Airbnb: Τι προτείνουν οι ξενοδόχοι, τι θα ανακοινώσει ο πρωθυπουργός
Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων βρίσκεται στο επίκεντρο των συζητήσεων, τόσο από πλευράς κυβέρνησης όσο και ξενοδόχων. Η κατάσταση έχει δημιουργήσει ένα πεδίο έντονων αντιπαραθέσεων, με κύριο σημείο τριβής την επίδραση που έχει στο στεγαστικό ζήτημα και τη συνολική οικονομία.
Ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης αναμένεται να ανακοινώσει στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ) το Σαββατοκύριακο 7-8 Σεπτεμβρίου 2024, ένα νέο πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με στόχο να εξισορροπηθεί η κατάσταση στην αγορά ακινήτων και να αντιμετωπιστεί το στεγαστικό πρόβλημα. Τα μέτρα που αναμένεται να παρουσιαστούν φαίνεται να είναι στοχευμένα και ήπια, απορρίπτοντας πιο ακραίες εισηγήσεις όπως το οριζόντιο πλαφόν στις ημέρες μίσθωσης.
Βασικές παρεμβάσεις
Σύμφωνα με τις πληροφορίες, η κυβέρνηση δεν θα επιλέξει μέτρα που να αφορούν το σύνολο της χώρας, αλλά στοχευμένες παρεμβάσεις σε περιοχές όπου το πρόβλημα έχει οξυνθεί περισσότερο. Περιοχές όπως το Κουκάκι, η παραλιακή ζώνη των νοτίων προαστίων και τμήματα της Θεσσαλονίκης θα βρεθούν στο επίκεντρο. Εκεί, αναμένεται να επιβληθούν περιορισμοί με βάση την αναλογία βραχυχρόνιων και μακροχρόνιων μισθώσεων. Αν το ποσοστό των βραχυχρόνιων μισθώσεων ξεπερνά το 5%, θα παγώνει η έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), διαδικασία που θα γίνει με βάση ταχυδρομικούς κώδικες, για μεγαλύτερη ακρίβεια.
Η κυβέρνηση προσανατολίζεται να αναθέσει αυτή τη διαδικασία στους Δήμους αλλά προς το παρόν αυτό είναι κάτι που δεν έχει ξεκαθαριστεί πώς θα λειτουργήσει.
Κίνητρα για μακροχρόνια μίσθωση
Ένα ακόμη σημαντικό μέτρο που σχεδιάζεται αφορά τα κλειστά ακίνητα. Στην Ελλάδα, υπολογίζεται ότι υπάρχουν 700.000 ακίνητα κλειστά, με 200.000 εξ αυτών σε αστικά κέντρα. Η κυβέρνηση φαίνεται ότι υιοθετεί την πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για φορολογικά κίνητρα, όπως φοροαπαλλαγή τριών ετών, στους ιδιοκτήτες που θα διαθέσουν τα ακίνητά τους για μακροχρόνια μίσθωση. Επιπλέον, θα προσφερθούν κίνητρα και για τα ακίνητα που θα αποσυρθούν από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης και θα χρησιμοποιηθούν για παραδοσιακές μισθώσεις. Ωστόσο, η κυβέρνηση μπορεί να επιλέξει τη μερική φοροαπαλλαγή για να αποφύγει τις αντιδράσεις από άλλες κοινωνικές ομάδες.
Οι προτάσεις των ξενοδόχων
Το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΞΕΕ) έχει ξεκινήσει την πρωτοβουλία «Μιλάμε για τη ζωή μας», η οποία στοχεύει στην ανάδειξη των κοινωνικών προβλημάτων που προκαλούνται από την ανεξέλεγκτη εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η καμπάνια περιλαμβάνει παρεμβάσεις στα ΜΜΕ, καμπάνιες στα κοινωνικά δίκτυα και συναντήσεις με πολιτικούς φορείς.
Επιπλέον, το ΞΕΕ έχει καταθέσει προτάσεις στην κυβέρνηση για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι οποίες επικεντρώνονται σε χρονικούς και χωρικούς περιορισμούς. Συγκεκριμένα, προτείνει ανώτατο όριο 90 ημερών μίσθωσης ετησίως σε όλη τη χώρα. Σε νησιά με λιγότερους από 10.000 κατοίκους, το όριο θα μειώνεται στις 60 ημέρες, ενώ σε νησιά με λιγότερους από 5.000 κατοίκους θα ισχύει ανώτατο όριο 30 ημερών. Το ΞΕΕ προτείνει επίσης την απαγόρευση νέων εγγραφών στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής σε δημοτικές ενότητες που βρίσκονται σε κρίσιμη κατάσταση, ενώ ζητάει περιορισμούς στον αριθμό ακινήτων που μπορεί να διαθέτει κάθε φυσικό πρόσωπο προς μίσθωση.
Το ΞΕΕ εισηγείται περαιτέρω τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές για τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων. Αυτές περιλαμβάνουν την υποχρέωση τα ακίνητα να διαθέτουν συγκεκριμένες προδιαγραφές σε όρους φωτισμού, αερισμού και ασφάλειας, ενώ θα απαιτείται και πιστοποίηση για την ασφάλεια και υγιεινή των χώρων από μηχανικούς. Επίσης, τα ακίνητα θα πρέπει να είναι ασφαλισμένα με αστική ευθύνη. Επίσης, το εμβαδόν ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης να είναι τουλάχιστον 12 τ.μ. για το δωμάτιο και 25 τ.μ. για το διαμέρισμα ή την κατοικία και να απαγορεύεται η ενοικίαση υπογείων και ημιυπογείων.
Στον τομέα της φορολογίας, το ΞΕΕ ζητάει την επιβολή ΦΠΑ σε όλα τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση, χωρίς εξαιρέσεις, την καταβολή τελών φωτισμού και καθαριότητας υπέρ ΟΤΑ και προτείνει την επιβολή διοικητικού παραβόλου για την εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Επιπλέον, ζητάει την αύξηση του φόρου εισοδήματος για τα ακίνητα που διατίθενται μέσω Airbnb σε σχέση με τα έσοδα από τις μακροχρόνιες μισθώσεις.
Τι λένε οι διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης
Οι διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης από την πλευρά τους, διαφωνούν με την επιβολή περιορισμών, επικαλούμενοι τη συμβολή του κλάδου στην εθνική οικονομία. Ο Διευθυντής του Stama (Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων), Στάθης Καρόπουλος, μιλώντας στο powergame.gr, εξηγεί ότι η ποιοτική αναβάθμιση των υπηρεσιών φιλοξενίας που προσφέρουν αποτελεί πρωταρχική προτεραιότητα για τις εταιρείες διαχείρισης. «Ο Stama εργάζεται σκληρά για τη βελτίωση των παρεχομένων υπηρεσιών φιλοξενίας προς τους επισκέπτες της χώρας. Σε συνεργασία με την κυβέρνηση όλο αυτό το διάστημα έχουμε εκθέσει και αναλύσει τις θέσεις μας και έχουμε βρει μεγάλη ανταπόκριση. Η βραχυχρόνια μίσθωση συνεισφέρει σε μεγάλο βαθμό στην οικονομία και στο ΑΕΠ της χώρας. Ευχόμαστε και ελπίζουμε ότι αυτή η δυναμική θα συνεχιστεί χωρίς περιορισμούς και αποκλίσεις. Σε κάθε περίπτωση είμαστε εδώ για να συνεισφέρουμε και να συνδιαμορφώσουμε θετικές πολιτικές».
Ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης αναμένεται να ανακοινώσει στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ) το Σαββατοκύριακο 7-8 Σεπτεμβρίου 2024, ένα νέο πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με στόχο να εξισορροπηθεί η κατάσταση στην αγορά ακινήτων και να αντιμετωπιστεί το στεγαστικό πρόβλημα. Τα μέτρα που αναμένεται να παρουσιαστούν φαίνεται να είναι στοχευμένα και ήπια, απορρίπτοντας πιο ακραίες εισηγήσεις όπως το οριζόντιο πλαφόν στις ημέρες μίσθωσης.
Βασικές παρεμβάσεις
Σύμφωνα με τις πληροφορίες, η κυβέρνηση δεν θα επιλέξει μέτρα που να αφορούν το σύνολο της χώρας, αλλά στοχευμένες παρεμβάσεις σε περιοχές όπου το πρόβλημα έχει οξυνθεί περισσότερο. Περιοχές όπως το Κουκάκι, η παραλιακή ζώνη των νοτίων προαστίων και τμήματα της Θεσσαλονίκης θα βρεθούν στο επίκεντρο. Εκεί, αναμένεται να επιβληθούν περιορισμοί με βάση την αναλογία βραχυχρόνιων και μακροχρόνιων μισθώσεων. Αν το ποσοστό των βραχυχρόνιων μισθώσεων ξεπερνά το 5%, θα παγώνει η έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), διαδικασία που θα γίνει με βάση ταχυδρομικούς κώδικες, για μεγαλύτερη ακρίβεια.
Η κυβέρνηση προσανατολίζεται να αναθέσει αυτή τη διαδικασία στους Δήμους αλλά προς το παρόν αυτό είναι κάτι που δεν έχει ξεκαθαριστεί πώς θα λειτουργήσει.
Κίνητρα για μακροχρόνια μίσθωση
Ένα ακόμη σημαντικό μέτρο που σχεδιάζεται αφορά τα κλειστά ακίνητα. Στην Ελλάδα, υπολογίζεται ότι υπάρχουν 700.000 ακίνητα κλειστά, με 200.000 εξ αυτών σε αστικά κέντρα. Η κυβέρνηση φαίνεται ότι υιοθετεί την πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για φορολογικά κίνητρα, όπως φοροαπαλλαγή τριών ετών, στους ιδιοκτήτες που θα διαθέσουν τα ακίνητά τους για μακροχρόνια μίσθωση. Επιπλέον, θα προσφερθούν κίνητρα και για τα ακίνητα που θα αποσυρθούν από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης και θα χρησιμοποιηθούν για παραδοσιακές μισθώσεις. Ωστόσο, η κυβέρνηση μπορεί να επιλέξει τη μερική φοροαπαλλαγή για να αποφύγει τις αντιδράσεις από άλλες κοινωνικές ομάδες.
Οι προτάσεις των ξενοδόχων
Το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΞΕΕ) έχει ξεκινήσει την πρωτοβουλία «Μιλάμε για τη ζωή μας», η οποία στοχεύει στην ανάδειξη των κοινωνικών προβλημάτων που προκαλούνται από την ανεξέλεγκτη εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η καμπάνια περιλαμβάνει παρεμβάσεις στα ΜΜΕ, καμπάνιες στα κοινωνικά δίκτυα και συναντήσεις με πολιτικούς φορείς.
Επιπλέον, το ΞΕΕ έχει καταθέσει προτάσεις στην κυβέρνηση για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι οποίες επικεντρώνονται σε χρονικούς και χωρικούς περιορισμούς. Συγκεκριμένα, προτείνει ανώτατο όριο 90 ημερών μίσθωσης ετησίως σε όλη τη χώρα. Σε νησιά με λιγότερους από 10.000 κατοίκους, το όριο θα μειώνεται στις 60 ημέρες, ενώ σε νησιά με λιγότερους από 5.000 κατοίκους θα ισχύει ανώτατο όριο 30 ημερών. Το ΞΕΕ προτείνει επίσης την απαγόρευση νέων εγγραφών στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής σε δημοτικές ενότητες που βρίσκονται σε κρίσιμη κατάσταση, ενώ ζητάει περιορισμούς στον αριθμό ακινήτων που μπορεί να διαθέτει κάθε φυσικό πρόσωπο προς μίσθωση.
Το ΞΕΕ εισηγείται περαιτέρω τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές για τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων. Αυτές περιλαμβάνουν την υποχρέωση τα ακίνητα να διαθέτουν συγκεκριμένες προδιαγραφές σε όρους φωτισμού, αερισμού και ασφάλειας, ενώ θα απαιτείται και πιστοποίηση για την ασφάλεια και υγιεινή των χώρων από μηχανικούς. Επίσης, τα ακίνητα θα πρέπει να είναι ασφαλισμένα με αστική ευθύνη. Επίσης, το εμβαδόν ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης να είναι τουλάχιστον 12 τ.μ. για το δωμάτιο και 25 τ.μ. για το διαμέρισμα ή την κατοικία και να απαγορεύεται η ενοικίαση υπογείων και ημιυπογείων.
Στον τομέα της φορολογίας, το ΞΕΕ ζητάει την επιβολή ΦΠΑ σε όλα τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση, χωρίς εξαιρέσεις, την καταβολή τελών φωτισμού και καθαριότητας υπέρ ΟΤΑ και προτείνει την επιβολή διοικητικού παραβόλου για την εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Επιπλέον, ζητάει την αύξηση του φόρου εισοδήματος για τα ακίνητα που διατίθενται μέσω Airbnb σε σχέση με τα έσοδα από τις μακροχρόνιες μισθώσεις.
Τι λένε οι διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης
Οι διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης από την πλευρά τους, διαφωνούν με την επιβολή περιορισμών, επικαλούμενοι τη συμβολή του κλάδου στην εθνική οικονομία. Ο Διευθυντής του Stama (Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων), Στάθης Καρόπουλος, μιλώντας στο powergame.gr, εξηγεί ότι η ποιοτική αναβάθμιση των υπηρεσιών φιλοξενίας που προσφέρουν αποτελεί πρωταρχική προτεραιότητα για τις εταιρείες διαχείρισης. «Ο Stama εργάζεται σκληρά για τη βελτίωση των παρεχομένων υπηρεσιών φιλοξενίας προς τους επισκέπτες της χώρας. Σε συνεργασία με την κυβέρνηση όλο αυτό το διάστημα έχουμε εκθέσει και αναλύσει τις θέσεις μας και έχουμε βρει μεγάλη ανταπόκριση. Η βραχυχρόνια μίσθωση συνεισφέρει σε μεγάλο βαθμό στην οικονομία και στο ΑΕΠ της χώρας. Ευχόμαστε και ελπίζουμε ότι αυτή η δυναμική θα συνεχιστεί χωρίς περιορισμούς και αποκλίσεις. Σε κάθε περίπτωση είμαστε εδώ για να συνεισφέρουμε και να συνδιαμορφώσουμε θετικές πολιτικές».
