Ανοίγει η ομπρέλα προστασίας της πρώτης κατοικίας δανειοληπτών και ευάλωτων οφειλετών με τις βελτιώσεις στον εξωδικαστικό μηχανισμό, την παράταση στις ρυθμίσεις των δανείων σε ελβετικό φράγκο, τη δυνατότητα ρύθμισης έως και σε 72 δόσεις για οφειλές που δεν είχαν ρυθμιστεί έως το τέλος του 2023 (η οποία αφορά 1,5 εκατομμύριο οφειλέτες) και τη δυνατότητα άρσης κατάσχεσης τραπεζικού λογαριασμού, εφόσον ο οφειλέτης εξοφλήσει το 25% της οφειλής του και ρυθμίσει τις λοιπές βεβαιωμένες οφειλές προς τη φορολογική διοίκηση. Πρόκειται για μέτρα που φέρνει προς ψήφιση το πολυνομοσχέδιο που κατέθεσε στη Βουλή το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και τα οποία, μαζί με την ανάδειξη του προσωρινού αναδόχου για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, θα ολοκληρώσουν το φθινόπωρο το πλαίσιο θωράκισης της πρώτης κατοικίας.

Διαβάστε: Πιερρακάκης: Το φθινόπωρο θα λειτουργήσει ο Φορέας Επαναμίσθωσης Ακινήτων - Είναι επιτεύξιμη η αυτοδυναμία


Η ομπρέλα προστασίας για τους οφειλέτες ανοίγει κατ’ αρχάς με την πρόβλεψη του νομοσχεδίου για χαμηλότερο εισοδηματικό όριο υπαγωγής του οφειλέτη στον εξωδικαστικό μηχανισμό. Το κατώφλι εισόδου για τη ρύθμιση οφειλών προς χρηματοδοτικούς φορείς (τράπεζες και servicers), Δημόσιο και Φορείς Κοινωνικής Ασφάλισης μειώνεται στα 5.000 ευρώ, από 10.000 ευρώ προηγουμένως, επιτρέποντας σε 300.000 περισσότερους οφειλέτες να ρυθμίσουν ευνοϊκά τα δάνειά τους και να σώσουν την πρώτη κατοικία τους από πλειστηριασμό.

Πρώτη κατοικία: "Μεγάλη ανάσα" για τους οφειλέτες μέσω του εξωδικαστικού μηχανισμού

Μεγάλη ανάσα στους οφειλέτες δίνει και η δυνατότητα που θα έχουν πλέον να προσφύγουν στον εξωδικαστικό μηχανισμό, επιλέγοντας μόνον τη διάσωση της πρώτης κατοικίας. Το νομοσχέδιο παρέχει για πρώτη φορά τη δυνατότητα ρύθμισης για την αποπληρωμή και διάσωση της κύριας κατοικίας μέσω ρευστοποίησης λοιπών ακινήτων. Στο πλαίσιο αυτό, στον υπολογισμό της παραγόμενης πρότασης ρύθμισης που θα κάνει ο αλγόριθμος της πλατφόρμας του εξωδικαστικού μηχανισμού θα λαμβάνει υπόψη μόνον την αξία της υπό διάσωση κύριας κατοικίας και όχι των λοιπών περιουσιακών στοιχείων, τα οποία θα εκποιούνται μέσω ηλεκτρονικού πλειστηριασμού. Ως αποτέλεσμα, η δόση και τα «κουρέματα» των οφειλών που θα επιτυγχάνει ο οφειλέτης θα είναι ουσιαστικά βελτιωμένα, καθώς θα ανταποκρίνονται μόνο στην αξία της κύριας κατοικίας και των εισοδημάτων του. Ο οφειλέτης θα έχει το δικαίωμα να απορρίψει ή να αποδεχθεί την πρόταση που θα παράγεται από τον αλγόριθμο. Εφόσον την αποδεχτεί, θα συντάσσεται η σύμβαση αναδιάρθρωσης με τα ανωτέρω χαρακτηριστικά (δόση προς διάσωση της κύριας κατοικίας, εφόσον τηρηθεί και εκποίηση λοιπών ακινήτων).

Υποστηρικτική για την προστασία της πρώτης κατοικίας είναι και η παράταση, μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου, που δίνεται στους δανειολήπτες του ελβετικού φράγκου, προκειμένου να μετατρέψουν τα δάνειά τους σε ευρώ και να τα αποπληρώσουν με κλιμακωτά «κουρέματα» από 15% έως 50% και με σταθερά κλιμακωτά επιτόκια από 2,30% έως 2,90%. Το πλαίσιο της προστασίας της πρώτης κατοικίας των ευάλωτων δανειοληπτών θα ολοκληρωθεί με τη λειτουργία του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων το φθινόπωρο. Ο Φορέας θα αποτρέψει τις εξώσεις και θα δώσει λύση στέγασης σε ευάλωτους δανειολήπτες που θα πτωχεύουν, καθώς θα αγοράζει τα σπίτια από τους πλειστηριασμούς και θα διατηρεί εντός της κατοικίας του τον ευάλωτο οφειλέτη έναντι μικρού ενοικίου, που θα επιδοτείται και από το κράτος. Η μίσθωση θα έχει διάρκεια έως 12 χρόνια και μετά το πέρας αυτής -ή και νωρίτερα, εάν έχει επανέλθει οικονομικά- ο οφειλέτης θα μπορεί να επαναγοράσει την κατοικία του.

Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα «Παραπολιτικά»