Lamda: Νέος γύρος πωλήσεων για τα σπίτια του Little Athens στο Ελληνικό
Συνολικά έσοδα ύψους 1, 6 δισ. ευρώ προσδοκά να αποκτήσει η Lamda Develpment από τις πωλήσεις των κατοικιών του Ελληνικού. Μέχρι στιγμής η εταιρεία έχει εισπράξει από τα ιδιωτικά συμφωνητικά που έχουν υπογραφεί για τις κατοικίες συνολικά 639 εκατ. ευρώ. Μέχρι το τέλος του έτους μάλιστα πρόκειται να βγουν στην αγορά ακόμη 450 κατοικίες από το Little Athens, με σκοπό να αυξηθούν περαιτέρω τα έσοδα της. Παράλληλα, η Lamda προχώρησε και στον ανασχεδιασμό του The Ellinikon Mall, με προσθήκη ακόμα 10.000 τ.μ. καταστημάτων, οι οποίοι θα αντικαταστήσουν τους γραφειακούς χώρους.
Μέχρι σήμερα, όπως ανακοίνωσε ο Απόστολος Ζαφόλιας, Chief Strategy & IR Officer του ομίλου, στην παρουσίαση των οικονομικών αποτελεσμάτων στους αναλυτές, στο Little Athens από τις 440 κατοικίες που έχουν λανσαριστεί έχουν προπωληθεί οι 318 δηλαδή το 72%. Συνολικά η γειτονιά του Little Athens περιλαμβάνει πάνω από 1.100 σπίτια και η πρώτη φάση αντιστοιχεί σε 459 διαμερίσματα. Η εταιρεία ωστόσο ξεκινά τη β΄φάση του οικιστικού projects και στοχεύει μέχρι το τέλος του 2024 να βγάλει στην αγορά ακόμη 450 διαμερίσματα. Μάλιστα, το ενδιαφέρον είναι έντονο κυρίως από ξένους και γι’αυτόν το λόγο στελέχη της εταιρείας θα βρεθούν το επόμενο διάστημα στην Αμερική για να προσελκύσουν ακόμη περισσότερους πιθανούς αγοραστές.
Υπενθυμίζεται ότι τα 5 projects της «οικιστικής γειτονιάς» Little Athens βρίσκονται κοντά στις Λεωφόρους Ποσειδώνος και Αλίμου και σ’ αυτό περιλαμβάνονται ο πύργος Park Rise (ύψους 50 μέτρων, 12 όροφοι με 88 διαμερίσματα) όπως και τα 4 συγκροτήματα Pavilion Terraces (7 κτήρια από 6 ορόφους, συνολικά 156 κατοικίες), Promenade Heights (9 κτήρια από 4-5 ορόφους, συνολικά 79 κατοικίες), Atrium Gardens (4 κτήρια από 5 ορόφους, συνολικά 56 κατοικίες) και Trinity Gardens (3 κτήρια από 5 ορόφους, συνολικά 80 διαμερίσματα).
Σε ό,τι αφορά το παραλιακό μέτωπο όπου όλες οι κατοικίες έχουν πωληθεί, η Lamda προσδοκά εισπράξεις ύψους 1,211 δισ. ευρώ. Από τον Riviera Tower αναμένει έσοδα αξίας 626 εκατ. ευρώ, από τα Cove Residences 284 εκατ. ευρώ, από τις Cove Villas 211 εκατ. ευρώ, συν τα 517 εκατ. ευρώ από τη γειτονιά Little Athens.
Το μπαράζ πωλήσεων οικοπέδων αλλά και οικιστικών ακινήτων που έχει υλοποιήσει η Lamda Development το τελευταίο διάστημα στα ταμεία της εταιρείας από τις αρχές του χρόνου μέχρι και το τέλος Αυγούστου συνολικά 297 εκατ. ευρώ, με τις συνολικές εισπράξεις σε διάστημα μόλις 2,5 ετών να φτάνουν τα 776 εκατ. ευρώ. Την ώρα που η εταιρεία έως το τέλος του 2024 υπολογίζει να έχει συνολικές εισπράξεις άνω των 900 εκατ. ευρώ.
Οι αλλαγές στο the Ellinikon Mall
Η Lamda όπως ανακοίνωσε με τη σειρά του ο οικονομικός διευθυντής της εταιρείας Χάρης Γκορίτσας «σημείωσε για ακόμη ένα εξάμηνο σημαντική κερδοφορία στα εμπορικά της κέντρα, καθώς αυξήθηκαν τα έσοδα από τις ανανεώσεις μισθώσεων και αναπροσαρμογές ενοικίων στα υφιστάμενα malls. Συγκεκριμένα, κατά 7% αυξήθηκαν τα έσοδα από τα ενοίκια κυρίως λόγω αναπροσαρμογών έναντι του πληθωρισμού. Την ώρα που τα δύο εμπορικά κέντρα του Ελληνικού πρόκειται να έχουν ακόμη υψηλότερα μισθώματα από αυτά των υφιστάμενων κέντρων με βάση τα προσύμφωνα που έχουν υπογραφεί μέχρι σήμερα».
Ωστόσο, όπως τόνισε υπάρχουν σημαντικές αλλαγές για το Ellinikon Mall , καθώς σ’ αυτό θα προστεθούν 10.000 τ.μ. εμπορικών χώρων στα 100.000 τ.μ. συνολικά, λόγω της εγκατάλειψης του αρχικού σχεδίου χρήσης γραφείων στους υψηλότερους ορόφους του κτιρίου. Η ακύρωση ωστόσο του εν λόγω σχεδίου της Lamda στο Ellinikon Mall είχε ως αποτέλεσμα να υπάρξουν κάποιες ζημιές για την εταιρεία, καθώς οι χώροι καταστημάτων είναι σαφώς πιο φθηνότεροι στην κατασκευή σε σχέση με τους χώρους γραφείων.
Σε ό,τι αφορά την πορεία των κατασκευαστικών εργασιών για τα δύο εμπορικά κέντρα η διοίκηση ανακοίνωσε ότι έχουν υπογραφεί προσύμφωνα (Heads of Terms) για το 63% της συνολικής μεικτής εκμισθώσιμης επιφανείας του The Ellinikon Mall και για το 69% του Riviera Galleria . Εως το τέλος του έτους η Lamda Development θα επιδιώξει να έχει αυξήσει τα ποσοστά αυτά σε 70% για το The Ellinikon Mall και σε 80% για το Riviera Galleria. Υπενθυμίζεται ότι με βάση το σχετικό χρονοδιάγραμμα, το The Ellinikon Mall θα είναι έτοιμο να λειτουργήσει κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2027, ενώ ένα χρόνο νωρίτερα προβλέπεται να πραγματοποιήσει εγκαίνια το Riviera Galleria στο παράκτιο μέτωπο του Ελληνικού
Για το αν υπάρχει ενδεχόμενο η εταιρεία προχωρήσει σε κάποιο σημαντικό deal στον τομέα των εμπορικών κέντρων το επόμενο διάστημα, ο κ. Γκορίτσας σχολίασε ότι «η εταιρεία προχωρά σε τέτοιες κινήσεις αναλόγως με το τι συνθήκες που επικρατούν στην αγορά. Σ’ αυτήν τη φάση δεν εξετάζουμε μια νέα συναλλαγή, πρώτον επειδή τα επιτόκια παραμένουν σε υψηλά επίπεδα και δεύτερον δεν υπάρχει ανάγκη για κάποια νέα κίνηση προς αυτήν την κατεύθυνση».
Μέχρι σήμερα, όπως ανακοίνωσε ο Απόστολος Ζαφόλιας, Chief Strategy & IR Officer του ομίλου, στην παρουσίαση των οικονομικών αποτελεσμάτων στους αναλυτές, στο Little Athens από τις 440 κατοικίες που έχουν λανσαριστεί έχουν προπωληθεί οι 318 δηλαδή το 72%. Συνολικά η γειτονιά του Little Athens περιλαμβάνει πάνω από 1.100 σπίτια και η πρώτη φάση αντιστοιχεί σε 459 διαμερίσματα. Η εταιρεία ωστόσο ξεκινά τη β΄φάση του οικιστικού projects και στοχεύει μέχρι το τέλος του 2024 να βγάλει στην αγορά ακόμη 450 διαμερίσματα. Μάλιστα, το ενδιαφέρον είναι έντονο κυρίως από ξένους και γι’αυτόν το λόγο στελέχη της εταιρείας θα βρεθούν το επόμενο διάστημα στην Αμερική για να προσελκύσουν ακόμη περισσότερους πιθανούς αγοραστές.
Υπενθυμίζεται ότι τα 5 projects της «οικιστικής γειτονιάς» Little Athens βρίσκονται κοντά στις Λεωφόρους Ποσειδώνος και Αλίμου και σ’ αυτό περιλαμβάνονται ο πύργος Park Rise (ύψους 50 μέτρων, 12 όροφοι με 88 διαμερίσματα) όπως και τα 4 συγκροτήματα Pavilion Terraces (7 κτήρια από 6 ορόφους, συνολικά 156 κατοικίες), Promenade Heights (9 κτήρια από 4-5 ορόφους, συνολικά 79 κατοικίες), Atrium Gardens (4 κτήρια από 5 ορόφους, συνολικά 56 κατοικίες) και Trinity Gardens (3 κτήρια από 5 ορόφους, συνολικά 80 διαμερίσματα).
Σε ό,τι αφορά το παραλιακό μέτωπο όπου όλες οι κατοικίες έχουν πωληθεί, η Lamda προσδοκά εισπράξεις ύψους 1,211 δισ. ευρώ. Από τον Riviera Tower αναμένει έσοδα αξίας 626 εκατ. ευρώ, από τα Cove Residences 284 εκατ. ευρώ, από τις Cove Villas 211 εκατ. ευρώ, συν τα 517 εκατ. ευρώ από τη γειτονιά Little Athens.
Το μπαράζ πωλήσεων οικοπέδων αλλά και οικιστικών ακινήτων που έχει υλοποιήσει η Lamda Development το τελευταίο διάστημα στα ταμεία της εταιρείας από τις αρχές του χρόνου μέχρι και το τέλος Αυγούστου συνολικά 297 εκατ. ευρώ, με τις συνολικές εισπράξεις σε διάστημα μόλις 2,5 ετών να φτάνουν τα 776 εκατ. ευρώ. Την ώρα που η εταιρεία έως το τέλος του 2024 υπολογίζει να έχει συνολικές εισπράξεις άνω των 900 εκατ. ευρώ.
Οι αλλαγές στο the Ellinikon Mall
Η Lamda όπως ανακοίνωσε με τη σειρά του ο οικονομικός διευθυντής της εταιρείας Χάρης Γκορίτσας «σημείωσε για ακόμη ένα εξάμηνο σημαντική κερδοφορία στα εμπορικά της κέντρα, καθώς αυξήθηκαν τα έσοδα από τις ανανεώσεις μισθώσεων και αναπροσαρμογές ενοικίων στα υφιστάμενα malls. Συγκεκριμένα, κατά 7% αυξήθηκαν τα έσοδα από τα ενοίκια κυρίως λόγω αναπροσαρμογών έναντι του πληθωρισμού. Την ώρα που τα δύο εμπορικά κέντρα του Ελληνικού πρόκειται να έχουν ακόμη υψηλότερα μισθώματα από αυτά των υφιστάμενων κέντρων με βάση τα προσύμφωνα που έχουν υπογραφεί μέχρι σήμερα».
Ωστόσο, όπως τόνισε υπάρχουν σημαντικές αλλαγές για το Ellinikon Mall , καθώς σ’ αυτό θα προστεθούν 10.000 τ.μ. εμπορικών χώρων στα 100.000 τ.μ. συνολικά, λόγω της εγκατάλειψης του αρχικού σχεδίου χρήσης γραφείων στους υψηλότερους ορόφους του κτιρίου. Η ακύρωση ωστόσο του εν λόγω σχεδίου της Lamda στο Ellinikon Mall είχε ως αποτέλεσμα να υπάρξουν κάποιες ζημιές για την εταιρεία, καθώς οι χώροι καταστημάτων είναι σαφώς πιο φθηνότεροι στην κατασκευή σε σχέση με τους χώρους γραφείων.
Σε ό,τι αφορά την πορεία των κατασκευαστικών εργασιών για τα δύο εμπορικά κέντρα η διοίκηση ανακοίνωσε ότι έχουν υπογραφεί προσύμφωνα (Heads of Terms) για το 63% της συνολικής μεικτής εκμισθώσιμης επιφανείας του The Ellinikon Mall και για το 69% του Riviera Galleria . Εως το τέλος του έτους η Lamda Development θα επιδιώξει να έχει αυξήσει τα ποσοστά αυτά σε 70% για το The Ellinikon Mall και σε 80% για το Riviera Galleria. Υπενθυμίζεται ότι με βάση το σχετικό χρονοδιάγραμμα, το The Ellinikon Mall θα είναι έτοιμο να λειτουργήσει κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2027, ενώ ένα χρόνο νωρίτερα προβλέπεται να πραγματοποιήσει εγκαίνια το Riviera Galleria στο παράκτιο μέτωπο του Ελληνικού
Για το αν υπάρχει ενδεχόμενο η εταιρεία προχωρήσει σε κάποιο σημαντικό deal στον τομέα των εμπορικών κέντρων το επόμενο διάστημα, ο κ. Γκορίτσας σχολίασε ότι «η εταιρεία προχωρά σε τέτοιες κινήσεις αναλόγως με το τι συνθήκες που επικρατούν στην αγορά. Σ’ αυτήν τη φάση δεν εξετάζουμε μια νέα συναλλαγή, πρώτον επειδή τα επιτόκια παραμένουν σε υψηλά επίπεδα και δεύτερον δεν υπάρχει ανάγκη για κάποια νέα κίνηση προς αυτήν την κατεύθυνση».
