Ακίνητα: Δημιουργούνται νέοι πόλοι στα κτίρια γραφείων
Την ώρα που η αγορά γραφείων στα Βόρεια Προάστια έχει κορεστεί, με τα διαθέσιμα οικόπεδα προς αξιοποίηση να έχουν πλέον εξαντληθεί, μικροί και μεγάλοι παίκτες του real estate στρέφουν σταδιακά το ενδιαφέρον τους προς τα Νότια Προάστια. Οι οδικοί άξονες όπως η Λ. Βουλιαγμένης και η Λ. Συγγρού σήμερα προσφέρουν ένα σημαντικό απόθεμα παλαιών γραφειακών συγκροτημάτων που μπορούν να ανακαινιστούν πλήρως. Το ποσοστό κενών χώρων ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 10,51%, ενώ τα ενοίκια είναι χαμηλότερα σε σύγκριση με τα Βόρεια και το κέντρο της Αθήνας, καθώς οι τιμές κυμαίνονται στα 24 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα.
Σημαντικό «άνοιγμα» στην αγορά των Νοτίων Προαστίων, έκανε πρόσφατα η Dromeus Capital, η οποία όπως ανακοίνωσε προ ημερών θα προχωρήσει στην πλήρη ανακατασκευή γραφειακού συγκροτήματος ακριβώς απέναντι από το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος. To έργο ονομάζεται SouthPoint και η Dromeus Capital εξασφάλισε την οικοδομική άδεια για να προχωρήσει τις καταασκευαστικές εργασίες στο 5όροφο κτιρίο συνολικής επιφάνειας 4.400 τ.μ. Όπως ανακοίνωσε η εταιρεία το project, το οποίο βρίσκεται σε εξαιρετικά προνομιακή θέση, θα σχεδιαστεί από το αρχιτεκτονικό γραφείο A&M Architects και θα στοχεύει σε πιστοποίηση LEED.
Παρουσία στα Νότια έχει εξασφαλίσει και η BriQ Properties, καθώς εκτός από την απόκτηση ενός κτιρίου γραφείων στη Γλυφάδα, το οποίο αφορούσε το 17ο ακίνητο της ICI, με το οποίο έκλεισε και τυπικά το πρώτο στάδιο της συναλλαγής, προχωρά και στην ανάπτυξη νεόδμητου κτιρίου. Πρόκειται για γραφείο, επιφάνειας 2.393 τ.μ., στη Λ. Ποσειδώνος 42, στο ύψος της Καλλιθέας, το οποίο θα πιστοποιηθεί με Leed – Gold. Η εν λόγω επένδυση θα φτάσει στα 6,3 εκατ. ευρώ και θα χρηματοδοτηθεί κατά 50% από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, το γνωστό RRF, ενώ αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στο 2025. Θα προσφέρει αποδόσεις της τάξεως του 8% και τα προσδοκώμενα έσοδα πρόκειται να φτάσουν στο μισό δισ. ευρώ. Το έργο σ’ αυτήν τη φάση βρίσκεται σε εξαιρετικά πρώιμο στάδιο, καθώς τώρα έχει ξεκινήσει το γκρέμισμα του υφιστάμενου κτιρίου, ενώ η διοίκηση δεν έχει προχωρήσει σε κάποια συμφωνία μίσθωσης
Σε εξέλιξη βρίσκονται ήδη τα έργα για το νέο κτίριο γραφείων «The Syndesis Hub» στο Ελληνικό, δια χειρός Ten Brinke, το οποίο εντάσσεται στην γενικότερη επένδυση που συντελείται τα τελευταία χρόνια στη Νότια Αθήνα. Το ακίνητο βρίσκεται ακριβώς στην είσοδο της μεγάλης επένδυσης της Lamda Development στο Ελληνικό, ενώ το ο χρονοδιάγραμμα περάτωσης της επένδυσης είναι το δεύτερο εξάμηνο του 2025. Επί της ουσίας, το συγκεκριμένο κτίριο είναι το νέο Ten Brinke Hub, όπου θα μεταφερθεί το σύνολο των εργαζομένων της εταιρείας και το οποίο έχει προαναγγελθεί από τον CEO Φώτη Γιόφτσιο σε συνέδρια υποδομών τους προηγούμενους μήνες.
Στο έργο έχει, ήδη, ξεκινήσει η διαδικασία και οι πρόδρομες εργασίες για το νέο κτίριο, το οποίο θα αποτελέσει τα γραφεία της Ten Brinke και της Ten Tec, η οποία συνιστά την κατασκευαστική εταιρεία του ομίλου. Πρόκειται για ένα βιοκλιματικό κτίριο, πέντε ορόφων, συνολικής επιφάνειας άνω των 3.000 τ.μ. Το κτίριο γραφείων που βρίσκεται στη διαδικασία απόκτησης πιστοποίησης Leed περιλαμβάνει ισόγειο εμβαδόν 630τ.μ. και 5 ορόφους με ενιαίο εμβαδόν 2630τ.μ. Στους χώρους αυτούς θα πρέπει να προστεθούν και 2 υπόγειοι όροφοι συνολικής επιφάνειας 2100τ.μ.
Ένα ακόμα «πράσινο» κτίριο γραφείων ενέταξε στο χαρτοφυλάκιο της η Prodea Investments, συνολικής επιφάνειας 4.500 τ.μ επί της λεωφόρου Θησέως 329-330, καθώς προχώρησε στην ανακαίνισή του σε συνεργασία με την τεχνική εταιρεία Vector και το αρχιτεκτονικό γραφείο Τσολάκη. Το συγκεκριμένο κτίριο περιλαμβάνει χώρο στάθμευσης και δώμα. Η ανακατασκευή του κτιρίου περιλάμβανε εκτεταμένες εργασίες στατικής ενίσχυσης και βελτίωσης των υφιστάμενων δομικών στοιχείων, σύμφωνα με τους σύγχρονους αντισεισμικούς κανονισμούς. Παράλληλα, έγινε πλήρης αναβάθμιση των η/μ εγκαταστάσεων, με την ενσωμάτωση έξυπνων ενεργειακών λύσεων, που στοχεύουν στη μείωση της κατανάλωσης και την επίτευξη υψηλής ενεργειακής απόδοσης. Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στην εγκατάσταση νέων συστημάτων κλιματισμού και φωτισμού με χαμηλή ενεργειακή κατανάλωση, προάγοντας τη βιωσιμότητα του κτιρίου.
Μεγάλη επένδυση στη Νότια Αθήνα κάνει και η DKG Development η οποία ετοιμάζεται να προχωρήσει στην πλήρη μετατροπή ενός παλιού εμπορικού στη Λ. Βουλιαγμενης σε ένα σύγχρονο πράσινο γραφείο. Το κτίριο είναι συνολικής επιφάνειας 3,500 τ.μ. και η εταιρεία το μίσθωσε από το Δήμο Αργυρούπολης – Ελληνικού. Σε ένα μέρος του κτιρίου θα “στεγάσει” το προσωπικό της, ενώ το υπόλοιπο θα μισθωθεί σε ξένη εταιρεία. Ακόμη, η εταιρεία ακινήτων Hellenic Properties έχει αποκτήσει κτίριο, συνολικής επιφάνειας 10.000 τ.μ., επί της Λεωφόρου Συγγρού, ακριβώς δίπλα στα γραφεία της Generali, το οποίο έχει αποφασίσει να το μετατρέψει σε κτίριο γραφείων.
Σημαντικό «άνοιγμα» στην αγορά των Νοτίων Προαστίων, έκανε πρόσφατα η Dromeus Capital, η οποία όπως ανακοίνωσε προ ημερών θα προχωρήσει στην πλήρη ανακατασκευή γραφειακού συγκροτήματος ακριβώς απέναντι από το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος. To έργο ονομάζεται SouthPoint και η Dromeus Capital εξασφάλισε την οικοδομική άδεια για να προχωρήσει τις καταασκευαστικές εργασίες στο 5όροφο κτιρίο συνολικής επιφάνειας 4.400 τ.μ. Όπως ανακοίνωσε η εταιρεία το project, το οποίο βρίσκεται σε εξαιρετικά προνομιακή θέση, θα σχεδιαστεί από το αρχιτεκτονικό γραφείο A&M Architects και θα στοχεύει σε πιστοποίηση LEED.
Παρουσία στα Νότια έχει εξασφαλίσει και η BriQ Properties, καθώς εκτός από την απόκτηση ενός κτιρίου γραφείων στη Γλυφάδα, το οποίο αφορούσε το 17ο ακίνητο της ICI, με το οποίο έκλεισε και τυπικά το πρώτο στάδιο της συναλλαγής, προχωρά και στην ανάπτυξη νεόδμητου κτιρίου. Πρόκειται για γραφείο, επιφάνειας 2.393 τ.μ., στη Λ. Ποσειδώνος 42, στο ύψος της Καλλιθέας, το οποίο θα πιστοποιηθεί με Leed – Gold. Η εν λόγω επένδυση θα φτάσει στα 6,3 εκατ. ευρώ και θα χρηματοδοτηθεί κατά 50% από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, το γνωστό RRF, ενώ αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στο 2025. Θα προσφέρει αποδόσεις της τάξεως του 8% και τα προσδοκώμενα έσοδα πρόκειται να φτάσουν στο μισό δισ. ευρώ. Το έργο σ’ αυτήν τη φάση βρίσκεται σε εξαιρετικά πρώιμο στάδιο, καθώς τώρα έχει ξεκινήσει το γκρέμισμα του υφιστάμενου κτιρίου, ενώ η διοίκηση δεν έχει προχωρήσει σε κάποια συμφωνία μίσθωσης
Σε εξέλιξη βρίσκονται ήδη τα έργα για το νέο κτίριο γραφείων «The Syndesis Hub» στο Ελληνικό, δια χειρός Ten Brinke, το οποίο εντάσσεται στην γενικότερη επένδυση που συντελείται τα τελευταία χρόνια στη Νότια Αθήνα. Το ακίνητο βρίσκεται ακριβώς στην είσοδο της μεγάλης επένδυσης της Lamda Development στο Ελληνικό, ενώ το ο χρονοδιάγραμμα περάτωσης της επένδυσης είναι το δεύτερο εξάμηνο του 2025. Επί της ουσίας, το συγκεκριμένο κτίριο είναι το νέο Ten Brinke Hub, όπου θα μεταφερθεί το σύνολο των εργαζομένων της εταιρείας και το οποίο έχει προαναγγελθεί από τον CEO Φώτη Γιόφτσιο σε συνέδρια υποδομών τους προηγούμενους μήνες.
Στο έργο έχει, ήδη, ξεκινήσει η διαδικασία και οι πρόδρομες εργασίες για το νέο κτίριο, το οποίο θα αποτελέσει τα γραφεία της Ten Brinke και της Ten Tec, η οποία συνιστά την κατασκευαστική εταιρεία του ομίλου. Πρόκειται για ένα βιοκλιματικό κτίριο, πέντε ορόφων, συνολικής επιφάνειας άνω των 3.000 τ.μ. Το κτίριο γραφείων που βρίσκεται στη διαδικασία απόκτησης πιστοποίησης Leed περιλαμβάνει ισόγειο εμβαδόν 630τ.μ. και 5 ορόφους με ενιαίο εμβαδόν 2630τ.μ. Στους χώρους αυτούς θα πρέπει να προστεθούν και 2 υπόγειοι όροφοι συνολικής επιφάνειας 2100τ.μ.
Ένα ακόμα «πράσινο» κτίριο γραφείων ενέταξε στο χαρτοφυλάκιο της η Prodea Investments, συνολικής επιφάνειας 4.500 τ.μ επί της λεωφόρου Θησέως 329-330, καθώς προχώρησε στην ανακαίνισή του σε συνεργασία με την τεχνική εταιρεία Vector και το αρχιτεκτονικό γραφείο Τσολάκη. Το συγκεκριμένο κτίριο περιλαμβάνει χώρο στάθμευσης και δώμα. Η ανακατασκευή του κτιρίου περιλάμβανε εκτεταμένες εργασίες στατικής ενίσχυσης και βελτίωσης των υφιστάμενων δομικών στοιχείων, σύμφωνα με τους σύγχρονους αντισεισμικούς κανονισμούς. Παράλληλα, έγινε πλήρης αναβάθμιση των η/μ εγκαταστάσεων, με την ενσωμάτωση έξυπνων ενεργειακών λύσεων, που στοχεύουν στη μείωση της κατανάλωσης και την επίτευξη υψηλής ενεργειακής απόδοσης. Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στην εγκατάσταση νέων συστημάτων κλιματισμού και φωτισμού με χαμηλή ενεργειακή κατανάλωση, προάγοντας τη βιωσιμότητα του κτιρίου.
Μεγάλη επένδυση στη Νότια Αθήνα κάνει και η DKG Development η οποία ετοιμάζεται να προχωρήσει στην πλήρη μετατροπή ενός παλιού εμπορικού στη Λ. Βουλιαγμενης σε ένα σύγχρονο πράσινο γραφείο. Το κτίριο είναι συνολικής επιφάνειας 3,500 τ.μ. και η εταιρεία το μίσθωσε από το Δήμο Αργυρούπολης – Ελληνικού. Σε ένα μέρος του κτιρίου θα “στεγάσει” το προσωπικό της, ενώ το υπόλοιπο θα μισθωθεί σε ξένη εταιρεία. Ακόμη, η εταιρεία ακινήτων Hellenic Properties έχει αποκτήσει κτίριο, συνολικής επιφάνειας 10.000 τ.μ., επί της Λεωφόρου Συγγρού, ακριβώς δίπλα στα γραφεία της Generali, το οποίο έχει αποφασίσει να το μετατρέψει σε κτίριο γραφείων.
