EnΕΝΦΙΑ 5 ταχυτήτων: Οι δόσεις, οι εκπτώσεις και οι απαλλαγές
Εκπτώσεις από 10%-20% έως και 100% ενσωματώνουν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2025, που θα σταλούν στα τέλη Φεβρουαρίου σε 7,3 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων. Ο ΕΝΦΙΑ του επόμενου έτους θα αποπληρωθεί σε 12 δόσεις με την πρώτη να καταβάλλεται στα τέλη Μαρτίου και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2026.
Η πλειονότητα των φορολογούμενων, θα πληρώσει το ίδιο ποσό με πέρυσι, ενώ όσοι αγόρασαν σπίτια, οικόπεδα ή απέκτησαν κατοικίες με γονική παροχή δωρεά ή κληρονομιά το εκκαθαριστικό φέτος θα περιλαμβάνει επιπλέον ποσά. Αυτοί που κερδίζουν είναι 1,5 εκατ. ιδιοκτήτες που πληρούν τα κριτήρια των φορο-εκπτώσεων με αποτέλεσμα να ξεφουσκώνουν τα φορολογικά βάρη και σε αρκετές περιπτώσεις ο λογαριασμός φθάνει να είναι ακόμα και μηδενικός.
Οι εκπτώσεις στον φόρο ξεκινούν από 10% και φθάνουν και 20% για όσους είχαν ασφαλίσει τα ακίνητά τους για φυσικές καταστροφές, ανεβαίνουν στο 50% για ιδιοκτήτες ακινήτων με χαμηλά εισοδήματα και στο 100%, δηλαδή πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για όσους έχουν πάνω από τρία παιδιά ή ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της ΑΑΔΕ για τον ΕΝΦΙΑ:
Οι φορολογούμενοι που δεν είχαν καμία μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2023 δηλαδή δεν απέκτησαν η δεν μεταβίβασαν ακίνητα. Με το 2024 θα κληθούν να πληρώσουν το ίδιο ποσό φόρου με αυτό που κατέβαλλαν το 2024.
Μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν όσοι ιδιοκτήτες μέσα στο 2024:
Απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά. Μεγάλοι χαμένοι είναι όσοι αγόρασαν ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ καθώς τους πιάνει ο συμπληρωματικός φόρος.
Απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
Τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους. Ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί στη μεγαλύτερη επιφάνεια των ακινήτων όπως αυτή θα δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο Ε9
Δεν είχαν δηλώσει στο Ε9 την πραγματική εικόνα των ακινήτων τους.
Έκπτωση 10 και 20%: Για τους ιδιοκτήτες κατοικιών που τις είχαν ασφαλίσει ολόκληρο το 2024 σωρευτικά για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα η έκπτωση ξεκινάει από το 20% για αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ και περιορίζεται στο 10% για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας. Για την έκπτωση η ασφάλιση θα πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου και ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται η αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων, μη υπολογιζόμενης της αξίας του οικοπέδου ενώ ειδικά για φέτος η αξία ανακατασκευής της κατοικίας ορίζεται σε 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η διάρκεια ασφάλισης θα πρέπει να αφορά το προηγούμενο έτος και να μην είναι μικρότερη από τρείς μήνες Αν είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.
Μείωση 50% εφόσον πληρούνται σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:
Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματά της ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή την σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα
Πλήρης απαλλαγή: Για τα νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
Επίσης, από την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ απαλλάσσονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε πληγείσες από φυσικά φαινόμενα περιοχές.
Η πλειονότητα των φορολογούμενων, θα πληρώσει το ίδιο ποσό με πέρυσι, ενώ όσοι αγόρασαν σπίτια, οικόπεδα ή απέκτησαν κατοικίες με γονική παροχή δωρεά ή κληρονομιά το εκκαθαριστικό φέτος θα περιλαμβάνει επιπλέον ποσά. Αυτοί που κερδίζουν είναι 1,5 εκατ. ιδιοκτήτες που πληρούν τα κριτήρια των φορο-εκπτώσεων με αποτέλεσμα να ξεφουσκώνουν τα φορολογικά βάρη και σε αρκετές περιπτώσεις ο λογαριασμός φθάνει να είναι ακόμα και μηδενικός.
Οι εκπτώσεις στον φόρο ξεκινούν από 10% και φθάνουν και 20% για όσους είχαν ασφαλίσει τα ακίνητά τους για φυσικές καταστροφές, ανεβαίνουν στο 50% για ιδιοκτήτες ακινήτων με χαμηλά εισοδήματα και στο 100%, δηλαδή πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για όσους έχουν πάνω από τρία παιδιά ή ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της ΑΑΔΕ για τον ΕΝΦΙΑ:
Οι φορολογούμενοι που δεν είχαν καμία μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2023 δηλαδή δεν απέκτησαν η δεν μεταβίβασαν ακίνητα. Με το 2024 θα κληθούν να πληρώσουν το ίδιο ποσό φόρου με αυτό που κατέβαλλαν το 2024.
Μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν όσοι ιδιοκτήτες μέσα στο 2024:
Απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά. Μεγάλοι χαμένοι είναι όσοι αγόρασαν ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ καθώς τους πιάνει ο συμπληρωματικός φόρος.
Απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
Τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους. Ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί στη μεγαλύτερη επιφάνεια των ακινήτων όπως αυτή θα δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο Ε9
Δεν είχαν δηλώσει στο Ε9 την πραγματική εικόνα των ακινήτων τους.
Έκπτωση 10 και 20%: Για τους ιδιοκτήτες κατοικιών που τις είχαν ασφαλίσει ολόκληρο το 2024 σωρευτικά για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα η έκπτωση ξεκινάει από το 20% για αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ και περιορίζεται στο 10% για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας. Για την έκπτωση η ασφάλιση θα πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου και ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται η αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων, μη υπολογιζόμενης της αξίας του οικοπέδου ενώ ειδικά για φέτος η αξία ανακατασκευής της κατοικίας ορίζεται σε 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η διάρκεια ασφάλισης θα πρέπει να αφορά το προηγούμενο έτος και να μην είναι μικρότερη από τρείς μήνες Αν είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.
Μείωση 50% εφόσον πληρούνται σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:
Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματά της ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή την σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα
Πλήρης απαλλαγή: Για τα νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
Επίσης, από την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ απαλλάσσονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε πληγείσες από φυσικά φαινόμενα περιοχές.
