Kassandra στη Χαλκιδική, 182 δωματίων.
Εφόσον ευοδωθεί η συμφωνία για την εξαγορά του Grand Hyatt, η Blackstone/HIP θα διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο 8 ξενοδοχειακών μονάδων στην Ελλάδα.
